デュオヒルズ伏見ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ伏見についての情報を希望しています。
デュアルエレベーター採用されているようです！
セキュリティバッチリですね。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/nagoya-fushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目2604番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩7分（6番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩7分（4番出入口）
間取：3LDK
面積：65.85㎡・76.38㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
共用廊下が存在しないマンション！？『デュオヒルズ伏見』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78693/

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
乙です

[3: 匿名さん]

現地案内図見ています。公園近い、小学校近い、いいですね。
白川公園近いので科学館や美術館に遊びに行くのも。

買い物はテラッセ納屋橋のメガドンキ？？伏見駅近くにタチヤもVドラッグもあったはずなので、何とかなりそうな気もします。

スーパー跡地でしたか。

[4: マンション検討中さん]

都心部でかつ住みやすそうな立地ですよね。価格はいくら位でしょうか。

[5: 匿名さん]

近くのタワーザファースト完売

[6: 匿名さん]

ローソン100

[7: マンション比較中さん]

駐輪場無し。自転車はエレベーター上層階の玄関まで。
朝のエレベーター混雑

「各住戸前のプライベートポーチ内が自転車置場となります。」

[8: マンション検討中さん]

ここも直ぐに売れちゃいそう。オープンハウスも完売ですね。

[9: 通りがかり]

エレベーターなんて大きいのでも2台でギリギリだから、低層階の住民は朝自転車出せるのか。

[10: 買い替え検討中さん]

自転車かついで、毎朝非常階段か？

[11: マンション掲示板さん]

このエリアはスラム街化している。
特に外国人労働者が多く治安は悪い。
また、周辺にラブホテルなどがあり住環境として昼夜問わず人と車の量が多い。
マンション管理費の観点から、２７戸しかなく修繕積立金、管理費が高くつく。
初期費用が低くても後に、管理費などが上がると思われ購入を控えるべき建物だと考える。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション掲示板さん
中スポよく行くからその辺り通るけど、そんなにスラム街化してるの？あんまり危険なイメージがないんだけど

[13: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん
>>12 マンション検討中さん

古い小さなマンションとかで中国人が別の国の人間を雇って民泊やってたり
いわゆる名古屋有数のオフィス街としての伏見ってのと違う姿があるのあるね。

[14: 匿名さん]

ここだと駅まで近いし、朝、日常的に自転車を使う人はあまり多くないんじゃないかなと思うのですが
どんな感じでしょうね…。
皆さん使うようだと、
確かにむしろ使えないみたいな感じがしてしまう。
難しいところです。

[15: マンション検討中さん]

HP拝見する限り、エレベーターセキュリティやらプライベートポーチなど特徴がすごそうですね。モデルルーム行かれた方いますか？結構お高そうな感じでまだ私は行けておらずです。

[16: 匿名さん]

戸数が少ないから、管理費、修繕積立金高い？

[17: マンション検討中さん]

>>11 マンション掲示板さん

ここは栄一丁目ですが、このエリアとは、具体的にどこを指しているのでしょうか。また、スラム街化とは、何に基づいての表現でしょうか。これだけでは、単なる誹謗中傷だと思います。購入を控えるのは、どうぞご勝手に。

[18: 匿名さん]

現地見ました。白川公園に関して、治安がいろいろいう人はいますが、新栄よりかは治安はいいと思います。御園座や伏見駅周辺によく行きますが、落ち着いています。
夜はよくわかりませんけど……

夕方から夜にかけて、ちょっと見てみますね。

[19: 職人さん]

夜12時以降に仲ノ町公園観てきて下さい。

[20: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 評判気になるさん]

誰もいないじゃないか！（笑）
BGMに騙された（笑）

[22: 坪単価比較中さん]

人通り少ない・・・

[23: 匿名さん]

現地近く、通りました。夕方、かなり静かです。
白川公園の大通りは人が多くて、1本裏に入ると人があまりいなくなります。
仲ノ町公園の雰囲気が好きかどうかでも評価は別れそうです。個人的には、ネオン街などと違って暮らしやすそうとは思いました。

あと、大須観音駅を利用するなら大きな通りを超えていかなくてはいけないので、信号待ちもあると思っていた方がいいかも。

[24: 通りがかりさん]

先日モデルルームへ行きましたが、エレベーターは駅にあるようなデュアルエレベーターだそうです。大きめな印象ですが、自転車と乗り降りするのは面倒かもしれませんね。
駐車場は、抽選とのこと。
4階までは木と電線が近いので5階以上が良さそうですが、オープンやプレサンスに比べて価格設定が高く感じました。

[25: 匿名さん]

企画はすごく面白くて興味あるけど、このデベにしては価格高すぎではないですか？

[26: 匿名さん]

すぐ近くの喫茶店に30人以上の若い女性の大行列。

隣の小学校は各学年20～35人の小規模

[27: 匿名さん]

>すぐ近くの喫茶店に30人以上の若い女性の大行列。

ナニがあったんや！

[28: マンション検討中さん]

総戸数： 27戸（他に管理事務室1戸）
引渡時期： 2024年9月下旬予定
価格： 5800万円台～7900万円台
専有面積： 65.85m2・76.38m2 ／ 間取り： 3LDK

高すぎ

[29: マンション検討中さん]

専用ポーチって真夏とか真冬は使わないから、買う人はよく考えて買った方が良さそう
やっぱり家具とか置くと汚れるし…
その分広い部屋に住んだ方が良いかも

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

ルーバル付きのマンション住んでるけど結構夏も冬も使ってるけどね。
というかその分広い部屋にって言ったって、ポーチ分も専有に含めた100平米の広い部屋なんてタワーの億超え住戸になるから平民にはその手が届かんし。

[31: 匿名さん]

髙い

[32: 検討板ユーザーさん]

ここ少し高いですよね

[33: マンション比較中さん]

私のサンエースを返して！

[34: マンション検討中さん]

サンエースがなくなって、栄１丁目は不便になった。

[35: 匿名さん]

スーパーサンエース跡地・・・

[36: 匿名さん]

完売した？

[37: 匿名さん]

伏見じゃないですが、千種駅近くのカフェは行列ですよね。

シヤチル （shachill） - 今池/カフェ
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230106/23067173/

レトロカフェが並ぶことが多くなってきました。伏見の行列カフェってどこだろう・・・

[38: 匿名さん]

近所の吉野家、営業短縮、15時まで
今月で閉店？

[39: 匿名さん]

外食には困らない場所ですよね。
あまり自炊はしないので、安いチェーン店もあるのは助かる。
吉野家って、伏見通のところにあったところのことだろうか。
閉店しているかどうかまでは、見ていなかったなぁ。
どうだったのか気になる。
他にすき家とかもあった気がするので、
牛丼にはとりあえず困らない感じはするけど。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
デュオヒルズってブランドどうなんですか？
売主はフージャース
物件は興味深いですがデベが気になります。
成約者の方特に気になりませんでしたか？

[41: 匿名さん]

小学校が近いですが、中学校が遠いですね。
中学生くらいになればかなり体力はあるでしょうから、多少遠くても本人はそれほど苦ではないですが、
昨今の夏場の猛暑を考えると少し心配な部分はありそうです。
部活の帰りも暗い中、女の子一人で歩くということを考えてもちょっと親としては心配かな

[42: 匿名さん]

人通り少ない・・・

[43: マンション検討中さん]

いろいろと安心ではない
初耳の会社

[44: 通りがかりさん]

全国展開してるしそれなりの会社なのでは

[45: 評判気になるさん]

ググるとネガティブ要素多いですが…
オープンハウスと同等なイメージですか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 評判気になるさん

私も気になって検索見てみましたが、かなり前の異常なアンチ記事が1件？あとは特に気になる記載はなかったですね。
むしろ、再開発事業(市との仕事)が多く好感がもてました。30周年なんですね。

[47: 名無しさん]

先日モデルルームに行きました。
まだ完売してません。どのタイプも残っています。
部屋は全体的にコンパクトです。3人ファミリーがで精一杯かな。。。

[48: 契約者さん1]

残り四低との事です

[49: マンション比較中さん]

戸数少ないから管理費高い？


自転車は毎日エレベーターで昇降？

[50: 匿名さん]

小学校統合して無くなったよ。

[51: よそのマンション管理人おばさん]

作っているのは岩部建設＝主にプレサンス　以前プレサンスの管理人してました。
結構ゆがみが多い、後でひび割れとかありましたからご一考を
場所は都会の真ん中にしては静かですが　近隣のマンションに外人多し
買い物は納屋橋になるので結構遠いです。タチヤなんか遠すぎますよ。
仲の町公園はホームレスはいなくなったけど　まあそんな感じです。
以前この辺に住んでいましたし　今も月一で　行きます。
行列ができるカフェは韓国ファッションを売っている所で
今は余程でない限り並びませんので　もう無くなるかも？