パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[1: 匿名さん]

現地の前を通りました。区役所の通りを西側（木場公園寄り）に一本入ったところです。立地はとても便利で良いと思います。

[2: マンション検討中さん]

1LDKが全体の約60%ですか。かなりコンパクトな部屋が中心なので若者向けメインになりそうですね。
将来の有楽町線延長と合わせて資産形成としてもよいかもしれまん。しかし、三井不動産社長の新年挨拶で出たこれから新たに販売するマンションは品質をより上げて、値段も上げていくの言葉がパークホームズにどのように反映するのか注目しています。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
立地的にすごくいいですね。区役所、スーパー、小学校などにも近いですし、もっと戸数を増やして、家族向けメインの大規模マンションにしてもよいではないかと思うくらいです。
ただしやはり価格がネックですね。雰囲気的に坪400万突破じゃないかな。むしろ品質落として、手ごろの値段を設定してくれたほうがありがたいです。

[4: 検討板ユーザーさん]

イメージ画像があまりにも質素でびっくりました笑
内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザーはマストでお願いします！400でも買います！

[5: マンコミュファンさん]

確かに中古築浅だと普通に360前後ですから平均坪400は超えそうですね。条件いい部屋はさらにのるかと…

[6: マンコミュファンさん]

東と南が道路（幹線ではない）に面してるのは良いですね

[7: マンション検討中さん]

HP見れなくなりましたね。
無知で恐縮ですが、こんなことってあるんですか？

[8: 検討板ユーザーさん]

>>4 検討板ユーザーさん

400でもってそんな仕様にしたら400以上確定

[9: 匿名さん]

ホームページもひっこめたようで、いやな予感がしますね。タイミングを見計らって、とびっきりの金額で来るのかな。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
ファンド一棟買いとか？

[11: マンコミュファンさん]

>>8 検討板ユーザーさん

マンション買ったことあります？300台でも普通にありますよ。

[12: 通りがかりさん]

最近だとシティハウス町屋が販売前に突然クローズしたね。
ここはどんな理由だろう。

[13: マンション掲示板さん]

メールきましたね。

「パークホームズ東陽町」につきまして、
今般、事業スケジュールの変更に伴い、2023年1月31日をもちまして物件情報の掲載を一時中止いたしましたのでお知らせいたします。

[14: マンション検討中さん]

原材料費が下がってきているらしいので、価格がどうなるか、ですね。

2/11 日経新聞より
『住宅に使う国産集成材の値下がりが止まらない
2月時点の流通価格は22年前半の過去最高値に比べて4割安く1年8ヶ月ぶりの安値
在宅着工が落ち込んでいるため、ウッドショックを受けて商社等が積み上げた在庫の消化が遅い
欧州産の原料価格も下落基調にあり、値下がりが今後も続く可能性がある。』

[15: 名無しさん]

現地見ました。深川高校のグラウンドに面していますが、砂埃や騒音はどうなんでしょうか。日当たりは良くなりそうですが

[16: マンション検討中さん]

高校からの「騒音」ですか？笑
そんなものありませんよ。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

ブラスバンド部の楽器の音、運動部の声出し・・・

[18: マンション検討中さん]

【お知らせ】
事業計画の変更にともない2023年1月24日より1月31日まで掲示しておりました、竣工時期、入居時期について以下の内容に変更しますのでご案内いたします。
竣工時期：（変更前）2024年10月下旬→（変更後）2025年3月上旬、
入居時期：（変更前）2024年10月下旬→（変更後）2025年4月上旬

売上計上を翌年度に繰り越したかったのか、それとも人手や資材調達で工期が遅れたのか。

[19: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん
入居が約半年遅れになるんですね。同時期のマンション建設も多くシンプルに人手が足りなかった可能性はありそうですね。

[20: 通りがかりさん]

モンシェールのパン屋の近くだね

まいばすけっとが目の前にあるのは便利！