【契約者専用】リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

[匿名さん]

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(うえまちだい ふでがさき)の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656377/

公式URL:https://rg194-tower.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、JR大阪環状線・近鉄奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩12分
用途地域：第二種住居地域・準住居地域
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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投稿マナーについて
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[1: 契約済みさん]

契約者専用スレ作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656377/46/
↑の住民スレのタブに連携させたいのですが、やり方がわからない。。。

[2: ドット]

第一期で契約しました。内装の打ち合わせ済みですが、船場本町あたりのカーテン屋さんに、引っ越し後、頼もうかとも思ってます。エアコンはよどばしか、山田デンキかなーと。

[3: 契約者さん1]

第一期で契約しました。掲示板荒れててちょっとやだなと思ってたので平穏な掲示板になって欲しいですね。

[4: 契約者さん8]

>>3 契約者さん1さん
網戸で迷っています
20階で必要でしょうか
防鳥対策です

[5: 契約者さん8]

網戸が内側になると！
見栄えがどうでしょう？

[6: 契約者さん2]

私も1期1次で購入し、先日インテリア相談会行きました。
オプションは基本的に外注予定にしようかなと思ってます。フロアコーティングと空気触媒のセルフィールだけ悩みました。

[7: 契約者さん6]

私はオプション相談会であまり必要そうなものなかったかなと思いました。UVカットと水回りのパネル設置だけにして、カップボードとかは外注にしようかと思ってます。

[8: 購入者]

グランフロントの川島織物に行きました
ショウルームのため売り込みはなく、丁寧な応対でした
カーテンのイメージが理解できたような気がしました
本町のカーテン屋にも行こうかなと思っています

[9: 契約者さん3]

第一期購入者です。買値から既に1500万以上値上がってると担当者から言われたのですが、本当でしょうか？

[10: 契約者さん4]

>>9 契約者さん3さん

一期で買った人が売出し価格を1500万ほど高くして新築未入居中古として出してるのは事実ですが、(プレミアム不動産など見てください)成約価格ではないので値上がってるというのは正確ではないかもしれません。

[11: 契約者さん1]

詳しい状況は知らないですが、同等の部屋が第2期以降、値上げして販売されているので、それが1500万程度上がってるという意味だと思いますよ。私の購入した部屋の近隣階もけっこう値上がりしてます。

[12: 契約者さん1]

感覚的に1500万上がってるのは少し盛ってる感ありますね。1000万UPぐらいの感覚です。
ですがデベが一期から二期で1500万上げててそれで売れてるのであれば、その値上がりは正しいんでしょうね。

[13: ドット]

網戸は住んでから必要ならば業者さんに頼もうと思いました！
カーテンなんですが、カーテンはもちろん付けますが、レースって皆さんどうされますか？２５階でもレースあった方がよいのでしょうか？

[14: 契約者さん8]

>>12 契約者さん1さん
MRの担当者は
２期は400万アップと話していました

[15: 契約者さん2]

>>14 契約者さん8さん
そうなんですね。部屋タイプや階によっても値上げ幅違いそうなので、いくらアップかは一概には言えなさそうですね。
ただ、一期で購入された方はそこから上がっていることは間違いないので、お買い得に買えて良かったですね。

[16: 契約者さん4]

子育て世帯どのくらいいらっしゃるんだろ。
当方は子育て世帯ですが、2022年5月の合同契約会の自分の組ではぱっと見あまりいらっしゃらなかったようなイメージでした。

[17: 評判気になるさん]

スムラボ大阪ブロガーの「大阪タワー」さん・「データマン」さん・「すごろく」さんと大阪タワマンの仲介会社TOWERZの「タワマニマン」さんの対談で、本物件について触れられていますね。
https://www.sumu-lab.com/archives/71592/#3

該当箇所抜粋
------------------
タワマニマン
「私か?印象深かったのは「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」て?す。
1期て?よく売れたようて?すか?、あれはリハ?ー産業さんの戦略か?秀逸た?ったのて?はないかと感し?ています。」
すごろく
「「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」は2022年の上半期成約戸数No1物件と勢いありますよね！実は1期でモデルルームに行った時に南西角の部屋に要望書出していました…あの角部屋のダイレクトウインドウはすごかったです。
2期以降から値上げして高い部屋だと1,000万円程度は値上がりしたので1期で購入できた人は既に含み益が出ている状態ですね。実需だけでなく投資の方の購入も多いかと思います。」
タワマニマン
「エントランスの雰囲気は素晴らしいですし、通常フロアでも全体的に仕様が高く、天井高も2.7mなど坪単価以上の造りでした。」
すごろく
「残り戸数は少ないですが次期販売でもパンダ部屋が少しあるのでまだまだ狙い目タワマンだと思います。1期でもかなりの抽選倍率になった2LDK 63.26㎡が別の階数で4,990万円で販売予定なので投資でも実需でも人気になりそうです。」

[18: 契約者さん]

>>17 評判気になるさん

>>17 評判気になるさん
やはり南西角の部屋の抜けた10階以上?が一番人気ということでしょうか？

[19: 契約者さん2]

>>18 契約者さん

南西だけでなく低層、高層どちらも一期で角部屋はどの向きもほぼ完売でしたよ。
眺望抜けないところは坪単価もさらに抑えめにしてましたし。

[20: 契約者さん8]

インテリアオプションで見積もり頼んでみたカップボードが値段たかすぎてビックリしちゃいました