パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[81: 評判気になるさん]

とはいえ、それくらいなら十分採算取れるよって実例でもある。
要は、利益取り過ぎ。犠牲になるのは消費者。

[82: マンション検討中さん]

430かなぁと思ってたけど大幅に超えてきましたね??
新時代の到来か。。。

[83: 匿名さん]

MJRの価格の方が相場を逸脱してたということだろうな。

[84: マンション掲示板さん]

MJRが安かったというのはあるけど、それよりもここの高さのほうが相場を逸脱してるでしょ。

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション掲示板さん
区役所向かいの東陽町の駅近物件、この坪単価なら高い感じはしないですよ。

[86: 通りがかりさん]

周りに何もない住吉徒歩11分の新築マンションが坪360万なのでここは400万前半だと思ったら、後半か

[87: 口コミ知りたいさん]

>>81 評判気になるさん
確かに仕様面でもう少し頑張ってほしかったとは思いますが、買いたい人が買うだけなので犠牲者っていうのは不穏当だと思います。デベも慈善事業でやっているわけではなく、かつ、豊住線延伸が確定して東陽町も新しい時代に突入したということだと思います。

[88: 通りがかりさん]

>>85 評判気になるさん

ここやTwitterを見てると高いと感じてる人のほうが多そうですけどね。

[89: 匿名さん]

まあ、どこも上がってるからね。その中では比較的目に優しい値段だと思う。

[90: マンション検討中さん]

優しくないから話題になってるんでしょ笑

[91: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん

目に優しい値段に映ってよかったね。ぜひ率先して購入してあげてください。

[92: 匿名さん]

これだけ立地の良い新築ならこのぐらいの坪単価は妥当ですよ。

[93: マンション検討中さん]

区役所周りは今後開発が進むし、妥当な値付けだと思う。供給数も限られてるし、売れると思います。

[94: マンション検討中さん]

まーカメクロも高い高い言われてたしなぁ。
時代だわな。

[95: マンション検討中さん]

3LDKは20戸しかないし、1億円越えを覚悟しろと。厳しいねー。

[96: 通りがかりさん]

たっか。以上。

[97: 検討板ユーザーさん]

稼ぎが悪いやつは郊外に。
3Lなんて20戸を2年で捌ければ万々歳なんでしょ。

[98: 匿名さん]

バルコニー側も柱が食い込んで床暖房もない賃貸みたいな間取りの1LDKでも坪500かあ。
マンマニさんが次の記事でおすすめするのか気になる。

[99: 匿名さん]

立地が良いから普通に売れると思いますよ。駅近マンションは需要が旺盛ですし。

[100: eマンションさん]

立地が良いといっても駅直結や駅前のタワマンでもない徒歩6分の板マンですけどね。

[101: 検討板ユーザーさん]

これみて東陽町調べてたら、この物件の近くのザ・パークハウス 東陽町翠賓閣がカッコ良すぎて、中古出てこないかな…と願ってしまった。
https://manmani.net/?p=27622

この3.4年で相場上がって仕様は下がってて悲しいですね

[102: 匿名さん]

今日、千葉県で震度5強の地震が起きたが、海抜0メートルだとかなり地震時は揺れるので、このマンションは購入するのに不安になりました。不安を取り除いてくれる人からアドバイスが欲しいです。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

ネガ煽りおつ

[104: 名無しさん]

>>101 検討板ユーザーさん
東陽町翠賓閣が出てきてもマンマニの言う通り、値段を合わせるどころか超えてくる可能性もありますね。
今ある中古が一番コスパ的には良さそう。

[105: 匿名さん]

地震の影響で断水になった情報はないですか。このエリアのマンションのエレベーターはかなり止まったのではないですか。

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

めっちゃ断水したし、めちゃくちゃエレベーターもエスカレーターも止まってましたよ笑

[107: 購入経験者さん]

坪500って文京区かよ

[108: 匿名さん]

東陽町で億とか正気ですかと…w
東陽町と言えば思い出は末広の味噌チャーシューメン。
もう閉店してしまったのは残念。

[109: 検討板ユーザーさん]

坪600は覚悟してました。

これは、お祭り騒ぎ。
勝どきミッドの再来。

[110: 匿名さん]

坪500ぐらいはあり得ると思っていたので意外と割安ですよね。

[111: 購入経験者さん]

ｗｗｗ

[112: マンション検討中さん]

こちらとプラウドタワー平井を検討しています。

[113: マンション検討中さん]

東陽町のいいところ
- 市役所と図書館がある
- かなりおいしい飲食店が多い(木場/清澄あたりまで含む)
- 区画が整っている
- 東西線も最近は割りと空いている。ラッシュ時も携帯操作するくらいはできる。
- 木場公園まで近い

やっぱり隣の南砂とは価値全然違いますよね。東西線は東陽町からグッと価格が上がりますね。

[114: 契約者さん7]

冷静に考えれば、豊洲線できたら勝鬨なんて相手にならないレベルでの鉄道利便となるので、坪500弱は納得ですね

[115: マンコミュファンさん]

>>114 契約者さん7さん
勝どきと比較するなら臨海地下鉄新線のことぐらいお調べになったほうがよろしいかと思います。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンコミュファンさん
臨海地下鉄とか出来るか決まってないし、出来たところで不便なところしか通らないじゃん

[117: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
調べれば分かりますが、ここに書いて頂いた条件、南砂も同じ条件備えていると思いますよ

[118: マンション検討中さん]

業者みたいな書き込み増えてきましたね。
このエリアは、今後予想される首都直下型地震や豪雨の打撃が一番大きいところ。すぐ手放すのでなければ目先のインフレ、交通利便性に惑わされることなく、中長期で価値を保存できるか見極めたほうがいいですよ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>75 さん

確かに。
プロジェクト発表会の反応が良くなくて焦ってるんでしょう。

[120: 名無しさん]

>>119 口コミ知りたいさん

この価格でも欲しいって人であれば、競合相手が増えるのは望ましくないのでポジティブキャンペーンはしないですから、自ずとどんな属性の人の意見かわかります。

[121: 通りがかりさん]

>>119 口コミ知りたいさん
晴海フラッグタワー棟より倍率高い可能性あるな

[122: 名無しさん]

>>121 通りがかりさん
ふーん。そうだといいね。首都直下型地震のときに震度6・液状化リスク、高潮・豪雨リスク。
見えてるリスクがこんだけあるけど、値段がここまで上がっても食いつく人がどれくらいいるかしら。
万一地震が来たら躯体がもってもリセール価格は大暴落だろうし、見えてる地雷がたくさん。

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

夢見るのは大事だけど、後でがっかりしないように期待値コントロールも同時に大事。楽しみですね、倍率。というか、申込入ると良いですね。

[124: 匿名さん]

>>122 名無しさん
新築タワーは比較的安全性高いですよ。地震で一番危険なのは3.11以前に建てられた築古タワマンだよ。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん

直下地震なんて起きたら、エレベーターが復旧しないから新旧関わらずタワマンの中層階以上は地獄

[126: マンション掲示板さん]

エレベーターの復旧は、フツマンよりタワマンの方が早いです
なぜなら（一社）エレベーター協会が定めた復旧順位で、フツマンよりタワマンを優先することになっているからです

[127: eマンションさん]

>>126 マンション掲示板さん
一般生活におけるエレベータなしの支障が大きいから、でしょ。それだけ地獄見るから、ってことですよ。公的機関とか病院よりあとの順位だしその間の不便はとんでもないレベルでは

[128: マンション掲示板さん]

>>127 eマンションさん
一番悲惨なのは60mぎりぎりのマンションですね
不便極まりないのにタワマンより後回しですから

[129: eマンションさん]

マンション値上げしすぎると相場が崩れるのは早くなりそうなもんだが
こりゃバブルの終焉は近いね

[130: 通りがかりさん]

なんで10年超先の利便性だけで東陽町が門仲、清澄ぶち抜くんだよｗ
どうせ地下鉄延伸なんて計画通りにいかないし、現に木場駅の改修も頓挫してる