パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[201: 匿名さん]

間取りを見るとどの部屋も微妙に歪んでるけど、タワマンって
どこもこんなもの？
>175さん
大幅な価格の見直しがされるとしたら、発表は販売直前かな？
先行案内会の予約は着々と埋まっているみたいですね。
MRへ行かれた方のご報告を期待してます！

[202: 匿名]

坪280なら欲しいかも。

[203: 匿名さん]

それくらいだったらいいけど・・・
そんなには下がらないですよね～。

[204: 匿名さん]

197さんの物件とは比較にならない、ここは地所物件。必ず300以上、池尻程度とみる。それでも売れるよ。

[205: 匿名さん]

＞１９５さん
いやぁ～、池尻思ったよりいいですよ。
上から下までぴっちりタイル張りだし、内廊下に面したメーターボックスにもクロスを張り詰めてるなど、コストダウンに精を出した感が全くうかがえなかったです。高い材料を使ってるわけじゃないですけどね。
比較はしてみるべきでしょうね。

[206: 匿名さん]

あれでよければどこでも高級に見えますよ。池尻は仕様、立地考慮しちゃうと割高は否めません。
どちらも魅力は少ない気はしますが価格も同程度でしょうしじっくり比べて見ましょう。
環境考えるといずれもいつか賃貸ばかりになりそうな気配ですし両方やめた！が多いかな。
田園都市線で環境の良い高級物件はありますか。

[207: 匿名さん]

桜新町地所より少し高い設定でしょう、結局下が坪300万、最上階で400万弱と予想。

[208: 匿名さん]

＞２０６
あるよ。高そうだけど目黒区東山の物件。
ちなみにクロスはS尻実家の池尻じゃなくて、Rほー大臣も住んでる大橋だぞ。

[209: 匿名さん]

蓮舫も沢尻も近所に住んでいてもうれしくない！

[210: 匿名]

でも竹之内豊が住んでればうれしいでしょ。
こないだ見たよ

[211: 匿名さん]

３L ６６００　は、高過ぎ！！２L　５７００も高過ぎ！！！　１L　３０００も高過ぎ！！！
戸数多いから大変でしょう

[212: 匿名さん]

見た→住んでる
ではないよ。
川崎市の街スレなんかでは実際、知人宅を訪れた芸能人まで
住んでるとカウントしている。

[213: 匿名さん]

大橋って目黒区では最も坪単価の低い地域の一つ。更にあの場所。
こちらも良いとはいえないけどね。

[214: 匿名さん]

213さん
大橋でも坪300近くはしますよね。
目黒区内では安いけど世田谷区の田舎よりは高いのでは？
ま、環境はトントンだけど、三茶の方がbetterでしょうね。

[215: 匿名さん]

大橋は180～200後半。三茶、太子堂、三宿、池尻等世田谷でも渋谷寄りと同じ位。上馬は150～250。
池尻物件は入札額が激安だったようで土地単価はここの方が高い分価格同じならお徳感はこちらか。
東急に住んでますってちょと恥ずかしいですけど三茶の三井に住んでますって響きは良いよね。

[216: 匿名さん]

なかなか細かいスケジュールで先行案内会やるんですね、予約状況を見ると来週の3連休も結構埋まってるし注目度は高そうですね。
ところで全日午前の部は満席で午後の部が空いてるようですが、これは単に好み、時間の都合の差なのでしょうか？MR見学くらいで考え過ぎかもしれませんが、日照時間などの問題で見学には午前中が良いとされてるかな？

[217: 匿名さん]

１５８戸のうち６３戸が１LDKは、難がある気がしませんか？そうなると管理費・修繕費は、２L・３Lに転嫁されそうですね。将来的に賃貸に回さる方が多そうだし、住民が入れ替わるのは不安ありです。価格見直しされても、どうなんでしょう・・

[218: 匿名さん]

管理費修繕費は面積比例ですから、２L３Lに転嫁というのは極論ですね。
ファミリー向けの部屋だって賃貸に回る部屋は回るので同じことです。

[220: 匿名さん]

１LDK　2700万円位～　２LDK 4900万円位～　３LDK　5600万円位～に落ち着いたようですね。これなら、売れそうですね! ^^

[221: 匿名さん]

>216さん
午前中から動けば、その足で周辺もチェックできるし時間を有効に使えそう。
今の季節は夕方にはぐっと気温が低くなるので、日の当たっているうちに
見学したいと言う心理も働きそう。
15時から見学したとしても、なんだかんだで帰りは19時頃になるかと思うと憂鬱。

[222: 匿名さん]

＞＞216
確かに午前中は見学に向いていますので、予約状況を見て少し焦る気持ちもあるでしょうけど、まだまだ先行案内会の段階ですからお時間のある時にゆっくり見学すればいいと思いますよ。
先行案内会だからといって何か特別な事をするわけでも無いと思いますし。ただ何度かMRに足を運ぶ予定なのであれば夕方開催でもいいので一度見ておくのもいいかもしれませんね、午前に比べると日照時間など色々見きれない部分もありますが、その後の検討はしやすくなると思いますし。

[223: 匿名]

人気の三軒茶屋も随分安くなりましたよね…築10年越えでも余裕で坪200万円台後半するのに。やはり246沿いがネックだからかなここは。
数階まで建ってますが、ガラス面多くてお洒落ですね。ただ厚みのなさ（薄っぺらさ）にびっくりしました。

[224: 匿名さん]

１ＬＤＫそんなに安いんですか！！

それで、三茶、タワー、・・・すごすぎ。

[225: 匿名さん]

三茶から10分歩いて三宿ならいいけど、逆はね。駅まで何もない。

[226: 匿名さん]

世田谷区の値崩れはすごい状況だね。

[227: 匿名]

郵便局もあれば、マルエツもあるけど？

[228: 匿名さん]

世田谷は三茶までだね〜
それ以降は遠すぎだね

1L安過ぎでしょ

[229: 匿名さん]

2700はどこに書いてありますか？

[230: 匿名さん]

MR行けば、わかるよ！

[231: 匿名さん]

223さん
HPの外観予想CGで見ても、厚みがない建物ですよね。
説明には建物を高層化する事で敷地にゆとりができる為、そこに
庭園を造ることができたと書いてあります。
フロアあたりの部屋数を少なくして、その分高く積み上げたんですね。

[233: 匿名さん]

すごい皮肉ですね。

[234: 匿名さん]

地所、徒歩10分、三茶で環境など二の次安ければ何でもという考えも良し。
お金に余裕があればスミフ物件などで悠々自適暮らすも良し。
池尻よりは相応の価格、ましな環境、つくりも一枚上。欲を言えば太子堂、三宿よりなら
多少高くてもいうことなしだったが検討に値する。首都高沿い勘弁という方には無縁でしょうが。

[236: 購入検討中さん]

そうですね、首都高がね。
これがなければすぐに買いたいくらいです。
うちは子供がいるのでなくなくあきらめようと思います。

[237: 匿名さん]

首都高沿いはファミリーは常識的に避けるから子供なしで賃貸視野＆ＤＩＮＫＳによいね。

[238: 匿名さん]

首都高沿いに限らずこのエリアは
環七沿いとか世田谷通り沿いとか
排気ガスが凄いね。

[239: 匿名さん]

それでも好きな人は好きなエリア。
ファミリーが永住するのはキビシイ気がする。

[240: 匿名さん]

三茶は急行止まるし便利だがこの立地で子供の成長は無理。
9分通りからはずれたタワーなら最高でしたがそしたらタワーはたたんか。

[241: 匿名さん]

ＨPの間取りが酷すぎるけど、こんなのしかないの？

[242: 匿名さん]

＞「 パークハウス三軒茶屋Tower&Garden 」は2011年1月「三菱地所レジデンス」誕生に伴い、「ザ・パークハウス ＞三軒茶屋タワー」に名称を変更することとなりましたのでご案内申し上げます。
なんで物件名変更になったのでしょうか？↑意味不明なんですけど。
Gardenにクレーム付いたのか。。。でもHPはGardenアピールしてますよね。

[243: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンからクレームされたんだよ

[244: 匿名さん]

ライズのように植栽でもめたくないからｗ

[245: 匿名さん]

買う気ないけど、他の板で価格が出てたね。
予想以上に安いな。
抽選になるかもね。

[246: 匿名]

↑検討者じゃないの？
ネットから資料請求しただけだけどメールで価格送られてきたよ。

[247: 匿名さん]

そうそう、すんごい頻繁にメールがきます

[248: 匿名さん]

そんなに安いの？
坪280位なら買いたい

[249: 購入検討中さん]

280どころじゃあないよ。
1LDKで一番安いとこは２１０万円台だよ。
すごい。

[250: 匿名さん]

ここの対抗は、グランドメゾン三軒茶屋プレイスのようですね。なんだか、あちらも、安いみたいよ！
この界隈は、モリモトさんが価格破壊させて価格沈下してしまいましたね。