パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121
所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/
[スレ作成日時]2023-01-28 13:44:02
パークホームズ東陽町ってどうですか？
| No.151 |
by 名無しさん 2023-05-20 17:27:39
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このエリアいいですよね。
ゴルフ練習場があるのもいいと思いますは |
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| No.152 |
アド街見ましたが、魅力的な街ですね
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| No.153 |
151さんが書いてるのは運転免許試験場の近くにあるゴルフ練習場のことでしょうか？
自分はゴルフをしませんがこういった施設があるとゴルフ好きな方にはメリットあるんでしょうかね。 このマンションからだと割と近いようなので。 街がそこそこ栄えていつつ、近くにバーベキューとか出来る大きな公園があったりして子育て世帯には魅力なんでしょうね。 |
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| No.154 |
トイレはタンク式ですか。。まあこのご時世仕方がないですね
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| No.155 |
億ションでタンク式‥
絶望的ですね。 |
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| No.156 |
タンク式なんですか、、、
コストカットが甚だしいですね。 誰が買うんでしょう。 高くてもスペックが良ければって人が買うのかと思っていましたが、ターゲットが不明ですね。 |
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| No.157 |
まさかとは思ってましたが、タンク式なんですか！！！笑
これは、流石に酷いですね。モデルルーム行く気が失せますね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>154 口コミ知りたいさん
タンク式はバツです。トイレの自動開閉も付いてないのもバツです。 |
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| No.160 |
まあ設備は枝葉の部分なので。立地はいいので売れると思いますよ。
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| No.161 |
立地の希少性だけで売れるでしょう。立地と比べたら設備なんて誤差みたいなもの。
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| No.162 |
立地が良いんですか？希少性とは？
左右前後囲まれてスーパーしかないけど。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
トイレくらい変えればいいんじゃないの?
今日前通ったけど、前が比較的開けてて低層でも日当たり良さそうだったな。 都内屈指のパン屋2軒もあるしいいよね。 あとこの辺の人って結構高級車多いけど、みんな江東ナンバーなんだよな。やっぱみんな足立は嫌なんだろうな。 |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
デフォルトが江東ナンバーだからな。新車買うときに特に希望しなければ江東ナンバーが付く。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>162 マンション検討中さん
162に同感。立地がいいとも思わないし、希少性があるとも思いません。亀戸ロックは駅２分で敷地面積も広く、立地がよく希少性があると思ったが。 |
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| No.168 |
立地はいいと思う。希少性はないね。古いマンションがいっぱいあるエリアだし、これからもマンション供給は続く。
ま、この辺は価値観。ご飯やは美味しいところ多いし、木場公園は素晴らしいと思うけど。 希少性でいうならリビオ森下の方買えばいいと思う。清澄10分以内はなかなかでないね。 |
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| No.169 |
この辺は古くから住んでいる層と最近引っ越してきた億ション買える層とで分断ありそうだよな。亀クロなんかはもっと顕著だと思うけど。
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| No.170 |
億ション買えるなら、西新宿行くでしょ。よっぽど立地も希少性も良いよ。再開発案件かつザ都心、スペックも高い、スーパーも飲食も充実。比較にすらならないって、、、。
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| No.171 |
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| No.172 |
というか、東陽町で一億する時代に西新宿とか一億で買えるわけない。
一億で買うなら、城西城南では中央線なら三鷹より西。小田急なら千歳船橋より西。田都ならもう都内は無理って時代でしょう。 だとすると大手町あたりに勤務なら東陽町ってのは、やっぱり立地いいよ。 |
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| No.173 |
東陽町に長く不動産屋を営んでますが、ここの立地に希少性なんて無いと思います。でも生活には便利な立地。地盤や歴史含めて東陽町に富裕層は住まないでしょう。でも東西線は乗り換え便利で都内何処へでも行きやすい。大手町へは10分弱で行けるし、ネガであった混雑もコロナ禍を経て大幅に解消。駅周りはコンビニや飲食店のチェーン店はほぼ全て揃っており、スーパーも複数の選択肢あり。過去、ガーデンフラッグやオーベルなど駅近の大型マンションは坪単価220万円程度で販売、その後シティタワー東陽町が坪単価300にチャレンジするも売れずにリーマンで住友が年下げて完売。アベノミクスで不動産が値上がり、シティテラスやプラウドサウス、翠賓閣の330万が定着。
今回は新価格だと思いますが、フラットに豊洲との利便性の差を考えれば売れる価格なのでしょう。朝駅に人がごった返し、街に店が少なく強風吹き荒れる豊洲の中古タワマンより安いですし。 |
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| No.174 |
立地はファミリー向けなのに1LDKばっかりなのが勿体無い。区の条例が足枷になってるね。
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| No.175 |
マンションが値上がりしてるというより、円の価値が下がってるんですよね。やっぱり。
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| No.176 |
>>163 評判気になるさん
他社のマンション見学時に、異常に持ち上げた投稿に注意が必要です。これらの投稿は自社の従業員が売らんかなで投稿しているケースが殆どですと言われました。 |
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| No.177 |
晴海フラッグか、ここか位の人気あるみたい
大抽選会確実だろうね |
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| No.178 |
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| No.179 |
skyduoより人気は盛りすぎでしょｗ
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| No.180 |
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| No.181 |
最近のパークホームズ高い
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| No.182 |
>>180 口コミ知りたいさん
毎朝、エスカレータに並んでいます。 |
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| No.183 |
>>181 eマンションさん
モデルルームもないし。パンフレットもない。説明も不十分で、青田買いさせようとする。価格だけが高くてぼったくりだ。 |
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| No.184 |
ちょっと見方を変えてみましょう。
江東五区の総人口は約２６０万人。 仮に一つの市だとしたら名古屋市を上回り全国第４位の堂々たる政令指定都市。 この市の中心は当然東陽町。 そう考えるとこのマンションは坪800でも全然おかしくないです！ さらにですよ、この市を一つの国と考えてみてください。 首都は当然東陽町。 ということは。。。 （以下めんどくさくなったので略） |
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| No.185 |
>>184 名無しさん
そのあなたが言う、江東5区に来たことあります？ ここら辺に住んだ事ある人なら感覚的に分かると思うけど、残念ながら市になろうが国になろうが中心が東陽町になることは無いと思います。 机上でしか見てないからこんなこと言ってるんだと思いますけど笑 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 評判気になるさん
同感です。江東区は水害の時逃げ場がありません。 |
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| No.188 |
震災時に調整池として都心を守る江東五区
なんと尊い存在だろうか 地方交付税法ライクな都条例を制定し、都心三区から江東五区へ毎年多額の交付金をじゃぶじゃぶ流す仕組みが必要ですね |
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| No.189 |
江東５区が政令指定都市になったら、市役所は押上か錦糸町だと思うw
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| No.190 |
>>181 eマンションさん
パークホームズ、仕様が賃貸みたいですよね。 売り方も力入ってなくて、周りの相場高いから売れるっしょ～みたいな。 パークホームズトック物件は安っぽいんだ、という認識に変わりました。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
まあインフレだから仕方ないですね。
建設費上がりまくってるから、削れるところは削らないといけないんでしょう…。 |
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| No.194 |
だってお前らちゃんとした仕様だと東陽町ですら買えないんだろ
仕様ダメダメでも北習志野駅より東陽町に住みたいだろ 低仕様はデベさんの優しさ 素直に有り難く受け止めな |
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| No.195 |
もう豊洲が名実共に江東区の中心だからなぁ
水害に弱い江東区で対応指揮しなきゃいけない区役所が周りと一緒に水没してるとか悪い冗談だし 防災ラジオも豊洲に移転してしまった |
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| No.196 |
今日からモデルルームですね！楽しみですね！感想お待ちしております！
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| No.197 |
江東区で一括りにするのは雑な議論です。
2019年の台風19号の際に実際に避難勧告が出たのは以下のエリア。 亀戸1～9丁目、大島1～9丁目、東砂1～8丁目、北砂6・7丁目 つまり、こことカメクロでもリスクは結構違う |
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| No.198 |
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| No.199 |
なんだかんだ言っても江東区のマンションは値上がりし続けてますし、ここもふつうに売れていくと思います。
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| No.200 |
水害水害言われてても、結局今回も被害がでたのは杉並とか埼玉でこのエリアは大丈夫なんですよね。
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