ネバーランド神崎川ナチュリア

[購入検討中さん]

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北2-27-1
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.07平米-97.79平米

こちらの物件を検討中です。　利便性。設備。将来的資産価値など、魅力的な要素は多いと思うのですが・・・。その反面、環境。治安。学校の評判など不安な面もあります。

この物件に興味のある方の意見がいただければ・・っと思います。

よろしくお願いいたします。

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.03】

[127: 購入検討中さん]

125です！

126さん、ご回答ありがとうございます！
買い物が不便なんですね。
今度見に行ったときは、近所も歩いてみようと思います。

他の新築分譲マンションも見に行っていますが、
見た中では、ネバーランドが一番設備が良いように感じています。
その上駅近ですしね。

駐車場の操作は難しいのでしょうか？

[128: 入居済み]

駐車場の操作はメチャクチャ簡単ですよ♪
ただ、やはり場所によっては出し入れに時間がかかりますので、通勤で使用するのなら、少し出費にはなりますが、出し入れしやすい場所を借りた方がよろしいかと思います。
ちなみに見た感じでは、駐車場はまだ空きが結構あるみたいですよ。

[129: 入居済]

買い物はサカエに行ってますが、皆さんはどこに行かれてますか？以前賃貸の時は商店街のお惣菜屋とかスーパーで買い物してましたが、ここの商店街は静かなので…まだ散策してないので他にあれば教えて下さい。

[130: ご近所さん]

近くならエルディかコーヨー・関スパ
もう少し足延ばせばライフ・マックスバリュかな？

[131: 入居済み住民さん]

給湯器のメンテナンスの訪問販売が周ってきていますね。
水抜きの説明をして不安を煽り、機械を取り付ければメンテナンスが楽になると。
管理人さんのいない土日を中心に訪問しているようですので気をつけましょう。

[132: 快適新居生活]

訪問販売来てますね〜…。 確かに、土日や夜など管理人さんを避けてる感じがします。
以前のレスでも出ていたかと思いますが、ウチは基本的にインターホンを「留守設定」にしてます。便利ですよ〜(^O^)

[133: 購入検討中さん]

購入を前向きに考えています。
小さな子供がいるため、今は阪急キッチンエールを利用しています。
ここのマンションは、こういった宅配サービスは受けれるのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報をお願いします。
営業さんに尋ねたのですが、わからないとのことでしたので。

[134: 入居済み]

引っ越ししてもうすぐ2ヶ月位になります。設備がいいので快適に暮らしてます。引っ越しも落ち着きだいぶ入居されてるみたいですね。訪問販売は21時30分に来ましたよ・・ここで教えて頂いた留守設定にしてましたけど、しっかり留守録に入れて帰りましたね(--;)

[135: 匿名さん]

訪問販売もノルマあってきついのでしょう(笑)

[136: 匿名さん]

133サン
確か、「生協」の個人宅配のチラシが入ってた事があった気がします。
うる覚えでゴメンなさい…(T_T)

[137: 入居済み住民さん]

残りがずっと20戸でしたが、17戸になっていました。少しずつですけど売れてきてますね☆
引越しもあったみたいです。先日エレベーターの中から自転車に乗って出てくる人を目撃しました。びっくりです。エレベーターの外に誰がいるか分からないわけですからやめてほしいですね・・・危ないです。

[138: 購入検討中]

ネバーランド住んでみてどーでしょうか？施工が雑って書いてありましたが改善されたのでしょうか？不安でたまらないです教えてくださいm(__)m

[139: 入居済み]

個人的な意見ですが…。
快適ですよ〜♪
気になっていた「音」についても、今のところまったく問題無しです。でも、自分の家のだしてる生活音が、どのぐらいご近所様に聞こえてるのかは、凄く気になります。
施工が雑とゆーか、少し気になる点としては、共用部分のコンクリートがマダラになってたりするところですかね〜…。 見えにくい所の仕上げについては少し不満もありますが、生活に直結する設備には概ね満足してます☆
エレベーターからの自転車はヤメてもらいたいですね(T_T)

[140: 購入検討中]

返事ありがとうございますm(__)mやっぱり開発計画は中止なのですか？不動産屋は中止でないとゆっていましたが…後三津屋小学校と美津島中学校ってあまり評判よくないのですかぁ？内覧会の時あまり施工がよくないと書いてありましたがその後改善されたのでしょうか？色々聞いてすみませんm(__)m

[141: 入居済]

再開発は完全ではないけど白紙っぽいのであてにしてません。施工は見えない所は確かに雑です。クロスが特に。改善は竣工してるので無理ですが言えば直してくれるでしょう。入居半年後にあるので悪い箇所をまとめて言おうと思います。学区についてはこのスレ内に書いてるようですので読んでみられたらどうですか？

[142: 購入検討中]

返事ありがとうございますm(__)m住んでみて後悔とかしておりますか？多少の雑さなら我慢できますが、もし安全性とかが欠けてるのは心配ですね、学区の事なんですが一応全部読まして頂いたのですがまだはっきり分からなくてすみませんm(__)m

[143: 入居済]

141です。住んで後悔はしてないですよ。南向きで日当たりもよく、静かで快適です。安全性は住宅性能評価とかも取得してるし、ヘタな施工はしてないと思いますよ。気にした事もありません。不安な気持ちも分かりますが、もう少しポジティブに考えられては？(私も心配性ですが安全性について不安に思ったことはなかったですよ)と感じました☆

[144: 購入検討中]

ありがとうございますm(__)m頑張って購入します光熱費とかどーですかぁ？

[145: 通りすがり]

光熱費は部屋が広くなるとあがるでしょう。どうですかと言うのは？あとかあ〜と伸ばすのはやめましょうよ。真面目に検討してるんでしょ？ここを検討しててカキコ読んでたけど？って感じ！

[146: 住民Ａ]

高熱費は、各家庭様々な「家族構成+生活スタイル」があると思いますので、一概には答えにくいですが、我が家に限って言うと、以前の賃貸住宅時代のモノとそう変わりはありません。
学区に関しては、伝え聞くところでは、決して良い印象ではありませんが、正直どうなのか分かりません。 その年代によっても違うでしょうし…。
現在我が家には子供がいませんので、出来れば実際に通学されてるお子様をお持ちの方のご意見が聞けたら幸いです。

[147: 入居ずみ住人]

網戸のネジが中途半端、網戸を閉めても完全には閉まらなく斜めになっている。網戸の役目なし。お風呂のドアの足元のゴムかもうとれかけてる、三面鏡の鏡ごしに上をみるとクロスが雑。表面的ではなく見えにくい所をしっかり見た方がいいです。半年後の点検まで待てません。現場事務所はもうないみたいだしどこに言えばいいのでしょう。

[148: 検討中]

淀川区の情報にくわしくないので教えてください。このマンションは、価格【できたら4LDK】どのくらいが相場なのでしょうか？後どれくらい価格下がるのでしょうか？↑の方は不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか？

[149: 匿名さん]

↑いったいなんなをだ？

[150: 匿名はん]

148って新大阪のセレッ○に出てきて業者と騒がれてた人？それっぽいよね。4LDKだし【】も同じ。何なの？

[151: 匿名さん]

>>144
本当にお子さんがいらっしゃる方なんでしょうか？
書き込みが失礼極まりなく大人のものとは思えないのですが・・・
「ど〜ですかぁ？」と書かれるとふざけてるように見えます。
学区の心配より先にこちらを直した方がいいのではないですか？
何か情報があって教えてくれる人でも書き込む気が失せると思いますよ。

[152: 匿名さん]

151さんに同意ですね。文面は注意された方がいいですね。読んでてちょっと…と思いましたから。内容も内容でしたしね。

[153: 入居済み]

144さんは、つい、普段のメールな感じで書いてしまったんじゃないですかね？
新築マンションを購入検討中で、質問した事に返答があり、少しテンションがあがってしまっただけで、悪気は無いと思いますよ。
お隣りサンになる可能性もある方なので、勘弁してあげてはいかがですか？(^_^;)
なによりこのマンションが完売して欲しいですね♪

[154: 141]

この度は、皆様にご迷惑をおかけ致しまして誠に申し訳ありませんでした。色々考えたうえで、まだまだ私にはマンション購入は、余裕がありませんので、出直してきます。後、他物件は私ではありませんので、ご理解ください。

[155: 入居済]

事務所の前を通ったら貼り紙がしててマンション内にかわったみたいですね。土日も見学の方や引っ越しされた方もおられたみたいです。環境は相変わらず静かです。

[156: 入居済]

少し管理会社に不満があります。 なぜ南側の路駐車について対策をとらないのでしょうか？
あと日時は忘れましたが、「〜日、早退します」という告知がポスト前に張り出されておりました。 これって普通のことですかね？住人が管理費を払って雇っているのに、予告早退って…。 これで代わりの方がこられないというのでしたら問題かと思うのですが…。

[157: 入居済み]

早退の件、書き換えられてましたね…。
あの文章ならまだ理解出来ます。

[158: 購入住]

神崎川の再開発中止みたいですね。残念ではありますが仕方がありません。何ヵ所か、不具合がありましたが、皆様は半年点検の時に言うのでしょうか？

[159: 入居済]

うちも不具合が多々あるので半年後にまとめて言いますよ。管理人の方に一度も会った事はありませんが、早退や不在も重なると意味はないですよね。

[160: 入居者]

私の所も、網戸などなど不具合があります。皆様は他どのような所がございますか？

[161: 匿名さん]

そんな事より売主に不具合が出そうですが大丈夫ですか？

売主が飛ぶと、○年点検とか関係無くなりますよ。

[162: 入居済]

売り主が飛べば、瑕疵担保責任は施工会社が負います。

[163: 入居者]

売り主が変わるとなにか変わるでしょうか？それとまだ17戸残ってるみたいですけど価格大幅値下げに走るのですかね？心配です。

[164: 匿名さん]

162さん
それは確実な情報でしょうか？重要事項説明に記載されているのでしょうか？

[165: 162]

164さん
販売員の方がおっしゃってましたよ。どこでもそれが普通かと思ってました…。

[166: 入居者]

心配ですね。ここに住んで後悔はしたくないのに。

[167: 住人Ａ]

事業主の心配等はありますが、私はこのマンションを購入して、今のところ後悔はしておりません。
以前住んでいた賃貸マンションと比較するのは間違ってるかとは思いますが、やはり最新の分譲マンションだなと感動する事が多々あります。
駅近物件+静かな環境でこのお値段でしたので、イイ買い物したと自己満足しております。 ただ残念なのは、やはり駅前開発の中止（？）ですね…。
また景気が回復して神崎川が活性化する事を願ってます。

[168: 匿名さん]

販売員の意見なんて屁みたいなものですよ。何の証拠も根拠もないです

[169: 住人A]

正直、東三国のマンションイーナに負けてる感じが…設備じたいは勝ってるのに…

[170: 匿名さん]

何をもって負けてると思ったのか知りませんが、競ってるわけでもなし勝ち負けの問題はないと思います。個々の判断でしょうけど。

[171: 匿名さん]

いくらなんでも東三国イーナに負けてるとは思いませんが…(^_^;)

[172: 入居済]

駅からも近いですしね。快適です。もう少し栄えたらいいんですけど^^;

[173: 入居済み住民さん]

クロスやトイレ床、その他OPなども内装が雑ですね。半年待たずにすぐに修正依頼をされることをお勧めします。そうでないといつまでたっても変わりませんよ。手直しこそ経費の無駄であり、新築マンションは宣伝費や竣工入居後のそのような経費も上乗せされた価格なのです。企業都合にのらず不具合発見→即手直し要求をすれば当初からもっと丁寧な職人をいれることでしょう。

[174: 匿名さん]

東三国のマンションイーナを友人が購入しましたが、デベロッパーが倒産して、悩んでいますが、日本エスコンは大丈夫なんでしょうか。最近不動産の倒産が多いので検討するにあたり、気になるところです。

[175: 入居済み住民さん]

賃貸のときはそんなことなかったですけど、床がすごく軽い音がしますがどうなんでしょう。
網戸の楯突けとかクロスの見えにくい所、レンジフードなど見れば見るほど雑ですね。塗装だけかと思ってましたが・・シューズボックスの扉を開けた所とかトイレの収納の下とか黒い手形が残ってます。汚れたまま触ってそのままにしたんでしょうね。

[176: 匿名さん]

デベが心配です
どうなんでしょうか