パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[907: eマンションさん]

>>906 マンション検討中さん

それは駅前が原っぱだったからじゃないのかな。今年も虫多いですか？

[908: マンション検討中さん]

現在子供が幼稚園児でこちらのマンションを検討中ですが、検討中の方は子育て世帯よりもDNKSの方や子育てが終わられた方の方が多いのでしょうか？
やはり子育て世帯は新浦安や海浜幕張を検討する方が多いんですかね…子供のために駅遠でも我慢するべきか迷います。(新浦安や海浜幕張に住む場合は賃貸のほうがいいかなと思っています。)

[909: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん
YES、買えるのであれば海浜幕張か新浦安にすべきです。

治安や臭い(イメージも含め)、学習環境(色々な所得の世帯と同じになる＋受験塾等がない)、などなど。
また、車を持つなら渋滞が多いこともウィークポイントです。

ここが子育て世帯に極端に向いてないとは言いませんが、近隣が良すぎるので相対的に向いてないように思えるかと。

[910: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
間取りから言ってDINKS向けより子育て世帯向けかと。
つまんない事言ってる奴に乗せられて競歩したいならそれも人生とは思いますが。

[911: 名無しさん]

>>908 マンション検討中さん
こちらは販売が始まってないから正確なことは言えませんがベイパークほどの全戸倍率にはならないと思います。
子育て世帯がこぞって申し込んで抽選になるようなマンションなので、一般的な子育て世帯はベイパークを選ぶでしょうね。

[912: マンション検討中さん]

>>911 名無しさん
>一般的な子育て世帯はベイパークを選ぶでしょうね。
高々数百世帯が申し込んでいるだけで一般的とは。

[913: マンコミュファンさん]

子育て世代は80平米以上は欲しいけどここ選択肢少なくない？

[914: 匿名さん]

南船橋駅毎日使いますけど、普通に臭う日あります。
それがなんの変哲もないこととして受け入れられる方には良いと思います。

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
そういうあなたは南船橋使わない生活はしないんですか？

[916: 通りがかりさん]

仕事や買い物もあるだろうに。なんで、臭いはありますよ、って検討板で伝えるだけで、詰め寄られてるんだ。気になる人は駅に降りてみればいいだけ。

[917: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん
昭和じゃあるまいしそんなに嫌な臭いがするなら職場変えるが。

[918: マンション比較中さん]

南船橋とベイパークじゃ通勤でドアドア片道20分も差がつく。1日40分の差はデカい。

[919: 周辺住民さん]

京葉線は風で徐行も多いからもっと差がつくのではないかと。
しかもそんな日は、駅から10~15分も雨風の中歩くことになるので...購入物件としては選外です。

[920: eマンションさん]

ベイパーク購入者か知りませんが、暇ですねぇ。
駅遠に不安を感じる人は、大体後悔するので駅近一択です。

[921: マンション検討中さん]

武蔵野線利用者は南船橋での乗り換えに失敗すると最大20分待ちとか悲惨なことになります

[922: マンション検討中さん]

子育て世帯は、多いですよ。
こちらのマンション買われたらまた増えるのではないかなーと思います。
周りのママ友もいい方ばかりです。
数名年配で挨拶できない奴もいます。

[923: マンション比較中さん]

若松団地の分譲エリアのみ建て替えが決定しました
階数など詳しいことはまだわかりません

[924: マンション検討中さん]

商業施設がどういうのができるのかで大きく変わりそう。ららぽーとも近いけどより近いところにいい施設が入ればかなり快適にですよね。
まあ臭いはここで言ってもしょうがないしモデルルームの時に確認すればいいですね

[925: マンション検討中さん]

販売開始1か月以上も前にしてすでに1000近いレスが付くって、それだけ注目されてるマンションってことですよね。

[926: 口コミ知りたいさん]

>>924 マンション検討中さん
正しい。雨の日、ららぽーとがちょっと遠いから、いいのができるといいね。本当に。

[927: マンション検討中さん]

少し前に駅前商業施設にワイズマートが出店予定とありましたが普段使いにできるスーパーなのでしょうか？店舗の広さにもよると思いますが…

[928: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5855/amp/

この記事の後半に船橋のお勧めの街が紹介されています。１つ目が新船橋駅、二つ目に南船橋駅、３つ目に船橋駅が紹介。ファミリーであれば、スーパー近くて街並みが綺麗に整っている新船橋のプラウド船橋がお勧めです。お金に余裕があれば、パークハウス奏の森などの奏の森エリア。この二つが子育てファミリーでしたら一番住みやすいかと思います。但し、奏エリアは全体的に狭めなので二人以上子供がいるとかなり狭いですし、新船橋のプラウドは中古です。

二つ目の南船橋は、既存の大規模中古は広めが多いのでファミリー向きでが、ここの新築というか昨今の新築は無理やりファミリー向けにしているだけで狭いので、長年供給される新築マンションを見てきた私からするとファミリー向けとは言えません。
何何向けかと聞かれると、ディンクス～三人家族向けかと。無理してファミリー向けじゃないけど4人や5人住むことも可能でしょうし、営業担当は当然ファミリー向け４人住めますと言ってきます。

[929: マンコミュファンさん]

>>928 eマンションさん
続きです。
駅遠で良ければ幕張ベイパークと新浦安はファミリー向け。船橋近辺でしたら、新船橋や津田沼奏の森の街並みを見てから南船橋を見てみることをお勧めします。

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンコミュファンさん
南船橋、十分ファミリー向けだろ。
都内のメジャー駅に比べたら十分落ち着いてるし、ベビーカーで歩いて行ける場所にショッピングモールのフードコードがあるのは子育て世帯には嬉しい。
気分転換できる場所が無いと子育てうつになるよ。

[931: マンション検討中さん]

70㎡～130㎡まで最近のマンションにしてはバラエティー富かな間取りだと思いますがファミリー向けとは言えないのでしょうか？

[932: 坪単価比較中さん]

近くの若松公園もお散歩に良さそうですね
https://parkful.net/2016/09/wakamatsu-park/

[933: 匿名さん]

>>932 坪単価比較中さん
今、桜が満開ですね。

[934: 名無しさん]

>>930 マンション検討中さん
そうですよね。
ディンクスで子供も予定なしの人が南船橋を買うとは思えないのだけど。

[935: 名無しさん]

>>934 名無しさん

間違いないですね。

南船橋、この物件はファミリー向けかと。

[936: 口コミ知りたいさん]

団地があるんだし、ファミリー層向けでは。街としても。

[937: 通りがかりさん]

>>929 マンコミュファンさん
昨今の新築マンションは70平米3LDKが多いので、ほとんどファミリー向けではないことになりますね。悲しいです。
先輩の方々は、マンション価格が安い良い時代に購入できて良かったですね。今の世代は、給料あがらないわ、マンション価格はどんどんあがるわ、児童手当は所得制限かかるし年少扶養控除もないわで本当に悪い時代に生きてると思ってしまいます。

[938: マンション検討中さん]

1、2期で約1300戸に/若松二丁目住宅管理組合、一括建替を決議/野村不動産ら4社参画
https://www.kensetsunews.com/archives/807618

[939: マンション検討中さん]

>>937 通りがかりさん
ひと昔前は今はゴミ扱いの通勤１時間超の戸建てマイホームが流行っていたわけで、波はあるかと。
現状でも新築に拘らなければお得な価格の物件もあるし、現在築２０年レベルなら１００年程度まで持つんじゃないかと思います。（現在築５０超でも更に２０年とか言ってる訳なので）

[940: eマンションさん]

>>938 マンション検討中さん
若松団地の分譲エリアに、15階建が2棟できるそうですね
若松団地の建替え案によると

[941: マンション検討中さん]

若松団地の建て替え
順調にいけば令和11年に完成みたいですね

[942: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん

929さんではないですが、マンションが安かった時代は育休や代休も取りにくいし、サービス残業当たり前、児童手当や学校の無償化も無かったはずなので今が悪い時代と言い切れるか考え方も個人差ありますよ。
昔からこのあたりをよく知る者ですが、
ららぽーと全盛期や海浜幕張開発時は今とは比べものにならないくらい賑わいと華やかさを感じていたので、今後南船橋駅前も賑わいと華やかさに期待しています。
マンション自体の広さは昔に比べてコンパクトになりましたが、新しい設備や機能、間取りの工夫など昔のマンションにはない良さもありますよね。
開発次第では海浜幕張エリアよりファミリーから高齢者まで住みやすい場所にもなりそう。

マイナス面は散々言われているようですが、
競馬場の匂いは風向き次第、個人的には夏場の港や谷津干潟の匂いのほうが気になります。
虫と鳥も多いので苦手な方々は要注意です。

[943: 通りがかりさん]

すごい注目度ですね。団地の建て替えも決まって大人気になりそう。
まだ現地に行ったことないのですが、物流施設が多くて大型トラックがたくさん走るエリアとのことでそこが気になる。

[944: マンション検討中さん]

>>943 通りがかりさん
先日現地見に行ってきました！
行った日は気になっていた臭いは全く気にならず、交通量も物件がある駅南側は思ってたより少なく感じました。

団地～小中学校～公園あたり歩きましたが全体的に人が少なくて寂しい雰囲気でした。夜は1人で歩くのは少し怖いなと感じました。(昼間でもサザンホライゾン横の南北に伸びる団地の雰囲気に少しおお…と思ったくらいです)
駅前が明るくなれば街全体の雰囲気も変わってくるのかな？とは思いますが。

正直ここに賃貸だったら住みたいかと聞かれたらNOなのでもう少し考えてみます。子供がいない方にはめちゃくちゃいい物件な気がしました。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
ディンクスにおすすめって言う人いるけど、休日のららぽーととか子供だらけだから行く気無くすよ。ディンクスなら小1、小4の壁も関係なく共働きをし続ける可能性が高いのだから、頑張ってお金出して都内のおしゃれエリアに住むべきって私は思うのよね。
賃貸だったらいつでも引っ越せるから、ハードル下がると思うし、、、、人それぞれ色々な考え方がありますねー。

[946: マンコミュファンさん]

一般人は検討していた街が住みたいと思った街になった時には、もう検討できる価格でなくなるのがマンションだと思います。
分譲を買うならネガ要素があって正直どうかと思う部分があるうちに購入して住む方が賢明ですね、TXの流山や柏の葉なんてその典型です。
たまにある今の相場とかけ離れた将来の開発済みの価格で売り出されてるマンションは別ですが。

[947: 通りがかりさん]

>>946 さん
住みたい街になるときってきっと競馬場は無理だとしても今ある団地が全て建て替えられた後ですよね？
UR団地の方はあと10～20年？あるのかと思うと長いなぁ。

[948: 通りがかり2]

若松団地の賃貸（駅近）は人気で常に満室ですよ。
南北に長い建物に知り合いがいるのですが、あそこ台風でもお隣さんと立ち話が出来るレア建物です。中の廊下の長さにびっくり。
団地の分譲（海側）の建て替え後には絶対に賃貸エリアも建て替えする筈。15階建にすればURホクホクです。
駅前の開発を考えるとパークホームズは絶対お勧め。ただし生活に車を利用する人には別の物件が良いかも。
デベロッパーが避けている競馬場の存在もお馬さんと戯れるテーマパーク化されるそうです。

[949: マンション検討中さん]

公式HPで競馬場の動画紹介してますよね

[950: 検討板ユーザーさん]

築16年のサザンが未だに新築時プラス坪50万を維持してるのは凄い

[951: マンション掲示板さん]

駅前にもう新たなマンションが建つ土地がないのも希少性が高いですよね。
そもそも京葉線沿線は駅近マンションが少ないですし。

[952: マンション検討中さん]

たしかに京葉線って駅近物件少ない…工業団地路線だからかな。

[953: 名無しさん]

ウェビナーの動画では、カップボードについてはなしてるけど、標準ってことですかね？
仕様高くない？！

[954: マンション検討中はさん]

>>953 名無しさん
標準って言ってましたよー
嬉しいですよね！

[955: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中はさん
ほぉ。最近カップボード標準のマンション見ないけど、どこかあったかなぁ。どうした三井！？

[956: 匿名さん]

>955

三井は以前標準だった。最近では珍しいのに、ここにつけるのはほかに売りがないからか。

[957: 匿名さん]

カップボードは積水のグランドメゾンシリーズでは付いていたりしますが、三井の物件のこの価格帯では驚きです。オプションだと平気で50万くらいしたりするので嬉しいですよね。

ディスポーザー付いててくれて凄く嬉しいんだけど、欲を言えば、それなりに空気悪いエリアだからサッシを頻繁に掃除したいので、ホース付けてジャーっと洗い流せるスロップシンクも欲しかったな。タワマンだと色んな間取りあるから配管の構造上難しいとは知っているが、ここは板状マンションなんだし。

[958: 通りがかりさん]

売り手もハザードマップ、競馬場などをどう評価していいかわからないんだろうな。だから仕様がいいのだと思う。でも、それらをわかった上で買うならお買い得なんじゃないかな。

[959: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
うちは室内からホースで流してますよ。
こういうやつです。
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%82%AE-takagi-%E5%85%A8%...

[960: マンション検討中さん]

団地の15階、眺望がどうなるか気になります。
駅前にもう一つマンション立ちますよね。
そちらも気になる。

[961: マンコミュファンさん]

>>957 匿名さん
ごめん。最近のマンションでスラップシンクがあるところ見たことないわ。

[962: マンション検討中さん]

さすがにメゾネット住戸のルーフバルコニーにはスロップシンクが付いてますね

[963: マンション検討中さん]

ゼッチと言っていたので、こどもエコ住まい支援は使えるのかしら？
使えたら100万儲けた感じ。
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

[964: マンコミュファンさん]

>>654 名無しさん
自分が住んでるから、過疎化すると資産価値が下がるから誘導してるんでしょ

[965: マンション掲示板さん]

>>651 職人さん

相談しない方が身のためですよ

[966: eマンションさん]

>>629 マンション掲示板さん

ベイパークは駅遠で、将来過疎化。
誰がみてもわかる

[967: 通りがかりさん]

情弱なのはともかく、駅近がいいのか駅遠でもいいのかさえ決められない知能の人の相談乗るのは大変だな

[968: 通りがかりさん]

何を今更。
上の方でファミリーならベイパーク、子供がいなければここと結論が出てますよ。
ここがファミリーに向いてないとは言いませんが相対的にはベイパークでしょう。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 通りがかりさん
はいはい。

[970: 検見川浜民]

京葉快速は昔みたいに新浦安ー検見川浜間ノンストップ運転に戻してほしい。

[971: 通りがかりさん]

>>968 通りがかりさん
共働きを続けない人ならベイパークで良いと思う。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>968 通りがかりさん
勤務先が都内なら南船橋
千葉ならベイパーク

[973: eマンションさん]

>>968 通りがかりさん
渋幕行けないのに渋幕言いたいならベイパーク。

[974: 匿名さん]

お金があるなら船橋本町
お金がなくて資産性重視なら南船橋
お金がなくて環境重視ならベイパーク

[975: 評判気になるさん]

>>973 eマンションさん

ベイパーク
子の学力格差ありそう。

[976: マンション掲示板さん]

>>975 評判気になるさん
何千世帯も住むなら当然格差あるよね。
村みたいな感じなのに格差感じながら生きるってキツいな。

[977: マンション検討中さん]

このスレでベイパークがでない日はないけど、きっと引渡の2年後まで同じだろうな

[978: 匿名さん]

京葉線沿線で学力が高い集団が多い地域は新浦安と海浜幕張だと思います。その理由はSAPIXがあるのがその２つだから。SAPIXも需要がある場所に校舎を作るのでやはりSAPIXに通うような優秀な生徒が多いエリアは新浦安と海浜幕張でしょう。
SAPIXがあるかないかでマンションを購入する場所を選ぶ人もいるような話も聞きましたがさすがにそれは都市伝説かもしれませんね。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 匿名さん
ベイパークの一般世帯は格差を感じながら生きていくんですね。。つらい。。

[980: マンション検討中さん]

ベイパークに対してコンプレックス丸出しの書き込みが多いのは、抽選に落ちたからなんでしょうね。

[981: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
南船橋のスレなのにベイパークの事書くアホがいるからですよ。

[982: 検討板ユーザーさん]

>>968 通りがかりさん
ここの方がベイパークよりも圧倒的に良い環境ですけどね普通に。

[983: eマンションさん]

>>980 マンション検討中さん

べつにベイパークに住みたくないからモデルルームも行ってません。
眼中にない。

[984: マンション掲示板]

>>983 eマンションさん

住みたくないのに、モデルルームいくのは、時間の無駄ですよ。

わたしの時給は、高いので、ベイパークには時間さけません。

[985: マンション検討中さん]

>>984 マンション掲示板さん
984円ですか？

[986: eマンションさん]

こういうところを見ても明らかにベイパークの方が子育て向けですね。

[987: 通りがかりさん]

京葉線は風で止まる、と聞いたことがあるんですが、今はマシになったのでしょうか。

[988: マンション検討中さん]

防風柵の設置で激減、今では年間の遅延・運休時間は総武線のほうが上回るくらいです。
仮に京葉線が止まったとしてもこちらは武蔵野線や京成線に逃げれるのもポイントが高いです。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
ありがとうございます。昔は京葉線を使ってたのですが、最近は使わなくなってしまって。参考になりました。

[990: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
ただ京葉線はそもそもの本数が少ないですよね？

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
少ないとは思いませんがそう思われるなら他の沿線を検討なされては？

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
総武線は快速と各停で倍くらいですよね？
だからここを検討しないという訳ではなく、色々と比較して決めたいですね。

[993: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
他にどのマンションと比較されてますか？
参考までに教えてください。

[994: eマンションさん]

はいどうぞ

平日7時台の東京方面への本数
総武快速線　15本/1時間
総武緩行線　21本/1時間
東西線　　　19本/1時間
京葉線　　　11本/1時間
武蔵野線　　6本/1時間

[995: eマンションさん]

武蔵野線乗り入れの6本も使えるかどうかの差が、新浦安と南船橋・海浜幕張の資産価値の差を生んでる理由の一つですね。

[996: マンション検討中さん]

ミッドスクエア値上げですよ！
資産性の面でもあちらに分がありそうですね。

[997: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん
何で価格が上がった物件買うんだ？

[998: マンション検討中さん]

LaLa南船橋も後半は値上げしてましたね。それでも即完売しました。
こちらも値上げが予想されるので狙ってる人は早めに行動した方がよさそうですね。

[999: マンション掲示板さん]

>>997 匿名さん
それすらわからない貴殿は南船橋がお似合いでしょう(笑)

[1000: 通りがかりさん]

>>999 マンション掲示板さん
ありがとう。南船橋にします。
あんなとこに住みたくない。

[1001: 口コミ知りたいさん]

>>997 匿名さん
株でもいるじゃん。仕手株がストップ高になったあとに買って嵌め込まれる人。

[1002: 匿名さん]

ベイパークの４棟目はここと同じような価格との噂を聞きましたが、初めから購入者の棲み分けができているので迷う人は少なくガチンコ勝負にはならないと思います。
どちらも特色のあるいいマンションで、その割には低価格で買いやすく両方ともに順調に売れると予想します。

[1003: 評判気になるさん]

ベイパの値上げ幅えぐいね。。撤収組が南船橋に流れそうだな

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1002 匿名さん
そもそもベイパークとここを比較することがおかしい。
ここも悪くはないけど、相対的に見たときにはベイパークが明らかに上。
住環境や街、将来性などなど。

ベイパークと比較するから可哀想なことになるだけでここも売れていくとは思いますよ。

[1006: 匿名さん]

>>1004 口コミ知りたいさん
ベイパークが良いのはわかったからお家に帰って。
僕ちゃんもう迷子にならないでね。