パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[61: 検討板ユーザーさん]

>>57 評判気になるさん
翠賓閣を比較で出してて、ワロタ
恥ずかしく無いのかな

[62: 匿名さん]

Twitterでも誰1人として好印象持ってる人いないなー
まぁそりゃそうか

[63: 検討中]

説明会参加しました。場所が良いので検討したいと思ってましたが、あまりにも高くて…
サラリーマンがマンションを買うのは夢の世界の時代に突入した感じです。家を買うのは諦めます。

[64: 評判気になるさん]

>>63 検討中さん

池袋あたりに戸建て買うのが一番だよ
今のマンションはデベが余りにも利益載せすぎてる

[65: マンション掲示板さん]

>>58 検討板ユーザーさん
今更新築マンションの値上がりグラフ見せられてもね、、新線も計画でしかないし、マンション単体のスペック次第ですね

[66: 匿名さん]

建築費の値上がりガー信じてる奴いないでしょ。時価だと言わんばかりにやりたい放題高値つけてるだけ。
どんな能天気でもおかしいと思い始めてるし、潮目変わればストンといくでしょ。デベ側に値下げする体力は有り余ってるし。

[67: eマンションさん]

>>65 マンション掲示板さん
頓挫することはないですよ。場所がいいから悩みますね～

[68: マンコミュファンさん]

デベロッパーが利益乗せ過ぎとか、値下げ出来るとか考える根拠は何ですか？
もしそうなら値下がりを待ちたいですが…。

[69: eマンションさん]

>>66 匿名さん

建築費は実際に値上げしてるんだわ

[70: 匿名さん]

大手は下げないよ。
企業体力あるから、売らないだけ。
リーマンの時もそうだったし。
10億以上でも買える人と、6,000万でも買えない人の経済格差が広がるだけですね。

[71: 匿名さん]

>>66 匿名さん
月刊積算資料でも読んできなさい。相当値上がりしてる。

[72: eマンションさん]

値上げ擁護を連投するとは 笑

[73: マンション検討中さん]

>>72 eマンションさん
無知は罪ですよ。

[74: 名無しさん]

>>68 マンコミュファンさん
値下げできるというのは利益率とか財務体質からの推測でしょう。
ただ値下げするかどうかは別問題です。
デベの株主からすると、この環境で値下げするなんてあり得ない話でしょうし。

[75: マンション検討中さん]

高値擁護してる方は、デベ側の人間か周辺マンション所有者で連れ高期待の方だと思いますよ。

[76: 買い替え検討中さん]

3LDKタイプって97戸中20戸ぐらいしかないんですよね？だったら大多数の人が高いと思っても、普通に売れていくんじゃないかと思います。狭めな間取りが多いのも三井不がグロスの壁を意識してる証ですし、1LDKでも都心5区でメジャーセブンクラスの手頃な出物がないのもまた事実なので徐々に販売も進捗していくだろうという見立てをしているといったところでしょうか。

[77: 匿名さん]

ここって、今は徒歩6分表記だけど、豊住戦開通して東陽町新駅できたら駅3分ぐらいになるのでは？

[78: 匿名さん]

ここはブランズシティ調布と同じ匂いがして楽しみ

[79: マンション検討中さん]

去年売ってたMJR深川住吉が東陽町・住吉から徒歩15分とはいえ坪300だったのに、東陽町徒歩6分で坪460ってのは何事？徒歩9分に4000万の価値あんのか？

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

JR九洲が都内の相場を知らないお馬鹿な値付きをしたという理由もあるからな。

[81: 評判気になるさん]

とはいえ、それくらいなら十分採算取れるよって実例でもある。
要は、利益取り過ぎ。犠牲になるのは消費者。

[82: マンション検討中さん]

430かなぁと思ってたけど大幅に超えてきましたね??
新時代の到来か。。。

[83: 匿名さん]

MJRの価格の方が相場を逸脱してたということだろうな。

[84: マンション掲示板さん]

MJRが安かったというのはあるけど、それよりもここの高さのほうが相場を逸脱してるでしょ。

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション掲示板さん
区役所向かいの東陽町の駅近物件、この坪単価なら高い感じはしないですよ。

[86: 通りがかりさん]

周りに何もない住吉徒歩11分の新築マンションが坪360万なのでここは400万前半だと思ったら、後半か

[87: 口コミ知りたいさん]

>>81 評判気になるさん
確かに仕様面でもう少し頑張ってほしかったとは思いますが、買いたい人が買うだけなので犠牲者っていうのは不穏当だと思います。デベも慈善事業でやっているわけではなく、かつ、豊住線延伸が確定して東陽町も新しい時代に突入したということだと思います。

[88: 通りがかりさん]

>>85 評判気になるさん

ここやTwitterを見てると高いと感じてる人のほうが多そうですけどね。

[89: 匿名さん]

まあ、どこも上がってるからね。その中では比較的目に優しい値段だと思う。

[90: マンション検討中さん]

優しくないから話題になってるんでしょ笑

[91: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん

目に優しい値段に映ってよかったね。ぜひ率先して購入してあげてください。

[92: 匿名さん]

これだけ立地の良い新築ならこのぐらいの坪単価は妥当ですよ。

[93: マンション検討中さん]

区役所周りは今後開発が進むし、妥当な値付けだと思う。供給数も限られてるし、売れると思います。

[94: マンション検討中さん]

まーカメクロも高い高い言われてたしなぁ。
時代だわな。

[95: マンション検討中さん]

3LDKは20戸しかないし、1億円越えを覚悟しろと。厳しいねー。

[96: 通りがかりさん]

たっか。以上。

[97: 検討板ユーザーさん]

稼ぎが悪いやつは郊外に。
3Lなんて20戸を2年で捌ければ万々歳なんでしょ。

[98: 匿名さん]

バルコニー側も柱が食い込んで床暖房もない賃貸みたいな間取りの1LDKでも坪500かあ。
マンマニさんが次の記事でおすすめするのか気になる。

[99: 匿名さん]

立地が良いから普通に売れると思いますよ。駅近マンションは需要が旺盛ですし。

[100: eマンションさん]

立地が良いといっても駅直結や駅前のタワマンでもない徒歩6分の板マンですけどね。

[101: 検討板ユーザーさん]

これみて東陽町調べてたら、この物件の近くのザ・パークハウス 東陽町翠賓閣がカッコ良すぎて、中古出てこないかな…と願ってしまった。
https://manmani.net/?p=27622

この3.4年で相場上がって仕様は下がってて悲しいですね

[102: 匿名さん]

今日、千葉県で震度5強の地震が起きたが、海抜0メートルだとかなり地震時は揺れるので、このマンションは購入するのに不安になりました。不安を取り除いてくれる人からアドバイスが欲しいです。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

ネガ煽りおつ

[104: 名無しさん]

>>101 検討板ユーザーさん
東陽町翠賓閣が出てきてもマンマニの言う通り、値段を合わせるどころか超えてくる可能性もありますね。
今ある中古が一番コスパ的には良さそう。

[105: 匿名さん]

地震の影響で断水になった情報はないですか。このエリアのマンションのエレベーターはかなり止まったのではないですか。

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

めっちゃ断水したし、めちゃくちゃエレベーターもエスカレーターも止まってましたよ笑

[107: 購入経験者さん]

坪500って文京区かよ

[108: 匿名さん]

東陽町で億とか正気ですかと…w
東陽町と言えば思い出は末広の味噌チャーシューメン。
もう閉店してしまったのは残念。

[109: 検討板ユーザーさん]

坪600は覚悟してました。

これは、お祭り騒ぎ。
勝どきミッドの再来。

[110: 匿名さん]

坪500ぐらいはあり得ると思っていたので意外と割安ですよね。

[111: 購入経験者さん]

ｗｗｗ

[112: マンション検討中さん]

こちらとプラウドタワー平井を検討しています。

[113: マンション検討中さん]

東陽町のいいところ
- 市役所と図書館がある
- かなりおいしい飲食店が多い(木場/清澄あたりまで含む)
- 区画が整っている
- 東西線も最近は割りと空いている。ラッシュ時も携帯操作するくらいはできる。
- 木場公園まで近い

やっぱり隣の南砂とは価値全然違いますよね。東西線は東陽町からグッと価格が上がりますね。

[114: 契約者さん7]

冷静に考えれば、豊洲線できたら勝鬨なんて相手にならないレベルでの鉄道利便となるので、坪500弱は納得ですね

[115: マンコミュファンさん]

>>114 契約者さん7さん
勝どきと比較するなら臨海地下鉄新線のことぐらいお調べになったほうがよろしいかと思います。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンコミュファンさん
臨海地下鉄とか出来るか決まってないし、出来たところで不便なところしか通らないじゃん

[117: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
調べれば分かりますが、ここに書いて頂いた条件、南砂も同じ条件備えていると思いますよ

[118: マンション検討中さん]

業者みたいな書き込み増えてきましたね。
このエリアは、今後予想される首都直下型地震や豪雨の打撃が一番大きいところ。すぐ手放すのでなければ目先のインフレ、交通利便性に惑わされることなく、中長期で価値を保存できるか見極めたほうがいいですよ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>75 さん

確かに。
プロジェクト発表会の反応が良くなくて焦ってるんでしょう。

[120: 名無しさん]

>>119 口コミ知りたいさん

この価格でも欲しいって人であれば、競合相手が増えるのは望ましくないのでポジティブキャンペーンはしないですから、自ずとどんな属性の人の意見かわかります。

[121: 通りがかりさん]

>>119 口コミ知りたいさん
晴海フラッグタワー棟より倍率高い可能性あるな

[122: 名無しさん]

>>121 通りがかりさん
ふーん。そうだといいね。首都直下型地震のときに震度6・液状化リスク、高潮・豪雨リスク。
見えてるリスクがこんだけあるけど、値段がここまで上がっても食いつく人がどれくらいいるかしら。
万一地震が来たら躯体がもってもリセール価格は大暴落だろうし、見えてる地雷がたくさん。

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

夢見るのは大事だけど、後でがっかりしないように期待値コントロールも同時に大事。楽しみですね、倍率。というか、申込入ると良いですね。

[124: 匿名さん]

>>122 名無しさん
新築タワーは比較的安全性高いですよ。地震で一番危険なのは3.11以前に建てられた築古タワマンだよ。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん

直下地震なんて起きたら、エレベーターが復旧しないから新旧関わらずタワマンの中層階以上は地獄

[126: マンション掲示板さん]

エレベーターの復旧は、フツマンよりタワマンの方が早いです
なぜなら（一社）エレベーター協会が定めた復旧順位で、フツマンよりタワマンを優先することになっているからです

[127: eマンションさん]

>>126 マンション掲示板さん
一般生活におけるエレベータなしの支障が大きいから、でしょ。それだけ地獄見るから、ってことですよ。公的機関とか病院よりあとの順位だしその間の不便はとんでもないレベルでは

[128: マンション掲示板さん]

>>127 eマンションさん
一番悲惨なのは60mぎりぎりのマンションですね
不便極まりないのにタワマンより後回しですから

[129: eマンションさん]

マンション値上げしすぎると相場が崩れるのは早くなりそうなもんだが
こりゃバブルの終焉は近いね

[130: 通りがかりさん]

なんで10年超先の利便性だけで東陽町が門仲、清澄ぶち抜くんだよｗ
どうせ地下鉄延伸なんて計画通りにいかないし、現に木場駅の改修も頓挫してる

[131: マンション検討中さん]

建設費高騰とマンション高騰がダブルで来て、デベが利益を従来通りに盛ったらヤバイ価格が出てきたってだけでしょ。

今すぐに東陽町の駅力が上がるわけでもないし、天災で問題になったことも無い。

[132: マンション検討中さん]

113だが、オレは業者ではなく、検討者でもない。
このエリアにすんでて、もうすぐ引っ越すけど、良いエリアだと思ってるから書いただけ。南砂は木場公園や清澄まで歩けないし、有名な飲食店もあんまない認識。快速もとまらないし、東西線的には南砂以東が江戸川区みたいな感じじゃない?実際価格差はものすごいし。

ま、でも確かに最近の相場を考えても高すぎるとは思う。
東陽町は豊住線が通っても門仲/清澄はおろか木場も抜けないだろう。
ただ、南砂以東と東陽町以西でより一層価格差はつくだろう。

門仲は2路線通っててかつ京葉線も徒歩圏内。東京駅周辺まで自転車圏内。
清澄も2路線通っててかつ城東最大のおしゃれスポット化してきてる。
木場は1路線だが、木場公園とギャザリアが強すぎるのと、この2つが面積莫大だから、ファミリー用が全然ない。なので需給バランス的に価値が高い。

[133: デベにお勤めさん]

業者です、ここのデベじゃないけど。
エリア的に供給多くないし、強気でくると思いますよ。

言い方悪く言えば、「売ってやるよ」スタイル。
一部の人に刺さって売れれば終わりですからね。

今のデベはどこも順調なので、
都内新築はしばらくこんな感じです。
供給量多くてしばらく売れなくても
数字繰り越せるくらいにしか思ってないです。

[134: 通りがかりさん]

不動産屋はこの市況が続く前提なんだねぇ。興味深い。

政府与党にインフレ対策でデベロッパーが目をつけられるのはいつだろうなぁ

[135: 匿名さん]

水害ハザードの城東を470とか舐め過ぎ
みんなが冷静になった瞬間、ストンと落ちるよそういう物件は

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
水害実績ある武蔵小杉が盛り返してるのみると、城東とはいえ江東区の湾沿いは大丈夫でしょ。
470は舐めてるけど。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん

鉄道利便性が天と地ぐらいかけ離れているので、全く比較対象として不適切ですよ。

[138: マンコミュファンさん]

地震大国日本、首都直下型地震か巨大地震はだいたい20年おきくらいに起きる。
その度に湾岸の価格はかなり下落すると考えたほうがいいよ。
南海・東南海・東海地震は津波の被害甚大なので、その後に湾岸は確実に人気が下落する。首都直下型地震はそもそも江東区の被害甚大。頼みの綱は緩和継続だけど、災害が来た瞬間に詰むと考えると怖くて買えない

[139: 匿名さん]

>>137 検討板ユーザーさん
他にも被害のあった二子玉川駅や他の駅も上がってるので数十年実害の無いこのエリアは大丈夫かと。
1階と2階で価格差でるくらいでしょう。

[140: 仲腹]

東京はしばらく値上がり続けるだろうね。
1000万稼げない庶民は八千代緑が丘とか村上まで逃げるしかない。

[141: マンション掲示板さん]

今の市況で1000万で買う人っているのかね。
共働きで両方1000万ならわかるけど、合算がそのくらいだとギリギリローンおじさんになって人生つまんなさそう

[142: マンション検討中さん]

>>138 マンコミュファンさん
阪神淡路、関東東北のあと、激甚地域ではマンション暴落しましたもんね
半値ぐらいになったんでしたっけ？

[143: 検討板ユーザーさん]

日経平均と不動産価格は連動しているので、不動産が安く買えることはなくなりました。

[144: 匿名さん]

豊住線開通後の世界を考えたら決して高くはない。むしろ割安。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん

遅れるから20年はかかるでしょ

[146: 検討板ユーザーさん]

仮に10年だったとしても、10年って、、、。
何もかも変わってるよ。1ldk多いし、多くの住人が住んでないんじゃないかな。

[147: マンコミュファンさん]

賃貸ならいいけどこのエリアに高い買い物するのはいやだなぁ。
関東大震災で、江東区含む下町にどんな被害が出たか、人口流出がどんなもんだったか見といたほうがいいよ。耐震化は進んでても、歴史は繰り返すから。

[148: マンション検討中さん]

今週のアド街、東陽町ですよ

[149: eマンションさん]

モデルルーム全然埋まらないですね^ ^

[150: 匿名さん]

>>149 eマンションさん

もう案内開始ですか？？

[151: 名無しさん]

このエリアいいですよね。
ゴルフ練習場があるのもいいと思いますは

[152: マンション検討中さん]

アド街見ましたが、魅力的な街ですね

[153: 匿名さん]

151さんが書いてるのは運転免許試験場の近くにあるゴルフ練習場のことでしょうか？
自分はゴルフをしませんがこういった施設があるとゴルフ好きな方にはメリットあるんでしょうかね。
このマンションからだと割と近いようなので。
街がそこそこ栄えていつつ、近くにバーベキューとか出来る大きな公園があったりして子育て世帯には魅力なんでしょうね。

[154: 口コミ知りたいさん]

トイレはタンク式ですか。。まあこのご時世仕方がないですね

[155: マンション掲示板さん]

億ションでタンク式‥
絶望的ですね。

[156: マンション検討中さん]

タンク式なんですか、、、
コストカットが甚だしいですね。
誰が買うんでしょう。
高くてもスペックが良ければって人が買うのかと思っていましたが、ターゲットが不明ですね。

[157: 口コミ知りたいさん]

まさかとは思ってましたが、タンク式なんですか！！！笑
これは、流石に酷いですね。モデルルーム行く気が失せますね。

[158: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん　開通しても乗り換えは不便　町が整備されるまで開通後かなりかかります。

[159: 周辺住民さん]

>>154 口コミ知りたいさん
タンク式はバツです。トイレの自動開閉も付いてないのもバツです。

[160: eマンションさん]

まあ設備は枝葉の部分なので。立地はいいので売れると思いますよ。