パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[763: eマンションさん]

>>744 マンション比較中さん
15年前が今より安いのであって、今が異常に高いわけじゃないよ。人件費がめちゃくちゃ高くなったし。

[764: eマンションさん]

>>753 マンション検討中さん
世帯年収が高い層が住むと、商業施設が活発になるよ。ただマンションの供給量が過剰になると、中古マンションの値崩れにつながるかな。まぁ住人が増えない街に未来はないからいいことじゃないかな。

一方で、あまりに世帯に格差（意識高いのとか、考え方の差など）がでると、コミュニティ全体でもやもやしだす。起きてないことをいうべきじゃないけど、なんか学校のじめじめした雰囲気になったりする。

[781: 口コミ知りたいさん]

[No.755～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[782: 周辺住民]

おめでとうございます。
部屋の割り当てとか気になりますね。資産価値の高そうな部屋の奪い合いになりそうだけど、どうやって公平性を確保するのか。これまでエレベーターなかったから上階ほど価値は低かったけど、エレベーターあると逆転したり。ぜひ参考にしたいですね。

[783: マンション検討中さん]

団地の建て替え野村がやるらしいですね。
大規模マンション＋自走式駐車場で駅からの距離はほとんど変わらないのに線路、競馬場から離れてる、南側の眺望が遮られない、小中学校に近いとなるとここより良い気がします。

まぁ野村だったら確実にここより値段上げてきそうですけどね。近くに大規模マンションあるとリセールの際に不利になったりするのかな…

[784: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん
野村だと確実に高そう。

[785: マンコミュファンさん]

>>783 マンション検討中さん

野村ならスペックの心配いらなそうですね。
建て替えって誰がお金出すのでしょう。

[786: マンション検討中さん]

プラウドシティ南船橋ですかね、
今の市況なら300近くにいくでしょうね、
オーシャンビューの高層は高そう

[787: 評判気になるさん]

>>785 マンコミュファンさん
野村が出すんじゃないの。マンション価格に上乗せだろうけど。

[788: マンション検討中さん]

さすがにプラウドはないでしょ。オハナじゃないかな。
柏たなか駅前のような　パークホームズ　VS　オハナ　みたいになりそう。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
柏たなかよりは南船橋のほうが駅力は上ですしプラウドシティ十分あり得ると思うけどな
プラウドシティにして価格も上げてきそう

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
ララアリーナが来年春予定だから南船橋は盛り上がってそうですね。

[791: マンション検討中さん]

>>790 検討板ユーザーさん
ララアリーナできて、競馬場リニューアル、駅前も綺麗になってからの販売だと今よりは確実に価格上げてきそうな気がします

[792: マンション検討中さん]

団地の建て替えも三井がやってくれたら街の雰囲気さらに良くなりそうなんだけどなー(間にUR団地がありますが…)

[793: マンション検討中さん]

野村だと新船橋駅周辺のような綺麗な街並みが期待できそうですね。

[794: マンション検討中さん]

ウェブの説明会に出ましたが設備仕様も良さそうですし、この価格は人気になりそうですね

[795: マンション検討中さん]

ディスポーザーありなのは嬉しいです

[796: マンション検討中さん]

マンマニさんtweetより
ディスポーザーありだそうですね！
これは売れそう

[797: マンション検討中さん]

駅徒歩4分、ららぽーと10分は神

[798: マンション検討中さん]

ディスポーザーありなのはいいですよね。
周辺道路の混み具合ってそんなにすごいんですかね
ららぽーとも歩いていけるしスーパー銭湯も隣駅にあるしコストコと大きいイオンも駅前になったし最悪なくてもいいかなとはおもっていますが。
最初に駐車場取らないと欲しくなった時に置くとこなくなりそうですが。

[799: 通りがかりさん]

キッズルームやゲストルームがないくらいなのかな。

[800: マンション検討中さん]

今日の説明会、遅れて参加しました。
二重床仕様ではないのでしょうか？長谷工という事で直床覚悟してますが。

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
直床です。まぁ問題ないでしょう。

[802: ご近所さん]

>>798 マンション検討中さん
ディスポーザー付くとなれば更に売行き良くなりそうですね。

[803: 匿名さん]

やはりディスポーザーがあるのとないのとでは満足度が違いますから、三井も今回はディスポーザーをつけてきましたね。それ以外の設備仕様はどうなっているのか気になりますが、基本的にはディスポーザーさえついていればその他は多少抑え気味でもしょうがないと思っています。

[804: 通りがかりさん]

ここって、省エネ住宅ですか？

[805: 匿名さん]

>>802 ご近所さん

そうですよね。価格先に出てましたが前作もなかったからなはそうだねの5400万だったのがディスポーザーありの5400万だとちょっとお得に感じますよね。
成約は見てませんがララ南船橋の7階が坪250万ででてるので割高感もあまりなさそう。

[806: マンション検討中さん]

レインズみてみたら3ldkおそらく74.02平米のやつが5300万（坪236万）4LDKがおそらく77.72平米が5700万（坪242万）で売れてますね。
同じ船橋市浜町で築2022年のマンションも売れてたけどなんだろう。らら南船橋より少し安かったです

[807: 匿名さん]

坪250万円ぐらいでディスポーザーもついているので人気化しそうですね。この価格だと総武線沿いのマンション需要の一部を取り込んでしまうかもしれません。

[808: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
ZEHらしいですよ。ローン控除枠が大きくなるのも嬉しいけど、我が家はこどもエコ住まい支援金がもらえてラッキーでした。元々の予算より少し上の階が検討できるか、オプションで贅沢するか、迷うなぁ～。

[809: マンション検討中さん]

ベイパークのベランダ隔て板は団地でもよく見る低いタイプ（画像左）ですが
こちらはきちんと上まであるタイプでコストがかかってますね。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 マンション検討中さん
上まであるのはよいですね！！
全然関係ない話ですが、ベランダ手すりと室外機がこんなに近いことってあるんですか？

[811: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
高層階でもこれですか？
怖すぎる。

[812: マンション検討中さん]

南向き検討ですが高所恐怖症なので低層～中層階を検討してます。

目の前にできる予定の特別養護老人ホームや児童相談所の建物の高さわかる方いらっしゃいますか？低層階の日当たりが気になります。