【契約者専用】ザ・グランクロス多摩センター

[匿名]

ザ・グランクロス多摩センターの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680187/

公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[301: 契約者さん8]

>>300 契約者さん7さん
そうですね。契約内容の案内書類が来ました。Au IDと仮パスワードも書いてありますのでそれを使ってマイページにログインして進捗確認できました。

[302: 契約者さん8]

auひかりの課金開始日についてご存知の方いますか？入居手続き会で、KDDI担当者さんからの説明だと、実際の利用有無に関わらず12/21引渡し日から課金されるそうです。年内で開通の希望を出しましたが、午後日程調整の電話が来て、実際の利用開始日から課金されますので引越しの予定が一月でして年内ネット使う予定なければ一月中開通した方がお得ですよって言われました。

[303: 契約者さん1]

>>298 契約者さん1さん
わかります。あれ、モデルルームこんなに低かったっけと思い平均を調べたところ160cmの人にちょうど良い机の高さのようでした。適切な椅子を用意すれば(男性には少し低めかもしれませんが)問題なくパソコン作業等できそうだと思います。

[304: マンション住民さん]

>>302 契約者さん8さん
自分は入居手続き会で実施の利用日から課金だと説明されて、
設置日＝利用開始日だから、設置日もその場で調整したんだけど、担当によってレベルが結構違うのね。
とりあえずは都合の良い設置日を決めればいいと思います。

[305: 契約者さん8]

>>304 マンション住民さん
そうですね。自分の都合の良い日で設置してもらいます。ありがとうございます。

[306: 契約者さん6]

先週の内覧会に参加しました。おおむね満足していますが、ここの「エキスパンションジョイント」見たらなんか危なさそうな気がします。少し段差もありますので気をつけないとですね

[307: 匿名]

ローンの名義の方、初年度はふるさと納税しますか？

[308: 契約者さん1]

>>307 匿名さん
確定申告あるのでしないですね。仕事や引っ越しで忙しいので、肉やマスカット貰うよりも少しでも手間を減らしたい。。

[309: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除の初年はややこしいからふるさと納税はしない。
2年目以降からやるかな。

[310: 契約者さん1]

住宅ローン控除を2024年分として受ける場合、次の２月くらいに確定申告すると思いますが皆さん２０２４年はふるさと納税しなかったということですか？
それとも２０２5年の話？
よくわかっていなく?

[311: マンション住民さん]

ふるさと納税を確定申告したくないなら24年ふるさと納税しないで合ってる。
ただ、今どきeTaxで済むし、ふるさと納税の確定申告はそんな難しい話でもないので自分は気にせず。

[312: 契約者さん]

どなたかお風呂とトイレのリモコンの写真を撮っている方がいましたら見せていただけないでしょうか。型番だけでも大丈夫です。どのような機能があったか確認したくて…

[313: 契約者さん6]

>>310 契約者さん1さん
ワンストップ特例制度を利用した場合は控除額にロスは発生しないから、普通に住宅ローンだけ確定申告すればいい

[314: 契約者さん3]

>>313 契約者さん6さん
国税庁の確定申告のサイトにこう書いてますが、ワンストップ特例使えるのでしょうか。。？

[315: 契約者さん]

確定申告をする方はワンストップ使えません

[316: 契約者さん1]

残代金支払いの書類が届きましたが、しれっと重要な話が紛れ込んでいたので共有です。
・インターネット使用料は利用状況に関わらず、管理組合に支払う。
　これ、利用開始日関係なく引き渡し後から料金が発生しそうな記載に見えますね。
・KDDI多摩センター第2ビルの案内
　私はB棟なのであまり関係ないですが、A棟の方は眺望に影響するかもです。手前にある既存のビルの低くなっている箇所と形を合わせるような感じで建物が立つように見えますが、正確な寸法がわからないので、正面が塞がれてしまう部屋があるかもです。資料を見る限りAタイプはほぼ影響なさそうです。影響が出るとするとC～Eタイプの中層階かなと推測してます。

[317: マンション住民さん]

なんかワンストップ特例と確定申告両方やればOKととんでもないこと書かれている方がいますが、
確定申告を行う場合はふるさと納税に関しても全部まとめて申告必須です。

ワンストップ特例申請を既に実施した場合でも確定申告で再申告してください。
この場合、ワンストップは無効になり、確定申告の内容が優先されます。
一応確定申告でふるさと納税分を申告し忘れた場合も後追いで更正請求できるので、
取り返しがつかないというわけではないですが、十分ご注意を。

[318: 検討板ユーザーさん]

またKDDI建つのかよ！

[319: 契約者さん1]

手前のビルが大きすぎるからグランクロスに影響はないんじゃないか。
ジオ側がうざったいだろう。

[320: 契約者さん]

>>318 検討板ユーザーさん
kddi第二の建設は説明あったけどね

[321: 匿名さん]

>>316 契約者さん1さん
私も気になったので、Google Earth使ってどんなイメージになるかちょっとシミュレーションしてみた。アプリの仕様でC～Eタイプのリビングからの眺望イメージが再現できなかったので、Aタイプの中層階からの見え方のイメージになるのだが、赤枠で示した箇所に新しい壁が発生(高さのイメージは寸法が明確じゃないので正直良くわからんです)するかも？といった感じだと思う。

[322: 契約者さん2]

>>317 マンション住民さん
とんでもないこととか余計です
勘違いや認識違いなんてあるし
普通に教えてあげればいいじゃないですか

[323: 契約者さん1]

恐れ入ります。
キッチンシンク下の引き出しの中の写真撮っている方、更に引き出しの中の寸法分かる方いらっしゃいますか？
引き出し収納に必要なもの買いたいのですが、ディスポーザーで収納できない部分をしっかり測っておらず。。。困ってます！笑

[324: 契約者さん5]

>>323 契約者さん1さん
こちらでよろしければ。
メモですが、高さ46.5、奥行43、横29・25・29(25はディスポーザー部分の枠の幅)

[325: 契約者さん7]

>>324 契約者さん5さん

きゃーー嬉しい！！！
ご丁寧にありがとうございます！！！
参考にさせていただきます(o^^o)

[326: 契約済みさん]

>>322 契約者さん2さん
317さんの発言の、とんでもないことというのは、人によっては確かに厳しめな部分もあるかとは思いますが…
とはいえ、322さんの言うとおり勘違い等は確かにすることもあるかとは思われますが、自分が自信のない項目について、さも大丈夫と記載することは聞かれてる方の迷惑になるかもしれないですし、あまりすべきことではないとは私は思いますね…汗

[327: 契約者さん1]

税金手続きはややこしいが、自分で調べよう。
詳しい人に聞くのはありだが、ここに詳しい人がいるかどうかは誰もわからないわけで。

[328: 契約者さん]

火災保険、同じ条件か少しいい条件で大手何社か見積もってもらいましたが、費用はあんまり変わらないですね。だったら大手がいいのかなぁと思ったり。

[329: 契約者さん2]

>>328 契約者さん
ネットだと全然違いますよ

[330: 契約者さん7]

ご近所さんへの引っ越しの挨拶ってどうされますか。年内入居組なのですが、周りのお家全てが入居されているわけではないと思いますし、いつどのタイミングがよいのか…と悩んでいます。

[331: 住民さん4]

>>330 契約者さん7さん
挨拶なんてしないわ

[332: マンション住民さん]

>>330 契約者さん7さん
確実にいらっしゃると判断できるタイミングで良いんじゃないでしょうか？
入居前でもすれ違うことがあれば、都合の良い時間を聞いてみると良いと思います。
年内入居であれば、周囲の状況もわかりやすいでしょう。

[333: 契約者さん5]

ソニーで地震なしで火災保険見積もったら年間1300円なんだけどそんなことある？

[334: 契約者さん2]

PayPay銀行の金利が申込時よりも高いのですが、半年程でこんなにも上がりました？

[335: 契約者さん3]

>>333 さん

私も水漏れオプション付けて、年間1900円ですよ
地震オプションの有無が大きいかと思います

[336: 契約者さん2]

内覧時にリビングのカーテンの高さを測ったのですが、カーテンレールが高すぎて手が届かず、メジャーを無理やり伸ばして測って252cmぐらいだったのですが、正確に測れた方いらっしゃいましたら高さをご教示いただけますでしょうか…。オーダーカーテンを注文するときは測った高さから1cmマイナスして注文する予定です。

[337: 契約者さん8]

>>334 契約者さん2さん
日銀が政策金利を0.25に引き上げたから、ほぼ全ての銀行が住宅ローンの変動金利を引き上げました。
今は三菱UFJ銀行が一番金利が低いという半年前では全く予想できない状況です。とは言っても三菱UFJも短期的にキャンペーンやってるようなものなので、どこかのタイミングで他の銀行と同じような金利になると思います。
金融のアナリストの予想では、数年かけて政策金利は1%程度まで上がるのではないか？と言ってる人が多いので、変動金利の住宅ローンは1.2～1.5パーセントぐらいまで上がる可能性があります。
日本は、長いデフレを脱出して、世界各国と同様にインフレの時代に突入したと専門家は言ってます。もし、本当に専門家の言っている事が正しいなら、インフレによって賃金も上がっていくので、まともな企業に勤めていれば、ローン返済で破綻する事はない！というのが一般論になります。
ちなみに私の考えとしては、ローン金利が上がるタイミングでマンション買って失敗した！ではなく、これからインフレになってもっとマンションが値上がりする前に買えてよかったと思っています。もし今の会社で給料が上がらなければ、人手不足ですし転職して給料を上げて行けば良いと割り切ってますね。

[338: 契約者さん8]

脚立にのって図りましたが253センチでした！

[339: 契約者さん4]

>>336 契約者さん2さん
253cmでした
1cmマイナスで、252cmで発注しています

レースは2cmマイナスで、251cmで発注しています

[340: 契約者さん2]

早速教えてくださりありがとうございます！
とっても助かりました。

[341: 契約者さん8]

>>340 契約者さん2さん
ちなみに1cmぐらいのズレならば
amazon カーテン フック アジャスター
というキーワードでググれば、高さ調節ができるフックが見つかるので、なんとでもなりますよ。
私は今の家でカーテンの長さを失敗（1cm短かった）して、冬に床面からの冷気に悩んでましたが、アジャスターでカーテンを1cm下げることができたので、買い直さずに済みました。
逆に長い場合も上げることができますのでとても便利です。

[342: 契約者さん4]

>>333 契約者さん5さん
保険料が高くなる要素は、家財保険と地震保険。建物だけの火災保険なら、年間でそんなものです。
高い家財がなくて、隣にデータセンターが建つぐらい地盤の良い地域だから地震保険も不要と割り切れば、がっつり節約できるわけです。

[343: 契約者さん2]

>>342 契約者さん4さん

勉強になります

[344: 契約者さん6]

>>342 契約者さん4さん
確かに地盤は良いですが、火災保険では地震がきっかけの火災は補償なしと聞いて迷っています...
地震による火災も割り切ってますか？？

[345: 契約者さん8]

今日、再内覧に行ってきたら、めちゃ鳥のフンが増えてて不安になりました。
このあたり、鳥すごいんでしょうか？
夕方に多摩センター駅周辺で鳥の群れは見たことあるんですが、毎日グランクロス周辺に来るとかありますか？
ご存知の方がおられましたら、教えていただけたら嬉しいです。

[346: 契約者さん4]

郵便局前では鳥の大群見ますけどこんなところにいたとは知らなかった。そんな木ありましたっけ？

[347: 名無しさん]

郵便局の前の木にムクドリの大群がいて、毎日その辺を飛び回っているので電線に止まっていたのかと思いますね。あの辺の木は老朽化で切られているので居場所無くなっているのかも。

[348: 契約者さん3]

鳥のフン、以前から私も気になってましたが、あまり改善してないのですね
電線に鳥よけが巻かれていたので、対策されたのかと思っていました

[349: 契約者さん1]

確かに夕方あたりセンタービルに鳥が群がってるな
遊歩道はそんなことないから何かあるんだろうか

[350: 契約者さん6]

引っ越しに伴い、幅60CMの洗濯機と幅65CMの冷蔵庫を購入したいと考えてます。内覧会の時に搬入経路の一番狭いところは測り忘れました。搬入できるか知見がある方いらしゃいますか