パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

[物件比較中さん]

玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします



所在地：東京都世田谷区上馬１丁目631番10、11他（地番）
売主：三菱地所
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】

[366: 匿名さん]

清掃回数が少ないのは、外壁が特殊加工で雨により自動的に洗い流される造りになっているので大丈夫だそうです。
窓については、必要であれば入居後に清掃回数増えるそうですので、管理費は当初より増えるかもしれませんね。
何故管理費が高いのかは分かりませんが、全ての階やロビーに絵画や彫刻を飾るそうですので、レンタル料ではないでしょうか。
ネットで見ると、絵画などのレンタル料かなり高いみたいですし、絵画の数が多いとその費用も上がりますよね。

[367: 匿名さん]

他のマンションの場合では
100戸を少し超えると防災センターを設置しなければいけないので、
その維持の為に管理費が…とか書いてありました。詳しくは分かりませんけど。

[368: 匿名さん]

敷地が狭いところに無理にタワーを建てたことが全ての原因では？
敷地が狭いので１フロアに相応数の住戸を作ろう→各階ゴミステーション設置の場所がない
と、なったのだと思いますし、それでも住戸数は少ないから、高めのタワー管理費を戸数で割っても一般的金額より割高。
やっぱりタワーのペンシルはダメな気がします。
絵画のレンタルなんて、入居後に管理組合主導で廃止できると思いますが、根本的な問題の解決にはならないと思います。

[369: 匿名さん]

ここって防災センターありましたか？
夜間には警備員が常駐するそうですが。

[370: 匿名さん]

大人気の豊洲地区でも
ハイクラスなタワーマンションの（ハイクラスな部屋（３億～）は無理
であったとしても）、上層階の普通の３ＬＤＫ程度（７千万～１億2千
万程度）なら、難なく買えるでしょう。

共働きであったら、なおさらのことです。

また、人気の豊洲地区であっても、大手デベロッパー以外で中層/小規模
マンションであれば、３ＬＤＫでも、３千万台～５千万で沢山あります。

決して安くはないですが、タワーでも下層階や北側の住戸などにすれば十
分買える範囲です。

[371: 匿名さん]

鍵を管理会社だか警備会社だかに預けないといけないみたいです。
賃貸マンションではよくありますが、分譲マンションではみたことありませんでした。
便利なような気もしますが、プライバシーの問題とか気になります。
他のマンションでも最近は鍵を預けるところ増えているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[372: 匿名さん]

ここ検討する人の大方は、豊洲は検討外だと思うけど。
豊洲の宣伝をここでしても無意味だよ。
あ、別に豊洲ネガではないから。
こことは違うカテゴリーって話ね。
タワーとか、便利ってだけではないと思うんだよね。
三茶物件検討するっていうのは。
もちろん、全員ではないんだろうけど。

[373: 匿名さん]

豊洲かここかって迷っている人はあまりいなそうですよね。
街の雰囲気が違うのでシュミ違いの気がする。

[374: 匿名さん]

>371
最近は預けるのが主流。特にセコムとかの類いのセキュリティサービス導入している物件はね。

[375: 匿名さん]

371さん、鍵を預けるマンションは結構あるみたいですよ。
半強制のデべや任意のデべがあったりで。

[376: 物件比較中さん]

豊洲って。。三茶と比較しては駄目ですよ。
世田谷の中でも三茶評価は別格ですから。
タワーにしては、不満足な点もありますが、世田谷都心部の
ナンバーワンタワーは稀少性が高いですよ。
江東区と違い、世田谷はタワー建てれる広い敷地は
ほとんどないですからね。

[377: 匿名さん]

三軒茶屋の坪単価暴落してますけど（笑）
っていうか、世田谷全体が暴落です。

都心から遠くて不便ですからね〜

[378: 匿名さん]

>366さん
外壁の洗浄は雨まかせなんですね。
ここは排ガスによる煤汚れが多くなりそうだけど大丈夫かな？
レンタル絵画は管理費の負担が軽くなるなら不要ですけどね。

ところで、鍵を預けるって？？
ホテルのように毎回コンシェルジュデスク等に立ち寄る必要があるって事ですか？

[379: いつか買いたいさん]

何かの時のために1個預けておくってことじゃないですか

[380: 匿名さん]

雨任せじゃ、梅雨以外は厳しいな。
けっこうちゃんとした雨が降らない時期って長いよね。

[381: 匿名さん]

大地震が起きたら高速が倒れてきそうだな

[382: 匿名さん]

高速は、真下が危ないくらいじゃない？
多分、横は大丈夫な気がする・・・阪神の時のことを思い出すと。

[383: 匿名さん]

366です。このＭＳはハイドロテクトタイルというものを使用するらしく、雨により自然に掃除するようなシステムだそうです。が、私も雨が降らなかったらどうなるのか、かなり気になっています。
また、タイル部分だけ雨により埃が流れると、ガラスに溜まってガラス埃だらけですよね。
確かにガラス清掃回数が少ないので、入居後に希望が多ければ清掃回数を増やすそうです。
ガラスが埃だらけのマンションもどうかと思いますが、入居直後からどれくらい管理費が上がるのかも気になっています。個人的には絵画をやめて貰って、清掃費に回してもらえないかと考えてしまいますが、皆さんはどうでしょうか？

[384: 匿名さん]

聞いたことないアーティストの絵画だからほとんどサービスなんじゃないの？

リース料がいくらなんだか、誰か聞いて

[385: 匿名さん]

多分、絵画のリース料なんて大したことないよ。
それよりもガラス清掃の方がコストはものすごく大きいはず。
窓って大切なんですよ。
窓がきれいか否かで、外が全く違ってみえます。