パークホームズ円山表参道ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ円山表参道についての情報を希望しています。
駅も学校も近いのでいいなと考えています。
4LDKあるのも嬉しいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154093

所在地：北海道札幌市中央区北一条西24丁目290番30（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30㎡～120.94㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

駅徒歩3分ですから、眺望より利便性を買うって感じなのかなと思いましす。駅近にしては専有面積がとても広いのが意外ですが、その分お高くはなっていますね。
眺望のページを見た感じだと、12階からのイメージはわるくないなと感じましたが、7階ではダメですか？立地概念イラストだと低層階からの眺望も抜けてる感じがしましたが。

[102: 匿名さん]

確かに、ここはアクセスの良さを求める人が検討する物件だと思います。

7階の眺望はイメージとして見れるようになっていますが、そんなに・・・という感じ。

毎日じっくりと夜景を見て楽しむという時間もないし、眺望は二の次ですよね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
マンションの眺望や夜景は飽きます。
特に夜景は室内の光が窓ガラスに反射して消灯しないと見えません。そもそもカーテンをします。タワマンくらい高層なら別ですが街中の板マンなんで50歩100歩です。

[104: 口コミ知りたいさん]

看板が出てからプランが出るまで結構期待してたんだけど、北側に道路で残念な土地を挽回できない間取りでやっぱり無しか…と。立地的に欲しかったんだけど、悲しい。

[105: 匿名さん]

確かに、物件価格も管理費も高いですね。
ブランドマンションだからの価格設定は仕方ないですね。
最寄駅が徒歩３分という立地なので、それでも人気物件にはなりそうですけど。

[106: 東京人]

最近の代官山はつまらないらしいが、円山はもっとつまんねえからな（笑）

[107: 札幌人]

>>106 東京人さん
代官山は興味ないけど、円山はどうしてそう思うんですか？

[108: 匿名さん]

駅周辺の物件を探している人は

眺望とかよりも、やっぱりアクセス重視の方なのかなと思います。

いろんな意見ももちろんあると思いますが、円山にあまり悪いイメージはありません。

何を優先に求めるかは、ほんとそれぞれですね。

[109: 匿名さん]

>>107
代官山の下位互換目指してたわけだから。

[110: 匿名さん]

どうして円山と代官山とを比較されるのでしょうか？
円山となんの繋がりがあるのでしょうか。。。

できれば、この物件を検討している人のために
参考となるような地域情報いただけるとありがたいです。

[111: 匿名さん]

普通に円山、いいと思うけれど…
ここを検討している方だと、この辺りのよさというのをよくご存じの方も多いかと思います

基本的に落ち着いているのは個人的にはいいと感じていますし
地域の治安も比較的良いのではないでしょうか。
マンションとしては財閥系なのは安心感ある。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
ときにはマンションが傾いていることも有るけどね・・・

[113: マンション検討中さん]

こことデュオヒルズ円山表参道、どちらが資産性ありますか？

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん
資産性が高そうな部屋はどちらももう残ってないです。

[115: 匿名さん]

資産性が高そうな部屋って、価格設定が妥当なマンションだと一番最初から売れていってしまいますからね汗
デベ側が意図的に最後まで残している以外。
ただまだ選択肢自体はあるので、
実需で購入するならば暮らしやすいところが残っているならば選択しうるなぁ、と。

[116: 匿名さん]

先着順3戸という表示が公式サイトの物件概要で出ています。
これってもう最終期で残りが3戸だけなんですか？
それともまだまだ販売期はあるのですか？
プランのところに、どの物件が販売対象なのか詳しく出ていたのですが
これでおしまいな雰囲気がある…。

[117: 匿名さん]

現在残っているのは10階の2戸と8階の1戸ではありませんか？
みなさんが仰っていて気づきましたが確かに管理費と修繕積立金に割高感がありましたが、設備の維持管理というよりは小規模マンションだからになりますか？

[118: 匿名さん]

>>確かに管理費と修繕積立金に割高感
私は、管理費は高くても、「最初から高い」方がいいと思っていて。
なぜかというと、後から管理費が上がるケースもあるらしいためです。

最初から「このくらいの額が必要」と言われていたら払います。後から「もうちょっと必要だから高くするね」というよりか気分がいいです。

[119: マンション検討中さん]

最初から高くて、なおかつさらに後から上がる可能性を全く考慮していないのは何故ですか？

[120: 匿名さん]

修繕積立金に関しては高く設定されていてもいいけれど、
管理費に関しては単純に高ければよいというものではないかと…。
要らないものが入っていないかとか
管理組合で精査していって、更新のタイミングでいらないものはなくしていくみたいなことをしていっても
いいのではないかと感じました。
少し前の報道で、管理費の値上げが相次いでいるとあったので
最初高いとさらに高くなる、というのはあるかと…。

[121: 匿名さん]

高そうだな、、、というのが第一印象。

販売価格
9180万円（1戸）・9480万円（1戸）
これは周辺と比べて妥当ですか？

ちょっとひっかかったのは
その他費用
ＥＶ充電設備使用料／5,000円

これはEV自動車じゃない人も負担するのかなと疑問に思った点、、、

[122: 匿名さん]

9000万円もするなら中央区土地100坪くらいのセンスの良い中古戸建買いたいよ。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
土地100坪だと1億出しても宮の森とか啓明のエリアしか買えない。おおむね築20年以上で、駅まで歩けば近い物件でも15分以上はかかる。
だから言い換えるとマンションは都心への近さを買うという側面もあるということか。