【契約者専用】ザ・グランクロス多摩センター

[匿名]

ザ・グランクロス多摩センターの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680187/

公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 契約済みさん10]

>>38 契約済みさん

実際に測ったわけではないですが、MRと図面の感じだと横幅は1400がほとんどかなと思います

[42: 契約済みさん]

>>40 契約者さん6さん
>>41 契約者さん10さん

なるほど。
ちなみに食器棚等はマンションの業者指定の先で、オーダーをされる予定でいらっしゃいますか？

[43: 契約済みさん10]

>>42 契約済みさん

値段忘れましたが、オプションのカップボードは結構高かったと思うので、セミオーダーの食器棚を別で購入予定です。一応カタログが届いたらそれを見て最終決定しようと思ってます。

[44: 契約者さん4]

>>42 契約済みさん
私も>>43 さんと同様に、カタログを見て、他業者さんとの相見積もりしてから最終決定するつもりです。

[45: 契約済みさん]

>>43 契約済みさん10さん
>>44 契約済みさん4さん

なるほど。
そうなんですよね、確かオプションのカップボード結構高かった印象があるんですよね汗
ありがとうございました。
参考になります！

[46: 評判気になるさん]

インテリアオプション会の案内が届き始めていると思いますが、
全体的に割高でお得感はありませんね。

[47: 契約者さん4]

駐車場の契約状況ってお分かりの方いますか？ 当初契約しない予定だったのですが、車を購入しようかと考えから変わってきまして、、

[48: 契約者さん6]

>>47 契約者さん4さん
確か先着順ではなくて、割と直前に希望者抽選だったと思います。ただ、高層階契約者など一部は優先割り当てされているようですが。

[49: 契約済みさん]

>>48 契約者さん6さん
高層階契約者の方には優先割当なんてあるんですか！？汗

[50: 契約者さん8]

一期で既に抽選してましたよ

[51: 契約者さん6]

失礼しました。高層階契約者ではなく、一期契約が優先とかだったかもしれません。

[52: 契約済みさん]

>>51 契約者さん6さん
なるほど。それなら可能性あるかもしれないですね。
高層階契約者の優先割当は流石になさそうだなと思いましたが。

[53: 契約済みさん10]

夏に残りの駐車場抽選がありますが、
高層階の方は1回抽選が多いと営業の方が言ってました。

[54: 契約者さん88]

>>51 契約者さん6さん
15階以上で、4月頃7台分の抽選ですよ！

[55: 契約者さん7]

>>51 さん

>>51 契約者さん6さん
15階以上で、4月頃7台分の抽選ですよ！

[56: 契約済みさん]

＞＞46評判気になるさん
オプション価格は割高というよりかは、ぼったくりに近い気がします。我が家はオプションではあきらめて、自分で手配できそうな物は外注する事にしました。エコカラットとかコーティング系は実際に作業を行っている所に直接依頼します。オプションの半額近くは節約できますよ。

[57: 契約者さん1]

＞＞56契約済みさん
差し支えなければ教えていただけますか。

[58: 契約済みさん]

アクラスさんです。年内中に作業してもらう予定で準備してます。

[59: 契約者さん1]

大手複数社にインテリアコーディネートの見積もりを取っている。オプション価格は高すぎるよ。

[60: 契約者さん5]

オプション会行かれた方、どのくらいお時間かかりましたか？

[61: 契約者さん7]

本審査は1行のみと連絡がきましたね

[62: 契約者さん1]

>>61 契約者さん7さん
本審査までは複数行行って、利率をみて最終的に1行
申し込もうと思っていたのですが、本審査までも
1行のみと言う事なのでしょうか？

[63: 契約者さん7]

>>61 さん

>>61 契約者さん7さん
本審査までは複数行行って、利率をみて最終的に1行
申し込もうと思っていたのですが、本審査までも
1行のみと言う事なのでしょうか？

[64: 契約者さん7]

>>63 契約者さん7さん
同じように考えていましたが、長谷工からの本審査手続きの案内には正式な申込は1行のみと書いてありました。聞いてみた方が良いかもしれないですね。

[69: 契約者さん5]

だいぶマンションのより安くできそうですね。
来週モデルルームあるみたいなので行ってみようと思います。ご親切に教えて下さり有難うございます！

[70: 契約者さん]

>>56 契約済み　
ありがとうごさいました。
昨日サンクチュアリのショールームに行ってきました。
エコカラットが10月から値上がりすると聞いたので注文してきました。
かなり節約できました。

[71: 契約者さん7]

>>70 さん

どのくらいの広さでおいくらぐらいかかりますか？

[72: 通りがかりさん]

まあまあ目立つねえ

[73: 通りがかりさん]

ソニーが変動0.2%引き上げ！
これはでかい！

[74: 契約者さん8]

エコとかオプション類はまとめて業者さんにて見積出してみたらインテリアオプションよりはるかに金額下げられてやれることが増えそうで有難い。
私が行ったのはGOO D LIFEさんですが対応含めてお勧めできます。ご参考までに。

[75: 通りがかりさん]

金利があがるぞー！

[76: 契約者さん7]

>>75 通りがかりさん

固定にしててよかった

[77: 通りがかりさん]

え、、、

[78: 契約者さん4]

提携だから0.287だよー

[79: 通りがかりさん]

あうだな。

[80: 契約者さん5]

5000万の35年住宅ローン・元利均等返済
(金利)→(毎月返済額)→(総返済額)
0.3%→125,421円→52,676,967円
0.5%→129,792円→54,512,740円
1.0%→141,142円→59,279,814円
1.5%→153,092円→64,298,491円
2.0%→165,631円→69,564,969円
2.5%→178,747円→75,073,795円
3.0%→192,425円→80,818,202円

[81: 通りがかりさん]

auもあげてきたー！あうあう

[82: 契約者さん1]

>>81 通りがかりさん

まあどこの家買おうが仕方ないよね

[83: 契約者さん4]

みなさん、カップボードの横幅は何cmのにしましたか？
140cmにした方いますか？

[84: 契約者さん8]

>>83 契約者さん4さん
140cmのカップボード置いても大丈夫なタイプありましたっけ？
ほとんどのタイプは最大120cmかなと。私は大きめのゴミ箱を置くスペースが欲しかったので、セミオーダーの90cmにしました。

[85: 契約済みさん]

＞＞８３．８４
オプション会で頼まなかったため、カップボードをどうしようか悩んでいる状態です。
完成部屋を内見してから、どこかで頼もうと思っていたのですが、長さの件は参考になります。

[86: 契約者さん4]

>>85 契約済みさん

基本120cmですよね

[87: 契約者さん4]

>>57 契約者さん1さん

私は都内のケーマックという会社に依頼しました。他の方同様に金額はかなり抑えられたので、一室我慢したエアコンを買い足しできるのと、テレビも新しくする予定。
それにしても色々とお金掛かる上に手配とかも大変です。

[91: 管理担当]

[No.88～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[92: 通りがかりさん]

まぁ、そりゃそうだな

[93: 契約者さん5]

引越しの案内等もきていよいよ近づいてきた感がありますね！

[94: 契約者さん4]

>>93 契約者さん5さん
年内入居できるか心配です

[95: 匿名さん]

内容確認したけど、結構厳しめ。
1日あたり最大8件しか引っ越せない、12/21は2件のみ。
年内は12/29までなので、年内34件。
下手すると1月末や2月頭まで待たないといけない。

[96: 契約者さん6]

>>95 匿名さん

どうやって決めるの？

[97: 契約者さん5]

>>96 契約者さん6さん
代理抽選で優先順位を決めるそうですね。希望日を30日書くのに驚きました。

[98: 契約者さん9]

みなさんお引越しは幹事会社にする予定ですか？

[99: 契約済みさん]

>>98 契約者さん9さん
逆に幹事会社利用以外での引っ越しって可能なのですか？？

[100: 匿名さん]

幹事会社は引っ越しのスケジュールと立会いをするだけ。
引っ越し業者は各自で選んでも良い。もちろん幹事会社を使うのも可。
どこを使うにせよ、引っ越し日の抽選は幹事会社を通してやる必要がある。
（資料に全部書いてある）

とりあえず自分は幹事会社含めて相見積もりはする予定。
少し高い程度なら幹事会社にしようとは思っているが、
明らかに割高だったら他のにするかも。

[101: 通りがかりさん]

引越し価格はほんとピンキリだからなあ

[102: 契約者さん2]

市役所への転入手続き、みなさんいつやる予定でしょうか

[103: 契約者さん5]

駐車場の抽選案内届きましたね。倍率どれぐらいなんでしょうか。

[104: 契約者さん6]

>>70 契約者さん
私もサンクチュアリにしました！
安いし商品豊富でした^_^

[105: 契約済みさん]

>>102 契約者さん2さん
逆に、引っ越しが年内で終わってなくても、年内にやってくれと営業さんから言われましたが…汗

[106: 契約者100]

>>105 契約済みさん
引っ越す前に転入届を出すという違法行為を営業から言われたとおっしゃってます？

[107: 契約者さん5]

>>105 契約済みさん
引っ越す前に転入届を出すという違法行為を営業から言われたとおっしゃってます？

[108: 匿名さん]

営業としては住宅ローン控除や確定申告の都合上年内に転居届出さないとまずいから
そうしてくれっていうだけの話だよね。実際に違法なのかはグレー。
厳密にいうと引っ越し後に転居届を出すことを想定されているが、
マンション都合なのと、引っ越す予定なのは間違いので、実態としてツッコまれることはない。
（引っ越す前でも行き来したりするし、その時期は特殊）

転居届出したのに一切住んでないとか、住む予定もないのはアウト。

[109: 契約者さん2]

NHKって申し込まないといけないですか？

[110: 契約者さん1]

>>109 契約者さん2さん
任意って書いてあるよ

[111: 契約者さん5]

>>110 契約者さん1さん
すみません！ありがとうございます！

[112: 契約者さん7]

>>95 匿名さん
できれば年内入居と思っていましたが、大半が一月中になりそうですね。

[113: 契約者さん4]

提携？駐車場結構遠いですね。。。

[114: 契約者さん2]

>>113 契約者さん4さん
徒歩15分ですね（汗）まさかピューロランド側とは。

[115: 契約者さん8]

駅より遠いのはさすがにギャグ

[116: 通りがかりさん]

キャンセル出るかな

[117: 契約者さん5]

キャンセルどうですかね、ひとまず竣工前完売なんだか嬉しいですね！

[118: 匿名さん]

さすがに駐車場は事前に全部説明済みだし、これを理由にキャンセルはないと思う。
せめてココリア側の駐車場とか借りれないんかね。

[119: 契約者さん1]

>>118 匿名さん

自分でココリア前とかの駐車場借りたほうがいいね

[120: 契約済みさん]

敷地内の機械式駐車場って屋根とかはついてるんですか？

[121: 契約済みさん]

屋根はないよ

[122: 契約者さん7]

火災保険てネットで十分ですかね？、

[123: 通りがかりさん]

保険系も業者から優遇割とかの案内のでいいと思っている

[124: 契約者さん3]

>>122 契約者さん7さん
郵送で届いた火災保険は地震保険付きだから、地震保険がいらない人には割高なんだよね。
このマンションは地盤が良いエリアに立っているので高い地震保険に入らない選択をするのも一つの考え方だと思う。
ちなみに火災保険の建物だけなら、ネット系の損保会社だと5年トータルで1万以下は当たり前だから結構な差があります。
私は地震保険はつける予定はなく、家財も大した物を持ってないので、建物のみで火災、風災、水漏れを保険の範囲にしようと思っています。
ちなみに上記をソニー損保で見積もると5年で6,500円程度です。

[125: 契約者さん8]

>>124 契約者さん3さん

ありがとうございます！
まあなってみないと分からないですが同じような感じにします！

[126: 匿名さん]

何なら建物だけにすると5年で2000円ちょいだからな……

[127: 匿名さん]

そもそも、共用部分の火災保険/地震保険は設定されましたでしょうか？無いような？

[128: 契約者さん2]

>>127 匿名さん
共用部分の火災保険は、マンションの管理組合で入るので、我々は専有部分の保険のみですね。
契約時にもらった管理規約集にも記載がありますし、管理組合の予算書にも金額が計上されてますね。

[129: 契約者さん2]

引越し希望日は、12/31を第1希望にしとけば良かったな。
みなさん、いつを第1希望にしましたか？
私は12/22ですが、この日は激戦ですよね

[130: 匿名さん]

12/31は対応できる業者いるのかな。
自分で全部運びますとかならいいかもしれないけど。
立会いもいないとなるとトラブった時大変そう

[131: 契約者さん]

>>129 契約者さん2さん
私は12/22から連続で希望順を設定しました。
早く入居することのみを優先してます。
今回の方式だと、人気のありそうな日を避ける必要もなさそうと思ってますが、どうなんだろう。

[132: 契約者さん1]

>>129 契約者さん2さん
私は確率を上げるために、あえて少し遅めを第一希望にしました。

[133: 契約者さん8]

優先順位だけ抽選で決めるなら日時を遅くするのは意味ないと思う。
順位1を引いた時に引越し日が少し遅くなるだけ。

[134: 契約者さん5]

みなさん平日も結構希望出している感じですか？土日のみだと年内引越しはなかなか厳しそうですね…

[135: 契約者さん15]

>>134 契約者さん5さん
早めに引っ越したいと思ってるので、平日も予定なさそうな日は全部入れました！業者も平日のほうが安いし有給使えばいいかなと思ってます。

[136: 契約者さん5]

引越し確定のメール皆さん届いてますか？

[137: 契約者さん8]

>>136 契約者さん5さん

2月なんだがww

[138: 匿名さん]

1月前半でした。相対的にはまだ早い方なのかな……

[139: 契約者さん15]

メールきましたね！我が家は年明けでした。やっといろいろな予定が立てられます。

[140: 契約者さん1]

>>137 契約者さん8さん
私もさっきメールが届いていてみたら1月中旬でした。
年内を希望していたのですがやはり倍率厳しかったのでしょうかね。