パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[792: 匿名さん]

家賃４０万超なのでここ検討してます.完全つりか、この家賃払ってた人間が
ここには住めんだろ。

[793: 匿名さん]

何で今、家賃を４０万円超も支払っているのにわざわざここを検討してるの？？
今の家賃以下の支払いで買えるもっといいマンション、いっぱいあるのに・・・。

[794: 匿名さん]

学生さんが沢山住みそうなマンションに家賃40万の人がいる
なんてね（笑）ここはまさに安物買いの○○○ですな。
どんな人が住むかある意味楽しみな物件。

[795: 匿名]

安けりゃ良いって人ばかりだよな

[796: 匿名さん]

学生さんが沢山住みそうってイメージあるね～

[797: 匿名さん]

40万払えても、頭金がいくらかによるが
1億程度の部屋買うんでしょ。
実家の近くだから検討してんじゃないの？

[798: 物件比較中さん]

やすけりゃよいに決まってるさ☆

[799: 匿名]

安さがいちばんです！

[800: 匿名]

こことパークハウス桜新町と比較してますが、
価格対広さ、周りの環境、仕様などを比べたらどっちかな。

[801: 匿名さん]

低収入：安さ一番　中収入：安けりゃ嬉しいが　高収入：高くてもまともな物件
ファミリー、老後の方は極端に少ないでしょうが学生が多いといっても2，3割程度で
DINKSが主流であろう。10年後は8割程度は賃貸物件になりそうな予感はありますが。。

[802: 匿名さん]

三茶、桜新町共に10分も歩けば好環境が得られる駅なのに逆に駅前より
価格に反映されているとはいえ更に悪環境になってますから微妙物件ですね。
地所ってだけで食いつく顧客を想定してるのでしょうがもう少し立地を考慮しないと。
スーパーなど生活は三茶の方が便利、ファミリーはやはり桜新町ですかね。
今日も地震がありましたし震度3でもタワーの10階以上はかなりゆれますから
耐震性もポイントでは。ここは制震だから耐震等級2はほしい、実際いくつなんでしょう？

[803: 匿名さん]

杭を使用しない直接基礎を採用、制震ダンパーの設置。
30階建てですが、こんなもので大丈夫なのでしょうか？
免震、耐震、制震の中では制震が一番コスト安なんですよね。

[804: 匿名さん]

環境はここも桜新町も246沿いだからほぼ同じ。
駅までの道が246沿いか商店街・住宅街を抜けて行くか。
仕様は桜新町の方が良い気がしますが、カウンターが
気にならなければ、ここでもいいと思います。

タワーに住みたいならこっちだし、今回の地震でちょっと・・・って
思うなら桜新町がいいんじゃないですか？

あとは納得がいくまで両方に足を運んで比較するしかないですよね。

[805: 匿名さん]

耐震等級2のタワマンなんて
ほぼないよ。

[806: 匿名さん]

免震なら1でもよい。

[807: 匿名さん]

長周期地震動を考えないのかな。

[808: 匿名さん]

長周期地震動ネタね。コスト削減させた制震マンションの言い訳。
耐震よりも更に制震の方がコストがかからないのは最近知ったけど。
でもここが免震だったらこの価格じゃ無理だから地震に無関心の人には好都合でしょ。

[811: 物件比較中さん]

810に言われなくても買うよ。

[812: 匿名]

販売開始はいつでしょうか？

[813: 匿名さん]

すさんだマンションにならなきゃいいが・・不安だな。