パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[987: 通りがかりさん]

京葉線は風で止まる、と聞いたことがあるんですが、今はマシになったのでしょうか。

[988: マンション検討中さん]

防風柵の設置で激減、今では年間の遅延・運休時間は総武線のほうが上回るくらいです。
仮に京葉線が止まったとしてもこちらは武蔵野線や京成線に逃げれるのもポイントが高いです。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
ありがとうございます。昔は京葉線を使ってたのですが、最近は使わなくなってしまって。参考になりました。

[990: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
ただ京葉線はそもそもの本数が少ないですよね？

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
少ないとは思いませんがそう思われるなら他の沿線を検討なされては？

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
総武線は快速と各停で倍くらいですよね？
だからここを検討しないという訳ではなく、色々と比較して決めたいですね。

[993: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
他にどのマンションと比較されてますか？
参考までに教えてください。

[994: eマンションさん]

はいどうぞ

平日7時台の東京方面への本数
総武快速線　15本/1時間
総武緩行線　21本/1時間
東西線　　　19本/1時間
京葉線　　　11本/1時間
武蔵野線　　6本/1時間

[995: eマンションさん]

武蔵野線乗り入れの6本も使えるかどうかの差が、新浦安と南船橋・海浜幕張の資産価値の差を生んでる理由の一つですね。

[996: マンション検討中さん]

ミッドスクエア値上げですよ！
資産性の面でもあちらに分がありそうですね。

[997: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん
何で価格が上がった物件買うんだ？

[998: マンション検討中さん]

LaLa南船橋も後半は値上げしてましたね。それでも即完売しました。
こちらも値上げが予想されるので狙ってる人は早めに行動した方がよさそうですね。

[999: マンション掲示板さん]

>>997 匿名さん
それすらわからない貴殿は南船橋がお似合いでしょう(笑)

[1000: 通りがかりさん]

>>999 マンション掲示板さん
ありがとう。南船橋にします。
あんなとこに住みたくない。

[1001: 口コミ知りたいさん]

>>997 匿名さん
株でもいるじゃん。仕手株がストップ高になったあとに買って嵌め込まれる人。

[1002: 匿名さん]

ベイパークの４棟目はここと同じような価格との噂を聞きましたが、初めから購入者の棲み分けができているので迷う人は少なくガチンコ勝負にはならないと思います。
どちらも特色のあるいいマンションで、その割には低価格で買いやすく両方ともに順調に売れると予想します。

[1003: 評判気になるさん]

ベイパの値上げ幅えぐいね。。撤収組が南船橋に流れそうだな

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1002 匿名さん
そもそもベイパークとここを比較することがおかしい。
ここも悪くはないけど、相対的に見たときにはベイパークが明らかに上。
住環境や街、将来性などなど。

ベイパークと比較するから可哀想なことになるだけでここも売れていくとは思いますよ。

[1006: 匿名さん]

>>1004 口コミ知りたいさん
ベイパークが良いのはわかったからお家に帰って。
僕ちゃんもう迷子にならないでね。

[1007: マンション検討中さん]

みなさんそろそろ気づきましょうよ。
こことベイパを対立煽りして楽しんでる暇な荒らしがいることを。
同じ三井物件をディスりあって誰が得する？

[1008: eマンションさん]

>>1007 マンション検討中さん
三井物件同士だからってなんですか？笑

[1009: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
同じ京葉線通しディスリあって誰が得する？だったらまだ理解できますが、同じ三井物件って言われてもそんなの検討者は知ったこっちゃない、三井通しであろうがなかろうがそれがどう関係するのとなりませんか。

[1010: マンション検討中さん]

どこ狙ってますか？

4LDK（100平米）
3LDK（80平米代）
3LDK（60・70平米代）
2LDk

[1011: 通りがかりさん]

子供や家族重視ならベイパーク、自分が楽しみたいならここだろうね。
ここも同時期に条件が良すぎるライバル物件がいて大変だね。

[1012: 通りがかりさん]

京葉線沿線のマンションはベイパークと比較されちゃうからかわいそう。
南船橋に住んでると言うと「海浜幕張のタワマン街の近くね」ってなっちゃう。

[1013: 匿名さん]

徒歩15分は興味なし

[1014: マンション検討中さん]

ベイパーク検討者って同じ京葉線沿線でも新浦安の名前は出さないよね
勝てる要素がないのが分かってるから

[1015: マンコミュファンさん]

>>1012 通りがかりさん
海浜幕張ってどこ？の間違いでしょ。

[1016: 通りがかりさん]

>>1011 通りがかりさん

子供も小さいうちの話って気がする。
いつまでもエリア内で遊ぶわけでもないし。
将来的には海浜幕張村社会から出ていきたい家族や若者だっているだろうし、無尽蔵に開発が続いて栄え続ける保証もない。
南船橋エリアもかってはスキードームがあったり賑やかな時代もあったけど今は違う形で開発が進んでいるし、先はわからない。
だったら駅に近いマンションのほうが将来的にも無難な気がする。

[1017: 周辺住民さん]

lalaを買い損ねて、諸般の事情によりベイパークを買ったものの、ここの売り出しと南船橋の開発が意外と早く進むのを知り、駅まで10分強毎日歩きながら後悔で身もだえしているヒトが張り付いちゃってる感じですかね。まぁ、大目に見てあげましょう。

[1018: 通りがかりさん]

匂いフェチにはたまらない立地

[1019: 匂い気になるさん]

>>1018 通りがかりさん
たまらない匂いがしますよね。

[1020: 通りがかりさん]

うーん、まぁ競馬場が嫌な人もいるから、好みがはっきりしてそうな2択だよね。

[1021: マンション検討中さん]

>>1012 通りがかりさん
ひとに南船橋に住んでるというとららぽーとの近くねってなりますよ。
海浜幕張のタワマンの近くね、なんていう人はマンションおたくくらいでしょう。

[1022: マンション検討中さん]

駅徒歩1分の次期分譲のほうも気になります。
竣工時期はほぼ同じだけど販売開始はここの売れ行き次第って感じですかね？

[1023: 名無しさん]

ハザードマップ見て液状化リスクに怯えてるのですがうちだけ？地盤改良とかされてるんだろうか。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1023 名無しさん
怯えてるなら、ここはやめたほうが良いでしょう。
埋立地のマンションを検討している時間がムダですよ。

[1025: マンション検討中さん]

千葉で、それを気にしている方は
総武線か、常磐線、TXにいってください

[1026: マンション検討中さん]

埋立地が嫌なら同じ駅前PHシリーズの柏たなかがいいんじゃないですかね
お安いですし自然も多く子育てに良さそうですよ

[1027: マンコミュファンさん]

モデルルームの案内ってもう来てます？
ウェビナー後のアンケート答えたんですがその後音沙汰無く…

[1028: 名無しさん]

>>1023 名無しさん
煽りじゃなくやめた方がいい
千葉の湾岸はガチで液状化には弱いから少しでも気になるなら内陸（総武線・東西線沿線）にしとけ

[1029: 匿名さん]

震災のときの船橋の液状化はこんな感じ
https://myfuna.net/archives/townnews/20110316181248

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 匿名さん
これは酷いね。積立金問題とかあるけど、こういうのがあると一発で資産価値が揺らぎそう。

[1031: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグとりあえず押さえたが、来年即売りして儲かったお金でここを買おうかと思っている。
設備関係の情報はまだ出てないの？

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 マンション掲示板さん
地震による損傷は湾岸、内陸問わずどのマンションでも可能性があるのでは？
3.11でマンション敷地内が液状化した話は南船橋はおろか新浦安や幕張でも聞いたことがありません。湾岸だから揺れが強いってこともないですしね。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
>湾岸だから揺れが強いってこともない
当たり前に言ってますけど根拠あります？液状化しやすいほど地盤が軟弱なほうが揺れやすいのでは。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1033 マンション検討中さん
その通り。地盤が緩いほど揺れやすいのは事実です。

[1035: 買い替え検討中さん]

16年前に建てられたサザンやグラホラでは、地盤を強固な壁（止水壁）で囲み液状化現象を抑制する基礎地盤工法を採用している。
また免震構造により建物の揺れを最小限にし、マンション自体への損傷も最小限に防いる。
令和最新マンションのPH南船橋が液状化対策をしていないとは考えにくい。（免震構造かは不明）
ちなみに、3.11の地震後の輪番停電は南船橋一帯は除外された。おそらく冷凍倉庫が集積しているためと思われる。

[1036: 匿名さん]

築50年の若松団地が3・11の揺れに耐えたんだから大丈夫っしょ