パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[121: 匿名さん]

まさしく、同僚が２４６沿いのマンションに住んでいますが子供が朝晩、引越ししてから咳がひどくでる様になったと
言っていました。
統計がでているとは知らなかったのでなるほどでした。

[122: 購入検討中さん]

11/27・28でこのマンションのプロジェクト発表会があるみたいですね。
行かれる方はいますか？

[123: 匿名さん]

150戸しかないのに30階もあるなんて、エレベーターの台数はどうなってるんだろう。

一台はありえないけど、二台以上は管理費や修繕費が高い。

エリア的には魅力だけどこの設計はないな。

[124: 匿名]

別に、70戸程度に１基のエレベーターのマンションはよくある。

[125: 匿名さん]

高層エレベーターの管理費は低層と同じじゃないよ。

[126: 匿名さん]

低層、と比べなくっても
タワマンでも１基あたり70戸程度なら普通です。

[127: 匿名さん]

>123
高層なのにエレベーターの台数が少ないマンションに住んでる知人は
朝の通勤時にエレベーター乗車ラッシュで各階停車で時間が相当かかり相当不便だと言っている。
そんな状態に陥りたくないから、台数は非常に気になる。

[128: 匿名さん]

朝はみんな同じくらいの時間に出勤しますからね。
友人もマンションの２０階に住んでいますが、
大変だから、エレベーターのロスタイムを考えて朝早めに出勤してるそうです。

[129: 匿名さん]

エレベーターは朝のホテル現象が起きないことを祈ります。
こういうところで作り手のクラフトマンシップが試されると思う。

[130: 匿名さん]

残念ながら最近の三菱地所になマンションにそれは感じられません。

[131: 匿名さん]

朝が苦手でただでもあわただしいのに。ドアを出てすぐにイライラ。電車でぐったり。想像すると無理かな。残念。都会暮らしにはいろんな我慢が必要だな。田舎の我慢もそれなりにあるけどね。

[133: 匿名さん]

こちら予定価格はどのくらいですか？

[134: 匿名さん]

朝気持ち早く出ればクリアできそうですよね。
帰りもラッシュがあったら焦りますけど・・・

価格はまだ未定ですよね？
私も気になります。

[135: 匿名]

事前案内会はあったみたいだから予定価格は出てるんじゃない？

[136: 匿名]

価格が割高ならこのスレに批判が書かれるはずで、
書き込みが無いとこみると、割高ではなかった？

[137: 匿名]

いや価格発表はまだです。来年明けの事前案内会でもまだといわれました。

[138: 匿名さん]

ベランダがいびつな形をしているように思いましたが、これって使い勝手はどうなんでしょう？
タワーで部屋干しならあまり関係ないですかね。

[139: 匿名]

ベランダよりも気になるのは『カウンター』と表記されてる出っ張りが占める面積が多すぎる。
これも専有面積に含まれることを考えると、価格次第では物凄く割高になりそう。

[140: 匿名さん]

カウンター気になりますね。
あからさまなムダスペースを作るとは思いませんが。

[141: 匿名]

カウンターは、逆梁工法なのでは？

[142: 匿名]

最近カウンターが予め設置されているの多いですよね。
造作家具で造りたいような場所にあればラッキーですが、そうでない場合は邪魔だしスペース的にも狭いですよね。

[143: 周辺住民さん]

こんな狭いとこにタワー建てるから無理が生じるのだ。

[144: 匿名さん]

ＭＲ先行案内会で
カウンターの謎もとけるかな？
サイトをチェックしたら15日はもう満席なんですね。

[145: 匿名]

カウンターは梁だってよ

[146: 匿名]

ちなみに予定価格高いですよ。

[147: 匿名]

141に、逆梁工法って書いてあるじゃない

[148: 匿名]

ベランダでは洗濯物干せないそうな。

[149: 匿名]

予定価格、坪どのくらいですか？

[150: 匿名]

逆梁工法を言い訳にカウンター部を専有部計算に入れるのは何かズルいよね。
普通のマンションなら本来バルコニーにある梁なわけだし。
間取り的にも人気が出るとは思えない。

[151: 匿名さん]

同価格なら池尻よりは格上だしこちらね。ただ三茶っていえば三茶、太子堂、三宿ってイメージで。
上馬は駒沢のイメージ。逆に駒沢には大手の大型MS皆無なので駒沢のがインパクトある気もする。

[152: 匿名さん]

若林にまで三茶の名を付けたマンションはありますよ。
太子堂や三宿の方角に限らず。

[153: 匿名さん]

三茶駅のアドレス自体が太子堂または三軒茶屋。三宿はそのままでも魅力だし三茶としてでも許せる。
若林は微妙、環７内側なら三茶でも許される。上馬、野沢はやはり駒沢ってイメージかな。
てか駒沢も人気でないか。急行停車駅のが物件は売れるんですかね。

[154: 匿名さん]

ここのカウンターは逆梁工法？
梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは？
作りつけのカウンターのようにおしゃれで使い勝手がよければいいけど、
単にじゃまなスペースにならないといいな。

[155: 匿名さん]

>>梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは？

違います
その点は工法とは無関係です

[156: 匿名さん]

最近のタワー（に限らないが）は、バルコニーを狭くして、専用面積を稼ぐ物件が多すぎ。

[157: 匿名さん]

バルコニーが広いと、日光が奥まで差し込み難くなるデメリットもある。
高層階は風が強い日もあるので、広いバルコニーに物を幾つも置くのは危険。

[158: 匿名さん]

ガーデニングの趣味もありませんし、バルコニーは布団や洗濯物が干せる広さであれば十分です。
広いバルコニーも、西向きの場合は夏場の暑さ対策でいいかもですが。
バルコニー面積を狭くして、その分室内の面積が広くなるならその方が嬉しいな。
まあ、あくまで個人的な意見です。

[159: 匿名さん]

↑バルコニーで布団や洗濯物を干すのはかなり危険ですね。ここは30階建てなのですから、規約上も無理だと思いますよ。まあ、でもバルコニーは広ければ広い方がいいですよね。日光が部屋の中まで差し込めば、冬場などは暖かさも感じるでしょうし。けれど、向きによってはたまらないですよね。特に西向きの西日の酷さは辛いです。蒸し暑い上に、フローリングまで日焼けしてしまいますからね。

[160: 匿名]

洗濯干しは規約次第ですね。ここの規約は知らないけど。
40階クラスでも、外干しの竿用金具が付いてるタワマンも在りますよ。

[161: 匿名]

低層の坪330くらいのところを狙いたい。

[162: 匿名さん]

>160
40階でもＯＫなところもあるんですか。
40階で干してたら強風にもってかれる恐れもありますが
すぐ乾きそうですよね。

[163: 匿名さん]

タワマン高層階の北向きに以前住んでいましたが、
冬の寒い日に外干ししたら
乾くどころか凍り付いてたことがあります。

[164: 匿名さん]

氷点下の世界に住んでるってことか。

[165: 匿名さん]

あまりにも三茶のイメージから離れすぎ。価格も高そうだし２４６に近すぎ。

[166: 匿名さん]

>163
そんなことに！
でも夜中干しっぱなしにしていたら確実にそうなるでしょうね。
ここの規約はどうなのでしょう。
気になります。

[167: 購入検討中さん]

330だったら低層でなく上層階が買えると思いますよ。
聞いた話だと、池尻大橋のタワーで平均330らしいですから。


ここは三軒茶屋というよりは駒沢のエリアって感じがします。
個人的には駒沢エリアが好きなのでマイナス要素ではないですが、
２４６沿いっていうことで躊躇してます。

タワーに拘っているわけではないので、もうすぐ出てくる三井の用賀
も気になってます。

中々「これだ！」と即決したくなる物件も見つからないものですね・・・。

[168: 匿名さん]

少しずつ見えてきた外観、安っぽく見えるのは自分だけでしょうか？　時間が経つと246と首都高の影響で、真っ黒になりそうです。用賀の三井の方が断然良いです。

[169: 匿名]

徒歩9分、遠いな…。

[170: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋みたく、安くなるかぁ？？期待してしまいますぅ！！

[171: 匿名さん]

地所桜新町よりチョイ高い位では。クロス、ライズから人が流れて来そうだね。

[172: 匿名]

あの細さのまま３０Ｆまでいったらエンピツみたい…

[173: 匿名さん]

エンピツ！
すごい例え。
外観がイメージしてたのとちょっと違うなあ・・・

[174: 匿名]

高過ぎ。価格見直し中らしいですよ。

[175: 匿名さん]

新生パークハウスで唯一低調なのでは？営業曰く価格相当下げるとのこと。立地も間取りも悪すぎなので価格でつるしかないよね。ダメ評価がついた時点で買いたくないけど。

[176: 匿名]

↑懸命な判断だね。三菱地所さん、坪300なら検討しますよ。

[177: 匿名さん]

世田谷区ってどんどん値段が下がっているイメージが強いですね。

[178: 匿名さん]

デザインも、どうなんでしょうか・・・エントランスも　もう少し重みが欲しいものです。家具で誤魔化しは、効かない気がします。でも２５０万を切れば検討するかな？　

[179: 匿名]

清澄白河と同じ道を歩みそうな気が…

[180: 匿名さん]

売れの残りを待つこととします。２３０スタートあたりでお願いします。２００後半に手を出す消費者は、やっぱり慎重ですよ！金利上昇しそうだしね^^

[181: 物件比較中さん]

世田谷はここ最近だいぶ価格は下がってきましたが、まだまだサラリーマンは躊躇する値段ですね。。。

数年前に相当値段が跳ね上がったものの、２０００年前半と比較してまだ３割高いです。

あの頃と同じ値段になることはさすがにすぐにはないでしょうけど、相当値ごろ感がある物件か、
嫌悪のない物件に絞ろうかなと思ってます。

ここだと１５階で＠２８０、２０階で＠３００くらいなら検討対象ですかね。

[182: 匿名]

２８０以下なら検討します！３００超えるならもっと都心いくよ！

[183: 匿名]

都心ってどの辺？

[184: 匿名]

港区、中央区…

[185: 匿名]

ＨＰが見にくくてしょうがないね。
普通にしてほしい。

[186: 匿名]

少なくとも目黒区や渋谷区ではないな。
都心って。

[187: 匿名さん]

中央区は都心とは言えないだろ。
港区も湾岸あるし。
ホントの都心は千代田区。

[188: 匿名さん]

都心部なら東京駅から半径５ｋｍ圏内らしいです。
都心は東京駅から半径２ｋｍ圏内くらい？

[189: 匿名さん]

都心は
中央区・千代田区・港区

副都心が
新宿・渋谷・池袋あたりかな？

>>181
@300は超えるんじゃないですかね

[190: 物件比較中さん]

280ってあり得ますかねぇ？
300位なら何とかなりそうかな？

[191: 匿名さん]

世田谷区は値下がりが激しいから、驚きの値付けが出てくる可能性がありますね。

[192: 匿名さん]

坪250万以下！賃貸仕様のオープンレジデンス程度なんてありえないよ。
三茶10分以内、三井ってだけで中～上層は350前後でしょう。売り切るのに時間はかかるでしょうが。
低仕様、ここより環境劣悪、各駅、池尻物件ですらこの価格帯です。
池尻も強気できたのでその様子を見てあげたり、さげたり売り出してくるのでは。

[193: 匿名さん]

価格の見直し情報はホント？

[194: 匿名]

ホント

[195: 匿名さん]

池尻タワーよりは一枚上の印象だが環境含めて決め手に欠けるタワマンの印象は拭えない。
三茶も首都高沿いから少し入るだけで環境も良くなるが三茶はマイナーデベ以外総じて高い。

[196: 匿名]

風の影響は実際どの程度になるんでしょうか？
最上階に揺れ対策の水を使った設備で対応すると聞きましたが、それでもどれくらい揺れるかが気になります

[197: 匿名さん]

最近だと　モリモト物件　２５０　東レ物件　２８０　それを考えるとやはり３００は、下らないのではないでしょうか？　グランメゾン三茶プレイスも２７５位のようだし。モリモトは、破格だったとしても、２８０～３００位は、ありえるかもですね！

[198: 匿名さん]

モリモト価格は、なつかしいなぁ・・

[199: 匿名さん]

価格がどうなっていくか注目ですね。

ところでここは眺望はしばらく約束されそうですか？
商業地域であれば、ここは一番南に建設されるので規制で
他の高層マンションは建たないですよね？

[200: 匿名さん]

モリモトって若林の世田谷通りの？
世田谷通りも結構騒音あるよ。

[201: 匿名さん]

間取りを見るとどの部屋も微妙に歪んでるけど、タワマンって
どこもこんなもの？
>175さん
大幅な価格の見直しがされるとしたら、発表は販売直前かな？
先行案内会の予約は着々と埋まっているみたいですね。
MRへ行かれた方のご報告を期待してます！

[202: 匿名]

坪280なら欲しいかも。

[203: 匿名さん]

それくらいだったらいいけど・・・
そんなには下がらないですよね～。

[204: 匿名さん]

197さんの物件とは比較にならない、ここは地所物件。必ず300以上、池尻程度とみる。それでも売れるよ。

[205: 匿名さん]

＞１９５さん
いやぁ～、池尻思ったよりいいですよ。
上から下までぴっちりタイル張りだし、内廊下に面したメーターボックスにもクロスを張り詰めてるなど、コストダウンに精を出した感が全くうかがえなかったです。高い材料を使ってるわけじゃないですけどね。
比較はしてみるべきでしょうね。

[206: 匿名さん]

あれでよければどこでも高級に見えますよ。池尻は仕様、立地考慮しちゃうと割高は否めません。
どちらも魅力は少ない気はしますが価格も同程度でしょうしじっくり比べて見ましょう。
環境考えるといずれもいつか賃貸ばかりになりそうな気配ですし両方やめた！が多いかな。
田園都市線で環境の良い高級物件はありますか。

[207: 匿名さん]

桜新町地所より少し高い設定でしょう、結局下が坪300万、最上階で400万弱と予想。

[208: 匿名さん]

＞２０６
あるよ。高そうだけど目黒区東山の物件。
ちなみにクロスはS尻実家の池尻じゃなくて、Rほー大臣も住んでる大橋だぞ。

[209: 匿名さん]

蓮舫も沢尻も近所に住んでいてもうれしくない！

[210: 匿名]

でも竹之内豊が住んでればうれしいでしょ。
こないだ見たよ

[211: 匿名さん]

３L ６６００　は、高過ぎ！！２L　５７００も高過ぎ！！！　１L　３０００も高過ぎ！！！
戸数多いから大変でしょう

[212: 匿名さん]

見た→住んでる
ではないよ。
川崎市の街スレなんかでは実際、知人宅を訪れた芸能人まで
住んでるとカウントしている。

[213: 匿名さん]

大橋って目黒区では最も坪単価の低い地域の一つ。更にあの場所。
こちらも良いとはいえないけどね。

[214: 匿名さん]

213さん
大橋でも坪300近くはしますよね。
目黒区内では安いけど世田谷区の田舎よりは高いのでは？
ま、環境はトントンだけど、三茶の方がbetterでしょうね。

[215: 匿名さん]

大橋は180～200後半。三茶、太子堂、三宿、池尻等世田谷でも渋谷寄りと同じ位。上馬は150～250。
池尻物件は入札額が激安だったようで土地単価はここの方が高い分価格同じならお徳感はこちらか。
東急に住んでますってちょと恥ずかしいですけど三茶の三井に住んでますって響きは良いよね。

[216: 匿名さん]

なかなか細かいスケジュールで先行案内会やるんですね、予約状況を見ると来週の3連休も結構埋まってるし注目度は高そうですね。
ところで全日午前の部は満席で午後の部が空いてるようですが、これは単に好み、時間の都合の差なのでしょうか？MR見学くらいで考え過ぎかもしれませんが、日照時間などの問題で見学には午前中が良いとされてるかな？

[217: 匿名さん]

１５８戸のうち６３戸が１LDKは、難がある気がしませんか？そうなると管理費・修繕費は、２L・３Lに転嫁されそうですね。将来的に賃貸に回さる方が多そうだし、住民が入れ替わるのは不安ありです。価格見直しされても、どうなんでしょう・・

[218: 匿名さん]

管理費修繕費は面積比例ですから、２L３Lに転嫁というのは極論ですね。
ファミリー向けの部屋だって賃貸に回る部屋は回るので同じことです。

[220: 匿名さん]

１LDK　2700万円位～　２LDK 4900万円位～　３LDK　5600万円位～に落ち着いたようですね。これなら、売れそうですね! ^^