パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
直床です。まぁ問題ないでしょう。

[802: ご近所さん]

>>798 マンション検討中さん
ディスポーザー付くとなれば更に売行き良くなりそうですね。

[803: 匿名さん]

やはりディスポーザーがあるのとないのとでは満足度が違いますから、三井も今回はディスポーザーをつけてきましたね。それ以外の設備仕様はどうなっているのか気になりますが、基本的にはディスポーザーさえついていればその他は多少抑え気味でもしょうがないと思っています。

[804: 通りがかりさん]

ここって、省エネ住宅ですか？

[805: 匿名さん]

>>802 ご近所さん

そうですよね。価格先に出てましたが前作もなかったからなはそうだねの5400万だったのがディスポーザーありの5400万だとちょっとお得に感じますよね。
成約は見てませんがララ南船橋の7階が坪250万ででてるので割高感もあまりなさそう。

[806: マンション検討中さん]

レインズみてみたら3ldkおそらく74.02平米のやつが5300万（坪236万）4LDKがおそらく77.72平米が5700万（坪242万）で売れてますね。
同じ船橋市浜町で築2022年のマンションも売れてたけどなんだろう。らら南船橋より少し安かったです

[807: 匿名さん]

坪250万円ぐらいでディスポーザーもついているので人気化しそうですね。この価格だと総武線沿いのマンション需要の一部を取り込んでしまうかもしれません。

[808: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
ZEHらしいですよ。ローン控除枠が大きくなるのも嬉しいけど、我が家はこどもエコ住まい支援金がもらえてラッキーでした。元々の予算より少し上の階が検討できるか、オプションで贅沢するか、迷うなぁ～。

[809: マンション検討中さん]

ベイパークのベランダ隔て板は団地でもよく見る低いタイプ（画像左）ですが
こちらはきちんと上まであるタイプでコストがかかってますね。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 マンション検討中さん
上まであるのはよいですね！！
全然関係ない話ですが、ベランダ手すりと室外機がこんなに近いことってあるんですか？

[811: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
高層階でもこれですか？
怖すぎる。

[812: マンション検討中さん]

南向き検討ですが高所恐怖症なので低層～中層階を検討してます。

目の前にできる予定の特別養護老人ホームや児童相談所の建物の高さわかる方いらっしゃいますか？低層階の日当たりが気になります。

[813: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん
日当たりシミュレーションは、通常、モデルルームで教えてくれますよ。
季節と時間ごとの日当たりの予想がわかる紙で説明してくれます。

[814: 名無しさん]

>>809 マンション検討中さん
ここは仕様はまだしも立地がNGな人(特に匂い関係と治安)が多い。

[815: マンション検討中さん]

南船橋の治安が悪いという話は聞いたことがないですけどね。
個人的なイメージじゃなくデータとして示していただけたらありがたい。

[816: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん
児童相談所はこんな感じになるみたいです

[817: 評判気になるさん]

>>814 名無しさん
洗濯物臭くなりそうですよね。凄惨な事件もありましたし。子育てには向いてなさそうな環境だと思います。

[818: マンション比較中さん]

「幕張　ドリフト」でYouTubeやTwitterで検索すると色々でてきますね。
幕張公園トイレの便器や手洗いが破壊されるような事件も数年前にありましたし。
人通りも少なく薄暗い公園を通って夜帰宅するとか大人でも怖いかも。

[819: 通りがかりさん]

>>818 マンション比較中さん
ちなみに、船橋も幕張もドリフト好きが集まる地域ですよ。
lala南船橋のスレで、目の前の交差点でのドリフトに悩まされているって投稿もあったはず。

[820: マンション比較中さん]

ディスポーザーが付いててよかった。
トールタイプの隔て板もコストがかかってていいですね。

[821: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
ベイパークってタワマンなのにベランダ低すぎてビビる。
だから・・・。

[822: 匿名さん]

>809

ペラボーであることに変わりはないよ。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん
関係ないですが、タワマンでこの手すりの高さと薄さは怖いですね…

[824: マンション検討中さん]

低いペラボーは隣の声が結構聞こえるんですよね。

[825: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
そもそも避難経路を半分塞ぐような室外機の置き方はNGですよね。
手摺りとの距離も近すぎるし、ここに子供が足をかけて登ったり・・・って考えると恐ろしすぎる。

[826: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
ベイパークですね。

[827: 評判気になるさん]

ホームに出たた瞬間のあの香り。。。
ここが誇れるところは隔て板の高さだけですよね。

[828: マンション検討中さん]

>>827 評判気になるさん
ベイパーク購入された方ですか？

[829: マンション検討中さん]

食器棚も標準なのがありがたいです
オプションでつけようと思ってたので…

[830: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん
両方検討してましたがベイパークのほうがいいと思ってます。
>>821のような方がいるのは嫌ですし子育て世帯ですからね。

[831: eマンションさん]

>>827 評判気になるさん
犬並みの嗅覚ですね。ジミーちゃんですか？

[832: 830]

比較検討してる方向けです。
ここには盲目的な方がいるのでネガティブ情報を書くと非難されるようですね。
公平な情報を得たい方はベイパークのスレで南船橋と検索するといいと思います。

今からベイパークにチャレンジすると4棟目になる可能性が高いですが。。。

[833: マンション検討中さん]

>>827 評判気になるさん
駅徒歩4分。東京まで31分。京葉線、武蔵野線、京成線利用可。複数の商業施設。複数の公園。幼稚園～中学校まで全て徒歩10分圏内。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん
幼稚園～中学校まで色々な性質のご家庭が揃いそうですね。
生き残れれば逞しい子に育ちそうですね。
私は子供にそういった経験をさせたくはないですが。。。

[835: マンション検討中さん]

そもそも駅徒歩15分もかかるベイパークは検討すらしてません。

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンコミュファンさん
ここよりベイパークなのはわかったのでベイパークスレへどうぞ！

[837: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
同じくです。
マンション価格が高騰している今買うのでなるべく大幅に下落しなさそうな駅近で検討しています。
なのでベイパークは最初から候補にはいれていません。

[838: 匿名さん]

ディスポーザーなしのLaLa南船橋ですら早期完売でしたから、こちらも間違いなく人気がでるでしょうね。駅前もガラリと変わりますし、団地の建て替えも決まりましたしね。

[839: マンション検討中さん]

築16年のサザンが未だ新築時価格＋坪50万を維持してるのは凄いですよね。
やはり立地は大事です。

[840: マンション検討中さん]

ベイパークが、というよりも、ここを検討する上でネガティブな情報を得たい場合はベイパークのスレで南船橋と検索すれば事実がわかります。

そんなことをしなくても現地に降り立った瞬間にわかる方にはわかると思います(暖かく乾燥した日に行くのがわかりやすいです)。
また夜の雰囲気も味わって見たほうがいいですね。。。

[841: eマンションさん]

>>840 マンション検討中さん
以上、ジミーちゃんのレポでした～。

[842: マンション検討中さん]

>>841 eマンションさん
まだ終わってませんよ。
平日の昼でもなかなかの味わいがありますよ。
お馬さんの開催日なんか、やってるやってる～。

[843: 検討者]

駅からこのマンション方面の高架下が通れる計画はないのでしょうか？
lalaのように雨に濡れずに駅まで行けたらいいなと願うのですが…今のところ雨の日は駅前の商業施設を通れば1分程傘をさすだけですむという感じでしょうか？

[844: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
競馬場、団地、干潟などに関してはもうずっと前から話題に出ているので皆さんわかった上で検討している方ばかりだと思うので今更教えて頂かなくても大丈夫ですよ！ベイパークで楽しんでください！

[845: マンション検討中さん]

子育て世帯は気をつけた方がいいですよ。
あー怖い怖い

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%BF%92%E5%BF%97%E9%87%8E%E5%B8%82%E...

[846: 名無しさん]

>>844 マンション検討中さん
>>845の事件、多様性がありすぎる子育て環境、渋滞、排気ガス、普通の仕様などなどもあります。

[847: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
結論、中国人怖いって話？
なら稲毛海岸が近い海浜幕張のがヤバそうだ！

[848: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん
駅から商業施設と広場通ってすぐマンションなので夜でも比較的安全かと思います
ベイパークは駅から距離あるので気をつけてくださいね

[849: 評判気になるさん]

>>836 マンション検討中さん
ベイパーク買った人は南船橋を見て安堵してるでしょう。
早く買っといてよかったと。
逆にここにする人はベイパークを見て嫉妬するんでしょうね。

[850: マンション検討中さん]

それにしてもこのスレはベイパーク好きすぎないか

[851: マンション掲示板さん]

>>849 評判気になるさん
嫉妬する理由がないです
ベイパークのほうがいいと思っていたらここより安いのでそっち買ってると思います

[852: マンコミュファンさん]

>>850 マンション検討中さん
おそらくベイパーク契約者が荒らしてるのかと

[853: マンション検討中さん]

東京から遠いマンション買って後悔してる人がストレス発散してるだけでは。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
ここってもう販売開始してるんですか？？？

[855: マンション検討中さん]

ベイパと南船橋の対立を煽って楽しんでるだけだと思います。

[856: マンション検討中さん]

10年も前の、しかも解決済の事件だけで治安が悪いと煽るのはどうなんでしょう？
逆に言えば10年でそれくらいしか事件がなかったってことですよね？
そもそも治安が悪ければ駅前に交番が設置されてるでしょうし。

[857: マンション比較中さん]

ただでさえ凄い倍率のベイパークなのに、わざわざ他マンションスレにまで出張してベイパークをおススメしてる人ってどういう立場？
自分が狙ってるマンションの倍率を自ら上げてどうするんだろう？

[858: マンション掲示板さん]

>>857 マンション比較中さん
ベイパーク買ったけど駅遠くて後悔してるとか？
他下げしないとやってられないのかも

[859: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
数日前の方の投稿はわかりませんが、上の方はネガティブな書き込みに対してベイパークの契約者と決めつけてるだけだと思いますよ。

[860: 匿名さん]

こことベイパークはキャラが違い過ぎて、購入を前提に本気で比較検討する人はほとんどいないのではないかと思います。
自分の好みに応じてどちらがいいかは2分され、ここが良いと思っている人はその選択が正しいことを自分自身が納得するためだけにベイパークも一応検討してみるが、検討する前から答えは決まっていてベイパークの短所を発見し確信するために検討する程度かと思います。
一方ベイパークが良いと思っている人は駅近への執着がそこまで強くないので、タワマンではないここにはあまり興味がなく、そもそも検討してみようかという意欲もあまりないかもしれません。

[861: マンコミュファンさん]

>>859 マンション検討中さん
ベイパークの所有者かどうかよりはっきりしているのは奴がゴミクズ以下の社畜だどいう事です。

[862: マンション検討中さん]

同じ三井なら柏たなかもあるよ

[863: 通りがかりさん]

>>860 匿名さん
馬の香りがするところはちょっと

[864: マンション比較中さん]

>>860 匿名さん
ベイパークは駅遠メリットがあると仰りたいのでは？
駅前ＰＨ千葉では、管理規約違反について白熱した議論がなされています。ＰＨ南船橋は丁度いいバランスが取れていて良いと思います。

[865: マンション検討中さん]

うぇびなーの案内こないんだよねー
みんな来てるの？

[866: 評判気になるさん]

>>851 マンション掲示板さん
買いたくても買えないです

[867: eマンションさん]

>>816 マンション検討中さん
どこに載ってるのでしょうか？

[868: マンション検討中さん]

これはまずいですね。。。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/433502

[869: マンコミュファンさん]

干潟臭は津田沼に住んでた時でもしたな。
昔のことだけど馬糞臭は南船橋駅のホームの蘇我寄りでかなりしたけど今は改善されてるの？

[870: マンション検討中さん]

意外と苦情件数少ないですね

[871: 匿名さん]

2017年?の臭いの原因はこれも関係あるかも
https://kyodosilo.blog.fc2.com/blog-entry-344.html

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん
前に駅についたとき、動物の臭いかと思ったけど、こういうせいなのか。

[873: マンション検討中さん]

ウェビナーに出られた方、アンケートって送られてきましたか？早めにモデルルーム予約したいのですが、まだアンケートのメールが届いてなくてソワソワしてます

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
昨日メールきましたよ！
私はウェビナー後そのままアンケートに答えましたよ～

[875: eマンションさん]

>>872 検討板ユーザーさん
動物(馬)の匂いもありますよ。

[876: マンション検討中さん]

早くMRオープンしないですかね。
ディスポーザー完備と分かって俄然購入意欲が湧いてきました。

[877: 匿名さん]

三井はここを南船橋のNO.1マンションでフラッグシップレジデンスと位置付けるだけあって今回はディスポーザーをつけてきました。早く詳細を知りたいですね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>875 eマンションさん
こいつら完売するまで馬馬言ってるんだろうな。
何か可哀想だな。

[879: 匿名さん]

匂う日があるのは事実だからしょうがない
干潟もね。

[880: マンション検討中さん]

>>864 マンション比較中さん
三井レジによる第三者委託管理体制なので、問題解決能力を見極めるにはよい実例になりそう。

[881: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
名前が赤いあなたはいつも匂いのこと言ってますね。ご苦労様です。

[882: 名無しさん]

>>879 匿名さん
あと凄惨な事件もありますよ。
渋滞も凄いし、地域の所得格差も酷くて子育てには向いてない。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 名無しさん
ショッピングモールが側だから車要らないから渋滞は関係無いかな。
所得格差が酷いと子育てに向いてないなら都内は駄目ですね。

[884: マンコミュファンさん]

>>882 名無しさん
子育てに向いてないって何いってんの？
そもそもファミリーマンションじゃないからw

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンコミュファンさん
未だ仕事終わってないぞ。

[886: マンション検討中さん]

ディスポーザーの次は臭いね。全て改善されてもウォシュレットの温度だのドアの重さだの言ってきそう。

[887: マンション検討中さん]

これですね。気をつけないと。
http://vivit.blog.jp/archives/64279721.html

[888: eマンションさん]

>>887 マンション検討中さん
中国帰ったので南船橋には居ませんよ。

[889: マンション検討中さん]

なるほど。

https://mobile.twitter.com/search?q=%E5%8D%97%E8%88%B9%E6%A9%8B%E3%80%...

[890: 口コミ知りたいさん]

>>889 マンション検討中さん
書いてる奴がヤバそうで、そっちが気になるね。。

[891: 通りがかりさん]

>>889 マンション検討中さん
たくさんの人が書いてますね。
実態はどうあれ、南船橋にすんでる、といった時点でそのようなイメージを持たれているということ。。。

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891 通りがかりさん
NAOTO_LOVE、池袋のドランカー。。。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>890 口コミ知りたいさん
何がどうヤバいんですか？？？

[894: マンション検討中さん]

LaLa南船橋の時も「競馬場の臭いがー」の書き込みが多かったけど
実際は竣工前にサクッと完売しましたよね。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 マンション検討中さん
そのlala船橋の住民板にすら、こちらはよりヤバそうと書かれてますね。

[896: マンション比較中さん]

>>880 マンション検討中さん
第三者委託管理体制の帰趨が決まりそうですよね。PH千葉の掲示板見ている限りでは、住民の自治能力も大事な気もしました。PH南船橋にもこの教訓を活かせたらいいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665998/

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 検討板ユーザーさん
マジかー。こっちのほうが競馬場まで近いんだっけ。

[898: マンション検討中さん]

色々言われてますがここも悪くないと思いますよ。

周辺環境、仕様でベイパークのほうがいいですが、抽選当たらなかったらここまも検討していたと思います。
そのような人も多いと思います。

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898 マンション検討中さん

なんで上から？

[900: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
竣工前にサクッと売れたからといって、問題がなかったわけでも解決したわけでもないので関連性はないですよね。問題があってもLaLa南船橋を購入した人が住戸分だけいたというのが事実でそれ以上でもそれ以下でもないと思います。
多少理屈っぽいことを言ってはみたものの、今回も環境的に問題はあることは承知の上でも価格に魅力を感じる人達に普通に売れると思います。