デュオヒルズ伊勢崎に行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

東武鉄道伊勢崎線「新伊勢崎」駅で徒歩4分、JR両毛線・東武鉄道伊勢崎線「伊勢崎」駅から徒歩16分のところに立地される『デュオヒルズ伊勢崎』のマンションギャラリー＆現地へ行って参りました。

群馬県と言えば、「車社会」でもあり、「一人当たりの車の所有率や車にお金をかけたい都道府県が全国トップクラス」と言われています。更には、「蒟蒻」が名物品としても有名で、必ず、お土産売り場などでも売られていますよね。

マンションギャラリーは、新伊勢崎駅の西口を出て、向かって左側にあります。最初、地図を見ながら、駅周辺を見まわしてましたが、「あれ？マンションギャラリーって、駅の目の前にあるんだ！！」って驚きました。

マンションギャラリーに着くと、早速、消毒と検温をされ、商談席に案内して貰いました。その際には、受付係の方が、温かい飲み物と冷たい飲み物のメニューを見せてくれて、その中から選んだ飲み物を頂くことになりました。

こういうさり気ない気遣いって、本当に有難いものですよね。アンケート用紙ではなく、タブレット形式のアンケートに答えることになりました。

その後、営業担当者の方が来て、名刺を頂き、「こちらの物件は、何か、地縁でもありますか？」とか、色々な質問が浴びせられましたが、今回も、コロナ禍ということもあり、「出来れば、小一時間でマンション概要の説明やシアタールーム、ジオラマ模型やモデルルームのご案内を終わらせて頂けますよう、お願します。」という要望を伝えると営業担当者の方は、嫌な顔せず、その要望をすんなり受けれて頂けました。

商談が終わった後は、早速約5分間上映のシアタールームに案内して貰うことにしました。

殆どは、完成後の物件の説明や共有施設でこうしたものがありますよ、といった紹介ですね。

こちらの物件は、総戸数50世帯で11階建てになります。販売の方は、去年の2022年12月よりスタートしており、既に、およそ半分は、完売しているとの事です。

◇デュオヒルズ伊勢崎の毎月の駐車料金・管理費について◇

その後、ジオラマ模型を見せて貰いながら、物件概要の説明をして貰いました。
毎月の駐車料金・管理費一覧表は貰えませんでしたので、簡潔にまとめてみました。↓

・駐車場 は、51台（平置45台、平置（小）5台、EV充電スペース兼来客用駐車場1台）で、月額使用料は、2,000円若しくは、3,000円です。
・バイク置場 は1台で、月額使用料は、1,000円です。
・バイク置場（小）は、4台月額使用料が500円です。
・自転車置場 は、62台（平置6台、二段式下部スライド型　上部24台下部32台）で月額使用料は、100円～300円くらいかかります。

・管理費（月額）は、14,790円～19,630円です。　
・修繕積立金（月額）は、6,790円～9,000円です。
・修繕積立基金 (引渡時一括払) 339,300円～450,200円です。
・管理準備金 (引渡時一括払) 29,600円～39,300円です。
・その他の費用　①区会費は月額で600円
　　　　　　　　②インターネットの利用料は月額で880円（税込）
　　　　　　　　③ライフサポートサービス費は、月額で330円（税込）の費用がかかります。

◇Fタイプ　90.04㎡　2LDK+WICのモデルルーム◇

今度は、いよいよお待ちかねのモデルルームをご案内をして頂くことになります。90㎡の間取りでとても広いです！そして、どのお部屋も大変豪華なオプションであしらわれているのが分かります。

デュオヒルズ伊勢崎の間取りは、Aタイプ～Gタイプ（2LDK・3LDK・4LDK）とあります。（資料も頂きました、これだけあると迷いますね。）

専有面積 は、67.86㎡～90.04㎡です。バルコニー面積は、10.4㎡～12.2㎡で用意されています。

こちらの物件の玄関ドアと鍵が3種類あるのを見せて貰いました。一つのキーがあれば、鍵が施錠出来ること、他の二つは、自宅用のキーなど。確かに防犯の抑止力にはなることは期待されますが、こんなに多いと、無くしたりでもしたら大変じゃないかと思いました。

個人的に思いついたのは、一人暮らしであっても、家族と暮らしていても、結局1人につき、1つは提供されることになるので、使用後は、速やかに、巾着袋やキーケースなどを作っておくのが得策ではないかと考えられます。

それでは、玄関からお邪魔します。玄関の広さは、まずまずですが、引っ越す際には、冷蔵庫やソファー、ベットなど場所をとる物については、ベランダから入るしかなさそうですね。

こちらは、寝室と書斎になります。フローリングなどお部屋に関する「カラーセレクトプラン」は、2階までは、既に締め切りで、3階～11階は、変更可能との事です。

こちらは、手洗いカウンター付きのトイレですが、営業担当者の方に言わせると、手洗いカウンターは、角部屋しか付かないそうです。

但し、オプションで付けるのは、可能との事です。（これからのご時世、コロナが蔓延している世の中、如何に、衛生管理に気を配るかにかかっているというのに、手洗いカウンターが付いているので、「手洗いカウンターのない物件」なんて、主婦目線では、考えられないお話です！！！辛口ですみません...。）

浴室や洗面所も拝見させて頂きました。毎日、生活していく以上、トイレや浴室は、毎日、清潔であって欲しいものですが、新築マンションであれ、毎日、掃除をしないと段々劣化してしまい、悪臭が出てしまわないように、それなりのお手入れが必要になります。そうした意味でも、浴室は、割とコンパクトで掃除がとても楽なデザインだと思います。

こちらがキッチンです。浄水器、食洗機、ガスコンロ（IHに変更は可能）は、標準装備となります。今後、電気代や食糧費がますます値上がりしていく中で、食洗機を毎日使うことで電気代やガス台がかかるのではないかと思われ、食洗機は、使ったり使わなかったりする世帯も多くなることが予想されます。

これは、一意見に過ぎませんが、新築マンションには、食洗機が付く物件が非常に多いようですが、今後、ランニングコストを下げる為にも、食洗機はあとから付ける感じでいいのではないかと消費者目線では、思います。

リビングダイニングですが、床暖房は、標準仕様となりますので、冬の寒さも何とか楽しく過ごせそうです。

こちらの物件は、50世帯と比較的に小規模なマンションなのですが、高いところが苦手な自分にとっては、もし、住むとすれば、2階～3階の低層階の方がいいなと思います。

◇デュオヒルズ伊勢崎の価格帯（第一期一次）◇

価格表は、貰えないようで、「お客様がご検討頂いている物件のみでお願いします。」ということでしたので、いくつか、かいつまんで書き写すことにしました。（本当は、全部書き写したかったのですが、営業担当者の方が、こちらの記載している様子を監視されているご様子でしたので、なかなか、書くにかけない感じになってしまいました...。）

401号室　Aタイプ　3LDK　3,498万円　85.46㎡　角部屋

402号室　Bタイプ　2LDK　2,998万円　　67.46㎡

705号室　Gタイプ　4LDK　3,678万円　90.04㎡　角部屋

マンションギャラリーを出る前に、色々な種類が記載してある間取り図やマンションの概要の説明やチラシなどを一緒に、封筒に入れて貰い、紙袋に入れて貰いました。

その後、現地へ行って参りました。営業担当者の方から、「Beiciaって書いてある建物が見えますよね？現地は、その手前にあります。」という簡潔明瞭な説明がとっても助かりました。

こちらは、現地周辺にある建物です。現地の隣には、NTTがあり、営業担当者の方が仰っていた、「B」という建物は、Beilia（ベイシア）という建物の略語ですね。

因みに、Beilia（ベイシア）の施設内には、カインズIS伊勢崎店、ベイシアフード、あそびのくに、フラワーショップ、ベイシアISカルチャーセンター、コインランドリー、群馬銀行ATM、足利銀行ATMなどが、設置されています。

現地は、ちょうど着工中のようでした。

所在地は、群馬県伊勢崎市中央町２１番３（地番）です。

用途地域は、商業地域になります。

敷地面積 は、1,679.06㎡で、建築面積は、569.39㎡です。

建築延床面積 は、4,893.05㎡（内容積対象面積3,902.92㎡）です。

竣工予定時期は、2023年11月下旬で入居予定時期が、 2023年12月下旬です。

設計・監理 は、株式会社陣設計です。

施工会社は、 大末建設株式会社です。　

管理会社 株式会社フージャースリビングサービスです。

◇デュオヒルズ伊勢崎の総評（5つが最高）◇

価格帯　★★★

価格としては、妥当な方かなと思います。尚、東武伊勢崎線の新伊勢崎駅から西口を出て、徒歩4分のところにある物件ですので、資産価値は高くなる期待も持てます。

住環境　★★★★

また、治安も安全そうですし、車社会でありながら、交通事故率が少し気になりました。ただ、犯罪率や治安においても、ニュースで取りざたされることが殆どないので、実際問題、その辺りは、大丈夫なのかな？と思いました。

住環境としては、来場予約をした日が週末ということもあり、人出が少なく、割と閑静な住宅街ではないかと思います。

おススメ度　★★★

総戸数50世帯の11階建ての物件ですので、そこそこ、充実した新築マンションライフが満喫できるのではないかと思われます。

気になる部分としては、物件の隣に、NTT開発のビルがあるので、人の出入りが多少気になるところではないでしょうか。

くどいようですが、世帯数が50戸のうち、約半分が完売されているそうですので、気になる方は、是非、早めに来場予約をされることをおすすめします。

以上、『デュオヒルズ伊勢崎』の来場見学レポートでした～！