プレサンス レジェンド 上新庄ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス レジェンド 上新庄についての情報を希望しています。
かまいたちが宣伝しているマンションですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kms240/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154145

所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4の一部、二丁目347番4(地番)
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅 徒歩8分
間取：41.36m2～100.41m2
面積：1LDK～4LDK
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

新幹線と阪急電車の音、そして高校生のグランドの部活の音がうるさそうです。
気候のいい時に、窓をあけてたらそんな音がうるさい気がします。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

新幹線は思ったより静か
阪急電車は糞うるさい
部活はわからん

[103: マンション検討中さん]

買った人いる？

[104: マンション検討中さん]

電車がうるさくなければAタイプの部屋が欲しかったけど現地で確認したら思ったよりうるさくて辞めました。残念です。

[105: 匿名さん]

間取りのひろさとアクセス面で考えると
価格帯としては高いという印象はありません。
逆に、今はコンパクトマンションでもかなりの価格になっているので、
価格が低ければ低いで、大丈夫なのか？とは気になります。
実際に購入された方がいらっしゃれば、決め手になった点など教えていただけると嬉しいです。

[106: 匿名さん]

推測の域をでませんがプレサンスが安価路線なのは
あえて一等地を外した上で徹底的にテンプレコピペ(田の字間取り)
ばっかりだからでしょうか。
少し価格を上げて他の会社を見ると場所が違えば間取りや共有設備に一工夫あったりします。

[107: 匿名さん]

プレサンス、大阪市内中央区、北区も多いですよ

[108: 通りがかりさん]

プレサンスもすみふと変わらんで。
シティタワーもロジェも住んだけど使用も似たり寄ったりやし眺望くらいであと一緒やった

[109: 通りがかりさん]

他が買わない土地買うから安いだけやで。

[110: 匿名さん]

新幹線の音、どうなんだろうと思っていたんですが
上の方の書き込みで思ったよりも静か、ってありましたね。
レールの継ぎ目が新幹線だと少ないという話を聞いたことがある。
あと防音壁もあるので、それで想像よりも静かなのかもしれません。
学校からの音に関しては
夜遅くまではさすがにしないだろうから、あまり大きく生活に影響しないのでは。

[111: ご近所さん]

>>110 匿名さん
新幹線の音
駅近くだと、分岐がありますが、このあたりにはなく、ロングレールを使っているので、つなぎ目の音はしません。
また、新大阪駅が近いので、速度も出ていません。
防音壁がありますが、それより高いところの方が音が聞こえます。
しかし、幹線道路に近い方が、夜中中トラックが走ったりして五月蠅いので、鉄道の方がましです。
尚、新大阪駅始発は6:00です。

[112: マンション検討中さん]

ローレルスクエアの新幹線側住んでるけど、金属音しないから気にならないよ。
ここならパノラマスイート側の阪急の音のほうが大分うるさいと感じるかと。

[113: 匿名さん]

阪急を利用するとことが多いので、立地は魅力なのですが
子育て・・・ということを考えると学区の問題はありそうですね。
実際に、どんな感じなのでしょうか。
子育て中で、こちらを検討されている方はいらっしゃいますか？
校区情報などをいただけると幸いです。

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん
正直良くないので、子育てを視野に入れるのであれば別のところにした方が…

[115: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん

校区気になるならケチケチせずに北摂だい

[116: 入居済みさん]

>>115 マンション掲示板さん
北摂のどこですか
大阪市より子育て施策がいいのですか
具体的な施策の提示を宜しく願います

[117: 匿名さん]

エントランス前にできる広場
近所の方の憩いの場にも。ってうたってるけど
溜まり場とかにならないだろうか

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
こちらのマンション購入者です。
溜まり場になったら困りますね。。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンコミュファンさん
イズミヤの跡地ということもあるのか
やたらと近所の方にも使って貰えたら

そんな風に伝わったので
そこが少し気になりまして

[120: 評判気になるさん]

>>118 マンコミュファンさん

公開空地でしょうから、来るもの拒まべないですね。

[121: 匿名さん]

公開空き地がある代わりに容積率緩和されてるんなら、お互い様の気持ちでいた方がいいと思うが

[122: マンション検討中さん]

いうて現地殺風景だし、人通り少ないから近所の人も寄り付かんと思うで。タバコ吸いにくる奴はおるかもね。

[123: 匿名さん]

不動産用語集を見てみると公開空地は一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多いとの事。
せっかくなら季節を彩る美しい植栽を配置して地域住人にとっても快適な空間にしていただきたいです。

[124: 匿名さん]

老若男女問わず、決して行儀のいい地域とは言えないし
前も高校だし
溜まり場になりそう
並びの唐揚げ屋の弁当を食べたり
公開空地ならそれも自由だから文句は言えないわな

[126: 口コミ知りたいさん]

阪急電車の音と新幹線の音、気候のいい季節でドアとかベランダ開けたらうるさいと思う。以前近所の賃貸内見した時うるさかった。
あとは、学校の児童の声かな。クラブは強豪なので、土日、平日（ナイター設備あり）賑やかです。
あとは、上新庄の駅までは、新幹線の高架下が人通り少なくて暗いので、怖いかもしれません。
でも、いずれも慣れたら大丈夫と思いますよ。たぶん
いい点は、淀川の花火大会や天神祭の花火が見えると思うよ。

[127: 匿名さん]

治安が良いという地域ではないようですが、この地域にもともと住んでいた方や住みなれている方、
昔住んでいたことがあって、この周辺のことをよく知っている方にとっては、良いのかもしれませんね。
こういう地域は比較的新規で住むというよりは、昔から住みなれている方が住み替えで住むという方が多いのかなと思います。
学校も近いので、子育てするという上ではいい場所なのかなと思いました。

[128: マンション検討中さん]

10年後、買った時より高く売れますかね？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん

あるわけないだろ

[130: 匿名さん]

プレサンスマンションで「レジェンド」とつくマンションは初めて見た気がしますが、プレサンスの中でもハイグレードマンションなのですか？
設備仕様を確認すると欲しいと思う設備はほとんどついていて痒い所に手が届く感じですよね。

[131: マンション比較中さん]

プレサンスのタワマンはレジェンド付くから最高級と思います。
レジェンドクラスは大手と変わりませんよ。
あ、自分はプレサンスの会社の人間では無いので。

[132: 匿名さん]

プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。

プレサンス〇〇（単身者向け）
プレサンスロジェ（ファミリー向け）
プレサンスジェネ（都市型）
プレサンスタワー（タワーマンション）
プレサンスグラン（高級志向）

[133: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてるんでしょう
来年の引き渡しの時に何割くらい入居されるのか気になります

[134: 通りがかりさん]

安いからって飛びついてはいけないところですね

[135: 名無しさん]

>>134 通りがかりさん

レジェンド価格だから安くはない

[136: 匿名さん]

販売価格の幅を見ると、最大で６０００万円台です。
駅までの距離を考えても高くはないのでは？
子育て世帯でも、検討はしやすい価格設定のように感じました。

[137: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたが、うちの枠が13:00～16:00となっていました。午前枠の方たちは午前中～16:00まで採寸したり内覧できるということでしょうか？

[138: マンション掲示板さん]

9時から12時枠、12時から13時まで休憩、13時から16時枠とかじゃない？

[139: 匿名さん]

>>137さん
内部の人じゃないのでわかりませんが、これって午前、午後の2パターンじゃないですか？
138さんが言っているのではないかと思います。

正解が聞きたいなら、「他の人はどんな感じなんですか？」と聞いちゃうのが一番な気がします。

[140: 匿名さん]

残り20-30室のようです。
3期ぐらいから100-200万円値上げしているそうです。

[141: 匿名さん]

大型のマンションですし、共用施設も充実している点は検討対象としては魅力がありそう
カーシェアリングサービスもあるので車を所持していない世帯の方もちょっと使いたいときに利用できるのは良い。
駐車場も平面なので出し入れもしやすい点や子供が大きくなっても使用できるスタディルームがあるので
助かりますね。

[142: 匿名さん]

カーシェアリングは電気自動車が利用できるようで良いですね。
マンション購入をきっかけに維持費削減を目的として車を持たない選択肢を取る場合も、カーシェアが必要な時にいつでも借りられる環境であればとても便利なサービスだと思います。

[143: 匿名さん]

>>カーシェアリングは電気自動車が利用できる
いいですね。
カーシェアリングだと、ガソリンを入れて返すのが礼儀と聞いたことがあります。
電気自動車の場合は、マンションの共有部分のコンセントがあれば給油しなくていいから便利そうです。
（どんなシステムなのかはわかりませんが。。。）

[144: マンション掲示板さん]

残りわずかのようです。販売側も順調で嬉しそうにされてました。説明会行ってきましたが、みなさん落ち着いていて良い雰囲気でした。

[145: マンコミュファンさん]

>>144 マンション掲示板さん

残り僅かなんですね！サイト見てると結構残ってるように感じてたのでびっくりです！

[146: 匿名さん]

>>145 マンコミュファンさん
公式サイト開くとデカデカとご成約200戸突破と書いてますね笑

[147: eマンションさん]

>>146 匿名さん

ほんとですね！HPが少しリニューアルされてるの知りませんでした！笑
売れ行きも良いようでよかったです！