パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[744: マンション比較中さん]

近所のサザンと比べても差は歴然ですよね。
豪華エントランス、タイル張りの外壁、免震構造、2重床、ディスポーザー・食洗器・スロップシンク・ミストサウナ標準、駐車場100％、平均80㎡。
これが15年前当時で坪140ですからね。
単純に比較はできないけど、いかに今のマンション価格高騰が異常かがわかる。

[745: マンション掲示板さん]

>>731 マンション検討中さん
あなたがマンマニをいい人だと思うのは良い。
自分は別にそうだとは思わない。
それだけですよ。

[746: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん
本人が公言していて、ケイズワンからのフィーと有料相談料が彼の収入だよ
ベイパークを推しているのはケイズワンがベイパークの売買仲介を狙って海浜幕張に支店を出してるから、将来のケイズワンの顧客として意味もなく買い替えしてくれそうなマンマニのブログ信者をベイパークに流すためだよ。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>741 通りがかりさん
京葉線沿いは不人気ですからね。
上げられるならパークハウスみたいにそれなりの値段をつけるわけで、南船橋では上げるにも限界があるでしょうね。

[748: マンション検討中さん]

本日、若松団地（分譲棟）の建て替えが決まったようですね。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん
築50年超の遺物がとうとう。
住民の年齢層も変わりますかね。

本物件からすると、どの程度眺望変わるのでしょうか。

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
ここよりかなり大規模なマンションになりそうですね。駅からの徒歩は５分程度でしょうか？
まだまだ先とは言え駅周辺の雰囲気もだいぶ変わりそうですね。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん
分譲団地は海よりのエリアなので、場所によりますが駅徒歩はもう少しかかるようです。
15階建とのこと

[752: マンション検討中さん]

画像のグレー部分が分譲棟。
ここだけでも綺麗になると周辺の印象がガラリとかわりそうですね。

[753: マンション検討中さん]

建て替えはこのマンションにとってはプラスということでしょうか？

[754: マンション検討中さん]

学校周辺だけでも明るく綺麗になればプラスになるんじゃないでしょうか。
15階建てということで、部屋によっては眺望が遮られてしまうかもしれませんが。

[760: 名無しさん]

>>758 検討板ユーザーさん
あちらの平均年収1000万は余裕で超えてる子沢山家庭です。
子育て環境の良さって何だろうな？
大丈夫か？多様性の時代に固定観念に縛られてないか？

[763: eマンションさん]

>>744 マンション比較中さん
15年前が今より安いのであって、今が異常に高いわけじゃないよ。人件費がめちゃくちゃ高くなったし。

[764: eマンションさん]

>>753 マンション検討中さん
世帯年収が高い層が住むと、商業施設が活発になるよ。ただマンションの供給量が過剰になると、中古マンションの値崩れにつながるかな。まぁ住人が増えない街に未来はないからいいことじゃないかな。

一方で、あまりに世帯に格差（意識高いのとか、考え方の差など）がでると、コミュニティ全体でもやもやしだす。起きてないことをいうべきじゃないけど、なんか学校のじめじめした雰囲気になったりする。

[781: 口コミ知りたいさん]

[No.755～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[782: 周辺住民]

おめでとうございます。
部屋の割り当てとか気になりますね。資産価値の高そうな部屋の奪い合いになりそうだけど、どうやって公平性を確保するのか。これまでエレベーターなかったから上階ほど価値は低かったけど、エレベーターあると逆転したり。ぜひ参考にしたいですね。

[783: マンション検討中さん]

団地の建て替え野村がやるらしいですね。
大規模マンション＋自走式駐車場で駅からの距離はほとんど変わらないのに線路、競馬場から離れてる、南側の眺望が遮られない、小中学校に近いとなるとここより良い気がします。

まぁ野村だったら確実にここより値段上げてきそうですけどね。近くに大規模マンションあるとリセールの際に不利になったりするのかな…

[784: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん
野村だと確実に高そう。

[785: マンコミュファンさん]

>>783 マンション検討中さん

野村ならスペックの心配いらなそうですね。
建て替えって誰がお金出すのでしょう。

[786: マンション検討中さん]

プラウドシティ南船橋ですかね、
今の市況なら300近くにいくでしょうね、
オーシャンビューの高層は高そう

[787: 評判気になるさん]

>>785 マンコミュファンさん
野村が出すんじゃないの。マンション価格に上乗せだろうけど。

[788: マンション検討中さん]

さすがにプラウドはないでしょ。オハナじゃないかな。
柏たなか駅前のような　パークホームズ　VS　オハナ　みたいになりそう。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
柏たなかよりは南船橋のほうが駅力は上ですしプラウドシティ十分あり得ると思うけどな
プラウドシティにして価格も上げてきそう

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
ララアリーナが来年春予定だから南船橋は盛り上がってそうですね。

[791: マンション検討中さん]

>>790 検討板ユーザーさん
ララアリーナできて、競馬場リニューアル、駅前も綺麗になってからの販売だと今よりは確実に価格上げてきそうな気がします

[792: マンション検討中さん]

団地の建て替えも三井がやってくれたら街の雰囲気さらに良くなりそうなんだけどなー(間にUR団地がありますが…)

[793: マンション検討中さん]

野村だと新船橋駅周辺のような綺麗な街並みが期待できそうですね。

[794: マンション検討中さん]

ウェブの説明会に出ましたが設備仕様も良さそうですし、この価格は人気になりそうですね

[795: マンション検討中さん]

ディスポーザーありなのは嬉しいです

[796: マンション検討中さん]

マンマニさんtweetより
ディスポーザーありだそうですね！
これは売れそう

[797: マンション検討中さん]

駅徒歩4分、ららぽーと10分は神

[798: マンション検討中さん]

ディスポーザーありなのはいいですよね。
周辺道路の混み具合ってそんなにすごいんですかね
ららぽーとも歩いていけるしスーパー銭湯も隣駅にあるしコストコと大きいイオンも駅前になったし最悪なくてもいいかなとはおもっていますが。
最初に駐車場取らないと欲しくなった時に置くとこなくなりそうですが。

[799: 通りがかりさん]

キッズルームやゲストルームがないくらいなのかな。

[800: マンション検討中さん]

今日の説明会、遅れて参加しました。
二重床仕様ではないのでしょうか？長谷工という事で直床覚悟してますが。

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
直床です。まぁ問題ないでしょう。

[802: ご近所さん]

>>798 マンション検討中さん
ディスポーザー付くとなれば更に売行き良くなりそうですね。

[803: 匿名さん]

やはりディスポーザーがあるのとないのとでは満足度が違いますから、三井も今回はディスポーザーをつけてきましたね。それ以外の設備仕様はどうなっているのか気になりますが、基本的にはディスポーザーさえついていればその他は多少抑え気味でもしょうがないと思っています。

[804: 通りがかりさん]

ここって、省エネ住宅ですか？

[805: 匿名さん]

>>802 ご近所さん

そうですよね。価格先に出てましたが前作もなかったからなはそうだねの5400万だったのがディスポーザーありの5400万だとちょっとお得に感じますよね。
成約は見てませんがララ南船橋の7階が坪250万ででてるので割高感もあまりなさそう。

[806: マンション検討中さん]

レインズみてみたら3ldkおそらく74.02平米のやつが5300万（坪236万）4LDKがおそらく77.72平米が5700万（坪242万）で売れてますね。
同じ船橋市浜町で築2022年のマンションも売れてたけどなんだろう。らら南船橋より少し安かったです

[807: 匿名さん]

坪250万円ぐらいでディスポーザーもついているので人気化しそうですね。この価格だと総武線沿いのマンション需要の一部を取り込んでしまうかもしれません。

[808: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
ZEHらしいですよ。ローン控除枠が大きくなるのも嬉しいけど、我が家はこどもエコ住まい支援金がもらえてラッキーでした。元々の予算より少し上の階が検討できるか、オプションで贅沢するか、迷うなぁ～。

[809: マンション検討中さん]

ベイパークのベランダ隔て板は団地でもよく見る低いタイプ（画像左）ですが
こちらはきちんと上まであるタイプでコストがかかってますね。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 マンション検討中さん
上まであるのはよいですね！！
全然関係ない話ですが、ベランダ手すりと室外機がこんなに近いことってあるんですか？

[811: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
高層階でもこれですか？
怖すぎる。

[812: マンション検討中さん]

南向き検討ですが高所恐怖症なので低層～中層階を検討してます。

目の前にできる予定の特別養護老人ホームや児童相談所の建物の高さわかる方いらっしゃいますか？低層階の日当たりが気になります。

[813: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん
日当たりシミュレーションは、通常、モデルルームで教えてくれますよ。
季節と時間ごとの日当たりの予想がわかる紙で説明してくれます。

[814: 名無しさん]

>>809 マンション検討中さん
ここは仕様はまだしも立地がNGな人(特に匂い関係と治安)が多い。

[815: マンション検討中さん]

南船橋の治安が悪いという話は聞いたことがないですけどね。
個人的なイメージじゃなくデータとして示していただけたらありがたい。

[816: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん
児童相談所はこんな感じになるみたいです

[817: 評判気になるさん]

>>814 名無しさん
洗濯物臭くなりそうですよね。凄惨な事件もありましたし。子育てには向いてなさそうな環境だと思います。

[818: マンション比較中さん]

「幕張　ドリフト」でYouTubeやTwitterで検索すると色々でてきますね。
幕張公園トイレの便器や手洗いが破壊されるような事件も数年前にありましたし。
人通りも少なく薄暗い公園を通って夜帰宅するとか大人でも怖いかも。

[819: 通りがかりさん]

>>818 マンション比較中さん
ちなみに、船橋も幕張もドリフト好きが集まる地域ですよ。
lala南船橋のスレで、目の前の交差点でのドリフトに悩まされているって投稿もあったはず。

[820: マンション比較中さん]

ディスポーザーが付いててよかった。
トールタイプの隔て板もコストがかかってていいですね。

[821: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
ベイパークってタワマンなのにベランダ低すぎてビビる。
だから・・・。

[822: 匿名さん]

>809

ペラボーであることに変わりはないよ。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん
関係ないですが、タワマンでこの手すりの高さと薄さは怖いですね…

[824: マンション検討中さん]

低いペラボーは隣の声が結構聞こえるんですよね。

[825: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
そもそも避難経路を半分塞ぐような室外機の置き方はNGですよね。
手摺りとの距離も近すぎるし、ここに子供が足をかけて登ったり・・・って考えると恐ろしすぎる。

[826: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
ベイパークですね。

[827: 評判気になるさん]

ホームに出たた瞬間のあの香り。。。
ここが誇れるところは隔て板の高さだけですよね。

[828: マンション検討中さん]

>>827 評判気になるさん
ベイパーク購入された方ですか？

[829: マンション検討中さん]

食器棚も標準なのがありがたいです
オプションでつけようと思ってたので…

[830: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん
両方検討してましたがベイパークのほうがいいと思ってます。
>>821のような方がいるのは嫌ですし子育て世帯ですからね。

[831: eマンションさん]

>>827 評判気になるさん
犬並みの嗅覚ですね。ジミーちゃんですか？

[832: 830]

比較検討してる方向けです。
ここには盲目的な方がいるのでネガティブ情報を書くと非難されるようですね。
公平な情報を得たい方はベイパークのスレで南船橋と検索するといいと思います。

今からベイパークにチャレンジすると4棟目になる可能性が高いですが。。。

[833: マンション検討中さん]

>>827 評判気になるさん
駅徒歩4分。東京まで31分。京葉線、武蔵野線、京成線利用可。複数の商業施設。複数の公園。幼稚園～中学校まで全て徒歩10分圏内。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん
幼稚園～中学校まで色々な性質のご家庭が揃いそうですね。
生き残れれば逞しい子に育ちそうですね。
私は子供にそういった経験をさせたくはないですが。。。

[835: マンション検討中さん]

そもそも駅徒歩15分もかかるベイパークは検討すらしてません。

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンコミュファンさん
ここよりベイパークなのはわかったのでベイパークスレへどうぞ！

[837: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
同じくです。
マンション価格が高騰している今買うのでなるべく大幅に下落しなさそうな駅近で検討しています。
なのでベイパークは最初から候補にはいれていません。

[838: 匿名さん]

ディスポーザーなしのLaLa南船橋ですら早期完売でしたから、こちらも間違いなく人気がでるでしょうね。駅前もガラリと変わりますし、団地の建て替えも決まりましたしね。

[839: マンション検討中さん]

築16年のサザンが未だ新築時価格＋坪50万を維持してるのは凄いですよね。
やはり立地は大事です。

[840: マンション検討中さん]

ベイパークが、というよりも、ここを検討する上でネガティブな情報を得たい場合はベイパークのスレで南船橋と検索すれば事実がわかります。

そんなことをしなくても現地に降り立った瞬間にわかる方にはわかると思います(暖かく乾燥した日に行くのがわかりやすいです)。
また夜の雰囲気も味わって見たほうがいいですね。。。

[841: eマンションさん]

>>840 マンション検討中さん
以上、ジミーちゃんのレポでした～。

[842: マンション検討中さん]

>>841 eマンションさん
まだ終わってませんよ。
平日の昼でもなかなかの味わいがありますよ。
お馬さんの開催日なんか、やってるやってる～。

[843: 検討者]

駅からこのマンション方面の高架下が通れる計画はないのでしょうか？
lalaのように雨に濡れずに駅まで行けたらいいなと願うのですが…今のところ雨の日は駅前の商業施設を通れば1分程傘をさすだけですむという感じでしょうか？