パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[186: 評判気になるさん]

>>184 名無しさん
意味不明。

水害起きたら、この区から出てください！！
って正式に行政がアラート出してるのが江東5区なのに……

[187: 周辺住民さん]

>>186 評判気になるさん
同感です。江東区は水害の時逃げ場がありません。

[188: 口コミ知りたいさん]

震災時に調整池として都心を守る江東五区
なんと尊い存在だろうか
地方交付税法ライクな都条例を制定し、都心三区から江東五区へ毎年多額の交付金をじゃぶじゃぶ流す仕組みが必要ですね

[189: 名無し]

江東５区が政令指定都市になったら、市役所は押上か錦糸町だと思うw

[190: マンコミュファンさん]

>>181 eマンションさん
パークホームズ、仕様が賃貸みたいですよね。
売り方も力入ってなくて、周りの相場高いから売れるっしょ～みたいな。
パークホームズトック物件は安っぽいんだ、という認識に変わりました。

[191: マンコミュファン]

>>190

パークホームズと付く物件は安っぽい

の打ち間違えです。
とりあえず、最近の他の物件もチープでした

[192: 周辺住民さん]

>>191 マンコミュファンさん
価格ばかり高くて中味がない、シティテラス南砂も天井は低いし、安普請でした。
営業の話だと、コストカットするためとポロリと本音が出ました。

[193: 口コミ知りたいさん]

まあインフレだから仕方ないですね。
建設費上がりまくってるから、削れるところは削らないといけないんでしょう…。

[194: 口コミ知りたいさん]

だってお前らちゃんとした仕様だと東陽町ですら買えないんだろ
仕様ダメダメでも北習志野駅より東陽町に住みたいだろ
低仕様はデベさんの優しさ
素直に有り難く受け止めな

[195: 通りがかりさん]

もう豊洲が名実共に江東区の中心だからなぁ

水害に弱い江東区で対応指揮しなきゃいけない区役所が周りと一緒に水没してるとか悪い冗談だし
防災ラジオも豊洲に移転してしまった

[196: マンション検討中さん]

今日からモデルルームですね！楽しみですね！感想お待ちしております！

[197: eマンションさん]

江東区で一括りにするのは雑な議論です。
2019年の台風19号の際に実際に避難勧告が出たのは以下のエリア。
亀戸1～9丁目、大島1～9丁目、東砂1～8丁目、北砂6・7丁目

つまり、こことカメクロでもリスクは結構違う

[198: 口コミ知りたいさん]

>>194 口コミ知りたいさん

北習志野駅ってどこ。都内ではないよな。ということで論点にもならない駅はやめて

[199: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても江東区のマンションは値上がりし続けてますし、ここもふつうに売れていくと思います。

[200: マンション検討中さん]

水害水害言われてても、結局今回も被害がでたのは杉並とか埼玉でこのエリアは大丈夫なんですよね。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
それはその時次第では。
この物件、ほかのスレッド（月島住友）でもコストカットって言われてますねw 最近の三井さんでのコストカット代表例物件見たいな扱い…

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンコミュファンさん

？？
武蔵小杉が沈没してるとき江東区は被害なし。
世田谷線が沈没してるとき江東区は被害なし。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 検討板ユーザーさん
行政が出してるのもを見てるだけですよ。
この区にいないで、ってやつ。
それ以上でも以下でもなく、他と比較もしてないのでは。
どっちにしても江東5区であることは変わりのない事実

[204: 200]

>>201 マンコミュファンさん
その時が来る確率が低いって意味ですね。
水害リスクが高い！とコメントありますが実績的には他のエリアの方がリスクが高いのでは？
江東5区とはいえ、東陽町はかなり低いと考えます。

[205: 周辺住民さん]

>>199 マンション検討中さん
綾瀬や竹ノ塚のメールが来たが、半値で、管理費も安い。建設費は変わらないのに2倍とは、ぼったくりだ。

[206: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
新線の恩恵もあるし区役所周辺は再開発も予定されていてかなりポテンシャル高い立地ですよね。

[207: マンション検討中さん]

管積で平米530円。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場も無いのに、なかなかの金額ですね。

[208: 通りがかりさん]

>>198 口コミ知りたいさん
東葉高速鉄道沿線の人達は自分たちを実質東西線だと思ってるから仕方ないよ。

[209: 周辺住民さん]

>>206 匿名さん
使わない新線では意味がない。出来るのは10年以上後、東西線が混雑するだけです。

[210: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん

この規模で各階にゴミ置き場いらん。
ディスポーザーなしはコストカット。

[211: マンション掲示板さん]

ディスポーザーも維持費に跳ねてくるので小規模なら不要だと思います。

[212: 検討板ユーザーさん]

賃貸物件として建てても良かったんじゃないかと思ってしまうな

[213: 匿名さん]

ふと冷静になるとこの値段じゃぼったくりだよね。
このマンション、何かの象徴にならなきゃいいけども。

[214: マンコミュファンさん]

これだけ株価が上がっていたら、マンションも上がるでしょうし、ここも普通に売れるような気がします。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
それは高いなー
修繕積立金、均等ですか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 検討板ユーザーさん
修繕積立が均等のマンションはインフレ時に修繕不良になるリスク高いですよ。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション掲示板さん
そんなこと聞いてません

[218: 周辺住民さん]

>>214 マンコミュファンさん
物件も管理費も高すぎて買える人がいなくなっている。無理して買うと破産予備軍になります。

[219: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
97戸11階建でエレベーター一基のように見えるのですが…ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場なしでこれは辛いですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション検討中さん

これ本当だったら伝説の物件になりますね

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

別に普通では。

逆に、１００戸くらいの規模でEV２台、ディスポーザあり、各階ゴミ置き場有りって神スペックですよ。そんな物件、都心の超高級以外では、数えるほどしかないでしょう。

[222: 周辺住民さん]

>>219 マンション検討中さん
そう思います。エレベーター待ちで毎朝の混雑が目に見えています。乗れないということも起こりそうです。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
各階ゴミ置き場はいらないですが、せめてエレベーター二基もしくはディスポーザーが欲しかったです。生ゴミの臭いと人でいっぱいのエレベーターはなかなかしんどいものがあります。特に夏とか。どうしても時間帯によっては集中するんですよね。

[224: 検討板ユーザーさん]

マンションブログばっかり読んで頭でっかちになった人間が湧いてるな。97戸でエレベーター1機なんて当たり前で、そんなにしょっちゅう満員で乗れないなんてありえない。ゴミ捨てば行く時だって、袋に入れてんだから匂いもれまくるなんてありえない

最高スペックマンションとくらべで、適当な想像で有る事無い事書いてるのは滑稽すぎるわ

[225: マンコミュファンさん]

>>224 検討板ユーザーさん

最近、大規模マンション買ってテンションあがってるけど、承認欲求が満たされないから小規模マンションの掲示板で覚えたての「各階ゴミ置き場」と「ディスポーザー」を言いたいだけの人

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224 検討板ユーザーさん

築33年の20階建、100世帯に住んでますが、天カセ、各回ゴミ置き場、エレベーター2機です。
ディスポーザーはないけど、最高スペックじゃなくてもフツーでは？w
どこの郊外マンションなの…

[227: マンション検討中さん]

ここのマンション、今のところ評判良くないですね。

[228: 匿名さん]

>>226 検討板ユーザーさん

今の新築で兼ね備えてるの上げてみろよｗ
悪いけど３３年の築古ボロとか検討外なんだわｗ
躯体構造とか甘い品質の時期だしな。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん
荒れてますね。多分これで安いならまぁ、仕方がないよねとなるのでしょうが。2L3Lが平均坪470、管積で平米530円となると色々な意見が出ちゃうのかなと。

[230: 通りがかりさん]

>>229 口コミ知りたいさん
立地と築年数で決まるのがマンションだよ。
設備はおまけみたいなもん。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん

そうですよね
江東区東陽町新築よりも港区ビンテージ築30年の方が高いですもんね。立地が最も最上位。

[232: 匿名さん]

>>228 匿名さん

誰も検討しろなんて言ってないでしょ、日本語読みなよ。
それだけ設備がないんだよ、後から追加できないエレベーターとディスポーザーと各階ゴミ置き場。天カセもないのかな。
晴海フラッグでも備わってるのに

…近くのザ・パークハウス東陽翠賓閣のほうがいいからここ買ったら後で涙目だな

[233: 検討板ユーザーさん]

築33年がイキってて草

[234: 口コミ知りたいさん]

今年の人気トップクラスのマンションになりそう。
選手村とここで悩む人多いだろうな

[235: 口コミ知りたいさん]

築33年というと1990年
この年に各階ゴミ置き場とは珍しいですね
その頃のパーマンでは各戸収集はあっても各階ゴミ置き場はありませんでした
何処のデベさんか気になります

[236: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん
これが神スペックって、、
じゃあ一般的なタワマンは神スペック以上過ぎて最早存在自体を知らないのか

[237: eマンションさん]

>>236 評判気になるさん
小規模のタワマンてあるんですか？

[238: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん

ここを検討すらしてないのに何で書き込んでるの？
自分が買ったマンションに自信がないの？

[239: 匿名さん]

イキリ築古ニキは、もうちょっと築浅に引っ越してから物件自慢した方が良いと思う。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

ニキとか厨二病？
ここが400万円台だったらいいですね！

[241: マンション検討中さん]

>>235 口コミ知りたいさん

今の管理会社は三井さんですね！便利ですよ。管理体制もしっかりしてるし、住民層がいいので過ごしやすいです。
ここは賃貸なので、港区の新築タワマン買ったので引っ越しますが汗

[242: マンション検討中さん]

眺望イメージ見ましたが、7階以下は前建とドン被りなので、採光は得られても眺望は全く期待できないです。都内ならまだしも、東陽町まで離れてはなかなかですし、リセール時マイナスインパクトですので、その点も考慮下さい！

[243: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん
7階、8階では価格も相当変わってきますでしょうか？

[244: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
港区の新築タワマン買える人が、わざわざ東陽町のスレに来てる理由って何？

[245: マンコミュファンさん]

なんかすごく不毛な投稿ばっかりですね。。。

[246: 名無しさん]

>>245 マンコミュファンさん
不毛なのは君のアタマ

[247: 評判気になるさん]

>>245 マンコミュファンさん

不毛じゃ無い投稿をお願いしますね

[248: 匿名さん]

じゃあ　豊住線の開業時期でも語りますか？
もう建設は決定事項なんですよね？

[249: 匿名さん]

立地が良いから普通に売れるでしょう。これといった欠点の無い土地だし。

[250: 名無しさん]

>>231 口コミ知りたいさん
港区もピンキリでアドレスによっては江東区より安いところもあるよ。やはり立地が大事。

[251: 通りがかりさん]

内廊下なのはポイント高いですね。
やはり内廊下と外廊下だと高級感が全く変わってきます。
野村あたりだとこの辺の立地になると途端に仕様を下げて外廊下物件にしちゃうんで購買意欲を削がれますが、そういう意味では良いんじゃないでしょうか。
過去の周囲相場からはだいぶ高くはなってしまいますけど。

[252: 通りがかりさん]

ヴェレーナグラン門前仲町　駅徒歩3分坪400万を購入したんですが。定借なことを加味するとほぼ同じ位の価格帯なのかもしれません。
今更遅いですがこちらも良いですね…

[253: マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町、いいじゃないですか。
立地は文句のつけようがないですし、定借といっても７０年ですから、
自身としては終の棲家にもなる訳ですし、あれは買い物件だったんじゃないですかね。

[254: eマンションさん]

一億出すなら内廊下が良いですよね。

[255: マンション検討中さん]

東陽町と門仲じゃ価値違うからな。今ヴェレーナでたらツボ450万いくでしょ。

地獄の東西線が緩和される茅場町までわずか1駅。京葉線含めて3線利用できて歴史もある門仲は非湾岸部じゃ城東で一番でしょ。

[256: マンション検討中さん]

汐留まで一本だし、電通とか日本テレビの人は門仲住んだりするよね。

[257: 匿名さん]

ここはZEHですか？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

探せばありますよ。99戸、EV2機、ディスポーザー、森下駅徒歩3分の築5年。私は東西線のほうが好みですが、両国・清澄白河も歩けるし許容範囲ではないですか。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_72492176/

[259: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん

各階ゴミ置き場なくないですか？1

[260: マンション検討中さん]

>>258 検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場ないし2流デベだし、東陽町と森下では利便性も将来性も比較にならない。

[261: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん
森下よりの清澄白河住んでるけど、リバーテラス周辺は周りに大したものないし、ファミリーには物足りないと思うよ。ギャザリアとかアリオに近い方がよっぽどいい。東京駅からタクシーで1500円くらいだし、DINKSには合うと思う。

[262: 名無しさん]

>>261 eマンションさん
うーん、わたし260さんじゃないですけど、
森下は清澄白河のそばじゃないですか。おしゃれカフェもケーキ屋もあって、清澄庭園もあっておしゃれに住むにはかなり良いですよ。

ギャザリアとかアリオはファミリー感あるんで、おしゃれなDINKSだと森下清澄の方がいいですよ。
新築のリビオ森下リバーテラスの隣くらいに、6月9日にスーパーのオリンピックも新規オープンしてましたが綺麗でなかなか安かったです。
小洒落たご飯屋もあるし。

ファミリーへステップアップを考えてて、もしくはそんなおしゃれ感いらないDINKSはギャザリア側でいいんじゃないですかね。
どっちも東京駅からのタクシーは変わらないかと。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 名無しさん
261ですが、私もファミリーは？だけど、おしゃれDINkSならリバーテラスはありだと思います。当然のように森下>東陽町という主張に違和感あっただけです。

[264: 匿名さん]

森下と東陽町、どっちが駅力高い？

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

森下>住吉>木場>東陽町
https://www.takenote1101.com/entry/22%e5%b9%b4%e5%ba%a6%e6%b1%9f%e6%9d...

[266: マンション検討中さん]

>>263 マンコミュファンさん
260ですが、258に対してそもそも東陽町＞森下では？という意味で書きました。

[267: 通りがかりさん]

何でも良いけど。このマンションのお風呂がブラケットライトなの許せないです。一億払って賃貸かよ笑

[268: 匿名さん]

設備・仕様見るとキッチンシンク下と洗面台下の収納の一部が引き出し式じゃなくて扉っぽいんですが、これも賃貸っぽいなあ 笑

[269: 名無しさん]

パークホームズ＝三井の賃貸

ってくらいな認識になってきましたよ。分譲だけど分譲仕様じゃなくて、賃貸仕様
最近パークホームズ系、やっすい感じの仕様とかせまい有効面積だけど大丈夫なのかな。
1億出してこれかよ、ってまさにw

[270: マンコミュファンさん]

>>266 マンション検討中さん
なるほど。勘違いしてました！

[271: eマンションさん]

>>269 名無しさん
このへんは新しくて住みやすい賃貸物件多いし、こんな設備じゃ賃貸の方が良いまであるぞ
もうマンション価格が上がってるのは都心のみで、周辺区は頭打ちか下落傾向。
ここは後世に残る高値掴みマンションになっちゃうかも。

[272: マンション検討中さん]

>>271 eマンションさん

４年前にもマンション買ったけど、同じこと言われたわ。
自分が気に入った部屋なら高値も底値も関係ないんだわ。

[273: eマンションさん]

>>271 eマンションさん
墨田江東は上がり続けてるよ。
にしても、ここは高すぎるけど。

[274: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
思考放棄はよく無いね。冷静に判断しよう。自分と家族のために。

[275: 匿名さん]

新線もできるしこのぐらいの坪単価は妥当じゃない？将来はもっと上がってそう。

[276: 検討板ユーザーさん]

2LDK、せめてリビオ森下リバーテラスの3方向角部屋と同じくらいまで下がってくれないかな

[277: マンション検討中さん]

ここ、イマイチなんでしょうか…
全然盛り上がってないですし、予約やめようかな。
設備悪いのが決定打なのでしょうか

[278: 匿名さん]

立地が良いから売れるんじゃないですかね？価格も今の相場を考えたら高い感じはしないですよ。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

恐らく今の価格で売れるんだと思います。ただ、仰るように高いので抽選とかにはならないかもしれないなですね。。
数年後の有楽町線開通を見越した値付けなので、開通前の今の金額だけ見ると割高感がつよいですよね。。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 名無しさん

数年後じゃなくて、10年以上先の話ですよ。

[281: マンション掲示板さん]

資産価値という点で将来性が高いのは魅力だと思います。江東区役所の建て替えも想定すると将来はもっと高くなるのでは？

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション掲示板さん
江東区に限らず全体的に上がるでしょうね。
庁舎建て替えは、大体場所変えるケース多いので、あまり期待しないほうがいいですよ。

[283: 通りがかりさん]

>>282 検討板ユーザーさん
庁舎建て替え時期と豊住線の開通時期がほぼ同じなので、東陽町全体が包括的に再開発される可能性も高い。

[284: 匿名さん]

水害で水没するのが分かってるところにまた庁舎建て直すとは思えないけどねぇ
東陽町は規模縮小して、豊洲に集約するんじゃないの？

豊洲は都に土地譲ってもらえばまだ結構用地あるし、豊住線出来たらアクセスも悪くないというかそのための路線だし。

[285: 名無しさん]

販売開始いつからですかね？？　あんまり話題にならなくなってきましたね…