パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[1: 周辺住民さん]

首都高速脇ですよね。
毎日、歩くところですが、高速＆２４６に向いた方の
部屋は、車の音が1日中うるさいので、
窓は開けない生活になりそうな気がします。

でも、三茶は生活しやすいと思いますよ。
2年先の竣工ですがどのくらいの価格なんでしょうね。

[2: 買い換え検討中]

３０階ってことは三茶ではキャロットタワー並に
高いビルになるんですね。
そこの敷地って、そんなに広いとは思わないけど
細いタワーになるってことかな。

[3: 匿名さん]

どんな物件になるんですかねぇ
分譲とか賃貸とかどこかに情報出ていますか？

[4: 匿名さん]

↑清水建設じゃない？

[5: 匿名さん]

現場の囲いにPARK HOUSEって書いてありますね

[6: 匿名]

気になるけど買えません…。

[7: 匿名さん]

以前、若林交番前にタワマンが建った頃には、
世田谷には規制ができたからタワマンもこれで最後とか言われてたのに、
ニコタマを含めてまだまだタワマンは建つんですね。

[8: 匿名さん]

あの周辺に立ってるタワマンは２０階と２４階建てだったような気がするので、より高層なのが建つってことなんですね。
でも、需要はありそうだし、きっと、高額なんでしょうね。

[9: 匿名さん]

最近の三茶は、グランドヒルズとか高級仕様のマンション分譲が目立っていた気がしますが、ここの仕様はどんな感じになるんでしょう。

[10: 匿名さん]

ホント、三茶駅と駒沢大学駅の中間ですね。
駒沢大学駅近くの１００ｍタワーと言えば、数年前に
建設反対運動が起きて色んなテレビ番組で紹介されていた物件を思い出します。

[11: 匿名]

そうですねぇ。
私も思い出しました。
比較的近い場所に住んでいますが、今、そんな話は聞かないのですが、反対運動とかは起こっていないんですかね。

[12: 匿名さん]

>6さん
激しく同感。
きっと、お高いのでしょうね。
私も、気になるけど買えません・・・

[13: 匿名さん]

三菱地所が売主になってますが、
途中で藤和に引き継ぐんでしょうか。

[14: 匿名さん]

246沿いか・・

[15: 匿名さん]

246＆首都高沿いですね。
今のところ、パークハウスってステッカーみたいなのが貼ってありますね。
部屋の配置はどんな感じなんでしょう。
246＆首都高速側にもバルコニーのある部屋とか作っちゃうのかな？

[16: 物件比較中さん]

どのあたりの層をターゲットにした物件なんでしょうね。

[17: 匿名さん]

あんなところに30階のタワーなのね

[18: 匿名さん]

246と首都高であの辺は交通量も多いですよね。
やっぱり、騒音と排気ガスはすごいのでしょうか？

[19: 匿名]

首都高より下の階はきつそう。
排ガスはたまるわ音は反響するわで。

高速より上に来れば周りのタワーと煩さは同じだね。
近くの音も遠くの音も拾ってくる。

[20: 匿名さん]

部屋の向きによっては、きついよね。きっと。
竣工は2年後のようだけど、概要とかっていつ頃から公開されるものなのかな？
三軒茶屋は好きな街だし、興味あるな。

[21: 匿名さん]

周囲はそのままなんですかね。
今、工事している範囲だと、敷地が狭く感じたけど。

[22: 匿名さん]

物件名決まりましたね

[23: 匿名]

坪350位ですかね。高そう。。

[24: 匿名さん]

どれくらいの価格なんでしょうね～
２４６＆首都高速沿いってことで騒音は気になるけど場所的には魅力です。
買える人が羨ましいです

[25: 匿名]

首都高沿いでもタワーで三軒茶屋だったら売れると思いますよ。
池袋のエアライズタワーとかも首都高沿いですけど売れましたし。
後は価格で無茶しないことですかね。
個人的な感想なんですが、財閥系がこぞってタワーマンションを供給するのが気になります。リーマン前のよいに仕様をよくできないので、特徴の出るタワー型なんでしょうか？
湾岸エリアも含めてタワーマンションブームがまた来るんでしょうかね。
庶民には届かない価格設定なのが残念でしょうがないです。

[26: 匿名さん]

ホームページ出来てました↓

http://www.ph-sancha.com/

高級狙いですかね？

[27: 匿名さん]

首都高沿いかあ。
以前、その辺のビルで働いてたとき、道路側の会議室で打ち合わせしてたら
「ガシャン」・・・あ、事故った！
みたいな場面に何回か遭遇しました。軽い接触事故程度のやつです。
単なる思い出ですが。。。
三茶は便利なので道路沿いでも住みたいなあ。

[28: 匿名さん]

三茶は住みやすくていい街だと思いますよ。
20年以上三茶に住んでるけど、
この10年くらいで随分人が増えた気がします。
最近のこの辺りは、高額な価格設定のマンションが
続いているので、やっぱり、ここもそうなのでしょうか？

[29: 匿名]

皆さんの予想価格は坪どのくらいですか？

[30: 匿名さん]

条件が悪い部屋でも坪300超ですかね

[31: 匿名さん]

庶民には買えない物件となってしまうのかなあ。

[32: 匿名]

２４６沿いはヤバいよ。高速側下層階は坪３００じゃさすがに売れないだろ。。

[33: マンコミュファンさん]

＞管理人さま
施工は鹿島ではなく清水建設です。修正できないでしょうか。

[34: 匿名さん]

グランドヒルズと駅距離などかぶるが立地、環境はあちらより劣るし、２４６沿いであそこまで高級感を出す必要がない。仕様を下げて値段を下げないとライズ、プリズムタワーしかり、高級感ないのに価格だけ高い物件ではいくら三茶でも苦戦は必至。平均坪３５０望む。

[35: 匿名さん]

田園都市沿いタワマンはいまいち人気がない。

[36: 匿名さん]

徒歩９分は普通なら静かな環境になって丁度良いはずが２４６沿いでいくら歩いても環境が悪い。
しかもタワマンだとEV次第では１５分かかる。タワマンは５分以内でこそと思うがいかがでしょうか？
キャロットの位置にでき駅直結であれば貴重であっただろう。ただライズより安ければかなり流れてきそう。

[37: 周辺住民さん]

２４６＋高速沿いだし、三茶からも駒沢大学からも距離あるし下層階は売れないだろうな。
ここに２０年以上前からあった桜の大木、あっさり伐採してしまってかなりショック。
春は中里のバス停で降りる度とても綺麗だったのに。

[38: 匿名]

このエリアにペンシルタワーを建ててしまう地所のセンスって。。。

[39: 匿名さん]

周辺住民なら知ってるだろうけど、
三茶に既にあるタワマンは地所みたいな財閥系ではないし、
環七プラス世田谷通り角に建ってる。徒歩10分。

だけど売れて、芸能人なども住んでいるそうだ。
売れないだろうなって、ネガっても無理。

[40: 匿名さん]

単純に、首都高の高架沿いって、環七沿いのタワーより、印象悪いよ。あちらの物件は、かなりの開放感のある立地だし。

[41: 匿名]

環七と世田通の角はタワマンじゃないでしょ。中層で周りが整備されて住環境もよいいい物件なのは間違いないけどね。あとあそこ確か三井じゃなかった？三菱の他のタワマンはそりゃあひどいもんだよ。環七と246の交差点あたり、環七側に建ってるタワマン（オオゼキが入ってるやつ）は、まだ高速沿いじゃないからいいね。高速沿いに建てるのは二流デベのやることだよ。

[42: 匿名さん]

>>41
グランドメゾンのことですね。
あれは、積水と伊藤忠の物件です。20階建てですが、売り出していた時は確か、タワーと言って売っていました。タワマンの定義って、法律とかで規定されたものでないので、20階以上だとタワーという業者もいますよね。

環七がわのヴィルヌーブタワーは、知人宅がありますので知っていますが、ほんのちょっと首都高速から離れてはいますが、上層階になると、首都高速の音も含めて音を拾ってきますし、排気ガスとかもかなりなものです。部屋の向きにもよるけど、首都高沿いとそんなに変わらないなぁというのが感想。

[43: 匿名さん]

でもさ、そもそもまともな住宅街に、そんな高層ビルは建たない訳で。タワマンなんて、ほとんどが駅前の商業地や、幹線道路沿いや、川沿いの準工業地域や、埋立地に建つもんだしね。その分、駅前以外は割安な訳でしょ。

[44: 匿名さん]

そりゃ、容積率が高くなきゃタワマンが建てられないから、
立地が商業地区や準工地区になるのは当然です。
割安とは限らないけど。

[45: 匿名さん]

タワマン（超高層建築物）って、法律上は高さ６０Ｍ以上だから、軒高３，３Ｍ少しの１８階建てのぐらいをタワマンと言ってもおかしくはないです。

[46: 物件比較中さん]

２４６や高速は無いにこしたことはないと思いますが、北側道路はマンションの基本と営業マンに聞いたことがあります。南側は静かな立地ですし、なんと言っても三茶徒歩圏の大型物件、それなりの価格とは思いますが環７の内側でマンションを探している私としてはかなり期待しています。

[47: 匿名さん]

グランドヒルズとかと比べると駅距離がかぶるのに環境が劣る分だけ安くないとね。
せめて上馬でなく池尻方面だったら246沿い、駅近でなくてもよかったが。

[48: 匿名さん]

マルエツは近いし郵便局も近いし、
池尻側よりもいいんじゃないですか。

[49: 匿名さん]

坪単価が違うな。上馬は三茶、太子堂、下馬、池尻、三宿に比べると一枚落ちる。
三茶から９分渋谷側に歩いたらほぼ三宿の交差点あたりだからその場所だったら人気必至。

[50: 匿名さん]

ここのホームページの間取りを見ると、やたらとカウンターが多いですね。
実居住面積がかなり削られていそうだ。
三鷹のタワー物件も似たような造りで、あちらでも不評でした。