パークホームズ円山表参道ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ円山表参道についての情報を希望しています。
駅も学校も近いのでいいなと考えています。
4LDKあるのも嬉しいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154093

所在地：北海道札幌市中央区北一条西24丁目290番30（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30㎡～120.94㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
うーん…。
パークホームズの問題と円山の問題、両方あるかなぁ。

素人考えだけど、
円山駅前のパークホームズって土地獲得と共用部の充実（地下駐とかね）にすごいコストがかかってるから、その反動なのか内装や設備仕様がシンプルすぎというか、魅力に乏しいと思った。
そのわりに賃料高いから、貸し出してもなかなか埋まらない。

円山の問題としては、いくら人気地帯でもこの高値はバカバカしくない? と皆が気づきだしたからじゃないだろか。

[22: 匿名さん]

円山にステータスを感じる人少ないでしょ。
そもそも高級って言われてたのは山側の邸宅だったのに、時代ともに下の方まで勝手に高級って言われるようになっただけだよ。

[23: 匿名さん]

小学校や中学校、公園が近く、子育てしていく上での環境が整っていますね。
駅も徒歩３分と好立地。どれくらいの価格帯か気になります。
総戸数も少ないので、早い段階で完売になる可能性もありそう。

[24: マンション検討中さん]

いや、ここ最近三井物件同様厳しいんじゃないかな・・・。
完売しても大量に賃貸に出て借りられずそのままとか。

[25: 名無しさん]

>>15 匿名さん

総戸数95戸もあります？

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
タワマンの影響が一番円山に出てますよね。

[27: マンション検討中さん]

タワマンだと立地が良くても車使ったり子どもいるとトータルで暮らしにくいからこのくらいの規模のマンションが希望なんだけど、札幌のマンション高くなったなぁ。全体的に狭くなったし

[28: 匿名さん]

札幌の新築マンションは高騰が続いてますね。物価も上昇しているし、円山は人気エリアなのでこちらのマンションはかなりの高額物件になりそうです

[29: 匿名さん]

きましたね

[30: 匿名さん]

好条件がそろっている物件だと感じますが、
他のパークホームズも完売していないところがある様子。
価格の問題なのかもしれませんね。
ココも立地から考えるとかなり高めに価格設定されそう。
そろそろ販売開始ですし、価格帯が知りたいですね。

[31: 匿名さん]

今後の相場が下落するであろうことを考えると高値づかみは避けたいところ

[32: マンション検討中さん]

プレミアムプランは2億越えだそうですよ。

[33: 通りがかりさん]

かなりの高額物件なのにLow-Eガラスを全ての窓に使っていないのはケチくさいですね。

[34: マンション検討中さん]

プレミアムプランの間取り酷いな・・・

[35: 匿名さん]

この場所で2億出すんだったらブランズ外苑前買うわなあ

[36: 匿名さん]

ですね。
というか、そもそも円山では買わないと思う。
札幌なら札駅至近物件か、
あるいは東京。
もう首都圏のマンションと価格に差がなくなってきた。
なんで?

[37: 匿名さん]

予定最多販売価格帯／7,900万円台

[38: 匿名さん]

モデルルームの予約もスカスカだね。この値段なら当然か

[39: 匿名さん]

ここも盛り上がらないね・・・

[40: 名無しさん]

SUUMO見てると、一時期に比べて市内の中古もだいぶ売れ残ってますね。
今はみんな様子見なのかな。

[41: 匿名さん]

首都圏のマンション平均一億円超えたんでし？札幌安いじゃないの

[42: 匿名さん]

小学校の前なのに、セカウンドハウス目的で東京で説明会開催ですか。札幌で売れてないのかな。

[43: 匿名さん]

駅に近いのと、小学校が目の前という立地は良いと思います。
しかしながら、価格はみなさんも書かれているように高すぎると感じます。
少し広いからと億ション。。。なかなか購入を決心するのは厳しい。

[44: 通りがかりさん]

ここは円山ですが、結構ガヤガヤしてて閑静な場所ではないんですよね。周りも貧乏アパートと戸建が混在して路地も狭いです。

[45: 匿名さん]

好条件が揃っている物件だなと感じます。
価格的には、駅前ということもあり、そこそこお高めにはなると思いますが
いざ何かあったときに、リセールすることも考えると好立地物件は安心ですよね。

[46: マンコミュファンさん]

高いですね。
購入費用も高いけど、毎月の維持費用も高い。
駐車場、管理費、修繕積立金、別立てになってるEV設備の維持費用も全戸から徴収するんですかね？
修繕積立金はここ最近の物価高を反映して高め設定なのかもしれませんが…。

[47: 匿名さん]

東京に比べれば激安だけどこの地域の将来性考えるとね・・

札幌駅周囲の再開発、新幹線、ラピダス、エスコンフィールド、新千歳空港、外資系高級ホテル開業等々考えるとどうしても「ここじゃない」感が

地元の人たちが買うんですかね

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
円山は昔からの高級住宅地です。
学区、利便性、自然、住民の質のバランスは市内随一でしょう。
再開発などの動きに関係なく価値が維持される場所です。
自然環境や利便性は失われる訳ではないですから。
再開発が予定通りに進むかも含めて結果がどうなるかは未知数ですし皆が札幌駅周辺に住みたい訳ではありませんので。

[49: マンション検討中さん]

円山と言ってもココは高級住宅地じゃないでしょ。
最近はマンション買うなら人気の場所でもないし。

[50: 匿名さん]

高額住宅地ではありますが……
やはり、高級住宅地なのは裏参道以南では。

[51: 匿名さん]

世田谷や田園調布の地価を見ると日本人の価値観も変わってきてるし、道民もこれから変化するのかなと思って

[52: マンション検討中さん]

そもそも高級住宅地って宮の森エリアだったのでは。
大手にうまく乗せられてる感あるよね。
確かに学区を考えて円山に住む富裕層は多いけど、最近のマンション価格の高騰もあってそういう人たちは戸建てに住み替えてる。
本州からの転勤族をターゲットにするならいずれ戻られちゃうし、ぼちぼちここのあたりのマンションは飽和状態なのでは。

[53: 評判気になるさん]

>>52 さん

富裕層なのにマンションが高騰して戸建に住み替えるのですか？
中央区の戸建はマンションより安いのですか？
中央区のマンションから郊外の戸建に住み替える人は子育て世代以外で少ないのでは？
中高年は除雪などを考えて戸建からマンションに移る人も多いのでは？
高級住宅地の定義はわかりませんが市内の他の地域に比べるとよいと思いますけだね。今後値下がりするとは考えにくい地域です。同じ中央区なら創世イーストよりよいと思います。

[54: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん

人口減と高齢化で、円山のような郊外は下がる、と思うよ。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

円山が郊外なんですか？
じゃあ札幌駅と大通以外のこれから新築されるマンションは全部郊外で価格下がるんですね。
苗穂とか新札幌とか琴似はさらに郊外ですか。

[56: 匿名さん]

まあ、円山は郊外じゃないけど、住宅地としての価値はじわじわと下がるでしょうね。やがては真駒内のようになるのでは。

[57: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん

あのね、元が高いんだよ、円山は。
郊外なのに高いから下がると思う。

苗穂や新札幌、琴似はもっと安い。

[58: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん

円山が真駒内のようになる頃には札幌の大半がほぼ死んだ街になってますね。

[59: 匿名さん]

札幌に限らず、東北・北海道の各都市は中心部以外は実際死ぬんじゃないですかね

[60: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

少なくとも今買う人間が元気なうちは円山地区の価値はそこまで下がらないと思いますよ。
子育てなどを考えると皆が都心に住みたい訳でないので。

[61: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん
うん、そうだよ。子供がまだ小さいうちに買った数年しか住んでいないマンションぽんと売って、戸建てに住み替えてる。「住み替える」だからね。ここに書き込んでるならそれなりの生活と付き合いあるんでしょうからわかるでしょ笑

[62: 評判気になるさん]

円山を郊外と言っただけで必死で反論してる人いますが、自分が住みたいと思える地域なら郊外でも中心街でもどっちでもいいんじゃないでしょうかね。

[63: マンション検討中さん]

1番小さい部屋で月額管理費17000円でしたっけ？
いくら何でも高くないですか？

[64: 匿名さん]

>>55 匿名さん
10年後には札幌の重心が今より更に北東に移動するだろうから、苗穂や琴似の方が「中心部」にアクセスしやすい場所になるでしょうね

新札幌は千歳へのアクセスがいいのでラピダス次第でまた別の価値を持つかもしれない

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
札幌の重心ってなんですか？

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん

アクセスについては円山も悪くない。
バス便は頻発で札幌駅
地下鉄で大通
とJRの琴似や苗穂よりアクセス性はよいでしょう。
そもそも住環境や学区など一朝一夕で作り出せない価値がありますから。
高級店や大企業の借り上げマンション、公務員住宅、領事館などが集積する理由を考えたらいいですよ。琴似や苗穂のような下町とは明らかに違います。

[67: マンション比較中さん]

まぁ円山がいいっていくら言っても現状は三井の最近の物件は割と苦戦してる。
単純に価格と内容が釣り合ってないと思う人が多いのだろう。

[68: 匿名さん]

＞琴似や苗穂のような下町とは明らかに違います。

まあそうでしょうけど、いくら住環境が～民度が～言っても札幌内での比較だし

札幌内ヒエラルキーを見るか、道外海外勢にアピールできる部分を見るかの違いですかね

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
道外、海外の人は中央区物件しか見ないでしょう。
海外はわかりませんが道外勢にも円山はアピールになります。現に転勤族には人気の地区ですから。
琴似や苗穂なんて道外勢には「どこ？」ってなりますよ。
まあ円山はそもそも高すぎて札幌市民には買えませんが。

[70: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん

千歳のラピダスを核に、苫小牧・札幌・石狩まで広がるエリアにデジタル産業の集積地を作る構想(北海道バレー)があって、すでに一部工事が始まってるの知らないのかな？
国も多額の援助を決め、先日大臣の視察もあった。

工事関係者が集まってるし、この後、日本はもちろん欧米のIT技術者も集まるだろう。
これで言えば、琴似、札駅、苗穂、新札幌のJR沿線が圧倒的に便利。

東西線の円山公園なんて残念ながら、外れだね。

[71: 評判気になるさん]

ラピダス、新幹線など期待は大きいかもしれませんがそれと円山の価値が下がることは結びつかないと思いますが。
皆がラピダス関係者じゃあるまいし。
高給の外国人技術者が琴似、苗穂あたりの狭いマンションから電車通勤するとは思えませんが。
まして琴似までラピダスの影響を受ける根拠もよくわかりません。JR沿線という単純な理由ですか。札幌圏全体が発展するならなおのこと元々地価の高い円山はその恩恵を受けるのでは？
ちなみに円山も東西線から新札幌駅に行けますし、空港行の高速バスの発着地点なのでアクセスは悪くないですよ。
円山を下げる投稿が目立ちますが高くて買えない円山への羨望の裏返しでしょうか。

[72: 匿名さん]

> >71 評判気になるさん

> >「高給の外国人技術者が琴似、苗穂あたりの狭いマンションから」

琴似、苗穂、新札幌に大きな立派なタワマンがあるのも知らないのか？
ラピダスだけじゃないのも分からないのか？
「円山のマンションは値下がりしない」という意見に「値下がりする」という見方を教えてあげただけ。

[73: 匿名さん]

>>71 評判気になるさん
円山の中古マンションの在庫とか見るとムキになってしまうのもなんとなく分かります、頑張ってください

[74: 評判気になるさん]

苗穂のマンション契約した庶民ですが、ここの書き込み見るとさすが円山、民度が高い。笑
お金持ち様の集まりなんでしょうねー
私みたいな庶民は苗穂でも充分満足しておりますよ。

[75: 匿名さん]

心配しなくても、バブルが弾ければ全部まとめて下がるから大丈夫だよ

[76: 名無しさん]

どうしてこんなに円山が批判されてるのかわかりませんが。普通に考えて円山が下がったら他も下がるでしょ。琴似や苗穂、新札幌を歩いた事あるのでしょうか？立派なタワマンって言うけど東京のタワマンと違って富裕層向けのスペックではないですよね。ただ高さがあるだけ。周りに高級店もなし。学区も普通。琴似のタワマンは10年落ち。
ちなみに円山は高さ制限あるのでタワマンがあることが価値のある証にはなりません。
タワマンがいいなら森林公園にもありますよ。

[77: マンション検討中さん]

三井の関係者かな？

[78: 匿名さん]

先日円山に用事があり、円山公園駅周辺を歩きましたが、やはり雰囲気が凄く良いですね。
札幌駅付近の方が、便利で資産価値も高いのかもしれないけど、住み心地は円山の方が良さそうだなぁと、感じました。自分が札幌駅周辺は人が多すぎて、苦手なせいもあるとは思うけど‥

[79: マンション検討中さん]

円山エリアに興味ない奴は投稿しなくていいとおもうよ
地盤の良さや住みやすさ、おしゃれなごはん屋もあり、
変態の出没割合が低く、学校偏差値の高いいわゆる文教区
円山に良さって諸々あるけど、それは住んでみるとよくわかるよ

マンションの住人も常識的で節度のある人が多い気がするしね
そんな人気エリアのマンション買えたら買いたいと普通に思うけどね

なんか理屈っぽい性格悪そうなクセがある人はこのエリアに向いてない気がするよ
興味がないなら退散したらっておもう
あんまりたいしたことない情報を自己満で語るの少々ださいです

[80: 匿名さん]

円山に住んでみて思ったのは、いい街だけど閉鎖的で、旧来の住民が新参をバカにする度合いが半端ないこと。うちは裏参道に面したかなりハイクラスなマンションだったけど、南３条以南のお屋敷の方々は自分たちは別世界に住んでると思ってる。
あと、なぜかは知らないけどマンション同士でも「長く住んでいる人の方が偉い」みたいな思い込みが強い。ボロいマンションでも根拠レスにマウント取ってくる。こっちも俗物なので「けっ、築40年のくせに。こっちは三〇ブランドだぞ」みたいに腹の中で思ってたのでおあいこなのだが。

[81: 通りがかりさん]

マウント合戦してる人いるけど、こういうこと書いてて恥ずかしくならないもんかな。

[82: 買い替え検討中さん]

住んでて感じることは人それぞれで
実際に経験した思いだと思うけどな
むしろ参考になるけど
マウント合戦だと思うのは
逆に器がせまいと思うよ
円山地区のマンションをまじめに検討してるので
いろんな意見があってよいよ
気にしすぎ

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
この投稿が一番参考になりました、ありがとうございます

[84: マンション比較中さん]

南3条以南はむしろ円山じゃなく、別世界に住んでると思ってる人がいたら、
それはただの勘違いだと思う
南にいけばいくほど地下鉄からは遠ざかるし、ススキノからの西への延長線上
言ってみれば円山朝市があった北６条くらいまでがむかしからの円山で
南3から裏参道へ北１の表参道へと北に向かった場所が資産価値は高いと思ってる方の方が多いかも
どうでもいいけど

[85: マンション検討中さん]

三井はここに限らないが高い癖に地方なので使用設備で手を抜くのが嫌。

[86: 通りがかりさん]

円山はバランスがいいんですよ。いくら資産価値が高くても札幌駅や狸小路に子育て世代は積極的に住まないでしょう。あそこは利便性に特化してて犬の散歩やのんびり近々を散策なんてできないですからね。
子育てや自然環境を重視する人には円山界隈（西18から28までのマンション街）はとてもいいですよ。

[87: 匿名さん]

1期で申し込み入ってますから、早く申し込んだ方がいいですよって営業マンに煽られた部屋が、先着順でHPにまだ載ってるわ。
全然売れてないんだなw

[88: 匿名さん]

ニュースで環状高速構想って見た。
北1条から環状通で円山も通るらしい。

完成すれば、この辺りも少しは便利になるかもね。

[89: 匿名さん]

ここのHPは大変見ずらい。下半分だけスクロールして上半分は固定されたまま。
間取りなんて印刷しない限り全体像が全く分からない。
途中で見る気も失せてきた。
営業側はこれを見ても何とも思わないんだろうかね、こんな気遣いもできない会社からは購入したいとは思わないな。

[90: 匿名さん]

相当苦戦してそう。この立地で完成までに完売にならなかったら価格設定ミスだが

[91: マンション検討中さん]

だって高い。
間取りもイマイチ。
管理費も意味不明に高い。
物件として単純に惹きつけられる要素がありませんでした。
私の場合は。

[92: 名無しさん]

でもプラン冒頭に価格を書いてくれてるから
親切だよね。
一瞬で見なくていい物件とわかるから、
無駄がなくていい。

他の物件も「あわよくばぼったくろう」
という気持ちを捨てて最初から価格を出せ。

[93: 匿名さん]

そう。値段もだが、管理費本当に高すぎだね。近隣のマンションの倍くらいする

[94: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
この投稿円山住民の性格をよく表してていいですね

[95: 匿名さん]

ゼッチマンションだと光熱費がすごく安くなるイメージが勝手にあるんですが、
実際どうなんでしょうね？
光熱費が上がりまくりですし、そんな中、あまり電気代かからないんだったら
普通にうれしいけど…
ゼッチマンションってゼロエネルギーハウスっていうことですよね。
だったら安くなってくれるとうれしい。

[96: 匿名さん]

ZEHは「Zero Energy House」の略で、年間の消費エネルギー収支を概ねゼロにする住宅のことですが、収支ゼロにするためには使う分を自前（太陽光パネルなど）で作り出さねばなりません。これを「創エネ」といいます。
ここはあくまでもZEH-M Orientedという規格で、使うエネルギーを減らすこと、つまり「省エネ」しかしていません。具体的には省エネ率を20％削減するのみです。また、では電気代が2割は安くなるかというとそういうこともありません。電気には基本料金がありますし、ZEHで勘定する消費エネルギーにはテレビやパソコンや冷蔵庫などの電力は含まれていないので、実際に安くなる幅はもっと小さくなるでしょう。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
戸建なら太陽光発電の恩恵ありますが、それができないマンションならそこまでは安くならないでしょうね。

[98: 匿名さん]

なるほど、、、電気料金が安くなるものではなく、地球環境にやさしいマンションなのですね。
マンションは断熱性や気密性が高いのでエアコンが効きやすくなりその分光熱費は抑えらるでしょうけど、劇的に安くなるものではないのかも。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
最近は戸建の断熱性も上がり、むしろ戸建の方がマンションを大きく上回ってると思われます。

[100: 匿名さん]

駅に近いのでアクセス面はバッチリですが、
７階の眺望を見ると、イマイチだなと感じてしまいました。
周辺が建物ばかりで仕方ないんでしょうけど。
設備や間取りなどを見ると、価格も含めてイマイチ検討の決め手に欠ける感じがします。

[101: 匿名さん]

駅徒歩3分ですから、眺望より利便性を買うって感じなのかなと思いましす。駅近にしては専有面積がとても広いのが意外ですが、その分お高くはなっていますね。
眺望のページを見た感じだと、12階からのイメージはわるくないなと感じましたが、7階ではダメですか？立地概念イラストだと低層階からの眺望も抜けてる感じがしましたが。

[102: 匿名さん]

確かに、ここはアクセスの良さを求める人が検討する物件だと思います。

7階の眺望はイメージとして見れるようになっていますが、そんなに・・・という感じ。

毎日じっくりと夜景を見て楽しむという時間もないし、眺望は二の次ですよね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
マンションの眺望や夜景は飽きます。
特に夜景は室内の光が窓ガラスに反射して消灯しないと見えません。そもそもカーテンをします。タワマンくらい高層なら別ですが街中の板マンなんで50歩100歩です。

[104: 口コミ知りたいさん]

看板が出てからプランが出るまで結構期待してたんだけど、北側に道路で残念な土地を挽回できない間取りでやっぱり無しか…と。立地的に欲しかったんだけど、悲しい。

[105: 匿名さん]

確かに、物件価格も管理費も高いですね。
ブランドマンションだからの価格設定は仕方ないですね。
最寄駅が徒歩３分という立地なので、それでも人気物件にはなりそうですけど。

[106: 東京人]

最近の代官山はつまらないらしいが、円山はもっとつまんねえからな（笑）

[107: 札幌人]

>>106 東京人さん
代官山は興味ないけど、円山はどうしてそう思うんですか？

[108: 匿名さん]

駅周辺の物件を探している人は

眺望とかよりも、やっぱりアクセス重視の方なのかなと思います。

いろんな意見ももちろんあると思いますが、円山にあまり悪いイメージはありません。

何を優先に求めるかは、ほんとそれぞれですね。

[109: 匿名さん]

>>107
代官山の下位互換目指してたわけだから。

[110: 匿名さん]

どうして円山と代官山とを比較されるのでしょうか？
円山となんの繋がりがあるのでしょうか。。。

できれば、この物件を検討している人のために
参考となるような地域情報いただけるとありがたいです。

[111: 匿名さん]

普通に円山、いいと思うけれど…
ここを検討している方だと、この辺りのよさというのをよくご存じの方も多いかと思います

基本的に落ち着いているのは個人的にはいいと感じていますし
地域の治安も比較的良いのではないでしょうか。
マンションとしては財閥系なのは安心感ある。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
ときにはマンションが傾いていることも有るけどね・・・

[113: マンション検討中さん]

こことデュオヒルズ円山表参道、どちらが資産性ありますか？

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん
資産性が高そうな部屋はどちらももう残ってないです。

[115: 匿名さん]

資産性が高そうな部屋って、価格設定が妥当なマンションだと一番最初から売れていってしまいますからね汗
デベ側が意図的に最後まで残している以外。
ただまだ選択肢自体はあるので、
実需で購入するならば暮らしやすいところが残っているならば選択しうるなぁ、と。

[116: 匿名さん]

先着順3戸という表示が公式サイトの物件概要で出ています。
これってもう最終期で残りが3戸だけなんですか？
それともまだまだ販売期はあるのですか？
プランのところに、どの物件が販売対象なのか詳しく出ていたのですが
これでおしまいな雰囲気がある…。

[117: 匿名さん]

現在残っているのは10階の2戸と8階の1戸ではありませんか？
みなさんが仰っていて気づきましたが確かに管理費と修繕積立金に割高感がありましたが、設備の維持管理というよりは小規模マンションだからになりますか？

[118: 匿名さん]

>>確かに管理費と修繕積立金に割高感
私は、管理費は高くても、「最初から高い」方がいいと思っていて。
なぜかというと、後から管理費が上がるケースもあるらしいためです。

最初から「このくらいの額が必要」と言われていたら払います。後から「もうちょっと必要だから高くするね」というよりか気分がいいです。

[119: マンション検討中さん]

最初から高くて、なおかつさらに後から上がる可能性を全く考慮していないのは何故ですか？

[120: 匿名さん]

修繕積立金に関しては高く設定されていてもいいけれど、
管理費に関しては単純に高ければよいというものではないかと…。
要らないものが入っていないかとか
管理組合で精査していって、更新のタイミングでいらないものはなくしていくみたいなことをしていっても
いいのではないかと感じました。
少し前の報道で、管理費の値上げが相次いでいるとあったので
最初高いとさらに高くなる、というのはあるかと…。