【契約者専用】ザ・グランクロス多摩センター

[匿名]

ザ・グランクロス多摩センターの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680187/

公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[241: 契約者さん4]

マンションから宅配出来るってすごいと思ったんですが今時普通ですかね？

[242: 契約者さん5]

>>241 契約者さん4さん
たしかに。
私も初めて知りました。

[243: 契約者さん2]

>>241 契約者さん4さん
最近の新築マンションに導入され始めたのサービスだと思いますよ。
今は5年前竣工の分譲賃貸に住んでますが、宅配ボックスを使った配送サービスは付いてないです。
おそらく駅によくあるPUDOの宅配ロッカーの配送サービスがマンションにも横展開されたんでしょうね。

[244: 契約者さん3]

>>241 契約者さん4さん
自宅集荷と同じシステムなだけでは？
プラスαの費用がかかるだけのような気がする。

[245: 契約者さん5]

皆さんの内覧後のこのマンションに対する満足度はどのような感じです？
わたしは、思ったより外観がかっこよくて、部屋も日当たりと眺望が良かったので概ね満足です。

[246: マンション住民さん]

マンションから宅配できるのは大きめのところならよくあるサービス。
宅配業者からすれば毎日マンションに何らかの荷物を届けるし、
ついでに荷物を預かっていけば良いのでむしろ手間がかからない。

[247: 契約者さん2]

私も概ね満足です！！日当たりや景観が不安でしたが思った以上に良さそうでした。室内の施工も細かな手直しはあるものの特段問題はありませんでした。外観や共有部も素敵でした！リビングが想像よりコンパクトだったと思いましたが、モデルルームの広い方を何回も見てしまったせいですね(^^;
入居が楽しみです♪

[248: マンション住民さん]

日当たりと景観はシミュレーションで結構細かく見て決めましたが、
思ったよりも展望は開けていて良かったですね。シミュレーション以上でした。
室内の施工はそれなりですね。傷が複数箇所あって、自分は再確認です。
エレベーターホールまではちょっと道がくねくねしていたのは気になりました。
まあ全体的には想定の範囲内で総じて悪くはないです。

でも一番大変だったのはリビングのカーテン採寸です。
思った以上に高くて届かずに苦労しました。（笑）

[249: 契約者さん7]

>>248 マンション住民さん
正面入口からエレベーターまで少し複雑ですが
ほとんどの方がデッキから帰ってくると思うので
サブ入口を利用したらクネクネしなくていいと思います。

[250: 契約者さん3]

>>244 契約者さん3さん

別途かからないって言われましたよ。

[251: 契約者さん3]

>>249 契約者さん7さん
図(劣化激しい)を作ってみたんですが、赤矢印の経路を皆さん使われるイメージですか？私は青矢印経路かなー、と思ってました。

[252: 契約者さん3]

>>251 勘違いがあったんで図を修正しました

[253: 契約者さん4]

私も概ね満足です。契約時点では工事が始まったばかりで正直不安もありましたが、実際の出来上がりを見て良いマンションだと思いました。外観や共用部もお洒落で綺麗ですし、専用部や眺望も期待以上でした。

[254: 契約者さん3]

地震保険入らない方います？

[255: 名無しさん]

>>252
その2択で徒歩なら断然赤ですかね。青の方は少し遠回りに感じます。
逆に駅に向かう場合は下道で警察署前を抜けていく方がほぼ下り坂なので楽な気がします。ただ、どの経路も周りのオフィスの方の出社、帰宅ラッシュと被ると逆行する人並みがすごいようなのでそれも見て決める必要がありそうですね。。

[256: 入居予定さん]

>>252 契約者さん3さん
駅から帰宅する場合、赤は橋を渡る際に、少し上り坂で、渡り切った後に階段を降りるルートになります。一方、青はスロープを下って信号を渡るルートになります。
個人的には上り坂を嫌って青のルートになりそうな気がします。信号待ちが長いなら赤かも。住んでしばらく活動してみないと分からないかな。

[257: 契約者さん1]

>>252 契約者さん3さん
わたしは、駅に向かう時は信号待ちで時間がブレるのを避けるために赤ルート。帰宅時は上り坂が少ない方が良いので青ルートを使う予定です。
駅への最短ルートは255さんも言及した通り警察署の前を通るルートなのですが、信号を少なくとも2つ超える必要があるんですよね。Googleマップで距離測定してみましたが、警察署前を通るルートと赤線で駅まで行くルートは65メートルの差でした。この差は時間で言うと1分かからない差なので、信号を含めて考えると赤線のルートが一番合理的だと思います。階段以外は下りですし。

[258: 検討板ユーザーさん]

そんな長い信号じゃないよ。

通勤時はたぶん朝ラッシュの逆流を避ける方が優先されると思う。
帰宅時は分散されるからそんなに気にならないだろう。

[259: 契約者さん4]

>>254 契約者さん3さん
入らない予定です

[260: 契約者さん7]

>>254 契約者さん3さん

私も入らないです

[261: 契約者さん4]

>>260 契約者さん7さん
あいおいで頼みましたか？

[262: 契約者さん5]

>>254 契約者さん3さん

火災は入りますが地震は入らないです

[263: 契約者さん5]

書類で送られてきたau回線の手続きをすればWi-Fi要らないですか？それとも必要なんですかね？

[264: 契約者さん2]

>>263 契約者さん5さん
回線手続きをすれば，有線でインターネット接続ができるようになります．
Wi-fi(無線接続)が必要であれば，自分でWi-fiルータを買う必要があると思います．

[265: 契約者さん8]

>>264 さん

なるほど、有線使わないようでしたら回線手続きが不要ということですね

[266: 検討板ユーザーさん]

Wifi使うから有線はつける。
しかしさすがkddiのお膝元だな。

[267: 契約者さん7]

>>266 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。ネットに詳しくないもので、、、家でWi-Fiを使うためにはどのような手続きが一番いいのでしょうか

[268: 契約者さん555]

外壁も確認した方がいいですよ！

[269: 検討板ユーザーさん]

笑
外壁は共用部になるのか

[270: 匿名さん]

>>267 契約者さん7さん
https://7artisan.com/internet/fiber-optic-recommend/
このあたりを参考にしてもらうとよいのですが、家でWi-Fiを使う場合は大きく下記の2つの方法です。
まず、結論から言うと、このマンションだと①が一番安くあがります。
①光回線の契約をして、自分で購入したWi-Fiルーターと接続する。ちょうど上記URLの最初の図のイメージです。
今回のマンションでいうと、書類で送られてきたau回線の手続きをすれば光回線の契約ができるので、あとは自分でWi-Fiルーターを購入(こだわりがなければ5,000円ぐらいの機器を買えばOK)して線を繋げばOKです。
このあたりの設定が苦手なら、auでWi-Fiルータレンタルのサービスがあり、おそらく初期設定もしてくれると思われるので、問い合わせしてみたらいかがですか？

②ホームルーターやポケットWi-Fiサービスを契約する
https://7artisan.com/internet/wifi-recommend/
にわかりやすく説明の表があります。このページでも基本的に①のやり方がおすすめと書いていますね。

通常、①の光回線は月額\4,000以上するのですが、このマンションはオトクなプランになっているので月額\1,870です。また担当者に聞いたところ各戸に1Gbpsで線を引いていて実効速度は700～800Mbpsはでる(分かる人にはわかる嬉しいポイント)らしいので、かなりお得です。ちなみに②のサービスは安いところでも月額\2,300ぐらいなので、特に思いがなければ、マンションのauの光サービスを使えば良いと思いますよ。

[271: マンション住民さん]

今どきのマンションであれば各戸に物理的に光回線が引かれているので速度は結構早い。
各戸に光回線じゃなくて有線LANで分配しているようなところだと速度が遅い。
上のリンクのONU(光回線を有線LANに変換)が必要で、これは①の契約をすればもらえる。
その先は有線のまま使うなり、wifiルーターと繋げて無線も使うのは各自の好みで。

少し補足というか、個人の感想としては、このマンション、コストカットのせいで、
何故かかLAN接続できるコンセントが一箇所しかないので
有線でいろいろ繋げたい人にはかなり使いづらいところがある。（アイセルコで増やせるけど）

[272: 契約者さん3]

>>271 マンション住民さん
あれ、契約したらONUもらえるんですね。分電盤の隣付近にすでにスイッチングハブのみがついているように見えたんで、各戸に有線LANがきてるタイプだと思い込んでました。

[273: マンション住民さん]

>>272 契約者さん3さん
入居手続きの際にネット契約の説明受けたと思うけど、資料にも書いてある。
入居後に設置作業が発生するから、いつからネット使いますかーとの話もあったかな。

分電盤の隣のスイッチングハブはONU～リビングのLANコンセント分岐だと思う。
ONUもそこに置くのかな？ハブ置くのにリビングだけなんだ……とも思った。

[274: 契約者さん3]

>>270 匿名さん
すごい丁寧にありがとうございます！！Amazonとかでみたら5000円くらいで売っていたので書類のやつで申込をして、Amazonで買います！！！

[275: 契約者さん2]

>>271 マンション住民さん

ご丁寧にありがとうございます！

[276: 検討板ユーザーさん]

au住宅ローンでauひかり契約すると金利も安くなる

[277: 契約者さん1]

>>276 検討板ユーザーさん
なるほどですね。auひかりの申し込みをしてから、ステータスが工事日予約の登録のままですがそのままでいいんですかね？

[278: 契約者さん1]

>>276 検討板ユーザーさん

マンションだとauじぶんローンでauひかり契約しても金利安くなるのは無かったかと。

[279: 契約者さん]

第三者管理は良さそうと思ったけど騒音のトラブルに対応しないって書いてあるよね？当事者同士で解決ってすごいギャンブルだ

[280: 検討板ユーザーさん]

騒音はいつの時代もガチャ運だからな

[281: 契約者さん8]

Auひかりの方はまだ工事日程調整中ですね。宅内機器のお届けのところをみて、ホームゲートウェイも発送してくれると思います。契約内容確認の「回線機器情報」にはホームゲートウェイの型番も書いてあります。私の場合は「HGW(BL1500HM)」で、それだと無線LAN機能も内蔵しているようです。追加契約しないとこの無線LAN機能が使えないって感じですかね。

[282: 契約者さん8]

そのホームゲートウェイの設定手順も見つかりました。
https://www.au.com/content/dam/au-com/support/service/internet/guide/c...
やはり内蔵しているWi-fi機能を使いたい場合は別途オプションの申し込みが必要ですね。月のオプション料金はわかりませんが、自分でルーターを買った方がお得だと思います。

[283: マンション住民さん]

ちょっと調べた感じだと内蔵wifiを使う場合は月額550円らしい。
契約内容によっていろいろ違うけど、自分でルーター買ったほうが1~2年で元取れますね。
wifi機能くらいケチケチせず開放してくれればいいのに……とは思いましたが。

後はONUとホームゲートウェイは発送ではなく、工事日に一緒に設置してくれるはずです。

[284: 契約者さん8]

>>283 マンション住民さん
なるほど。発送ではなくてよかったです。その方は便利ですね。
月額550円でしたら毎年6600円で、そんなに高くないんですが、自分はルーターを買うようにしたいと思います。機器一台増えることで収納スペースは少し気になりますけど。。

[285: 検討板ユーザーさん]

月額550なら、自分で買った方がお得だな。
仮に引越すことになってもルーターならどこでも使える。

[286: 契約者さん7]

キッチンの背面収納外注した方いますか？
壁固定の可否や、壁構造の下地について知ってる方いたら教えてほしいです。(現在、管理会社は問い合わせ中)

[287: 契約者さん3]

>>285 検討板ユーザーさん

Amazonとかの5000円ぐらいのでいいですかね？

[288: マンション住民さん]

5000円くらいので大丈夫だとは思うけど、
何人家族で何台繋げるとか、2.4G/5Gどっち多く使うとか、
中華製を気にするのかとか、本当はいろいろ考慮することはある。
大元が1Gpsなので、ハイスペックなのは買う必要ないけどね。

自分は国産の1万くらいのを買う予定。

[289: 契約者さん4]

分かる方教えて欲しいのですが、キッチンボードを外で買う場合横幅は120ぐらいのを買おうと思うのですが奥行はどのくらいのがベストでしょうか。。。こちらタイプIなのですが奥行きだけ記入し忘れてしまったようで。。。

[290: マンション住民さん]

壁基準の実測で45くらい？壁のコンセントも考えるともう1~2cm小さい方がいいかも。
大体のキッチンボードはコンセントの位置に穴空いてるけども。