パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[41: 匿名さん]

カーシェアは使い時に使えなかったりする。カーシェア有で駐車場設置率２％なんて設定してた某物件、駐車場利用希望が多くてデベが外部駐車場を確保してあっせんなんてのもあった。

[42: 匿名さん]

カーシエアよりももっと大事な事を心配した方がいいですよ。

[43: 匿名さん]

このマンションの杭の長さはどのくらいですか。海抜0mなので50mぐらいですか。教えてほしいです。

[44: 口コミ知りたいさん]

東陽町で地盤がって話がでるのか笑

[45: 匿名さん]

カーシェアも大切かもしれませんが、
最寄りのステーションが閉鎖されるってこともあるので、
当てにするのはちょっと危ないですね。

[46: 匿名さん]

杭はマンション選びのポイントの一つですよ。

[47: 匿名さん]

97戸でディスポーザー無しとは三井レジらしい。最近の三井レジはコストカットに走り過ぎ。地所レジ・住友ならこの単価帯なら付けるだろうね。

[48: 口コミ知りたいさん]

最近の三井物件は都内の比較的高額物件でもディスポーザーがついていない物件が目につきます。ディスポーザーをつけてもその費用は数百万円程度だろうから、郊外物件と違って都内で販売されるような価格帯のマンションであればその分価格に上乗せしても影響は軽微だと思います。三井はディスポーザーがあることのメリットを過小評価しているように思います。

[49: 匿名さん]

実際のところディスポーザーって需要は結構あるのですかね？
個人的にはあってもなくても良いような設備には思っているのですが、
多少管理費が高くなってもあって欲しいという人は多いのでしょうか。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
生ゴミの処理だるくね？

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ここは単身用の部屋が多そうですね。
単身は料理しない傾向があるため、ディスポーザは無しになる場合も多いです。

[52: 匿名さん]

ディスポーザーのある物件に住んだことがないので、
生ごみの処理がどれだけ楽になるのかを知らないというのもありますが、
水気を切るとか色々な手間が省けるのは便利かもですね。

[53: 匿名さん]

昨日、石川県で震度6強の地震がありましたが、このマンションの地震対策等の部分を知りたいです。地震時の液状化現象の対策はどう対応していますか。海抜0メートルなので、地盤は柔らかいと思われます。このマンションは免震装置はあるのですか。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

とりあえず、モデルルーム予約しようか。

[55: マンション検討中さん]

タワマンより高い

[56: 通りがかりさん]

3ldkで1.2億、そんなにいい立地かね

[57: 評判気になるさん]

No. 1の翠賓閣でも400行くか行かない程度なのに、ふざけてるだろ。全然中古でいいよ。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 通りがかりさん

予想を遥かに上回りましたね。
コストカットしまくりの仕様でその価格では撤退ですね、、

[59: 匿名さん]

撤退一択。ありえないくらい高い。

[60: 通りがかりさん]

近隣に住んでる立場としては、これを売り切ってくれると周辺中古市場も上がるので頑張ってほしい

[61: 検討板ユーザーさん]

>>57 評判気になるさん
翠賓閣を比較で出してて、ワロタ
恥ずかしく無いのかな

[62: 匿名さん]

Twitterでも誰1人として好印象持ってる人いないなー
まぁそりゃそうか

[63: 検討中]

説明会参加しました。場所が良いので検討したいと思ってましたが、あまりにも高くて…
サラリーマンがマンションを買うのは夢の世界の時代に突入した感じです。家を買うのは諦めます。

[64: 評判気になるさん]

>>63 検討中さん

池袋あたりに戸建て買うのが一番だよ
今のマンションはデベが余りにも利益載せすぎてる

[65: マンション掲示板さん]

>>58 検討板ユーザーさん
今更新築マンションの値上がりグラフ見せられてもね、、新線も計画でしかないし、マンション単体のスペック次第ですね

[66: 匿名さん]

建築費の値上がりガー信じてる奴いないでしょ。時価だと言わんばかりにやりたい放題高値つけてるだけ。
どんな能天気でもおかしいと思い始めてるし、潮目変わればストンといくでしょ。デベ側に値下げする体力は有り余ってるし。

[67: eマンションさん]

>>65 マンション掲示板さん
頓挫することはないですよ。場所がいいから悩みますね～

[68: マンコミュファンさん]

デベロッパーが利益乗せ過ぎとか、値下げ出来るとか考える根拠は何ですか？
もしそうなら値下がりを待ちたいですが…。

[69: eマンションさん]

>>66 匿名さん

建築費は実際に値上げしてるんだわ

[70: 匿名さん]

大手は下げないよ。
企業体力あるから、売らないだけ。
リーマンの時もそうだったし。
10億以上でも買える人と、6,000万でも買えない人の経済格差が広がるだけですね。

[71: 匿名さん]

>>66 匿名さん
月刊積算資料でも読んできなさい。相当値上がりしてる。

[72: eマンションさん]

値上げ擁護を連投するとは 笑

[73: マンション検討中さん]

>>72 eマンションさん
無知は罪ですよ。

[74: 名無しさん]

>>68 マンコミュファンさん
値下げできるというのは利益率とか財務体質からの推測でしょう。
ただ値下げするかどうかは別問題です。
デベの株主からすると、この環境で値下げするなんてあり得ない話でしょうし。

[75: マンション検討中さん]

高値擁護してる方は、デベ側の人間か周辺マンション所有者で連れ高期待の方だと思いますよ。

[76: 買い替え検討中さん]

3LDKタイプって97戸中20戸ぐらいしかないんですよね？だったら大多数の人が高いと思っても、普通に売れていくんじゃないかと思います。狭めな間取りが多いのも三井不がグロスの壁を意識してる証ですし、1LDKでも都心5区でメジャーセブンクラスの手頃な出物がないのもまた事実なので徐々に販売も進捗していくだろうという見立てをしているといったところでしょうか。

[77: 匿名さん]

ここって、今は徒歩6分表記だけど、豊住戦開通して東陽町新駅できたら駅3分ぐらいになるのでは？

[78: 匿名さん]

ここはブランズシティ調布と同じ匂いがして楽しみ

[79: マンション検討中さん]

去年売ってたMJR深川住吉が東陽町・住吉から徒歩15分とはいえ坪300だったのに、東陽町徒歩6分で坪460ってのは何事？徒歩9分に4000万の価値あんのか？

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

JR九洲が都内の相場を知らないお馬鹿な値付きをしたという理由もあるからな。

[81: 評判気になるさん]

とはいえ、それくらいなら十分採算取れるよって実例でもある。
要は、利益取り過ぎ。犠牲になるのは消費者。

[82: マンション検討中さん]

430かなぁと思ってたけど大幅に超えてきましたね??
新時代の到来か。。。

[83: 匿名さん]

MJRの価格の方が相場を逸脱してたということだろうな。

[84: マンション掲示板さん]

MJRが安かったというのはあるけど、それよりもここの高さのほうが相場を逸脱してるでしょ。

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション掲示板さん
区役所向かいの東陽町の駅近物件、この坪単価なら高い感じはしないですよ。

[86: 通りがかりさん]

周りに何もない住吉徒歩11分の新築マンションが坪360万なのでここは400万前半だと思ったら、後半か

[87: 口コミ知りたいさん]

>>81 評判気になるさん
確かに仕様面でもう少し頑張ってほしかったとは思いますが、買いたい人が買うだけなので犠牲者っていうのは不穏当だと思います。デベも慈善事業でやっているわけではなく、かつ、豊住線延伸が確定して東陽町も新しい時代に突入したということだと思います。

[88: 通りがかりさん]

>>85 評判気になるさん

ここやTwitterを見てると高いと感じてる人のほうが多そうですけどね。

[89: 匿名さん]

まあ、どこも上がってるからね。その中では比較的目に優しい値段だと思う。

[90: マンション検討中さん]

優しくないから話題になってるんでしょ笑