パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[84: マンション検討中さん]

みんな抽選になるかもと思ってディスってるのかな？

ブロガーがTwitterで騒ぎはじめてるので、めちゃくちゃ売れるのでは？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
ブロガーはもうお腹一杯。

[86: 検討板ユーザーさん]

億超えメゾネット4戸もあるのに居住者用の平置き駐車場がないってのが意外

[87: 検討板ユーザーさん]

いやーでも
ララの方は動く歩道直結ですごいと思いましたが
こちらはショッピングモールほぼ直結で実質ランドスケープと言っても過言じゃないところが素晴らしいですよね

間取りもかなり余裕があったものになってますし
設備仕様は少し残念感ありそうですが、価格相応と言ったところじゃないでしょうか？
(まぁ設備求める人はベイパ行けって三井さんからのメッセージですよね

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
設備仕様＞駅近の考え方って何か＊＊＊＊＊。ブロガー信者。

[89: マンション検討中さん]

勉強環境は言わずもがな、南船橋はスポーツ学ばせる環境もまだまだなんですよね。
アリーナ出来てそこでバスケ教室とか定期開催されれば魅力は凄い増す。

[90: マンション検討中さん]

スケートリンクもあるしね

[91: ご近所さん]

IKEA や LaLa 南船橋あたりは臭いのトラブルは無いかなと。
駅のホームや谷津干潟寄りになるとたまに感じやすくなるので、EAST棟？の方は個人的にどうかなという感じがします。

騒音については、道路側は二重冊子なら気にならないでしょう。

南側は工場が多いので煤汚れのようなものがつきやすいです。
塩害は気にしなくても良いと思います。

治安は基本的に良いです。強いてあげるなら、駅前で飲酒する若者(コロナで増えた)、IKEA駐輪場でスケボー(最近見ない)、IKEA前でドリフトする車（警察に通報されている）、あたりです。競馬場に隣接するセブンイレブンだけ何となく柄が悪い感じはあります。

近隣のスーパーについて。
動く歩道はあるものの、ららぽーとのロピアや vivit のスーパーバリュー、オーケーを利用するイメージであれば現地を歩いてみた方がいいです。こちらのマンションからは思っているよりも距離があると感じるはずです。駅前に良いスーパーができればいいですね。

参考になれば幸いです。

[92: 検討板ユーザーさん]

そういえばスケートのために愛知から引っ越してきた有名な子いるよね。

[93: マンション比較中さん]

千葉ジェッツはBリーグ強豪チームですし、フィギュアスケートの若手注目選手の多くがMFアカデミー（アイスパーク船橋）所属なのも凄いですよね。
駅前広場で選手たちと地域住民が交流を持てるイベントとか開催してくれたら面白いですよね。

[94: マンション検討中さん]

3LDKは5100万円～とHPには記載があるけど、あくまで3LDKであればずば抜けて高いとかはないのかな？
今出てる中で1番広いAタイプも6000万前後であれば予算内なんだけど…

[95: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
スケートリンク結構高いのよね。

[96: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
東京隣接地域で商業施設も充実して徒歩4分で新築が3L5100なら安いと思いますが。

[97: マンション検討中さん]

バスケの試合や有名アーティストのライブを自宅から徒歩10分で観に行けるなんて個人的には最高なんやが

[98: 検討板ユーザーさん]

車よく使う民としては、道路事情だけなんとかして欲しい
せめて、団地から幕張方面に抜けれたら…

[99: eマンションさん]

>>98 検討板ユーザーさん
ベイパでよいのでは？

[100: 検討板ユーザー]

>>99 eマンションさん
ここが魅力的で…
車使えたらもっといいなと。

[101: 匿名さん]

Lalaの1期1次が60弱供給で一部、抽選だったみたいですね
今回も抽選は避けられないでしょうね

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん
仕様次第ではありますが、利便性を踏まえると今どき珍しいお得マンションだと思います。
それでも数年前に比べたら高いですが。。。

[103: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん
そんなに有名どころのコンサートはやらなそう

[104: マンション検討中さん]

ここの売り待ってたら意外と微妙で後悔しそう。

[105: マンション検討中さん]

ララは20階74平米？が4700万でしたからね。それと比べると割高感あると思いますが、この条件ではお買い得間違いなしっぽいですね。

[106: マンコミュファンさん]

>>103 マンション掲示板さん
ららアリーナの話ですか？

[107: マンション検討中さん]

所詮は展示場で座席配置も音響も微妙との声が多い幕張メッセに取って代わる可能性もありますよね。＞ららアリ
最新設備で規模もららアリのほうが大きいですし。なにより駅に近い。

[108: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
ベイパークに住んでみたら後悔するのと同じかも

[109: マンション検討中さん]

車持ちたいなら南船橋はかなり厳しいですよ

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
無くても困らなさそうではありますが。
ここに限らず千葉・埼玉らへんは渋滞多いですからね。

[111: eマンションさん]

>>110 匿名さん
裏道でコストコ行くならあった方が良いですね。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 eマンションさん
家族3人ですがコストコは用事ないですね
興味本位で行ってみたことありますが量が多くてロピアとか普通のスーパーで充分でした

実際、コストコって普段使いするもんでしょうか？
戸建てで収納スペース多かったり、大家族だったら便利だとは思いますが。

[113: マンション検討中さん]

会場時間まではららぽーとかIKEAで時間潰せるからたむろしたり治安の悪化は少なさそう。

[114: マンション比較中さん]

ベイパークの営業マンさんによると、幕張の次期タワーとほぼ坪単価が同じくらいとのことです。すなわち、幕張の最後？の三井のタワマンは、今販売中のミッドタワーよりも坪単価が上がるってことでしょうね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション比較中さん
クロスよりもスカイのほうが高いですし、スカイよりもミッドのほうが高いです。
市況が変わらなければ、ミッドよりも次の方が高いのは予想できますね。

[116: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
14号沿いのロードサイド店舗や新習志野～幕張豊砂のあたりの郊外型店舗（コストコ以外にも家具屋さんとかケーズデンキとか色々あります）にも一切興味がないなら持たないのもアリかもしれません。

[117: マンション検討中さん]

2駅3路線利用できるのは地味に嬉しいポイントですよね。
よく止まると言われる京葉線・武蔵野線の代替として京成本線も利用できるので安心。

[118: 匿名さん]

なんといっても東京まで電車で一本30分程度、駅近、公園隣接、IKEA、アリーナ、ららぽなど、私にとって魅力的な要素が多いのがうれしい。それから駅前開発のニュースもあってプラスが多いと感じます。

[119: マンション検討中さん]

駅、ららぽ、IKEA、アリーナ、公園、保・幼稚園、小中学校、スーパー、クリニック、
全てが徒歩10分圏内に揃ってるって凄い立地ですね。
まさにコンパクトシティー。

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
欠点として、大きな病院と、産婦人科が全くないです。
あと船橋市が自治体としてあまり評価が高くない。

[121: マンション検討中さん]

団地と競馬場とラブホと渋滞をなんとかしてください

[122: マンション比較中さん]

>>121 マンション検討中さん

そんなあなたにはパークホームズ千葉がおすすめです。
駅近で住環境最高。千葉中央で話題のマンションですよ。

[123: マンション検討中さん]

幕張ベイパークの購入者と住人がこの物件のネガを始めているみたいなのでこのマンションはまず購入して間違いはないでしょう。

[124: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん
産婦人科は船橋中央病院で良くない？
海浜病院より良いよ。移転してもあの病院は中身はそのまま。

[125: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
その理論訳わかんないよ。笑

[126: マンション検討中さん]

ふなっしーパークは良いとして、
駅付近の公園もう少し整備して欲しいんだよな。
遊具ボロボロか何も無い公園ばかり。

その辺も船橋市がやる気が無い結果かも。

[127: 周辺住民さん]

西船の山口病院はこの界隈では有名な産科医です。

[128: 匿名さん]

>17
若松団地の建て替え予定は駅から遠いエリアのみです
駅から近い場所は建て替えは行わないそうです
若松団地住民の方のブログより

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
分譲エリアのみ建て替えで賃貸はそのままってこと？

[130: マンション検討中さん]

このマンションに近いウェリス南船橋の中古が71㎡3880万で出てますが
この近辺では飛びぬけて安くないですか？何か理由があるのでしょうか？
干潟や競馬場の匂いとか？

[131: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
あとは高速道路・線路が目の前で、倉庫街・業務エリアからも1kmと離れてないってのをどう評価するかかな。

[132: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん
築15年経過しており、築浅物件ではない。
駅から約10分離れており、駅近物件ではない。
大規模ではなく、スケールメリットがある物件ではない。
南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。

などの理由でしょうか。割安ではなく適正価格かと思います。

[133: 匿名さん]

食品工場メインとはいえ工業団地の目の前だから、こんなもんだよね。
最近の検討者は駅や商業さえ近ければあとは何も気にしない人が増えてるみたいだし、割安に感じるなら買ってあげたらいいですよ。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
何もない駅から遠いところをありがたがる方が変かと。

[135: マンション検討中さん]

人気の流山おおたかの森や柏の葉だって、駅周辺だけ栄えてて周辺は田舎ですよね。
時代はコンパクトシティーですよ。
駅徒歩10分以上とか論外です。

[136: マンション比較中さん]

これを見たら惹かれますね
しかも東京まで直通25分

[137: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん
＞南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。

南船橋駅圏内は工場ではなく煙も臭いもない（冷凍）倉庫ですよ。
住居地域としての魅力って具体的にどういったものでしょう？

[138: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん
築15年で徒歩10分くらいのマンションであればおかしくはないのでは？

ここの最多価格5400万円を、変動0.6%で計算すると15年後の残債は約3200万円なので実需目的であれば安心できそうですね。

[139: 匿名さん]

南船橋行ってみればわかりますがあまり空気がいいとは言えないですね。
幹線道路や高速道路に囲まれているからだと思いますが

[140: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
今後２０年で更に変わっていって住環境としても良くなっていくとは思います。
長く住むなら今の安い内に買うのも良いかと思います。
価値が下がらないエリアは既に高いので、これから変わっていくエリアを見極めるのも大事ですよね。

[141: 検討板ユーザーさん]

駅周辺が栄えないと街は衰退する一方です。
南船橋は新たな商業施設ができ、競馬場が綺麗に改修され、アリーナも出来てこれから益々人で賑やかになるでしょう。
三井不動産は南船橋を「経年優化」の街にすると言ってますしね。

[142: 匿名さん]

これはかなり人気でそうですね。

[143: 匿名さん]

予算さえ合えば欲しいひと多数でしょうね。
買い煽りするまでもない物件。

[144: 匿名さん]

抽選にまでなりそう。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンション検討中さん
ウェリス周辺は夜歩けないよ。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
PHlala南船橋も第一期は抽選多かったし、抽選になるのは確定でしょうね。

[147: マンション検討中さん]

今の南船橋の環境を愛せるならオススメですね。

[148: 匿名さん]

抽選で運が良い人だけ買える感じですか。
そもそも抽選の前に人気すぎて、
モデルルームの予約できるのかな。

[149: 匿名さん]

立地はPHlala南船橋が勝ると思うんですよね。
干潟と馬小屋の近さがやっぱりマイナス点。
そこを設備仕様の良さでカバーしてくるのかな。

[150: 通りがかりさん]

>>132 通りがかりさん
適正価格とはいいましたが、一般的には好まれない立地ですので、大多数の人達にとっては非常に割高な、物件かと思います。

非常にごく少数の方が受け入れることによって、価格がつり上がって現在の価格で売り出されているのかなと。

[151: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。
住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。

スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。

[152: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。
住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。

スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。

[153: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん

階数も低いですしね。立地的にもlalaには負けていると(私は)感じるので、lalaは検討していたものの仕事の都合で諦めた身としては、仕様が上がってないと悔しさが残りますね。。

[154: マンション検討中さん]

こちらの3棟はそれぞれ渡り廊下のようなもので繋がってる感じなのでしょうか？
パークシティーLALA横浜は渡り廊下のズレで建て替えになりましたよね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンコミュファンさん
ららってあの交差点で騒音とかどうなんですかね？

今回の方が車の騒音はかなり少なそうで良いと思いますね。

[156: マンション掲示板さん]

電車の騒音はどうよ？

[157: マンション検討中さん]

LALA南船橋周辺はアリーナでイベントとかあると凄い人混みになりそうですよね
その点こちらは静かに過ごせそう

[158: マンション検討中さん]

ここってサウスとウエストどっちが高いんだろう。

[159: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者は書き込み辞めたんですか？

[160: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
裏側に高速道路と線路あるの忘れたのかしら。
交差点とか関係なく爆音ですよね。
ただし、窓を締め切った状態だとペアガラスや二重構造でほとんど音は聞こえないでしょうね。

[161: 匿名さん]

>>55 マンション比較中さん
東欧というか北欧のIKEAのカラーに合わせたのでは？
こちらのブルーは落ち着いた色調でとても素敵だと思いますけど。

[162: 匿名さん]

よく渋滞する海浜線にも近いですね。
この立地だと窓は開けられないのでロスナイが欲しいですね

[163: 周辺住民さん]

>>155 匿名さん
LaLa は室内にいれば北側も特に問題ないですね。窓を開けるとうるさいと感じる部屋はあるかもしれません。南側は騒音と感じるほど音が響くことはないですし、こちらは窓を開いていても全然大丈夫ですね。

イメージよりも騒音問題はないと思いますよ。

[164: マンション検討中さん]

モデルルームはどこだろ？

[165: 匿名さん]

計画地の隣では？　昔のLALAの跡

[166: マンション検討中さん]

スケートリンクもあるから、有名人も住むかなー？
同じマンションだとうれしいなー

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
セカンドハウス的なのはあるかもですね。
MFアカデミーはこれから勢力拡大傾向だし、フィギュアやらせる家庭は経済力あるし。

[168: マンション検討中さん]

ここを検討中の方はお子さんは中受予定ですか？若松小→中に進む子がほとんどでしょうか？

[169: eマンションさん]

>>167 匿名さん
本格的にフィギュアやる家庭はセカンドありですね。

金持ちだから、余裕でしょう。

[170: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
何回か、直接リンク行けば、有名人に会えますよ。
リンク少ないから、誰かしら、いると思います。

南船橋ってそういう楽しみもありますよね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん
いいな～
住んだら遊びに行ってみます。

[172: 匿名さん]

そして南船橋はスケオタが集う街に。
嫌いじゃないです（笑）

[173: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
渋幕に行かせたい

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
大人気のベイパークに住むことが渋幕への近道。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
ベイパークに住むと渋幕に散歩に行けます。

[176: 名無しさん]

アンケート来てるけど、答えたらいいことある？？

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん
好きな部屋選べるよ！

[178: 名無しさん]

>>170 マンション検討中さん
リンク入れなくないですか？？

[179: 名無しさん]

>>173 匿名さん
小3から塾に行って猛勉強すれば行けます。
すごく良い学校です。

[180: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
スケート関係者も狙ってると思います。

靴もめっちゃ重いし、練習するなら、近い住居が良いですね。

[181: マンコミュファンさん]

広域の検討者はオハナ柏たなかも見てますかね。
条件が似ていないので、好みは分かれる気はしています。

[182: 名無しさん]

4LDKの100平米の部屋でいくらくらいになりますか！？

[183: マンション検討中さん]

>>182 名無しさん
3LDKの20坪くらいのやつで5100万円～(坪250万くらい)だったので、角部屋だから坪単価1割増で考えると8500万円～ですかね？