パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
2021年6月21日公開（2022年2月25日更新）の記事なので、状況は大分違いますし、あんまり参考できないかなと思います。正直東陽町でこの価格？！って思います。最近どこでも上がっていますし、千葉より安いこともないよね。

[352: マンション検討中さん]

私も借地権の物件ではと一瞬思いました。なぜこのような価格なのか気になってネガティブポイント探してました。

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん

これまでの流れだと高すぎるという意見が多いですが、東陽町にしては安いということですか？

[354: 口コミ知りたいさん]

だいぶお手頃な価格ですね、なぜでしょう？

[355: マンション掲示板さん]

順調に売れているという訳ではなさそうですね。
リセールが読めないのが難しい所ですね。

[356: 匿名さん]

東陽町の駅まで近いので、それなりに売れていると思っていましたが。
入居自体はちょうど1年後ですよね？
あとどれくらいになっているのかはわからないですが、
そんなに売り急いでいないのだろうか。よくわからないなぁ。
東陽町は有楽町の延伸もあるし、
地域としてはこれからまだまだだと思うのでアリだと思います。

[357: 匿名さん]

1LDKは正直、リビングダイニングに窓がない状態なので、ううむ…というかんじなんですが
２LDKや３LDKに関しては
かなり部屋の配置が工夫されていて、どの部屋にも窓があるように配慮があるところはいいなと思います。
ただここの場合って
メインは１LDKということになってくるのだろうか…？
だから２LDKや３LDKの数は多くない？

[358: 匿名さん]

単身者にとっては、どちらかというと居住性よりは立地の方が重視されるのかも。
ただDINKSだったりファミリーの場合は
間取りが微妙だとどうなのかなー、ってかんじですか。
リビングが狭いと家族が集いにくくなるし
工夫はここの場合は一応されているように見受けられます。

[359: マンション検討中さん]

パークハウス富岡門前仲町と、パークワンズ深川門前仲町と、ここを比較している人いますか？

[360: どっかのオッサン]

オイラはここのワンルーム1戸買っちゃったけど、m2単価が130万超えてて確かに高いっちゃ高いけど、今時は田舎のマンションもそれなりに高騰してるからなあ。
これからインフレが亢進した時のインフレ対策にもなる。

東陽町は昔住んでたことがあって土地勘があるのと、東京に遊びに行った時の宿泊用のセカンドハウスとしての用途ですわ。
で、この近辺でマンション探してたんで、ちょうど嵌ったんだわ。

近くにサミットや西友、いきいき市場などのスーパーがあって、イースト21のホテル前から羽田までのリムジンもあるし、生活するには便利な立地。

[361: マンション検討中さん]

ここ完売したんですが？
HPで予約できないし、概要にも申込受付してないて書いてある。
でも、完売って記述は見つからない。

門仲に負けちゃうから案内停止してんのかね？

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
完売はまだですよ～。

[363: マンション検討中さん]

高いなと思うけど、便利でブランド沿線のメトロ東西線沿線だと、しょうがないのでしょうか。

[364: デベにお勤めさん]

現在第五期5次販売中みたいですが、
２LDKや３LDKって完売してしまったんですかね？

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 デベにお勤めさん

興味本位でエントリーしてたけど、2LDKと3LDKは完売したらしいですよー

[366: 匿名さん]

>>2LDKと3LDKは完売
そうなんですか？
早くないですか？

人気物件だったんでしょうか。

[367: 匿名さん]

現状では１LDK1戸のみの販売となっています。
このほかの物件はすべて売りきった、という認識でいいのでしょうか？
それともまだ販売を控えている分があるのでしょうか？
販売の状況がよくわからない。
最後だったらラスト1邸！みたいなアピールはありそうなものなので。

[368: マンション検討中さん]

半年前まで3800万円くらいで売られてたから十分検討してたんだけど、5000万円近くなっちゃったの？泣くよ？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

3800万で売り始めた1LDKが今5000万円台になってるってこと？
3LDK1億買った人ラッキーだったんじゃない？
周辺中古も8000万以上まで上がってるし。

[370: どっかのオッサン]

ここも少しづつ販売しながら都度売価の見直しをしてるんかな。
今売り出されてる1戸は5300万円以上の値付けみたいね。
オイラが買った時は33m2の部屋は3700万円台で出てたけどなあ。
オイラはもう少し広い1LDKを少し高いかなと思いながら買ったけど正解だったかもなあ。

不動産は一期一会だから、「安くなったら買う」という行動様式では買うチャンスは来ないからなあ。
必要な時に買う、というスタンスで臨むしかないねえ。

新築が上がるから中古価格も高くなる、中古が高いから新築は更に高くなる、この無限連鎖ですな。
デベさんも、高くても売れるんだから安くする必要もないからなあ。
インカムゲインを期待できない所まで値上がりしてるから、自分で住むかキャピタル期待でしか買えないわね。

[371: 評判気になるさん]

>>370 オッサンさん

値引き入ったよ

[372: 匿名さん]

明らかに安かったからな。キャンセル出るかもしれないけど、基本はもう完売なんじゃないですかね？

[373: マンション検討中さん]

コンパクトって売るにも不利なのよ。
広めの2L、3Lなら街に魅力を感じて永住目的として利回り度外視で買う層がいるけど、40平米以下、まして33平米ともなると永住とはいかない。

結局付近の家賃相場から計算して利回り3%程度に落ち着いてしまう。貸して赤字になる値段では売れない。

唯一例外があるとすれば一等地タワマンの低層1Kなど。上層階の金持ちが家政婦用の部屋として購入する。

[374: 匿名さん]

これから未婚化と単身化が進む中で小さい部屋の方がニーズは高い。賃料水準が高いのも狭い間取りだからね。昔と違って家に何でも買い揃えるような時代ではないし、人1人に対して必要なスペースはどんどん小さくなっている。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん

そんなわけあるかよ。狭い物件より余裕のある物件の方が良いに決まってるだろ。リビング10場なんて中古物件に大金だせるかよ。

[376: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
それって自分が生涯孤独で生きることをマンション買うことによって決定的にするってこと？
そんな人生寂しすぎだろ。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>375 評判気になるさん
立地が良ければ狭くても高値になりますよ。不動産の価値は何よりも立地で決まりますから。

[378: マンコミュファンさん]

>>377 検討板ユーザーさん
立地と坪数間取りから考えても月の賃料18万程度ですね。

果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか？

頭金をたくさん入れるのは投資とは言えません。
年内にもう一回利上げがあるのは確定的です。
10年間満室とも限りません。
それだけのリスクを負うことを考えても購入しましょうね。

[379: 匿名さん]

>>果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか？

プラスにはなかなかならないでしょうね。
よほどの立地ではないと資産運用をというのは難しいように思います。
ここでは厳しいのでは？

[380: 検討板ユーザーさん]

値下げしてるよwww
https://x.com/PlayMidSquare/status/1839949429308305790

[382: マンション検討中さん]

[No.381と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[383: マンション検討中さん]

まずは金稼ごかー

[384: 匿名さん]

4,800万円台、4,900万円台、5,000万円台

この額が一番多いようです。

5,000万円の住宅ローンを組める人の年収の目安は、約700万円～1,000万円です。
住宅ローンを借り入れる際の「年収倍率（年収の何倍まで借りられるか）」の目安は5～7倍とされているため、当てはめると約700万円～1,000万円になります。
https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00466

だそうです。