パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[867: eマンションさん]

>>816 マンション検討中さん
どこに載ってるのでしょうか？

[868: マンション検討中さん]

これはまずいですね。。。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/433502

[869: マンコミュファンさん]

干潟臭は津田沼に住んでた時でもしたな。
昔のことだけど馬糞臭は南船橋駅のホームの蘇我寄りでかなりしたけど今は改善されてるの？

[870: マンション検討中さん]

意外と苦情件数少ないですね

[871: 匿名さん]

2017年?の臭いの原因はこれも関係あるかも
https://kyodosilo.blog.fc2.com/blog-entry-344.html

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん
前に駅についたとき、動物の臭いかと思ったけど、こういうせいなのか。

[873: マンション検討中さん]

ウェビナーに出られた方、アンケートって送られてきましたか？早めにモデルルーム予約したいのですが、まだアンケートのメールが届いてなくてソワソワしてます

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
昨日メールきましたよ！
私はウェビナー後そのままアンケートに答えましたよ～

[875: eマンションさん]

>>872 検討板ユーザーさん
動物(馬)の匂いもありますよ。

[876: マンション検討中さん]

早くMRオープンしないですかね。
ディスポーザー完備と分かって俄然購入意欲が湧いてきました。

[877: 匿名さん]

三井はここを南船橋のNO.1マンションでフラッグシップレジデンスと位置付けるだけあって今回はディスポーザーをつけてきました。早く詳細を知りたいですね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>875 eマンションさん
こいつら完売するまで馬馬言ってるんだろうな。
何か可哀想だな。

[879: 匿名さん]

匂う日があるのは事実だからしょうがない
干潟もね。

[880: マンション検討中さん]

>>864 マンション比較中さん
三井レジによる第三者委託管理体制なので、問題解決能力を見極めるにはよい実例になりそう。

[881: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
名前が赤いあなたはいつも匂いのこと言ってますね。ご苦労様です。

[882: 名無しさん]

>>879 匿名さん
あと凄惨な事件もありますよ。
渋滞も凄いし、地域の所得格差も酷くて子育てには向いてない。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 名無しさん
ショッピングモールが側だから車要らないから渋滞は関係無いかな。
所得格差が酷いと子育てに向いてないなら都内は駄目ですね。

[884: マンコミュファンさん]

>>882 名無しさん
子育てに向いてないって何いってんの？
そもそもファミリーマンションじゃないからw

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンコミュファンさん
未だ仕事終わってないぞ。

[886: マンション検討中さん]

ディスポーザーの次は臭いね。全て改善されてもウォシュレットの温度だのドアの重さだの言ってきそう。

[887: マンション検討中さん]

これですね。気をつけないと。
http://vivit.blog.jp/archives/64279721.html

[888: eマンションさん]

>>887 マンション検討中さん
中国帰ったので南船橋には居ませんよ。

[889: マンション検討中さん]

なるほど。

https://mobile.twitter.com/search?q=%E5%8D%97%E8%88%B9%E6%A9%8B%E3%80%...

[890: 口コミ知りたいさん]

>>889 マンション検討中さん
書いてる奴がヤバそうで、そっちが気になるね。。

[891: 通りがかりさん]

>>889 マンション検討中さん
たくさんの人が書いてますね。
実態はどうあれ、南船橋にすんでる、といった時点でそのようなイメージを持たれているということ。。。

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891 通りがかりさん
NAOTO_LOVE、池袋のドランカー。。。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>890 口コミ知りたいさん
何がどうヤバいんですか？？？

[894: マンション検討中さん]

LaLa南船橋の時も「競馬場の臭いがー」の書き込みが多かったけど
実際は竣工前にサクッと完売しましたよね。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 マンション検討中さん
そのlala船橋の住民板にすら、こちらはよりヤバそうと書かれてますね。

[896: マンション比較中さん]

>>880 マンション検討中さん
第三者委託管理体制の帰趨が決まりそうですよね。PH千葉の掲示板見ている限りでは、住民の自治能力も大事な気もしました。PH南船橋にもこの教訓を活かせたらいいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665998/

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 検討板ユーザーさん
マジかー。こっちのほうが競馬場まで近いんだっけ。

[898: マンション検討中さん]

色々言われてますがここも悪くないと思いますよ。

周辺環境、仕様でベイパークのほうがいいですが、抽選当たらなかったらここまも検討していたと思います。
そのような人も多いと思います。

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898 マンション検討中さん

なんで上から？

[900: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
竣工前にサクッと売れたからといって、問題がなかったわけでも解決したわけでもないので関連性はないですよね。問題があってもLaLa南船橋を購入した人が住戸分だけいたというのが事実でそれ以上でもそれ以下でもないと思います。
多少理屈っぽいことを言ってはみたものの、今回も環境的に問題はあることは承知の上でも価格に魅力を感じる人達に普通に売れると思います。

[901: eマンションさん]

南船橋も海浜幕張も東京駅から30分ちょいで都内通勤もできますし同じ地域として仲良くしましょう。この2つの再開発で京葉線ももっと価値が上がればいいなと思います。

[902: 匿名さん]

>>901 eマンションさん
千葉県外で育ち東京駅周辺で働いている者からすると、総武線も京葉線もそれほど大きな違いはなさそうに思っていますが、総武線沿線の人はプライドが高い人が多いのか京葉線を見下すような投稿を多く見受けます。現状では総武線の方が便利なのかもしれませんが、これから発展の余地を残しているのは京葉線沿線なので伸びしろは京葉線のほうにあると思っています。
南船橋も海浜幕張も共に発展することで京葉線の価値が上がればいいですね。

[903: 通りがかりさん]

>>901 eマンションさん
私もそう思います。
オフィスビルがあり整然とした海浜幕張と南船橋では性質が違います。
マンションマニアさんも言っている通り海浜幕張は買いたくても買えないのでここにする人も多いでしょう。(4棟目を待てない人もいると思うので)

南船橋の再開発には海浜幕張の人も期待してると思いますよ。
残念な点は競馬場がリニューアルされたのて当分残ることでしょうか。

[904: マンション検討中さん]

>>899 口コミ知りたいさん
上から言ってるつもりはありませんが気に障りましたでしょうか？
周辺環境が良いのと仕様が高いのは事実です。
だからといってここが売れないという訳ではないですよ。

[905: 評判気になるさん]

>>897 検討板ユーザーさん
厩舎が近いでしょ。地図見てみてください。

ディスポーザーがないことだけが理由ではないと思うので、lala南船橋を見送った人はここも買わなそう。
ベイパークは抽選がーとか言っている人は数年前から相当な戸数を売っているのに未だに当たってないということ？

[906: マンション検討中さん]

lala民だが、本当に馬のにおいはほとんどありませんよ。
ワンちゃんなみの嗅覚であれば気になるかもしれませんが…。
それより羽アリなど虫が多いです。

[907: eマンションさん]

>>906 マンション検討中さん

それは駅前が原っぱだったからじゃないのかな。今年も虫多いですか？

[908: マンション検討中さん]

現在子供が幼稚園児でこちらのマンションを検討中ですが、検討中の方は子育て世帯よりもDNKSの方や子育てが終わられた方の方が多いのでしょうか？
やはり子育て世帯は新浦安や海浜幕張を検討する方が多いんですかね…子供のために駅遠でも我慢するべきか迷います。(新浦安や海浜幕張に住む場合は賃貸のほうがいいかなと思っています。)

[909: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん
YES、買えるのであれば海浜幕張か新浦安にすべきです。

治安や臭い(イメージも含め)、学習環境(色々な所得の世帯と同じになる＋受験塾等がない)、などなど。
また、車を持つなら渋滞が多いこともウィークポイントです。

ここが子育て世帯に極端に向いてないとは言いませんが、近隣が良すぎるので相対的に向いてないように思えるかと。

[910: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
間取りから言ってDINKS向けより子育て世帯向けかと。
つまんない事言ってる奴に乗せられて競歩したいならそれも人生とは思いますが。

[911: 名無しさん]

>>908 マンション検討中さん
こちらは販売が始まってないから正確なことは言えませんがベイパークほどの全戸倍率にはならないと思います。
子育て世帯がこぞって申し込んで抽選になるようなマンションなので、一般的な子育て世帯はベイパークを選ぶでしょうね。

[912: マンション検討中さん]

>>911 名無しさん
>一般的な子育て世帯はベイパークを選ぶでしょうね。
高々数百世帯が申し込んでいるだけで一般的とは。

[913: マンコミュファンさん]

子育て世代は80平米以上は欲しいけどここ選択肢少なくない？

[914: 匿名さん]

南船橋駅毎日使いますけど、普通に臭う日あります。
それがなんの変哲もないこととして受け入れられる方には良いと思います。

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
そういうあなたは南船橋使わない生活はしないんですか？

[916: 通りがかりさん]

仕事や買い物もあるだろうに。なんで、臭いはありますよ、って検討板で伝えるだけで、詰め寄られてるんだ。気になる人は駅に降りてみればいいだけ。

[917: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん
昭和じゃあるまいしそんなに嫌な臭いがするなら職場変えるが。

[918: マンション比較中さん]

南船橋とベイパークじゃ通勤でドアドア片道20分も差がつく。1日40分の差はデカい。

[919: 周辺住民さん]

京葉線は風で徐行も多いからもっと差がつくのではないかと。
しかもそんな日は、駅から10~15分も雨風の中歩くことになるので...購入物件としては選外です。

[920: eマンションさん]

ベイパーク購入者か知りませんが、暇ですねぇ。
駅遠に不安を感じる人は、大体後悔するので駅近一択です。

[921: マンション検討中さん]

武蔵野線利用者は南船橋での乗り換えに失敗すると最大20分待ちとか悲惨なことになります

[922: マンション検討中さん]

子育て世帯は、多いですよ。
こちらのマンション買われたらまた増えるのではないかなーと思います。
周りのママ友もいい方ばかりです。
数名年配で挨拶できない奴もいます。

[923: マンション比較中さん]

若松団地の分譲エリアのみ建て替えが決定しました
階数など詳しいことはまだわかりません

[924: マンション検討中さん]

商業施設がどういうのができるのかで大きく変わりそう。ららぽーとも近いけどより近いところにいい施設が入ればかなり快適にですよね。
まあ臭いはここで言ってもしょうがないしモデルルームの時に確認すればいいですね

[925: マンション検討中さん]

販売開始1か月以上も前にしてすでに1000近いレスが付くって、それだけ注目されてるマンションってことですよね。

[926: 口コミ知りたいさん]

>>924 マンション検討中さん
正しい。雨の日、ららぽーとがちょっと遠いから、いいのができるといいね。本当に。

[927: マンション検討中さん]

少し前に駅前商業施設にワイズマートが出店予定とありましたが普段使いにできるスーパーなのでしょうか？店舗の広さにもよると思いますが…

[928: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5855/amp/

この記事の後半に船橋のお勧めの街が紹介されています。１つ目が新船橋駅、二つ目に南船橋駅、３つ目に船橋駅が紹介。ファミリーであれば、スーパー近くて街並みが綺麗に整っている新船橋のプラウド船橋がお勧めです。お金に余裕があれば、パークハウス奏の森などの奏の森エリア。この二つが子育てファミリーでしたら一番住みやすいかと思います。但し、奏エリアは全体的に狭めなので二人以上子供がいるとかなり狭いですし、新船橋のプラウドは中古です。

二つ目の南船橋は、既存の大規模中古は広めが多いのでファミリー向きでが、ここの新築というか昨今の新築は無理やりファミリー向けにしているだけで狭いので、長年供給される新築マンションを見てきた私からするとファミリー向けとは言えません。
何何向けかと聞かれると、ディンクス～三人家族向けかと。無理してファミリー向けじゃないけど4人や5人住むことも可能でしょうし、営業担当は当然ファミリー向け４人住めますと言ってきます。

[929: マンコミュファンさん]

>>928 eマンションさん
続きです。
駅遠で良ければ幕張ベイパークと新浦安はファミリー向け。船橋近辺でしたら、新船橋や津田沼奏の森の街並みを見てから南船橋を見てみることをお勧めします。

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンコミュファンさん
南船橋、十分ファミリー向けだろ。
都内のメジャー駅に比べたら十分落ち着いてるし、ベビーカーで歩いて行ける場所にショッピングモールのフードコードがあるのは子育て世帯には嬉しい。
気分転換できる場所が無いと子育てうつになるよ。

[931: マンション検討中さん]

70㎡～130㎡まで最近のマンションにしてはバラエティー富かな間取りだと思いますがファミリー向けとは言えないのでしょうか？

[932: 坪単価比較中さん]

近くの若松公園もお散歩に良さそうですね
https://parkful.net/2016/09/wakamatsu-park/

[933: 匿名さん]

>>932 坪単価比較中さん
今、桜が満開ですね。

[934: 名無しさん]

>>930 マンション検討中さん
そうですよね。
ディンクスで子供も予定なしの人が南船橋を買うとは思えないのだけど。

[935: 名無しさん]

>>934 名無しさん

間違いないですね。

南船橋、この物件はファミリー向けかと。

[936: 口コミ知りたいさん]

団地があるんだし、ファミリー層向けでは。街としても。

[937: 通りがかりさん]

>>929 マンコミュファンさん
昨今の新築マンションは70平米3LDKが多いので、ほとんどファミリー向けではないことになりますね。悲しいです。
先輩の方々は、マンション価格が安い良い時代に購入できて良かったですね。今の世代は、給料あがらないわ、マンション価格はどんどんあがるわ、児童手当は所得制限かかるし年少扶養控除もないわで本当に悪い時代に生きてると思ってしまいます。

[938: マンション検討中さん]

1、2期で約1300戸に/若松二丁目住宅管理組合、一括建替を決議/野村不動産ら4社参画
https://www.kensetsunews.com/archives/807618

[939: マンション検討中さん]

>>937 通りがかりさん
ひと昔前は今はゴミ扱いの通勤１時間超の戸建てマイホームが流行っていたわけで、波はあるかと。
現状でも新築に拘らなければお得な価格の物件もあるし、現在築２０年レベルなら１００年程度まで持つんじゃないかと思います。（現在築５０超でも更に２０年とか言ってる訳なので）

[940: eマンションさん]

>>938 マンション検討中さん
若松団地の分譲エリアに、15階建が2棟できるそうですね
若松団地の建替え案によると

[941: マンション検討中さん]

若松団地の建て替え
順調にいけば令和11年に完成みたいですね

[942: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん

929さんではないですが、マンションが安かった時代は育休や代休も取りにくいし、サービス残業当たり前、児童手当や学校の無償化も無かったはずなので今が悪い時代と言い切れるか考え方も個人差ありますよ。
昔からこのあたりをよく知る者ですが、
ららぽーと全盛期や海浜幕張開発時は今とは比べものにならないくらい賑わいと華やかさを感じていたので、今後南船橋駅前も賑わいと華やかさに期待しています。
マンション自体の広さは昔に比べてコンパクトになりましたが、新しい設備や機能、間取りの工夫など昔のマンションにはない良さもありますよね。
開発次第では海浜幕張エリアよりファミリーから高齢者まで住みやすい場所にもなりそう。

マイナス面は散々言われているようですが、
競馬場の匂いは風向き次第、個人的には夏場の港や谷津干潟の匂いのほうが気になります。
虫と鳥も多いので苦手な方々は要注意です。

[943: 通りがかりさん]

すごい注目度ですね。団地の建て替えも決まって大人気になりそう。
まだ現地に行ったことないのですが、物流施設が多くて大型トラックがたくさん走るエリアとのことでそこが気になる。

[944: マンション検討中さん]

>>943 通りがかりさん
先日現地見に行ってきました！
行った日は気になっていた臭いは全く気にならず、交通量も物件がある駅南側は思ってたより少なく感じました。

団地～小中学校～公園あたり歩きましたが全体的に人が少なくて寂しい雰囲気でした。夜は1人で歩くのは少し怖いなと感じました。(昼間でもサザンホライゾン横の南北に伸びる団地の雰囲気に少しおお…と思ったくらいです)
駅前が明るくなれば街全体の雰囲気も変わってくるのかな？とは思いますが。

正直ここに賃貸だったら住みたいかと聞かれたらNOなのでもう少し考えてみます。子供がいない方にはめちゃくちゃいい物件な気がしました。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
ディンクスにおすすめって言う人いるけど、休日のららぽーととか子供だらけだから行く気無くすよ。ディンクスなら小1、小4の壁も関係なく共働きをし続ける可能性が高いのだから、頑張ってお金出して都内のおしゃれエリアに住むべきって私は思うのよね。
賃貸だったらいつでも引っ越せるから、ハードル下がると思うし、、、、人それぞれ色々な考え方がありますねー。

[946: マンコミュファンさん]

一般人は検討していた街が住みたいと思った街になった時には、もう検討できる価格でなくなるのがマンションだと思います。
分譲を買うならネガ要素があって正直どうかと思う部分があるうちに購入して住む方が賢明ですね、TXの流山や柏の葉なんてその典型です。
たまにある今の相場とかけ離れた将来の開発済みの価格で売り出されてるマンションは別ですが。

[947: 通りがかりさん]

>>946 さん
住みたい街になるときってきっと競馬場は無理だとしても今ある団地が全て建て替えられた後ですよね？
UR団地の方はあと10～20年？あるのかと思うと長いなぁ。

[948: 通りがかり2]

若松団地の賃貸（駅近）は人気で常に満室ですよ。
南北に長い建物に知り合いがいるのですが、あそこ台風でもお隣さんと立ち話が出来るレア建物です。中の廊下の長さにびっくり。
団地の分譲（海側）の建て替え後には絶対に賃貸エリアも建て替えする筈。15階建にすればURホクホクです。
駅前の開発を考えるとパークホームズは絶対お勧め。ただし生活に車を利用する人には別の物件が良いかも。
デベロッパーが避けている競馬場の存在もお馬さんと戯れるテーマパーク化されるそうです。

[949: マンション検討中さん]

公式HPで競馬場の動画紹介してますよね

[950: 検討板ユーザーさん]

築16年のサザンが未だに新築時プラス坪50万を維持してるのは凄い

[951: マンション掲示板さん]

駅前にもう新たなマンションが建つ土地がないのも希少性が高いですよね。
そもそも京葉線沿線は駅近マンションが少ないですし。

[952: マンション検討中さん]

たしかに京葉線って駅近物件少ない…工業団地路線だからかな。

[953: 名無しさん]

ウェビナーの動画では、カップボードについてはなしてるけど、標準ってことですかね？
仕様高くない？！

[954: マンション検討中はさん]

>>953 名無しさん
標準って言ってましたよー
嬉しいですよね！

[955: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中はさん
ほぉ。最近カップボード標準のマンション見ないけど、どこかあったかなぁ。どうした三井！？

[956: 匿名さん]

>955

三井は以前標準だった。最近では珍しいのに、ここにつけるのはほかに売りがないからか。

[957: 匿名さん]

カップボードは積水のグランドメゾンシリーズでは付いていたりしますが、三井の物件のこの価格帯では驚きです。オプションだと平気で50万くらいしたりするので嬉しいですよね。

ディスポーザー付いててくれて凄く嬉しいんだけど、欲を言えば、それなりに空気悪いエリアだからサッシを頻繁に掃除したいので、ホース付けてジャーっと洗い流せるスロップシンクも欲しかったな。タワマンだと色んな間取りあるから配管の構造上難しいとは知っているが、ここは板状マンションなんだし。

[958: 通りがかりさん]

売り手もハザードマップ、競馬場などをどう評価していいかわからないんだろうな。だから仕様がいいのだと思う。でも、それらをわかった上で買うならお買い得なんじゃないかな。

[959: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
うちは室内からホースで流してますよ。
こういうやつです。
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%82%AE-takagi-%E5%85%A8%...

[960: マンション検討中さん]

団地の15階、眺望がどうなるか気になります。
駅前にもう一つマンション立ちますよね。
そちらも気になる。

[961: マンコミュファンさん]

>>957 匿名さん
ごめん。最近のマンションでスラップシンクがあるところ見たことないわ。

[962: マンション検討中さん]

さすがにメゾネット住戸のルーフバルコニーにはスロップシンクが付いてますね

[963: マンション検討中さん]

ゼッチと言っていたので、こどもエコ住まい支援は使えるのかしら？
使えたら100万儲けた感じ。
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

[964: マンコミュファンさん]

>>654 名無しさん
自分が住んでるから、過疎化すると資産価値が下がるから誘導してるんでしょ

[965: マンション掲示板さん]

>>651 職人さん

相談しない方が身のためですよ

[966: eマンションさん]

>>629 マンション掲示板さん

ベイパークは駅遠で、将来過疎化。
誰がみてもわかる