パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[261: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん
森下よりの清澄白河住んでるけど、リバーテラス周辺は周りに大したものないし、ファミリーには物足りないと思うよ。ギャザリアとかアリオに近い方がよっぽどいい。東京駅からタクシーで1500円くらいだし、DINKSには合うと思う。

[262: 名無しさん]

>>261 eマンションさん
うーん、わたし260さんじゃないですけど、
森下は清澄白河のそばじゃないですか。おしゃれカフェもケーキ屋もあって、清澄庭園もあっておしゃれに住むにはかなり良いですよ。

ギャザリアとかアリオはファミリー感あるんで、おしゃれなDINKSだと森下清澄の方がいいですよ。
新築のリビオ森下リバーテラスの隣くらいに、6月9日にスーパーのオリンピックも新規オープンしてましたが綺麗でなかなか安かったです。
小洒落たご飯屋もあるし。

ファミリーへステップアップを考えてて、もしくはそんなおしゃれ感いらないDINKSはギャザリア側でいいんじゃないですかね。
どっちも東京駅からのタクシーは変わらないかと。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 名無しさん
261ですが、私もファミリーは？だけど、おしゃれDINkSならリバーテラスはありだと思います。当然のように森下>東陽町という主張に違和感あっただけです。

[264: 匿名さん]

森下と東陽町、どっちが駅力高い？

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

森下>住吉>木場>東陽町
https://www.takenote1101.com/entry/22%e5%b9%b4%e5%ba%a6%e6%b1%9f%e6%9d...

[266: マンション検討中さん]

>>263 マンコミュファンさん
260ですが、258に対してそもそも東陽町＞森下では？という意味で書きました。

[267: 通りがかりさん]

何でも良いけど。このマンションのお風呂がブラケットライトなの許せないです。一億払って賃貸かよ笑

[268: 匿名さん]

設備・仕様見るとキッチンシンク下と洗面台下の収納の一部が引き出し式じゃなくて扉っぽいんですが、これも賃貸っぽいなあ 笑

[269: 名無しさん]

パークホームズ＝三井の賃貸

ってくらいな認識になってきましたよ。分譲だけど分譲仕様じゃなくて、賃貸仕様
最近パークホームズ系、やっすい感じの仕様とかせまい有効面積だけど大丈夫なのかな。
1億出してこれかよ、ってまさにw

[270: マンコミュファンさん]

>>266 マンション検討中さん
なるほど。勘違いしてました！

[271: eマンションさん]

>>269 名無しさん
このへんは新しくて住みやすい賃貸物件多いし、こんな設備じゃ賃貸の方が良いまであるぞ
もうマンション価格が上がってるのは都心のみで、周辺区は頭打ちか下落傾向。
ここは後世に残る高値掴みマンションになっちゃうかも。

[272: マンション検討中さん]

>>271 eマンションさん

４年前にもマンション買ったけど、同じこと言われたわ。
自分が気に入った部屋なら高値も底値も関係ないんだわ。

[273: eマンションさん]

>>271 eマンションさん
墨田江東は上がり続けてるよ。
にしても、ここは高すぎるけど。

[274: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
思考放棄はよく無いね。冷静に判断しよう。自分と家族のために。

[275: 匿名さん]

新線もできるしこのぐらいの坪単価は妥当じゃない？将来はもっと上がってそう。

[276: 検討板ユーザーさん]

2LDK、せめてリビオ森下リバーテラスの3方向角部屋と同じくらいまで下がってくれないかな

[277: マンション検討中さん]

ここ、イマイチなんでしょうか…
全然盛り上がってないですし、予約やめようかな。
設備悪いのが決定打なのでしょうか

[278: 匿名さん]

立地が良いから売れるんじゃないですかね？価格も今の相場を考えたら高い感じはしないですよ。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

恐らく今の価格で売れるんだと思います。ただ、仰るように高いので抽選とかにはならないかもしれないなですね。。
数年後の有楽町線開通を見越した値付けなので、開通前の今の金額だけ見ると割高感がつよいですよね。。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 名無しさん

数年後じゃなくて、10年以上先の話ですよ。

[281: マンション掲示板さん]

資産価値という点で将来性が高いのは魅力だと思います。江東区役所の建て替えも想定すると将来はもっと高くなるのでは？

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション掲示板さん
江東区に限らず全体的に上がるでしょうね。
庁舎建て替えは、大体場所変えるケース多いので、あまり期待しないほうがいいですよ。

[283: 通りがかりさん]

>>282 検討板ユーザーさん
庁舎建て替え時期と豊住線の開通時期がほぼ同じなので、東陽町全体が包括的に再開発される可能性も高い。

[284: 匿名さん]

水害で水没するのが分かってるところにまた庁舎建て直すとは思えないけどねぇ
東陽町は規模縮小して、豊洲に集約するんじゃないの？

豊洲は都に土地譲ってもらえばまだ結構用地あるし、豊住線出来たらアクセスも悪くないというかそのための路線だし。

[285: 名無しさん]

販売開始いつからですかね？？　あんまり話題にならなくなってきましたね…

[286: マンコミュファンさん]

>>285 名無しさん
まもなく始まりますよー。値段も下げてきて、売れる価格にしてきてますよ！気になるのであれば、早めにモデルルーム行ったほうが良いですよ！

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンコミュファンさん

値段下がってきてるんですね！ありがとうございます。
さすがに高すぎるという反響が多かったんですかね

[288: マンション検討中さん]

売れなくて業者必死だなｗ

[289: 評判気になるさん]

>>288 マンション検討中さん

実際、値段下げていくらくらいになりましたか？
それ踏まえて、説明聞いてみようかと。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション検討中さん

全然業者なのに、書き込み少ないですね。
どういう思考をしたら、業者だって思うんですか？
業者ならあの手この手で、盛り上げてモデルルーム誘導しますよね。もうちょっと考えて下さいね。

[291: 匿名さん]

駅前タワマンならまだしも、こういう並の物件で最初に高いイメージついたら、後から下げてももう駄目なんだよ
やっちまったな三井さん

まだ高いから俺はもっと下がるまで待つよ

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

これだけ販売価格が上がってると、販売側も一年・二年待って売り切れたら良いと思ってるだろうから、後から下がる可能性は低そうですけどね。即日完売なんて出したら逆に経営側から怒られそう。ただ最初は高すぎたのは間違いないでしょうね。

[293: 匿名さん]

高いだけならまだしも、駐車場5台って。5台って…
素直に独身向け賃貸マンションにしておけば良かったんじゃないのかね。

[294: マンション検討中さん]

また値下げしましたね～
価格は現実的になってきましたが間取り(というか梁)とその他諸々が、、
1LDK(というか1DK)は賃貸仕様すぎて捌くの難しそう。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

いくらから、いくらに下がりましたか

[296: 名無しさん]

>>294 マンション検討中さん
2LDK3LDKも再度下がったんですか？

[297: 匿名さん]

まだ高いなぁ
バブルが続いてるのは都心区だけ
周辺区で全く気合い入ってない仕様にこんな強気価格、怖くて買えんわ

[298: 評判気になるさん]

>>297 匿名さん

身の丈に合った価格の物件を選んだ方がいいですからね。

[299: 匿名さん]

先日、説明を聞きに行ってきました。内装がチープに感じられたので、オプションについて聞いてみたら、1LDKはオプションなしだそうです。ドアの取手部分もなんとなく安っぽい。レンジフードは掃除しやすいって書いてあるけど、このタイプはお掃除大変なんだけどなぁ。洗面は１面鏡で天井のライトのみで、これじゃぁちょっと暗いだろうなぁ。他にも色々思うところがあり、その上お値段がお値段なのでやめておこうかなという感じでした。

[300: マンコミュファンさん]

>>298 評判気になるさん
この低仕様でハザードエリアの東陽町
身の丈に合った価格まで下げないと販売厳しいんじゃない

[301: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

この価格で怖いなら千葉、埼玉で検討すればいいのに

[302: 匿名さん]

千葉でも関東に通勤圏内のマンションあります。
埼玉でもありますよね。

最近思うのは、お金がある程度できたら、通勤時間も短い方がいいかと思ったりします。
30分早く帰れるだけでも、30分早く眠れたり、自己メンテナンスできたりするので。

お金を何に使うかは個人の主観にもよりますね。

[303: 口コミ知りたいさん]

東陽町なんて半分千葉みたいなもんでしょ
7分電車に乗れば浦安だよ

[304: マンション掲示板さん]

この物件のポジでもなんでもないですが（仕様と場所微妙だから撤退）、浦安まで7分でも日本橋まで8分なので都心への通勤も便利だとは思いますよ。

[305: マンション検討中さん]

仕様はともかく場所は良いと思うけどな。

[306: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
千葉駅から特急に座って東京駅まで約30分。駅距離や東西線の混雑を含めてドアtoドアの環境のどこにお金を使うか個人の主観によりそうですね。

同じブランドであれば、現在販売中の南船橋、昨年竣工のlala南船橋や千葉と比較しても面白かもしれませんね。

[307: 匿名さん]

>>303 口コミ知りたいさん
8分乗れば日本橋、10分で大手町でもある。

[308: マンション掲示板さん]

さすがに千葉駅は遠すぎてムリだなぁ。

[309: マンション検討中さん]

ディスポーザーも無いし1億超えのクオリティじゃないと思ってしまうが、もうこれが1億の基準なのか？

[310: 口コミ知りたいさん]

三井は市川真間もそうだが、高い割に設備仕様を落としている物件が多い。地所レジやスミフならディスポーザー付けるのに三井は付けなかったり、しかしその割には安くない。
原価率低すぎるのかな。