パークホームズ円山表参道ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ円山表参道についての情報を希望しています。
駅も学校も近いのでいいなと考えています。
4LDKあるのも嬉しいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154093

所在地：北海道札幌市中央区北一条西24丁目290番30（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30㎡～120.94㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

表参道側なので、古くから円山に住んでる原理主義者（笑）の方々には「北１条？ああ、そりゃもう『円山』じゃないね」と言われそうな場所。
でも暮らしの利便性ということで言えば、裏参道側よりも東光とクラスが両方近くて円山小学校の向かいというこの辺の方が便利ですよね。まあ子供でうるさいかもしれませんが。
南と東の眺望はキビしそうですが西は円山小ですから結構抜けていて、サイトでも「MARUYAMA VIEW」と謳っています。円山駅近くの北側物件としてはかなり希少です。
しかしまあ、どのくらいのお値段になりますものか。ひと声で坪300万円くらいでしょうか。かなり買い手を選ぶお値段になることは間違いないでしょうけど。

[2: 匿名さん]

西向きは各階2つだけ。
特にCだけ、西面べったり。
2戸は南向きだが、シティハウスで遮られる。
なんでこんな間取りにしちゃったのかなぁ。

[3: マンション検討中さん]

三井さんの円山物件ということで、興味深いですね。
どれくらい高いのか。その価格に見合った造りなのか。それとも立地ありきでコストカット要素が目につくのか。
先だって竣工したパークホームズ円山公園が小さい部屋ばかりで大量に賃貸に出されているのに比べ、
こちらはやや広めで円山小に通わせたいファミリー層狙いでしょうか？

[4: 匿名さん]

プレミアムでも天井高2600㎜か・・・。
床暖もリビングだけだし、仕様設備はあんまり期待できないかな。

[5: 匿名さん]

ONEは中低層の普通の部屋で、天井高2600だったような気がする。

ここの普通の天井高はいくらなんだろう。

[6: 匿名さん]

アクセスの良さが魅力のマンション物件かな。
三井の物件なので、いろいろと安心かな～と思いますが
仕様設備がまだ記載されていないので、
まずは詳細がもう少し知りたいところですね。

[7: 匿名さん]

地下鉄駅にも小学校にも近い、ファミリー層には理想的な立地ですね。ただ値段が高すぎて、購入断念する人は多いだろうな‥‥

[8: 販売関係者さん]

来年か。住む頃にはバブルも弾けてそうだな

[9: マンション検討中さん]

最近の新築マンション販売の傾向として
立地でグイグイ押して
仕様設備はつまびらかにしないまま完売近くまで力技で押し切る…
っていうのが多いような気がする。
仕様設備について言っちゃうとドン引きされるから。

あ、三井がそうだと言ってないスよ。
そうじゃないとも言ってませんが。

[10: 匿名さん]

昨年夏完成した駅前のパークホームズは、SUUMOを見ると賃貸が10件も出たまま。
借り手無く、半年以上晒しもの状態。
驚くことに、プレミアムフロアの1戸も夏からずっと借り手無し。

これってどうなんでしょう。
同じ三井ですが、ここは大丈夫かなぁ。

[11: 匿名さん]

金融緩和10年で富裕層の行き場のないカネが極北にまで充満したってことなんでしょうね。

いいんですよ別に人が住まなくても。富裕層、大手不動産デベロッパーと子会社、土建屋の間でぐるぐるカネが回れば。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

業者はそれで良いかもしれません。
でも、高いお金出して、ローン払ってそこに住んでいる人はどういう気持ちでしょうねぇ。
新築早々に自分のマンションの人気がないのを見せつけられた上に、埋まっても入居するのは賃貸の住人。

あちらの広さも70~80平米があって、単身用でもないんですよ。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
ただのマネーゲームなので、最終的には資金力や情報収集・判断力のない一般人がババを引くことになるんでしょうね。

アベノミクスを支持したのは日本人自身なので、今更文句言ってもしょうがないのでは？

[14: 匿名さん]

ただただバブルが弾けるのを待つのみ。あと3年くらいかしら

[15: 匿名さん]

アクセスも良いし駅からも近いし、円山公園という人気の駅ということもあって
期待値が高そうです
その分価格設定が高くなっているのかしら？総戸数は95戸で規模としては大きめです。
ところで駐車場の利用料金にだいぶ幅があるようですね。
一番高いのは平置きタイプなのでしょうか。

[16: 通りすがり]

>>14 匿名さん
札幌の一戸当たりの平均販売価格が5022万円に対し、
都市規模が札幌より大きい名古屋が3587万円、
福岡が4228万円だからね。

これが適正価格と言っているのは業者だけだよね。

[17: 匿名さん]

>>16 通りすがりさん
業者自身も適正価格とは思ってないのでは？高く売れて利益になればいいだけなので

誰が本当の美人かではなく、美人投票で誰に一番票が集まるかの問題

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

美人投票!! 面白いたとえですね。
まさにその通りかも。

[19: 匿名さん]

>>16 通りすがりさん
今の札幌の購入者ジジババばっかりだから高くても売れてるだけだよ
でもイニシア系は全く売れない不思議な所

[20: 匿名さん]

円山駅前のパークホームズが新築で大量に賃貸が出て、大半が借り手が無くさらしものなのはどうしてでしょうか？

アベノミクスやバブルでも、こんな駅前の高級マンションを札幌で他にみませんよ。
パークホームズの問題？　それとも円山の問題かな？

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
うーん…。
パークホームズの問題と円山の問題、両方あるかなぁ。

素人考えだけど、
円山駅前のパークホームズって土地獲得と共用部の充実（地下駐とかね）にすごいコストがかかってるから、その反動なのか内装や設備仕様がシンプルすぎというか、魅力に乏しいと思った。
そのわりに賃料高いから、貸し出してもなかなか埋まらない。

円山の問題としては、いくら人気地帯でもこの高値はバカバカしくない? と皆が気づきだしたからじゃないだろか。

[22: 匿名さん]

円山にステータスを感じる人少ないでしょ。
そもそも高級って言われてたのは山側の邸宅だったのに、時代ともに下の方まで勝手に高級って言われるようになっただけだよ。

[23: 匿名さん]

小学校や中学校、公園が近く、子育てしていく上での環境が整っていますね。
駅も徒歩３分と好立地。どれくらいの価格帯か気になります。
総戸数も少ないので、早い段階で完売になる可能性もありそう。

[24: マンション検討中さん]

いや、ここ最近三井物件同様厳しいんじゃないかな・・・。
完売しても大量に賃貸に出て借りられずそのままとか。

[25: 名無しさん]

>>15 匿名さん

総戸数95戸もあります？

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
タワマンの影響が一番円山に出てますよね。

[27: マンション検討中さん]

タワマンだと立地が良くても車使ったり子どもいるとトータルで暮らしにくいからこのくらいの規模のマンションが希望なんだけど、札幌のマンション高くなったなぁ。全体的に狭くなったし

[28: 匿名さん]

札幌の新築マンションは高騰が続いてますね。物価も上昇しているし、円山は人気エリアなのでこちらのマンションはかなりの高額物件になりそうです

[29: 匿名さん]

きましたね

[30: 匿名さん]

好条件がそろっている物件だと感じますが、
他のパークホームズも完売していないところがある様子。
価格の問題なのかもしれませんね。
ココも立地から考えるとかなり高めに価格設定されそう。
そろそろ販売開始ですし、価格帯が知りたいですね。

[31: 匿名さん]

今後の相場が下落するであろうことを考えると高値づかみは避けたいところ

[32: マンション検討中さん]

プレミアムプランは2億越えだそうですよ。

[33: 通りがかりさん]

かなりの高額物件なのにLow-Eガラスを全ての窓に使っていないのはケチくさいですね。

[34: マンション検討中さん]

プレミアムプランの間取り酷いな・・・

[35: 匿名さん]

この場所で2億出すんだったらブランズ外苑前買うわなあ

[36: 匿名さん]

ですね。
というか、そもそも円山では買わないと思う。
札幌なら札駅至近物件か、
あるいは東京。
もう首都圏のマンションと価格に差がなくなってきた。
なんで?

[37: 匿名さん]

予定最多販売価格帯／7,900万円台

[38: 匿名さん]

モデルルームの予約もスカスカだね。この値段なら当然か

[39: 匿名さん]

ここも盛り上がらないね・・・

[40: 名無しさん]

SUUMO見てると、一時期に比べて市内の中古もだいぶ売れ残ってますね。
今はみんな様子見なのかな。

[41: 匿名さん]

首都圏のマンション平均一億円超えたんでし？札幌安いじゃないの

[42: 匿名さん]

小学校の前なのに、セカウンドハウス目的で東京で説明会開催ですか。札幌で売れてないのかな。

[43: 匿名さん]

駅に近いのと、小学校が目の前という立地は良いと思います。
しかしながら、価格はみなさんも書かれているように高すぎると感じます。
少し広いからと億ション。。。なかなか購入を決心するのは厳しい。

[44: 通りがかりさん]

ここは円山ですが、結構ガヤガヤしてて閑静な場所ではないんですよね。周りも貧乏アパートと戸建が混在して路地も狭いです。

[45: 匿名さん]

好条件が揃っている物件だなと感じます。
価格的には、駅前ということもあり、そこそこお高めにはなると思いますが
いざ何かあったときに、リセールすることも考えると好立地物件は安心ですよね。

[46: マンコミュファンさん]

高いですね。
購入費用も高いけど、毎月の維持費用も高い。
駐車場、管理費、修繕積立金、別立てになってるEV設備の維持費用も全戸から徴収するんですかね？
修繕積立金はここ最近の物価高を反映して高め設定なのかもしれませんが…。

[47: 匿名さん]

東京に比べれば激安だけどこの地域の将来性考えるとね・・

札幌駅周囲の再開発、新幹線、ラピダス、エスコンフィールド、新千歳空港、外資系高級ホテル開業等々考えるとどうしても「ここじゃない」感が

地元の人たちが買うんですかね

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
円山は昔からの高級住宅地です。
学区、利便性、自然、住民の質のバランスは市内随一でしょう。
再開発などの動きに関係なく価値が維持される場所です。
自然環境や利便性は失われる訳ではないですから。
再開発が予定通りに進むかも含めて結果がどうなるかは未知数ですし皆が札幌駅周辺に住みたい訳ではありませんので。

[49: マンション検討中さん]

円山と言ってもココは高級住宅地じゃないでしょ。
最近はマンション買うなら人気の場所でもないし。

[50: 匿名さん]

高額住宅地ではありますが……
やはり、高級住宅地なのは裏参道以南では。