パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[81: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
ベイパークへどうぞ

[82: 通りがかりさん]

>>80 eマンションさん
現地行かないと買えないでしょ、なにいってんの？(笑)

[83: マンション比較中さん]

A街区は1LDKを中心とした狭めのお部屋が多くなるみたいですよ。
ディスポーザーは流石に付けてくるとは思いますが、間取りプラン見るとタンクレストイレではない可能性高いですね。構造にもよるけど、手洗い場が最初から付いてないトイレの場合、自分でタンクレストイレにリフォームするにしても配管の問題で付けられない可能性も高い。

メゾネットで床暖房の効率とか圧倒的に悪いと思うのですが、そんな事全く気にしないお金持ちが買うのでしょうね。

[84: マンション検討中さん]

みんな抽選になるかもと思ってディスってるのかな？

ブロガーがTwitterで騒ぎはじめてるので、めちゃくちゃ売れるのでは？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
ブロガーはもうお腹一杯。

[86: 検討板ユーザーさん]

億超えメゾネット4戸もあるのに居住者用の平置き駐車場がないってのが意外

[87: 検討板ユーザーさん]

いやーでも
ララの方は動く歩道直結ですごいと思いましたが
こちらはショッピングモールほぼ直結で実質ランドスケープと言っても過言じゃないところが素晴らしいですよね

間取りもかなり余裕があったものになってますし
設備仕様は少し残念感ありそうですが、価格相応と言ったところじゃないでしょうか？
(まぁ設備求める人はベイパ行けって三井さんからのメッセージですよね

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
設備仕様＞駅近の考え方って何か＊＊＊＊＊。ブロガー信者。

[89: マンション検討中さん]

勉強環境は言わずもがな、南船橋はスポーツ学ばせる環境もまだまだなんですよね。
アリーナ出来てそこでバスケ教室とか定期開催されれば魅力は凄い増す。

[90: マンション検討中さん]

スケートリンクもあるしね

[91: ご近所さん]

IKEA や LaLa 南船橋あたりは臭いのトラブルは無いかなと。
駅のホームや谷津干潟寄りになるとたまに感じやすくなるので、EAST棟？の方は個人的にどうかなという感じがします。

騒音については、道路側は二重冊子なら気にならないでしょう。

南側は工場が多いので煤汚れのようなものがつきやすいです。
塩害は気にしなくても良いと思います。

治安は基本的に良いです。強いてあげるなら、駅前で飲酒する若者(コロナで増えた)、IKEA駐輪場でスケボー(最近見ない)、IKEA前でドリフトする車（警察に通報されている）、あたりです。競馬場に隣接するセブンイレブンだけ何となく柄が悪い感じはあります。

近隣のスーパーについて。
動く歩道はあるものの、ららぽーとのロピアや vivit のスーパーバリュー、オーケーを利用するイメージであれば現地を歩いてみた方がいいです。こちらのマンションからは思っているよりも距離があると感じるはずです。駅前に良いスーパーができればいいですね。

参考になれば幸いです。

[92: 検討板ユーザーさん]

そういえばスケートのために愛知から引っ越してきた有名な子いるよね。

[93: マンション比較中さん]

千葉ジェッツはBリーグ強豪チームですし、フィギュアスケートの若手注目選手の多くがMFアカデミー（アイスパーク船橋）所属なのも凄いですよね。
駅前広場で選手たちと地域住民が交流を持てるイベントとか開催してくれたら面白いですよね。

[94: マンション検討中さん]

3LDKは5100万円～とHPには記載があるけど、あくまで3LDKであればずば抜けて高いとかはないのかな？
今出てる中で1番広いAタイプも6000万前後であれば予算内なんだけど…

[95: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
スケートリンク結構高いのよね。

[96: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
東京隣接地域で商業施設も充実して徒歩4分で新築が3L5100なら安いと思いますが。

[97: マンション検討中さん]

バスケの試合や有名アーティストのライブを自宅から徒歩10分で観に行けるなんて個人的には最高なんやが

[98: 検討板ユーザーさん]

車よく使う民としては、道路事情だけなんとかして欲しい
せめて、団地から幕張方面に抜けれたら…

[99: eマンションさん]

>>98 検討板ユーザーさん
ベイパでよいのでは？

[100: 検討板ユーザー]

>>99 eマンションさん
ここが魅力的で…
車使えたらもっといいなと。

[101: 匿名さん]

Lalaの1期1次が60弱供給で一部、抽選だったみたいですね
今回も抽選は避けられないでしょうね

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん
仕様次第ではありますが、利便性を踏まえると今どき珍しいお得マンションだと思います。
それでも数年前に比べたら高いですが。。。

[103: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん
そんなに有名どころのコンサートはやらなそう

[104: マンション検討中さん]

ここの売り待ってたら意外と微妙で後悔しそう。

[105: マンション検討中さん]

ララは20階74平米？が4700万でしたからね。それと比べると割高感あると思いますが、この条件ではお買い得間違いなしっぽいですね。

[106: マンコミュファンさん]

>>103 マンション掲示板さん
ららアリーナの話ですか？

[107: マンション検討中さん]

所詮は展示場で座席配置も音響も微妙との声が多い幕張メッセに取って代わる可能性もありますよね。＞ららアリ
最新設備で規模もららアリのほうが大きいですし。なにより駅に近い。

[108: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
ベイパークに住んでみたら後悔するのと同じかも

[109: マンション検討中さん]

車持ちたいなら南船橋はかなり厳しいですよ

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
無くても困らなさそうではありますが。
ここに限らず千葉・埼玉らへんは渋滞多いですからね。

[111: eマンションさん]

>>110 匿名さん
裏道でコストコ行くならあった方が良いですね。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 eマンションさん
家族3人ですがコストコは用事ないですね
興味本位で行ってみたことありますが量が多くてロピアとか普通のスーパーで充分でした

実際、コストコって普段使いするもんでしょうか？
戸建てで収納スペース多かったり、大家族だったら便利だとは思いますが。

[113: マンション検討中さん]

会場時間まではららぽーとかIKEAで時間潰せるからたむろしたり治安の悪化は少なさそう。

[114: マンション比較中さん]

ベイパークの営業マンさんによると、幕張の次期タワーとほぼ坪単価が同じくらいとのことです。すなわち、幕張の最後？の三井のタワマンは、今販売中のミッドタワーよりも坪単価が上がるってことでしょうね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション比較中さん
クロスよりもスカイのほうが高いですし、スカイよりもミッドのほうが高いです。
市況が変わらなければ、ミッドよりも次の方が高いのは予想できますね。

[116: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
14号沿いのロードサイド店舗や新習志野～幕張豊砂のあたりの郊外型店舗（コストコ以外にも家具屋さんとかケーズデンキとか色々あります）にも一切興味がないなら持たないのもアリかもしれません。

[117: マンション検討中さん]

2駅3路線利用できるのは地味に嬉しいポイントですよね。
よく止まると言われる京葉線・武蔵野線の代替として京成本線も利用できるので安心。

[118: 匿名さん]

なんといっても東京まで電車で一本30分程度、駅近、公園隣接、IKEA、アリーナ、ららぽなど、私にとって魅力的な要素が多いのがうれしい。それから駅前開発のニュースもあってプラスが多いと感じます。

[119: マンション検討中さん]

駅、ららぽ、IKEA、アリーナ、公園、保・幼稚園、小中学校、スーパー、クリニック、
全てが徒歩10分圏内に揃ってるって凄い立地ですね。
まさにコンパクトシティー。

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
欠点として、大きな病院と、産婦人科が全くないです。
あと船橋市が自治体としてあまり評価が高くない。

[121: マンション検討中さん]

団地と競馬場とラブホと渋滞をなんとかしてください

[122: マンション比較中さん]

>>121 マンション検討中さん

そんなあなたにはパークホームズ千葉がおすすめです。
駅近で住環境最高。千葉中央で話題のマンションですよ。

[123: マンション検討中さん]

幕張ベイパークの購入者と住人がこの物件のネガを始めているみたいなのでこのマンションはまず購入して間違いはないでしょう。

[124: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん
産婦人科は船橋中央病院で良くない？
海浜病院より良いよ。移転してもあの病院は中身はそのまま。

[125: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
その理論訳わかんないよ。笑

[126: マンション検討中さん]

ふなっしーパークは良いとして、
駅付近の公園もう少し整備して欲しいんだよな。
遊具ボロボロか何も無い公園ばかり。

その辺も船橋市がやる気が無い結果かも。

[127: 周辺住民さん]

西船の山口病院はこの界隈では有名な産科医です。

[128: 匿名さん]

>17
若松団地の建て替え予定は駅から遠いエリアのみです
駅から近い場所は建て替えは行わないそうです
若松団地住民の方のブログより

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
分譲エリアのみ建て替えで賃貸はそのままってこと？

[130: マンション検討中さん]

このマンションに近いウェリス南船橋の中古が71㎡3880万で出てますが
この近辺では飛びぬけて安くないですか？何か理由があるのでしょうか？
干潟や競馬場の匂いとか？