プレサンス レジェンド 上新庄ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス レジェンド 上新庄についての情報を希望しています。
かまいたちが宣伝しているマンションですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kms240/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154145

所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4の一部、二丁目347番4(地番)
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅 徒歩8分
間取：41.36m2～100.41m2
面積：1LDK～4LDK
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 さん

パケット使い放題はパケホじゃろ？
つまり

[44: マンション比較中さん]

マンションにもよるが基本は対応してる雑誌読み放題サービスと思っておけばいい

[45: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩５分圏内ならわかるのですが、
徒歩８分、実際にはもう少しかかると思うので、ちょっと高めの価格設定ですね。
イオンも近いので便利ではあるのですが資産価値はどうなんでしょう。

[46: 口コミ知りたいさん]

14階建てだから15階建てのようにケチってはないの建物の質は良さげ。バルコニーにコンセントや水栓あるのも良い。バスルームの扉のタオルがけが二段も良し。
デメリットは機械式駐車場が含まれ、ディスポーザーが装備されてるから将来の維持管理費が高そうやな。

[47: 匿名さん]

ディスポーザーは嬉しい設備の一つなのかと思っていましたが、維持管理の面で歓迎されない場合もあるのだなと意外に思いました。
日々の生ごみとの闘いが（大袈裟ですが・・・）らくちんになるし、これからの季節は特に匂いに悩まされなくなるのは何よりだと思ったのですが。
地下に処理槽が設置されることで別の場所が匂ってくる可能性もあったりするのかしら。

[48: マンション住民さん]

結局売れてんのかな。街頭でビラ撒いてるようですが。

[49: マンション比較中さん]

>>47 匿名さん
ドラム洗濯機のように一度便利さを知るともう以前の生活に戻る気がしない類だと思いますよディスポーザー。ただ7年くらいで壊れがちで修理費を気にする必要あるのと、処理層が大規模修繕時にメンテされるんで管理費と積立金は実際多めになりがちみたいです。
気になるなら長期修繕計画書を見て3~4段階目の出費に耐えれるか検討してから申し込んだ方が良いですね。

[50: eマンションさん]

>>47 匿名さん

私もディスポーザー有りからなしに引っ越した者ですが、やはり便利さはありましたね。
専有部分については10年も経てばあたらしいものに変えましょうみたいな話で交換しました。10万くらいだったかなと。
共用部の処理層は月一くらいで洗浄業者を呼んでメンテナンス。専有部分も排水清掃で2ヶ月に1回だったかな？清掃業者が入ります。
全て積み立てたお金から支払われます。結構管理は高かった記憶があります。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 eマンションさん

ちなみに専有部分の本体は別途自腹です。あくまでも共用部分と業者洗浄のみが積み立てたお金から支払われます。

[52: 匿名さん]

プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
ただ、アウトポール設計ではないので、部屋の柱の出っ張りが少し気にはなりますね。

[53: マンション掲示板さん]

実際に歩いてみました。
上新庄から新幹線の高架下を歩くので暗い感じ。
平日夜８時頃は人通りすくなくて車も多いほどではなく暗いイメージ、5分は無理でしたー。
高校や環境局の施設と隣接、うーんと悩んでやめました。

[54: 周辺住民さん]

上新庄いいとこ、住んだらわかる

[55: 評判気になるさん]

結局このマンションは売れているんでしょうか？

[56: 匿名さん]

1期は売り切っていたみたいですが、これからが本番ですよね。
1期は買いたくて待っていた人たちがよーいドンで動くけど、
2期以降はそうじゃない人たちが対象にもなってくるので…。
珍しく芸能人を公式サイトに使っていますが、それだけ予算を割けるということ？

[57: 評判気になるさん]

60平米で3ldk＋wic、風呂場は1317でコンパクト。
結構うさぎ小屋やな

[58: 通りがかりさん]

>>57 評判気になるさん

高いお金だして買ってる人もいてるのに失礼ですよ

[59: マンション検討中さん]

ものすごく微妙。。
何もかもが微妙すぎて決め手に欠けますね。
駅から特別近くもないし
イオン隣接ならメイツだし
電車の高架が真横にありうるさそうだし
目の前の北陽高校も部活動とかでうるさそうだし
何より高架らへんのところが暗いのが1番嫌だな
何か良いところありますか？ここ

[60: マンション検討中さん]

75m2以上だとおいくらぐらいになるんでしょう。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん

5000から6000

[62: 匿名さん]

1期が人気だということは
そのあとも人気となるということではないのでしょうか？
販売されるプランにもよるのでしょうか。
大規模マンションですが、価格も手ごろです。
ただ、プレサンスって、周りからの評判はイマイチなところがあるので気になります。

[63: 匿名さん]

東淀川区でこの価格は、、、

[64: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん

かまいたち

[65: マンション検討中さん]

買おうか迷っています。

[66: マンション掲示板さん]

こちらのマンションは第一期と第二期だとお値段結構変わってるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃったら答えて下さると有難いです。

[67: 周辺住民さん]

イズミヤ上新庄店の跡地ですね
この辺、何かの跡地はマンションだらけですね

[68: マンション掲示板さん]

>>66 マンション掲示板さん
200万から300万位高くなってますね

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション掲示板さん

間取り関係なくそんなにあがってるんですか？

[70: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん
駅から徒歩8分と少し遠いのと上新庄だからなのかもしれないが平米単価50万は安いので買いだと思う
大阪市内だと同じ板マンでも2倍から3倍、タワマンならもっと高い。梅田までも電車ですぐだし上新庄駅前は何でもあるので欲しいです。これからもっと価値も上がりそうだし

[71: ご近所さん]

ここも大阪市内だが･･･
淀川を南に超えたら高いかも、
それより、東淀川区西部は新大阪や梅田に近くて穴場かな
新大阪駅は大阪府唯一の新幹線駅で、大阪の陸の玄関口
タモさんも新大阪で降りたことはあるが、大阪駅で降りたことはないと言っていました

[72: ご近所さん]

新大阪駅東口は東淀川区ですね
もっと西のＪＲ淡路駅徒歩圏なら更によし
ＪＲ淡路駅ができてよかった。最近、大阪駅直通になったし

[73: マンコミュファンさん]

>>71 ご近所さん
タモさんのファンの方は検討すべき物件です

[74: マンション検討中さん]

ほかにここが良いところございますか？

[75: 匿名さん]

上新庄は学生の街なので何でも揃い住みやすい
それで駅徒歩8分とはいえこの価格は安すぎる、
梅田までもすぐだし、いい物件だと思う

[76: 匿名さん]

公式サイトに芸人のかまいたちが出てきて驚きましたがマンションのイメージキャラクターになったりするんですね。
こちらのマンション価格が安いのは建設コストを抑えているからだろうか？と設備をチェックしてみましたが、ディスポーザーをはじめ必要な設備は揃っているようですし見た目も安っぽくなさそうです。

[77: マンション比較中さん]

10階以上の100㎡の間取りが気になります。お値段はどのくらいなんでしょうか？？

[78: eマンションさん]

>>77 マンション比較中さん

7000万台後半でした！

[79: マンコミュファンさん]

>>78 eマンションさん
マンションの最大のメリットの立地が駅から遠いし7000万なら上新庄なら凄い大きな一軒家買えそう。
どうしてもマンション派なら仕方ないけど

[80: 匿名さん]

まれだけど欠陥住宅に出会ったら厄介になる。
その点、マンションは管理会社が全てやってくれる。

[81: 周辺住民さん]

歳をとったら、マンションの方が楽というのもあります。
庭の手入れをしなくていい。
外の廊下の掃除をしなくていい。
戸締まりが楽。一軒家に住んでる知人は、家を空けるのが怖くて、旅行に行けないといってました。
家の中に階段がない。
ぎっくり腰になっても、エレベーターがあり、階段を上り下りしなくていい。
一軒家の修繕維持を自分だけで考えて実行するのは難しい等々。

[82: 匿名さん]

戸建てにもマンションにもメリットとデメリットありますよね。
８１さんの書かれていることはほんとその通りだなと思います。
ただ、ここまでの価格を出すのであれば戸建も・・・という考えも出てくるかな。

[83: 通りがかりさん]

このバルコニーの東向きは洗濯物は乾かないね。
高校側を玄関、環境局側をバルコニーにすれば良かったのに。

[84: 購入経験者さん]

>>83 通りがかりさん
バルコニーが東側ですか。
西なら午前中に干せばいいですけど
私の場合ですが、洗濯物に限らず、日の出前から活動していないので、東向きより西向きの方がいいです。

[85: 匿名さん]

冬だと東向きでも西向きでも変わらない気がしますが…
あと夏だと直射日光で色ものが色褪せたりするので…
好みではないんでしょうか。

ここだとJR淡路の駅にも近いので上新庄の駅以外も使えそうですし、ちょっと気になっています。

[86: 通りがかりさん]

プレサンスのマンションが安いのは顧客第一主義で会社はいっさい儲けようとしてないからだぞ！
設備には手を抜かずお金をかけて最高のものを。
売り値はギリギリまで安くして庶民にも買いやすくしてくれる。

かまいたちでテレビCM作るなんて普通の会社ならコストがかかるだけだからやらない。
プレサンスは宣伝も最高のものにして資産価値を高めてくれているわけ。

すばらしいね！ ははは

[87: 購入経験者さん]

かまいたちは
ここが元イズミヤ上新庄店だったからかな
別れを惜しむのをTVでやってましたね

[88: とおりがかり]

購入した方に質問させていただきます。
モデルルームみにいきましたがお部屋のお色味3パターンありなやんでますがナチュラルと言うお色味かグレイッシュで悩んでますが購入された方のお色味は何にされましたか？
参考にさせていただきたいです

[89: 匿名さん]

バルコニーが東向きだとどのようなメリット・デメリットがありますか？
リビングが早朝から明るいので朝早く動き出すサラリーマンの方には良さそうですが、冬場は洗濯物が乾くのかしら。

[90: ご近所さん]

現地、囲みの塀の広告に以前は価格も表示してましたが、
価格が消されています。かなり値上げしたのでしょうか。

[91: ご近所さん]

>>85 匿名さん
ここより淡路駅に近いところにも、マンションがあるので、そちらも検討されたらいいかと思います。
JRと阪急、両方使える方が、どちらかが止っても、帰宅できるので安心です。
おおさか東線が大阪駅まで直通するようになったので便利になりました。
阪急より運賃が安いです。特に新幹線を利用するときは便利ですし、新大阪駅からと運賃は変りません。

[92: マンション検討中さん]

こことローレルで迷ってましたが主には最寄駅が下新庄か上新庄の違いなんですかね。
ローレルは竣工して1年半経つのに空室が目立つのが気になりまして。