パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[161: 匿名さん]

立地の希少性だけで売れるでしょう。立地と比べたら設備なんて誤差みたいなもの。

[162: マンション検討中さん]

立地が良いんですか？希少性とは？
左右前後囲まれてスーパーしかないけど。

[163: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
一流ホテルのすぐそはというプレミアム性
区役所もすぐそばで利便性最強
緑道と公園の癒やし
スーパーは言わずもがな
すべてにおいて最高立地

[164: マンション検討中さん]

トイレくらい変えればいいんじゃないの?
今日前通ったけど、前が比較的開けてて低層でも日当たり良さそうだったな。
都内屈指のパン屋2軒もあるしいいよね。

あとこの辺の人って結構高級車多いけど、みんな江東ナンバーなんだよな。やっぱみんな足立は嫌なんだろうな。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん
デフォルトが江東ナンバーだからな。新車買うときに特に希望しなければ江東ナンバーが付く。

[166: 周辺住民さん]

>>156 マンション検討中さん タンクレスが節水効果が高く主流です。トイレ内もすっきりしています。フルオート機能もなしです。
低スペックですね。

[167: 周辺住民さん]

>>162 マンション検討中さん
162に同感。立地がいいとも思わないし、希少性があるとも思いません。亀戸ロックは駅２分で敷地面積も広く、立地がよく希少性があると思ったが。

[168: マンション検討中さん]

立地はいいと思う。希少性はないね。古いマンションがいっぱいあるエリアだし、これからもマンション供給は続く。
ま、この辺は価値観。ご飯やは美味しいところ多いし、木場公園は素晴らしいと思うけど。

希少性でいうならリビオ森下の方買えばいいと思う。清澄10分以内はなかなかでないね。

[169: マンション検討中さん]

この辺は古くから住んでいる層と最近引っ越してきた億ション買える層とで分断ありそうだよな。亀クロなんかはもっと顕著だと思うけど。

[170: マンション検討中さん]

億ション買えるなら、西新宿行くでしょ。よっぽど立地も希少性も良いよ。再開発案件かつザ都心、スペックも高い、スーパーも飲食も充実。比較にすらならないって、、、。

[171: 名無しさん]

>>170 マンション検討中さん
新宿に家族で住みたいとは思わないなあ。明らかに検討層が違うと思うが。

[172: マンション検討中さん]

というか、東陽町で一億する時代に西新宿とか一億で買えるわけない。
一億で買うなら、城西城南では中央線なら三鷹より西。小田急なら千歳船橋より西。田都ならもう都内は無理って時代でしょう。

だとすると大手町あたりに勤務なら東陽町ってのは、やっぱり立地いいよ。

[173: マンション比較中さん]

東陽町に長く不動産屋を営んでますが、ここの立地に希少性なんて無いと思います。でも生活には便利な立地。地盤や歴史含めて東陽町に富裕層は住まないでしょう。でも東西線は乗り換え便利で都内何処へでも行きやすい。大手町へは10分弱で行けるし、ネガであった混雑もコロナ禍を経て大幅に解消。駅周りはコンビニや飲食店のチェーン店はほぼ全て揃っており、スーパーも複数の選択肢あり。過去、ガーデンフラッグやオーベルなど駅近の大型マンションは坪単価220万円程度で販売、その後シティタワー東陽町が坪単価300にチャレンジするも売れずにリーマンで住友が年下げて完売。アベノミクスで不動産が値上がり、シティテラスやプラウドサウス、翠賓閣の330万が定着。
今回は新価格だと思いますが、フラットに豊洲との利便性の差を考えれば売れる価格なのでしょう。朝駅に人がごった返し、街に店が少なく強風吹き荒れる豊洲の中古タワマンより安いですし。

[174: マンション検討中さん]

立地はファミリー向けなのに1LDKばっかりなのが勿体無い。区の条例が足枷になってるね。

[175: 通りがかりさん]

マンションが値上がりしてるというより、円の価値が下がってるんですよね。やっぱり。

[176: 周辺住民さん]

>>163 評判気になるさん
他社のマンション見学時に、異常に持ち上げた投稿に注意が必要です。これらの投稿は自社の従業員が売らんかなで投稿しているケースが殆どですと言われました。

[177: 評判気になるさん]

晴海フラッグか、ここか位の人気あるみたい
大抽選会確実だろうね

[178: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん
skyduoより、PH東陽町に軍配です。
　

[179: マンション検討中さん]

skyduoより人気は盛りすぎでしょｗ

[180: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンション比較中さん
東陽町駅の方がエスカレーター乗り切れずごった返してない？