パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[867: eマンションさん]

>>816 マンション検討中さん
どこに載ってるのでしょうか？

[868: マンション検討中さん]

これはまずいですね。。。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/433502

[869: マンコミュファンさん]

干潟臭は津田沼に住んでた時でもしたな。
昔のことだけど馬糞臭は南船橋駅のホームの蘇我寄りでかなりしたけど今は改善されてるの？

[870: マンション検討中さん]

意外と苦情件数少ないですね

[871: 匿名さん]

2017年?の臭いの原因はこれも関係あるかも
https://kyodosilo.blog.fc2.com/blog-entry-344.html

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん
前に駅についたとき、動物の臭いかと思ったけど、こういうせいなのか。

[873: マンション検討中さん]

ウェビナーに出られた方、アンケートって送られてきましたか？早めにモデルルーム予約したいのですが、まだアンケートのメールが届いてなくてソワソワしてます

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
昨日メールきましたよ！
私はウェビナー後そのままアンケートに答えましたよ～

[875: eマンションさん]

>>872 検討板ユーザーさん
動物(馬)の匂いもありますよ。

[876: マンション検討中さん]

早くMRオープンしないですかね。
ディスポーザー完備と分かって俄然購入意欲が湧いてきました。

[877: 匿名さん]

三井はここを南船橋のNO.1マンションでフラッグシップレジデンスと位置付けるだけあって今回はディスポーザーをつけてきました。早く詳細を知りたいですね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>875 eマンションさん
こいつら完売するまで馬馬言ってるんだろうな。
何か可哀想だな。

[879: 匿名さん]

匂う日があるのは事実だからしょうがない
干潟もね。

[880: マンション検討中さん]

>>864 マンション比較中さん
三井レジによる第三者委託管理体制なので、問題解決能力を見極めるにはよい実例になりそう。

[881: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
名前が赤いあなたはいつも匂いのこと言ってますね。ご苦労様です。

[882: 名無しさん]

>>879 匿名さん
あと凄惨な事件もありますよ。
渋滞も凄いし、地域の所得格差も酷くて子育てには向いてない。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 名無しさん
ショッピングモールが側だから車要らないから渋滞は関係無いかな。
所得格差が酷いと子育てに向いてないなら都内は駄目ですね。

[884: マンコミュファンさん]

>>882 名無しさん
子育てに向いてないって何いってんの？
そもそもファミリーマンションじゃないからw

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンコミュファンさん
未だ仕事終わってないぞ。

[886: マンション検討中さん]

ディスポーザーの次は臭いね。全て改善されてもウォシュレットの温度だのドアの重さだの言ってきそう。

[887: マンション検討中さん]

これですね。気をつけないと。
http://vivit.blog.jp/archives/64279721.html

[888: eマンションさん]

>>887 マンション検討中さん
中国帰ったので南船橋には居ませんよ。

[889: マンション検討中さん]

なるほど。

https://mobile.twitter.com/search?q=%E5%8D%97%E8%88%B9%E6%A9%8B%E3%80%...

[890: 口コミ知りたいさん]

>>889 マンション検討中さん
書いてる奴がヤバそうで、そっちが気になるね。。

[891: 通りがかりさん]

>>889 マンション検討中さん
たくさんの人が書いてますね。
実態はどうあれ、南船橋にすんでる、といった時点でそのようなイメージを持たれているということ。。。

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891 通りがかりさん
NAOTO_LOVE、池袋のドランカー。。。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>890 口コミ知りたいさん
何がどうヤバいんですか？？？

[894: マンション検討中さん]

LaLa南船橋の時も「競馬場の臭いがー」の書き込みが多かったけど
実際は竣工前にサクッと完売しましたよね。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 マンション検討中さん
そのlala船橋の住民板にすら、こちらはよりヤバそうと書かれてますね。

[896: マンション比較中さん]

>>880 マンション検討中さん
第三者委託管理体制の帰趨が決まりそうですよね。PH千葉の掲示板見ている限りでは、住民の自治能力も大事な気もしました。PH南船橋にもこの教訓を活かせたらいいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665998/

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 検討板ユーザーさん
マジかー。こっちのほうが競馬場まで近いんだっけ。

[898: マンション検討中さん]

色々言われてますがここも悪くないと思いますよ。

周辺環境、仕様でベイパークのほうがいいですが、抽選当たらなかったらここまも検討していたと思います。
そのような人も多いと思います。

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898 マンション検討中さん

なんで上から？

[900: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
竣工前にサクッと売れたからといって、問題がなかったわけでも解決したわけでもないので関連性はないですよね。問題があってもLaLa南船橋を購入した人が住戸分だけいたというのが事実でそれ以上でもそれ以下でもないと思います。
多少理屈っぽいことを言ってはみたものの、今回も環境的に問題はあることは承知の上でも価格に魅力を感じる人達に普通に売れると思います。

[901: eマンションさん]

南船橋も海浜幕張も東京駅から30分ちょいで都内通勤もできますし同じ地域として仲良くしましょう。この2つの再開発で京葉線ももっと価値が上がればいいなと思います。

[902: 匿名さん]

>>901 eマンションさん
千葉県外で育ち東京駅周辺で働いている者からすると、総武線も京葉線もそれほど大きな違いはなさそうに思っていますが、総武線沿線の人はプライドが高い人が多いのか京葉線を見下すような投稿を多く見受けます。現状では総武線の方が便利なのかもしれませんが、これから発展の余地を残しているのは京葉線沿線なので伸びしろは京葉線のほうにあると思っています。
南船橋も海浜幕張も共に発展することで京葉線の価値が上がればいいですね。

[903: 通りがかりさん]

>>901 eマンションさん
私もそう思います。
オフィスビルがあり整然とした海浜幕張と南船橋では性質が違います。
マンションマニアさんも言っている通り海浜幕張は買いたくても買えないのでここにする人も多いでしょう。(4棟目を待てない人もいると思うので)

南船橋の再開発には海浜幕張の人も期待してると思いますよ。
残念な点は競馬場がリニューアルされたのて当分残ることでしょうか。

[904: マンション検討中さん]

>>899 口コミ知りたいさん
上から言ってるつもりはありませんが気に障りましたでしょうか？
周辺環境が良いのと仕様が高いのは事実です。
だからといってここが売れないという訳ではないですよ。

[905: 評判気になるさん]

>>897 検討板ユーザーさん
厩舎が近いでしょ。地図見てみてください。

ディスポーザーがないことだけが理由ではないと思うので、lala南船橋を見送った人はここも買わなそう。
ベイパークは抽選がーとか言っている人は数年前から相当な戸数を売っているのに未だに当たってないということ？

[906: マンション検討中さん]

lala民だが、本当に馬のにおいはほとんどありませんよ。
ワンちゃんなみの嗅覚であれば気になるかもしれませんが…。
それより羽アリなど虫が多いです。

[907: eマンションさん]

>>906 マンション検討中さん

それは駅前が原っぱだったからじゃないのかな。今年も虫多いですか？

[908: マンション検討中さん]

現在子供が幼稚園児でこちらのマンションを検討中ですが、検討中の方は子育て世帯よりもDNKSの方や子育てが終わられた方の方が多いのでしょうか？
やはり子育て世帯は新浦安や海浜幕張を検討する方が多いんですかね…子供のために駅遠でも我慢するべきか迷います。(新浦安や海浜幕張に住む場合は賃貸のほうがいいかなと思っています。)

[909: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん
YES、買えるのであれば海浜幕張か新浦安にすべきです。

治安や臭い(イメージも含め)、学習環境(色々な所得の世帯と同じになる＋受験塾等がない)、などなど。
また、車を持つなら渋滞が多いこともウィークポイントです。

ここが子育て世帯に極端に向いてないとは言いませんが、近隣が良すぎるので相対的に向いてないように思えるかと。

[910: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
間取りから言ってDINKS向けより子育て世帯向けかと。
つまんない事言ってる奴に乗せられて競歩したいならそれも人生とは思いますが。

[911: 名無しさん]

>>908 マンション検討中さん
こちらは販売が始まってないから正確なことは言えませんがベイパークほどの全戸倍率にはならないと思います。
子育て世帯がこぞって申し込んで抽選になるようなマンションなので、一般的な子育て世帯はベイパークを選ぶでしょうね。

[912: マンション検討中さん]

>>911 名無しさん
>一般的な子育て世帯はベイパークを選ぶでしょうね。
高々数百世帯が申し込んでいるだけで一般的とは。

[913: マンコミュファンさん]

子育て世代は80平米以上は欲しいけどここ選択肢少なくない？

[914: 匿名さん]

南船橋駅毎日使いますけど、普通に臭う日あります。
それがなんの変哲もないこととして受け入れられる方には良いと思います。

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
そういうあなたは南船橋使わない生活はしないんですか？

[916: 通りがかりさん]

仕事や買い物もあるだろうに。なんで、臭いはありますよ、って検討板で伝えるだけで、詰め寄られてるんだ。気になる人は駅に降りてみればいいだけ。