パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[121: 通りがかりさん]

>>119 口コミ知りたいさん
晴海フラッグタワー棟より倍率高い可能性あるな

[122: 名無しさん]

>>121 通りがかりさん
ふーん。そうだといいね。首都直下型地震のときに震度6・液状化リスク、高潮・豪雨リスク。
見えてるリスクがこんだけあるけど、値段がここまで上がっても食いつく人がどれくらいいるかしら。
万一地震が来たら躯体がもってもリセール価格は大暴落だろうし、見えてる地雷がたくさん。

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

夢見るのは大事だけど、後でがっかりしないように期待値コントロールも同時に大事。楽しみですね、倍率。というか、申込入ると良いですね。

[124: 匿名さん]

>>122 名無しさん
新築タワーは比較的安全性高いですよ。地震で一番危険なのは3.11以前に建てられた築古タワマンだよ。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん

直下地震なんて起きたら、エレベーターが復旧しないから新旧関わらずタワマンの中層階以上は地獄

[126: マンション掲示板さん]

エレベーターの復旧は、フツマンよりタワマンの方が早いです
なぜなら（一社）エレベーター協会が定めた復旧順位で、フツマンよりタワマンを優先することになっているからです

[127: eマンションさん]

>>126 マンション掲示板さん
一般生活におけるエレベータなしの支障が大きいから、でしょ。それだけ地獄見るから、ってことですよ。公的機関とか病院よりあとの順位だしその間の不便はとんでもないレベルでは

[128: マンション掲示板さん]

>>127 eマンションさん
一番悲惨なのは60mぎりぎりのマンションですね
不便極まりないのにタワマンより後回しですから

[129: eマンションさん]

マンション値上げしすぎると相場が崩れるのは早くなりそうなもんだが
こりゃバブルの終焉は近いね

[130: 通りがかりさん]

なんで10年超先の利便性だけで東陽町が門仲、清澄ぶち抜くんだよｗ
どうせ地下鉄延伸なんて計画通りにいかないし、現に木場駅の改修も頓挫してる

[131: マンション検討中さん]

建設費高騰とマンション高騰がダブルで来て、デベが利益を従来通りに盛ったらヤバイ価格が出てきたってだけでしょ。

今すぐに東陽町の駅力が上がるわけでもないし、天災で問題になったことも無い。

[132: マンション検討中さん]

113だが、オレは業者ではなく、検討者でもない。
このエリアにすんでて、もうすぐ引っ越すけど、良いエリアだと思ってるから書いただけ。南砂は木場公園や清澄まで歩けないし、有名な飲食店もあんまない認識。快速もとまらないし、東西線的には南砂以東が江戸川区みたいな感じじゃない?実際価格差はものすごいし。

ま、でも確かに最近の相場を考えても高すぎるとは思う。
東陽町は豊住線が通っても門仲/清澄はおろか木場も抜けないだろう。
ただ、南砂以東と東陽町以西でより一層価格差はつくだろう。

門仲は2路線通っててかつ京葉線も徒歩圏内。東京駅周辺まで自転車圏内。
清澄も2路線通っててかつ城東最大のおしゃれスポット化してきてる。
木場は1路線だが、木場公園とギャザリアが強すぎるのと、この2つが面積莫大だから、ファミリー用が全然ない。なので需給バランス的に価値が高い。

[133: デベにお勤めさん]

業者です、ここのデベじゃないけど。
エリア的に供給多くないし、強気でくると思いますよ。

言い方悪く言えば、「売ってやるよ」スタイル。
一部の人に刺さって売れれば終わりですからね。

今のデベはどこも順調なので、
都内新築はしばらくこんな感じです。
供給量多くてしばらく売れなくても
数字繰り越せるくらいにしか思ってないです。

[134: 通りがかりさん]

不動産屋はこの市況が続く前提なんだねぇ。興味深い。

政府与党にインフレ対策でデベロッパーが目をつけられるのはいつだろうなぁ

[135: 匿名さん]

水害ハザードの城東を470とか舐め過ぎ
みんなが冷静になった瞬間、ストンと落ちるよそういう物件は

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
水害実績ある武蔵小杉が盛り返してるのみると、城東とはいえ江東区の湾沿いは大丈夫でしょ。
470は舐めてるけど。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん

鉄道利便性が天と地ぐらいかけ離れているので、全く比較対象として不適切ですよ。

[138: マンコミュファンさん]

地震大国日本、首都直下型地震か巨大地震はだいたい20年おきくらいに起きる。
その度に湾岸の価格はかなり下落すると考えたほうがいいよ。
南海・東南海・東海地震は津波の被害甚大なので、その後に湾岸は確実に人気が下落する。首都直下型地震はそもそも江東区の被害甚大。頼みの綱は緩和継続だけど、災害が来た瞬間に詰むと考えると怖くて買えない

[139: 匿名さん]

>>137 検討板ユーザーさん
他にも被害のあった二子玉川駅や他の駅も上がってるので数十年実害の無いこのエリアは大丈夫かと。
1階と2階で価格差でるくらいでしょう。

[140: 仲腹]

東京はしばらく値上がり続けるだろうね。
1000万稼げない庶民は八千代緑が丘とか村上まで逃げるしかない。

[141: マンション掲示板さん]

今の市況で1000万で買う人っているのかね。
共働きで両方1000万ならわかるけど、合算がそのくらいだとギリギリローンおじさんになって人生つまんなさそう

[142: マンション検討中さん]

>>138 マンコミュファンさん
阪神淡路、関東東北のあと、激甚地域ではマンション暴落しましたもんね
半値ぐらいになったんでしたっけ？

[143: 検討板ユーザーさん]

日経平均と不動産価格は連動しているので、不動産が安く買えることはなくなりました。

[144: 匿名さん]

豊住線開通後の世界を考えたら決して高くはない。むしろ割安。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん

遅れるから20年はかかるでしょ

[146: 検討板ユーザーさん]

仮に10年だったとしても、10年って、、、。
何もかも変わってるよ。1ldk多いし、多くの住人が住んでないんじゃないかな。

[147: マンコミュファンさん]

賃貸ならいいけどこのエリアに高い買い物するのはいやだなぁ。
関東大震災で、江東区含む下町にどんな被害が出たか、人口流出がどんなもんだったか見といたほうがいいよ。耐震化は進んでても、歴史は繰り返すから。

[148: マンション検討中さん]

今週のアド街、東陽町ですよ

[149: eマンションさん]

モデルルーム全然埋まらないですね^ ^

[150: 匿名さん]

>>149 eマンションさん

もう案内開始ですか？？

[151: 名無しさん]

このエリアいいですよね。
ゴルフ練習場があるのもいいと思いますは

[152: マンション検討中さん]

アド街見ましたが、魅力的な街ですね

[153: 匿名さん]

151さんが書いてるのは運転免許試験場の近くにあるゴルフ練習場のことでしょうか？
自分はゴルフをしませんがこういった施設があるとゴルフ好きな方にはメリットあるんでしょうかね。
このマンションからだと割と近いようなので。
街がそこそこ栄えていつつ、近くにバーベキューとか出来る大きな公園があったりして子育て世帯には魅力なんでしょうね。

[154: 口コミ知りたいさん]

トイレはタンク式ですか。。まあこのご時世仕方がないですね

[155: マンション掲示板さん]

億ションでタンク式‥
絶望的ですね。

[156: マンション検討中さん]

タンク式なんですか、、、
コストカットが甚だしいですね。
誰が買うんでしょう。
高くてもスペックが良ければって人が買うのかと思っていましたが、ターゲットが不明ですね。

[157: 口コミ知りたいさん]

まさかとは思ってましたが、タンク式なんですか！！！笑
これは、流石に酷いですね。モデルルーム行く気が失せますね。

[158: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん　開通しても乗り換えは不便　町が整備されるまで開通後かなりかかります。

[159: 周辺住民さん]

>>154 口コミ知りたいさん
タンク式はバツです。トイレの自動開閉も付いてないのもバツです。

[160: eマンションさん]

まあ設備は枝葉の部分なので。立地はいいので売れると思いますよ。

[161: 匿名さん]

立地の希少性だけで売れるでしょう。立地と比べたら設備なんて誤差みたいなもの。

[162: マンション検討中さん]

立地が良いんですか？希少性とは？
左右前後囲まれてスーパーしかないけど。

[163: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
一流ホテルのすぐそはというプレミアム性
区役所もすぐそばで利便性最強
緑道と公園の癒やし
スーパーは言わずもがな
すべてにおいて最高立地

[164: マンション検討中さん]

トイレくらい変えればいいんじゃないの?
今日前通ったけど、前が比較的開けてて低層でも日当たり良さそうだったな。
都内屈指のパン屋2軒もあるしいいよね。

あとこの辺の人って結構高級車多いけど、みんな江東ナンバーなんだよな。やっぱみんな足立は嫌なんだろうな。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん
デフォルトが江東ナンバーだからな。新車買うときに特に希望しなければ江東ナンバーが付く。

[166: 周辺住民さん]

>>156 マンション検討中さん タンクレスが節水効果が高く主流です。トイレ内もすっきりしています。フルオート機能もなしです。
低スペックですね。

[167: 周辺住民さん]

>>162 マンション検討中さん
162に同感。立地がいいとも思わないし、希少性があるとも思いません。亀戸ロックは駅２分で敷地面積も広く、立地がよく希少性があると思ったが。

[168: マンション検討中さん]

立地はいいと思う。希少性はないね。古いマンションがいっぱいあるエリアだし、これからもマンション供給は続く。
ま、この辺は価値観。ご飯やは美味しいところ多いし、木場公園は素晴らしいと思うけど。

希少性でいうならリビオ森下の方買えばいいと思う。清澄10分以内はなかなかでないね。

[169: マンション検討中さん]

この辺は古くから住んでいる層と最近引っ越してきた億ション買える層とで分断ありそうだよな。亀クロなんかはもっと顕著だと思うけど。

[170: マンション検討中さん]

億ション買えるなら、西新宿行くでしょ。よっぽど立地も希少性も良いよ。再開発案件かつザ都心、スペックも高い、スーパーも飲食も充実。比較にすらならないって、、、。

[171: 名無しさん]

>>170 マンション検討中さん
新宿に家族で住みたいとは思わないなあ。明らかに検討層が違うと思うが。

[172: マンション検討中さん]

というか、東陽町で一億する時代に西新宿とか一億で買えるわけない。
一億で買うなら、城西城南では中央線なら三鷹より西。小田急なら千歳船橋より西。田都ならもう都内は無理って時代でしょう。

だとすると大手町あたりに勤務なら東陽町ってのは、やっぱり立地いいよ。

[173: マンション比較中さん]

東陽町に長く不動産屋を営んでますが、ここの立地に希少性なんて無いと思います。でも生活には便利な立地。地盤や歴史含めて東陽町に富裕層は住まないでしょう。でも東西線は乗り換え便利で都内何処へでも行きやすい。大手町へは10分弱で行けるし、ネガであった混雑もコロナ禍を経て大幅に解消。駅周りはコンビニや飲食店のチェーン店はほぼ全て揃っており、スーパーも複数の選択肢あり。過去、ガーデンフラッグやオーベルなど駅近の大型マンションは坪単価220万円程度で販売、その後シティタワー東陽町が坪単価300にチャレンジするも売れずにリーマンで住友が年下げて完売。アベノミクスで不動産が値上がり、シティテラスやプラウドサウス、翠賓閣の330万が定着。
今回は新価格だと思いますが、フラットに豊洲との利便性の差を考えれば売れる価格なのでしょう。朝駅に人がごった返し、街に店が少なく強風吹き荒れる豊洲の中古タワマンより安いですし。

[174: マンション検討中さん]

立地はファミリー向けなのに1LDKばっかりなのが勿体無い。区の条例が足枷になってるね。

[175: 通りがかりさん]

マンションが値上がりしてるというより、円の価値が下がってるんですよね。やっぱり。

[176: 周辺住民さん]

>>163 評判気になるさん
他社のマンション見学時に、異常に持ち上げた投稿に注意が必要です。これらの投稿は自社の従業員が売らんかなで投稿しているケースが殆どですと言われました。

[177: 評判気になるさん]

晴海フラッグか、ここか位の人気あるみたい
大抽選会確実だろうね

[178: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん
skyduoより、PH東陽町に軍配です。
　

[179: マンション検討中さん]

skyduoより人気は盛りすぎでしょｗ

[180: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンション比較中さん
東陽町駅の方がエスカレーター乗り切れずごった返してない？

[181: eマンションさん]

最近のパークホームズ高い

[182: 周辺住民さん]

>>180 口コミ知りたいさん
毎朝、エスカレータに並んでいます。

[183: 周辺住民さん]

>>181 eマンションさん
モデルルームもないし。パンフレットもない。説明も不十分で、青田買いさせようとする。価格だけが高くてぼったくりだ。

[184: 名無しさん]

ちょっと見方を変えてみましょう。
江東五区の総人口は約２６０万人。
仮に一つの市だとしたら名古屋市を上回り全国第４位の堂々たる政令指定都市。
この市の中心は当然東陽町。
そう考えるとこのマンションは坪800でも全然おかしくないです！
さらにですよ、この市を一つの国と考えてみてください。
首都は当然東陽町。
ということは。。。
（以下めんどくさくなったので略）

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん
そのあなたが言う、江東5区に来たことあります？
ここら辺に住んだ事ある人なら感覚的に分かると思うけど、残念ながら市になろうが国になろうが中心が東陽町になることは無いと思います。
机上でしか見てないからこんなこと言ってるんだと思いますけど笑

[186: 評判気になるさん]

>>184 名無しさん
意味不明。

水害起きたら、この区から出てください！！
って正式に行政がアラート出してるのが江東5区なのに……

[187: 周辺住民さん]

>>186 評判気になるさん
同感です。江東区は水害の時逃げ場がありません。

[188: 口コミ知りたいさん]

震災時に調整池として都心を守る江東五区
なんと尊い存在だろうか
地方交付税法ライクな都条例を制定し、都心三区から江東五区へ毎年多額の交付金をじゃぶじゃぶ流す仕組みが必要ですね

[189: 名無し]

江東５区が政令指定都市になったら、市役所は押上か錦糸町だと思うw

[190: マンコミュファンさん]

>>181 eマンションさん
パークホームズ、仕様が賃貸みたいですよね。
売り方も力入ってなくて、周りの相場高いから売れるっしょ～みたいな。
パークホームズトック物件は安っぽいんだ、という認識に変わりました。

[191: マンコミュファン]

>>190

パークホームズと付く物件は安っぽい

の打ち間違えです。
とりあえず、最近の他の物件もチープでした

[192: 周辺住民さん]

>>191 マンコミュファンさん
価格ばかり高くて中味がない、シティテラス南砂も天井は低いし、安普請でした。
営業の話だと、コストカットするためとポロリと本音が出ました。

[193: 口コミ知りたいさん]

まあインフレだから仕方ないですね。
建設費上がりまくってるから、削れるところは削らないといけないんでしょう…。

[194: 口コミ知りたいさん]

だってお前らちゃんとした仕様だと東陽町ですら買えないんだろ
仕様ダメダメでも北習志野駅より東陽町に住みたいだろ
低仕様はデベさんの優しさ
素直に有り難く受け止めな

[195: 通りがかりさん]

もう豊洲が名実共に江東区の中心だからなぁ

水害に弱い江東区で対応指揮しなきゃいけない区役所が周りと一緒に水没してるとか悪い冗談だし
防災ラジオも豊洲に移転してしまった

[196: マンション検討中さん]

今日からモデルルームですね！楽しみですね！感想お待ちしております！

[197: eマンションさん]

江東区で一括りにするのは雑な議論です。
2019年の台風19号の際に実際に避難勧告が出たのは以下のエリア。
亀戸1～9丁目、大島1～9丁目、東砂1～8丁目、北砂6・7丁目

つまり、こことカメクロでもリスクは結構違う

[198: 口コミ知りたいさん]

>>194 口コミ知りたいさん

北習志野駅ってどこ。都内ではないよな。ということで論点にもならない駅はやめて

[199: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても江東区のマンションは値上がりし続けてますし、ここもふつうに売れていくと思います。

[200: マンション検討中さん]

水害水害言われてても、結局今回も被害がでたのは杉並とか埼玉でこのエリアは大丈夫なんですよね。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
それはその時次第では。
この物件、ほかのスレッド（月島住友）でもコストカットって言われてますねw 最近の三井さんでのコストカット代表例物件見たいな扱い…

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンコミュファンさん

？？
武蔵小杉が沈没してるとき江東区は被害なし。
世田谷線が沈没してるとき江東区は被害なし。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 検討板ユーザーさん
行政が出してるのもを見てるだけですよ。
この区にいないで、ってやつ。
それ以上でも以下でもなく、他と比較もしてないのでは。
どっちにしても江東5区であることは変わりのない事実

[204: 200]

>>201 マンコミュファンさん
その時が来る確率が低いって意味ですね。
水害リスクが高い！とコメントありますが実績的には他のエリアの方がリスクが高いのでは？
江東5区とはいえ、東陽町はかなり低いと考えます。

[205: 周辺住民さん]

>>199 マンション検討中さん
綾瀬や竹ノ塚のメールが来たが、半値で、管理費も安い。建設費は変わらないのに2倍とは、ぼったくりだ。

[206: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
新線の恩恵もあるし区役所周辺は再開発も予定されていてかなりポテンシャル高い立地ですよね。

[207: マンション検討中さん]

管積で平米530円。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場も無いのに、なかなかの金額ですね。

[208: 通りがかりさん]

>>198 口コミ知りたいさん
東葉高速鉄道沿線の人達は自分たちを実質東西線だと思ってるから仕方ないよ。

[209: 周辺住民さん]

>>206 匿名さん
使わない新線では意味がない。出来るのは10年以上後、東西線が混雑するだけです。

[210: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん

この規模で各階にゴミ置き場いらん。
ディスポーザーなしはコストカット。

[211: マンション掲示板さん]

ディスポーザーも維持費に跳ねてくるので小規模なら不要だと思います。

[212: 検討板ユーザーさん]

賃貸物件として建てても良かったんじゃないかと思ってしまうな

[213: 匿名さん]

ふと冷静になるとこの値段じゃぼったくりだよね。
このマンション、何かの象徴にならなきゃいいけども。

[214: マンコミュファンさん]

これだけ株価が上がっていたら、マンションも上がるでしょうし、ここも普通に売れるような気がします。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
それは高いなー
修繕積立金、均等ですか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 検討板ユーザーさん
修繕積立が均等のマンションはインフレ時に修繕不良になるリスク高いですよ。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション掲示板さん
そんなこと聞いてません

[218: 周辺住民さん]

>>214 マンコミュファンさん
物件も管理費も高すぎて買える人がいなくなっている。無理して買うと破産予備軍になります。

[219: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
97戸11階建でエレベーター一基のように見えるのですが…ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場なしでこれは辛いですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション検討中さん

これ本当だったら伝説の物件になりますね