パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[927: マンション検討中さん]

少し前に駅前商業施設にワイズマートが出店予定とありましたが普段使いにできるスーパーなのでしょうか？店舗の広さにもよると思いますが…

[928: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5855/amp/

この記事の後半に船橋のお勧めの街が紹介されています。１つ目が新船橋駅、二つ目に南船橋駅、３つ目に船橋駅が紹介。ファミリーであれば、スーパー近くて街並みが綺麗に整っている新船橋のプラウド船橋がお勧めです。お金に余裕があれば、パークハウス奏の森などの奏の森エリア。この二つが子育てファミリーでしたら一番住みやすいかと思います。但し、奏エリアは全体的に狭めなので二人以上子供がいるとかなり狭いですし、新船橋のプラウドは中古です。

二つ目の南船橋は、既存の大規模中古は広めが多いのでファミリー向きでが、ここの新築というか昨今の新築は無理やりファミリー向けにしているだけで狭いので、長年供給される新築マンションを見てきた私からするとファミリー向けとは言えません。
何何向けかと聞かれると、ディンクス～三人家族向けかと。無理してファミリー向けじゃないけど4人や5人住むことも可能でしょうし、営業担当は当然ファミリー向け４人住めますと言ってきます。

[929: マンコミュファンさん]

>>928 eマンションさん
続きです。
駅遠で良ければ幕張ベイパークと新浦安はファミリー向け。船橋近辺でしたら、新船橋や津田沼奏の森の街並みを見てから南船橋を見てみることをお勧めします。

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンコミュファンさん
南船橋、十分ファミリー向けだろ。
都内のメジャー駅に比べたら十分落ち着いてるし、ベビーカーで歩いて行ける場所にショッピングモールのフードコードがあるのは子育て世帯には嬉しい。
気分転換できる場所が無いと子育てうつになるよ。

[931: マンション検討中さん]

70㎡～130㎡まで最近のマンションにしてはバラエティー富かな間取りだと思いますがファミリー向けとは言えないのでしょうか？

[932: 坪単価比較中さん]

近くの若松公園もお散歩に良さそうですね
https://parkful.net/2016/09/wakamatsu-park/

[933: 匿名さん]

>>932 坪単価比較中さん
今、桜が満開ですね。

[934: 名無しさん]

>>930 マンション検討中さん
そうですよね。
ディンクスで子供も予定なしの人が南船橋を買うとは思えないのだけど。

[935: 名無しさん]

>>934 名無しさん

間違いないですね。

南船橋、この物件はファミリー向けかと。

[936: 口コミ知りたいさん]

団地があるんだし、ファミリー層向けでは。街としても。

[937: 通りがかりさん]

>>929 マンコミュファンさん
昨今の新築マンションは70平米3LDKが多いので、ほとんどファミリー向けではないことになりますね。悲しいです。
先輩の方々は、マンション価格が安い良い時代に購入できて良かったですね。今の世代は、給料あがらないわ、マンション価格はどんどんあがるわ、児童手当は所得制限かかるし年少扶養控除もないわで本当に悪い時代に生きてると思ってしまいます。

[938: マンション検討中さん]

1、2期で約1300戸に/若松二丁目住宅管理組合、一括建替を決議/野村不動産ら4社参画
https://www.kensetsunews.com/archives/807618

[939: マンション検討中さん]

>>937 通りがかりさん
ひと昔前は今はゴミ扱いの通勤１時間超の戸建てマイホームが流行っていたわけで、波はあるかと。
現状でも新築に拘らなければお得な価格の物件もあるし、現在築２０年レベルなら１００年程度まで持つんじゃないかと思います。（現在築５０超でも更に２０年とか言ってる訳なので）

[940: eマンションさん]

>>938 マンション検討中さん
若松団地の分譲エリアに、15階建が2棟できるそうですね
若松団地の建替え案によると

[941: マンション検討中さん]

若松団地の建て替え
順調にいけば令和11年に完成みたいですね

[942: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん

929さんではないですが、マンションが安かった時代は育休や代休も取りにくいし、サービス残業当たり前、児童手当や学校の無償化も無かったはずなので今が悪い時代と言い切れるか考え方も個人差ありますよ。
昔からこのあたりをよく知る者ですが、
ららぽーと全盛期や海浜幕張開発時は今とは比べものにならないくらい賑わいと華やかさを感じていたので、今後南船橋駅前も賑わいと華やかさに期待しています。
マンション自体の広さは昔に比べてコンパクトになりましたが、新しい設備や機能、間取りの工夫など昔のマンションにはない良さもありますよね。
開発次第では海浜幕張エリアよりファミリーから高齢者まで住みやすい場所にもなりそう。

マイナス面は散々言われているようですが、
競馬場の匂いは風向き次第、個人的には夏場の港や谷津干潟の匂いのほうが気になります。
虫と鳥も多いので苦手な方々は要注意です。

[943: 通りがかりさん]

すごい注目度ですね。団地の建て替えも決まって大人気になりそう。
まだ現地に行ったことないのですが、物流施設が多くて大型トラックがたくさん走るエリアとのことでそこが気になる。

[944: マンション検討中さん]

>>943 通りがかりさん
先日現地見に行ってきました！
行った日は気になっていた臭いは全く気にならず、交通量も物件がある駅南側は思ってたより少なく感じました。

団地～小中学校～公園あたり歩きましたが全体的に人が少なくて寂しい雰囲気でした。夜は1人で歩くのは少し怖いなと感じました。(昼間でもサザンホライゾン横の南北に伸びる団地の雰囲気に少しおお…と思ったくらいです)
駅前が明るくなれば街全体の雰囲気も変わってくるのかな？とは思いますが。

正直ここに賃貸だったら住みたいかと聞かれたらNOなのでもう少し考えてみます。子供がいない方にはめちゃくちゃいい物件な気がしました。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
ディンクスにおすすめって言う人いるけど、休日のららぽーととか子供だらけだから行く気無くすよ。ディンクスなら小1、小4の壁も関係なく共働きをし続ける可能性が高いのだから、頑張ってお金出して都内のおしゃれエリアに住むべきって私は思うのよね。
賃貸だったらいつでも引っ越せるから、ハードル下がると思うし、、、、人それぞれ色々な考え方がありますねー。

[946: マンコミュファンさん]

一般人は検討していた街が住みたいと思った街になった時には、もう検討できる価格でなくなるのがマンションだと思います。
分譲を買うならネガ要素があって正直どうかと思う部分があるうちに購入して住む方が賢明ですね、TXの流山や柏の葉なんてその典型です。
たまにある今の相場とかけ離れた将来の開発済みの価格で売り出されてるマンションは別ですが。

[947: 通りがかりさん]

>>946 さん
住みたい街になるときってきっと競馬場は無理だとしても今ある団地が全て建て替えられた後ですよね？
UR団地の方はあと10～20年？あるのかと思うと長いなぁ。

[948: 通りがかり2]

若松団地の賃貸（駅近）は人気で常に満室ですよ。
南北に長い建物に知り合いがいるのですが、あそこ台風でもお隣さんと立ち話が出来るレア建物です。中の廊下の長さにびっくり。
団地の分譲（海側）の建て替え後には絶対に賃貸エリアも建て替えする筈。15階建にすればURホクホクです。
駅前の開発を考えるとパークホームズは絶対お勧め。ただし生活に車を利用する人には別の物件が良いかも。
デベロッパーが避けている競馬場の存在もお馬さんと戯れるテーマパーク化されるそうです。

[949: マンション検討中さん]

公式HPで競馬場の動画紹介してますよね

[950: 検討板ユーザーさん]

築16年のサザンが未だに新築時プラス坪50万を維持してるのは凄い

[951: マンション掲示板さん]

駅前にもう新たなマンションが建つ土地がないのも希少性が高いですよね。
そもそも京葉線沿線は駅近マンションが少ないですし。

[952: マンション検討中さん]

たしかに京葉線って駅近物件少ない…工業団地路線だからかな。

[953: 名無しさん]

ウェビナーの動画では、カップボードについてはなしてるけど、標準ってことですかね？
仕様高くない？！

[954: マンション検討中はさん]

>>953 名無しさん
標準って言ってましたよー
嬉しいですよね！

[955: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中はさん
ほぉ。最近カップボード標準のマンション見ないけど、どこかあったかなぁ。どうした三井！？

[956: 匿名さん]

>955

三井は以前標準だった。最近では珍しいのに、ここにつけるのはほかに売りがないからか。

[957: 匿名さん]

カップボードは積水のグランドメゾンシリーズでは付いていたりしますが、三井の物件のこの価格帯では驚きです。オプションだと平気で50万くらいしたりするので嬉しいですよね。

ディスポーザー付いててくれて凄く嬉しいんだけど、欲を言えば、それなりに空気悪いエリアだからサッシを頻繁に掃除したいので、ホース付けてジャーっと洗い流せるスロップシンクも欲しかったな。タワマンだと色んな間取りあるから配管の構造上難しいとは知っているが、ここは板状マンションなんだし。

[958: 通りがかりさん]

売り手もハザードマップ、競馬場などをどう評価していいかわからないんだろうな。だから仕様がいいのだと思う。でも、それらをわかった上で買うならお買い得なんじゃないかな。

[959: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
うちは室内からホースで流してますよ。
こういうやつです。
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%82%AE-takagi-%E5%85%A8%...

[960: マンション検討中さん]

団地の15階、眺望がどうなるか気になります。
駅前にもう一つマンション立ちますよね。
そちらも気になる。

[961: マンコミュファンさん]

>>957 匿名さん
ごめん。最近のマンションでスラップシンクがあるところ見たことないわ。

[962: マンション検討中さん]

さすがにメゾネット住戸のルーフバルコニーにはスロップシンクが付いてますね

[963: マンション検討中さん]

ゼッチと言っていたので、こどもエコ住まい支援は使えるのかしら？
使えたら100万儲けた感じ。
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

[964: マンコミュファンさん]

>>654 名無しさん
自分が住んでるから、過疎化すると資産価値が下がるから誘導してるんでしょ

[965: マンション掲示板さん]

>>651 職人さん

相談しない方が身のためですよ

[966: eマンションさん]

>>629 マンション掲示板さん

ベイパークは駅遠で、将来過疎化。
誰がみてもわかる

[967: 通りがかりさん]

情弱なのはともかく、駅近がいいのか駅遠でもいいのかさえ決められない知能の人の相談乗るのは大変だな

[968: 通りがかりさん]

何を今更。
上の方でファミリーならベイパーク、子供がいなければここと結論が出てますよ。
ここがファミリーに向いてないとは言いませんが相対的にはベイパークでしょう。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 通りがかりさん
はいはい。

[970: 検見川浜民]

京葉快速は昔みたいに新浦安ー検見川浜間ノンストップ運転に戻してほしい。

[971: 通りがかりさん]

>>968 通りがかりさん
共働きを続けない人ならベイパークで良いと思う。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>968 通りがかりさん
勤務先が都内なら南船橋
千葉ならベイパーク

[973: eマンションさん]

>>968 通りがかりさん
渋幕行けないのに渋幕言いたいならベイパーク。

[974: 匿名さん]

お金があるなら船橋本町
お金がなくて資産性重視なら南船橋
お金がなくて環境重視ならベイパーク

[975: 評判気になるさん]

>>973 eマンションさん

ベイパーク
子の学力格差ありそう。

[976: マンション掲示板さん]

>>975 評判気になるさん
何千世帯も住むなら当然格差あるよね。
村みたいな感じなのに格差感じながら生きるってキツいな。