プレサンス レジェンド 上新庄ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス レジェンド 上新庄についての情報を希望しています。
かまいたちが宣伝しているマンションですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kms240/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154145

所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4の一部、二丁目347番4(地番)
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅 徒歩8分
間取：41.36m2～100.41m2
面積：1LDK～4LDK
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

プレサンス レジェンド 上新庄 15秒CM
https://www.youtube.com/watch?v=Aq86MYMrcQg

[2: マンション検討中さん]

事前説明会から販売までの期間短すぎません？
間取りも早く発表してほしい

[3: 名無しさん]

かまいたちの宣伝料加算されてそうで高そう

[4: 匿名さん]

濱家の地元だからCMに起用したんだって。
イズミヤの跡地。

[5: 匿名さん]

>>かまいたちの宣伝料
いくらなんでしょうね。有名人だから高そう。
4さんが言うように、濱家の地元で濱家さんが安くていいって言ったならいいんですが。どうなんでしょ。
CMも撮ってるみたいですし。

[6: 不動産仙人]

普通に考えて芸能人に支払う報酬とマンション価格は別予算だと思いますよ^ ^

[7: 匿名さん]

今は２プランしか見えないですが
１５プランもあるということで、どの間取りなのかなど
詳しい情報が公開されていくのが楽しみです。
価格がどれくらいになるのかも早く知りたいですね。

[8: マンション比較中さん]

とりあえず事前説明会行ってくる！

[9: 匿名さん]

迷うなら買った方が良い。
別にプレサンスに限らないが今後、人件費アップ分マンション価格に上乗せ
してくるから大きく上げてくるんじゃないかな。
不動産業界なんか他の業種に比べて人件費アップ率高いし。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん

その通りだけど、上新庄またはプレサンス物件である必要はない。

[11: ご近所さん]

>>10 eマンションさん
プレサンスってダメなんですか？
販売数もトップクラスなので安心していいと思っていたのですが

[12: マンション検討中さん]

本日事前案内会に行ってきました！
●モデルルームは3月に入ってから
●第1期販売は3月下旬とのこと
値段はメイツで聞いていたより安かった印象・・・。第1候補やし色々聞きたかったけど、営業さんもドタバタでまさかの時間切れに( ??； )
次回行った時にはもっと詳しい話ができるとの事なので、詳細を確認しに改めて行ってきます！

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

情報ありがとうございます
メイツよりも安価とは、楽しみですが、
理由も知りたいですね。
メイツは販売が好調と
メイツ検討中の知人情報です

仕様など、これからの情報公開が楽しみです

[14: マンション検討中さん]

Googleマップで周辺環境を見ると、あまり空気はきれいではない印象を受けるのですが、実際のところ、どんなかんじでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
12さんの情報は、「メイツよりも安価」ではなく、「メイツで（営業担当に）聞いていた」価格よりは安いという意味です。メイツよりこちらのほうが価格は高いと思います。

[18: 匿名さん]

>>15 さん

>>15 マンション検討中さん
紛らわしい伝え方ですいません！15さんのおっしゃる通りです！全部の値段を聞いたわけじゃないのですが、思ったよりは高くなかったという意味です(><)

[19: 匿名さん]

東向きって、住み心地どんなかんじなんだろう？

[20: マンション検討中さん]

東側すぐに高校とサッカー場。南側すぐに生コンの会社と阪急京都線。西側すぐに環境局とガソリンスタンド。北側すぐは新幹線。
上新庄駅から新幹線高架沿いは、夜人通りが少なく暗いので女性の一人歩きは気をつけた方が良いです。
立地は100歩譲っても良いとは言えませんが、設備次第では高額になるのでしょうね。

[21: 匿名さん]

この掲示板、あまり伸びてないですが、それほど注目されていないのでしょうか？？

[22: 職人さん]

芸人さん起用してるけど万が一不祥事とかあったらマンションの価値って下がるんですかね…？

[23: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
洗濯物は7時ごろには出さないとまともに日が当たりません。東側は朝は暑く夕方にかけて涼しくなる。
大体東側にリビング、西側に寝室が来るので夜寝る時は暑い。

[24: 匿名さん]

洗濯物が乾くのが心配ならば部屋干しの方が案外乾くかもしれません。
サーキュレーターを当てると早めに乾きますよ。
東向きの家に住んでいた経験から朝日が当たるのでリビングに日照が当たって気持ちいい朝を迎えられるのはメリットです。
ただ、日中以降は影ってしまうので冬場は寒いかな。
逆に夏場は涼しくて過ごしやすいです。

[25: 匿名さん]

値段高くてやめました。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん　設備が良いので高いですね。私もその割に、駅にそこまで近くないのでやめとこうと思っています。

[27: マンション掲示板さん]

色々値上がりしてからの着工だから値段高めだと予想してますわ。けれどもプレサンスの値段が今後の上新庄淡路地域の指標になるかもしれないので、ワクワクしてます。

[28: 匿名さん]

設備が良いとのことでホームページで見てみようと思ったのですが
まだ公開されていませんでした。
どんな面で優れているのか気になりました。
他のプレサンスを参考にすればいいのかな？
広めのファミリータイプのプランが多めなのかなというイメージですが
広めの1LDKとか2LDKも気になります。
カラーセレクトとメニュープランもあるようなので
好みのプランに仕上げることもできそうですね。

[29: 通りがかりさん]

プレサンスロジェ上新庄が7年ぐらい経った頃に、タイル剥がれで修繕工事してたから、施行会社が大豊建設だったらやべーと思ってたけど、レジェンドは安心安全コピペマンションの長谷工でほっとした。
確かにワンランク上やね。プレサンスでは

[30: 評判気になるさん]

派手にタイル剥がれとったよな、ロジェ上新庄　笑
マンションからタイル剥がれて落ちてくるの初めて見た。
確かに長谷工でよかったわ。ロジェと比べて多少高くなるのは仕方ねぇわな。

[31: 匿名さん]

平米数にかなり幅があるようですから、色々な世帯が混在したマンションになりそうです
単身世帯からファミリー世帯まで様々な世帯構成になりそうかな。
ホームページを拝見しましたが、芸人のかまいたちを起用しているのに笑ってしまいました。

随分と宣伝に力を入れているなという印象です。広告費にお金がかかっていますね

[32: 検討板ユーザーさん]

7000万越えか。
この辺りの上限を大きく越えてきましたね。

[33: 匿名さん]

色々オタカイ感じ。撤退。

[34: 名無しさん]

２０戸しか売り出さない？
要望少ないのかな

[35: マンション掲示板さん]

ローレル、メイツが売り切れた後から売れそうやな

[36: 匿名さん]

わっ、本当ですね。
かまいたちをマンションのイメージキャラクターに起用するのは意外ですが、CMメイキング動画を見ると、かまいたちが関西在住の頃上新庄に住んでいたからなんですね（笑）

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
かまいたちの濱家の地元であり、彼がイズミヤ上新庄店を思い出の地として愛してたから、跡地に建つマンションのイメージキャラクターに抜擢されたんだと思います。
説明会にいきましたが、既に両棟の最上階角部屋は売れていました。このマンションで一番お高い部屋なのかなと思いますが。

[38: 評判気になるさん]

>>37 マンション検討中さん

そら山内と濱家が買ったからよ。

[39: 匿名さん]

>>38
2人とも今は東京住みじゃないの？

[40: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん

ジョークだよぅ

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
アハハ、いい返しだね！
関西人はこうでなくっちゃ。
ほんまに山内と濱家が買っていたら面白かったんだけど、最上階はどっかの社長ｻﾝがすぐに購入したって聞いたよ。

[42: 匿名さん]

なるほどこちらはイズミヤ上新庄店の跡地に建てられるマンションなんですね。
共用施設を見るとキッズコーナーとスタディルームにWi-Fiスポット×タブホスポットのマークがついていますが、このタブホスポットとは何でしょう？

[43: マンコミュファンさん]

>>42 さん

パケット使い放題はパケホじゃろ？
つまり

[44: マンション比較中さん]

マンションにもよるが基本は対応してる雑誌読み放題サービスと思っておけばいい

[45: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩５分圏内ならわかるのですが、
徒歩８分、実際にはもう少しかかると思うので、ちょっと高めの価格設定ですね。
イオンも近いので便利ではあるのですが資産価値はどうなんでしょう。

[46: 口コミ知りたいさん]

14階建てだから15階建てのようにケチってはないの建物の質は良さげ。バルコニーにコンセントや水栓あるのも良い。バスルームの扉のタオルがけが二段も良し。
デメリットは機械式駐車場が含まれ、ディスポーザーが装備されてるから将来の維持管理費が高そうやな。

[47: 匿名さん]

ディスポーザーは嬉しい設備の一つなのかと思っていましたが、維持管理の面で歓迎されない場合もあるのだなと意外に思いました。
日々の生ごみとの闘いが（大袈裟ですが・・・）らくちんになるし、これからの季節は特に匂いに悩まされなくなるのは何よりだと思ったのですが。
地下に処理槽が設置されることで別の場所が匂ってくる可能性もあったりするのかしら。

[48: マンション住民さん]

結局売れてんのかな。街頭でビラ撒いてるようですが。

[49: マンション比較中さん]

>>47 匿名さん
ドラム洗濯機のように一度便利さを知るともう以前の生活に戻る気がしない類だと思いますよディスポーザー。ただ7年くらいで壊れがちで修理費を気にする必要あるのと、処理層が大規模修繕時にメンテされるんで管理費と積立金は実際多めになりがちみたいです。
気になるなら長期修繕計画書を見て3~4段階目の出費に耐えれるか検討してから申し込んだ方が良いですね。

[50: eマンションさん]

>>47 匿名さん

私もディスポーザー有りからなしに引っ越した者ですが、やはり便利さはありましたね。
専有部分については10年も経てばあたらしいものに変えましょうみたいな話で交換しました。10万くらいだったかなと。
共用部の処理層は月一くらいで洗浄業者を呼んでメンテナンス。専有部分も排水清掃で2ヶ月に1回だったかな？清掃業者が入ります。
全て積み立てたお金から支払われます。結構管理は高かった記憶があります。