パークホームズ円山表参道ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ円山表参道についての情報を希望しています。
駅も学校も近いのでいいなと考えています。
4LDKあるのも嬉しいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154093

所在地：北海道札幌市中央区北一条西24丁目290番30（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30㎡～120.94㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
うーん…。
パークホームズの問題と円山の問題、両方あるかなぁ。

素人考えだけど、
円山駅前のパークホームズって土地獲得と共用部の充実（地下駐とかね）にすごいコストがかかってるから、その反動なのか内装や設備仕様がシンプルすぎというか、魅力に乏しいと思った。
そのわりに賃料高いから、貸し出してもなかなか埋まらない。

円山の問題としては、いくら人気地帯でもこの高値はバカバカしくない? と皆が気づきだしたからじゃないだろか。

[22: 匿名さん]

円山にステータスを感じる人少ないでしょ。
そもそも高級って言われてたのは山側の邸宅だったのに、時代ともに下の方まで勝手に高級って言われるようになっただけだよ。

[23: 匿名さん]

小学校や中学校、公園が近く、子育てしていく上での環境が整っていますね。
駅も徒歩３分と好立地。どれくらいの価格帯か気になります。
総戸数も少ないので、早い段階で完売になる可能性もありそう。

[24: マンション検討中さん]

いや、ここ最近三井物件同様厳しいんじゃないかな・・・。
完売しても大量に賃貸に出て借りられずそのままとか。

[25: 名無しさん]

>>15 匿名さん

総戸数95戸もあります？

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
タワマンの影響が一番円山に出てますよね。

[27: マンション検討中さん]

タワマンだと立地が良くても車使ったり子どもいるとトータルで暮らしにくいからこのくらいの規模のマンションが希望なんだけど、札幌のマンション高くなったなぁ。全体的に狭くなったし

[28: 匿名さん]

札幌の新築マンションは高騰が続いてますね。物価も上昇しているし、円山は人気エリアなのでこちらのマンションはかなりの高額物件になりそうです

[29: 匿名さん]

きましたね

[30: 匿名さん]

好条件がそろっている物件だと感じますが、
他のパークホームズも完売していないところがある様子。
価格の問題なのかもしれませんね。
ココも立地から考えるとかなり高めに価格設定されそう。
そろそろ販売開始ですし、価格帯が知りたいですね。

[31: 匿名さん]

今後の相場が下落するであろうことを考えると高値づかみは避けたいところ

[32: マンション検討中さん]

プレミアムプランは2億越えだそうですよ。

[33: 通りがかりさん]

かなりの高額物件なのにLow-Eガラスを全ての窓に使っていないのはケチくさいですね。

[34: マンション検討中さん]

プレミアムプランの間取り酷いな・・・

[35: 匿名さん]

この場所で2億出すんだったらブランズ外苑前買うわなあ

[36: 匿名さん]

ですね。
というか、そもそも円山では買わないと思う。
札幌なら札駅至近物件か、
あるいは東京。
もう首都圏のマンションと価格に差がなくなってきた。
なんで?

[37: 匿名さん]

予定最多販売価格帯／7,900万円台

[38: 匿名さん]

モデルルームの予約もスカスカだね。この値段なら当然か

[39: 匿名さん]

ここも盛り上がらないね・・・

[40: 名無しさん]

SUUMO見てると、一時期に比べて市内の中古もだいぶ売れ残ってますね。
今はみんな様子見なのかな。