パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6861: eマンションさん]

ホームページの画像など、スクショ取っておきたい人はなる早でとっておくことをおすすめします。おそらく一戸売れて完売した場合もとのページは見れなくなるのではないかと。

[6862: マンション検討中さん]

ラスト1邸！！
今月中には完売ですかね

https://x.com/phmfnbs/status/1792106010137739326

[6863: 検討板ユーザーさん]

竣工後も売れ残るマンションが多い中
竣工半年以上前の完売は大健闘ですね。

[6864: マンション検討中さん]

久しぶりにぽこ兄ぃの進捗レポきた
https://x.com/SAKA_GO/status/1792165772334440526

[6865: 通りがかりさん]

>>6864 さん

下層階の足場が少しづつ解体されているのですね。
青色を基調としたデザインなので爽やかな印象ですね。

[6866: 匿名さん]

久しぶりに現地見てきたけど凄く良かった。住みやすそう。
mixiパークから物件見上げると迫力があって素晴らしい

[6867: eマンションさん]

>>6866 匿名さん

私も早く住みたいです！実際に中を見に行けるのは秋～冬にかけてですかね。楽しみですね。

[6868: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6869: eマンションさん]

はよ住ませてくれ～

[6870: 6790]

>>6864 マンション検討中さん

ガラスこうし？がグレーの部屋を選んだのですが、想像以上に透明じゃないですか...？

こんなに丸見えなら乳白色選べば良かった...

[6871: 匿名さん]

>>6870 6790さん
下層階だとクリアガラスは気になるかもですね。10階以上はクリアガラスのが断然良いと思います。

[6872: 通りがかりさん]

>>6871 匿名さん
我が家は7階なのですが、老人ホームから見えそうで....

見える景色がオーシャンビューならまだしも、
老人ホーム&団地ビューですもんね(泣)

[6873: マンコミュファンさん]

>>6872 通りがかりさん
キャンセルお願いします！！7階に住みたい！

[6874: eマンションさん]

キャンセル待ってる人結構いそうですよね。
団地建て替えでどこまで上がるか。

[6875: 匿名さん]

>>6873 マンコミュファンさん
6、7階ぐらいがちょうど老人ホーム抜けて人気なんですかね？

ちなみに何階を契約されている方なんですか？

[6876: 住民さん]

低層階は景色悪いですよね
老人ホーム近すぎ

[6877: 名無しさん]

>>6876 住民さん
現地行けば分かるけど言うほど近くないですよ。
建物→庭→道路→福祉施設の土地→福祉施設だから離隔はしっかり取れてる。

[6878: 住民でない人さん]

>>6874 eマンションさん

自分は4LDKのHrかIタイプが欲しかったが、自分がここ知った時には既に売切れててDタイプで妥協した。

HrかIタイプ購入してて、やっぱりキャンセルしたいな～って人は是非お願いしたい…

[6879: 通りがかりさん]

お隣の特養は地上4階建てで児童相談所は3階建て予定なので、それらの高さを超えればサウス棟は日差しが満遍なく入りそうです。

[6880: マンション掲示板さん]

>>6878 住民でない人さん

私はAタイプ買いたかったな～

[6881: 名無しさん]

あとは京葉線の本数増えれば完璧なんだよなあ
各駅にせざるを得ない原因作った海浜幕張だけ各駅にして
あとは従来の快速に戻してくれないかなあ

[6882: マンコミュファンさん]

道路網も鉄道もなんか千葉って弱いよね。だから埼玉や神谷川に比べて安いんだろうけど。有力な政治家がいないせいなんかな。

[6883: マンション検討中さん]

野田元総理は未だに駅前でビラ配りしてますね。地元の票が強いのも分かります。

[6884: マンション掲示板さん]

りんかい線と直通してほしいなあ

[6885: eマンションさん]

低層棟で眺望期待できないイースト側ですが、とりまこのフラグシップの一角に居を構えられたたけでも個人的には御の字の感想を持ってます。
三井南船橋再開発の集大成であり、こういう土地が出ること自体が何十年単位のスパンの話なので。

[6886: 名無しさん]

>>6879 通りがかりさん

日差しは入るんだけど、グレーガラスだと老人ホームからの目線とか気にならない？

老人ホームの4階建てはこっちのマンションで言うと何階建てにあたるんですかね？

[6887: 匿名さん]

利上げするかもって言われてますけど、変動金利の適用金利っていつ時点で決定するんですかね？

[6888: デベにお勤めさん]

>>6887 匿名さん
融資実行地点ですね、ただ銀行さんにより仮審査時のものが低ければ適用するなど、色々ルールはあるみたいですが。

[6889: マンション掲示板さん]

ほぼ完成のように見えるな、引き渡しが早くなったりしないですかね。

[6890: 通りがかりさん]

>>6889 マンション掲示板さん

夏に内覧、冬の初めに住めたら嬉しいんですけどね～

[6891: 匿名さん]

>>6889 マンション掲示板さん
内装と外構が全然まだだから、内覧会できるようになるまで
あと5ヶ月は掛かるでしょう

[6892: 匿名さん]

この地域交番は、ららぽとvivit間にある浜町交番なんですね。

千葉県は移動交番の先駆けで、この地域も若松児童ホームと、若松団地に定期的に来ているみたいなんですねー。
https://www.police.pref.chiba.jp/chiikika/orders_policeBox_02.html

[6893: 匿名さん]

早く引越ししたい！！

[6894: 通りがかりさん]

>>6893 匿名さん

私もです！カラーセレクトをモデルルームとは変えたので、部屋の雰囲気を早く見たいなぁと思っています！

[6895: 通りがかりさん]

産経新聞の記事によると、京葉線が今秋に朝の上り快速を増発するとのことです。また、これまでの「通勤快速」「快速」とは異なる新しい運行形態となる見込みです。南船橋駅も恩恵に預かりたいですね。

[6896: マンション検討中さん]

これかー
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1231131

[6897: 検討板ユーザーさん]

果たして新快速なるものが南船橋にも停まるのか

[6898: 匿名さん]

>>6897 検討板ユーザーさん
あくまで内・外房から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより遥かに利便性良いんだよな。
利用者は海浜幕張のが圧倒的に多いから、乗客を稼ぐなら海浜幕張に止めた方がいいけど

[6899: マンコミュファンさん]

ただの快速でしたね

[6900: 通りがかりさん]

ですね。南船橋としては微プラスですね。

[6901: マンション検討中さん]

JR東さん、南船橋駅の改札増設とダイヤ改正は急務でしょ
三井不動産社長が直々に「投資していく」と言ってるエリアですよ
ららぽーと北館の改修も進行中ですしね

[6902: 匿名さん]

>>6901 マンション検討中さん
三井不動産と船橋市が資金提供をして南船橋駅の改良をJRに働きかければよいと思います。JRにしてみれば三井不動産のために駅改良をする必要性はそれほど高くない一方、海浜幕張では千葉市と三井不動産を始めとするデべが3分の2資金負担し新改札を設置、また幕張豊砂ではイオンと千葉市が6分の5資金負担し新駅を建設しているので、三井不動産と船橋市がそのきになればJRも動いてくれると思います。

[6903: 検討板ユーザーさん]

>>6902 匿名さん
三井不動産単独で1/3はでかいので、ベイパークのように若松団地のJV（野村、三井、旭化成、日鉄興和）に負担してもらえばいいのでは。
分譲価格に上乗せすれば回収できますし。

[6904: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が出来なくなりましたね。今週末でついに完売でしょうかね。

[6905: 匿名さん]

残り一戸となって久しいですがいよいと完売御礼でしょうかね。

[6906: マンション検討中さん]

完売御礼！！！

おめでとうございます！
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

[6907: 契約者さん5]

竣工9ヶ月前完売は優秀ですね！

[6908: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます。引っ越しが楽しみです。

[6909: マンション検討中さん]

突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください！
子供には中学受験をさせたいですか？

受験はさせずに、若松中学校に通わせる
受験させたいと思っている
迷っているが、なるべく受験させたい
まだ何も考えていない

[6910: マンション掲示板さん]

>>6909 マンション検討中さん
この内容ならさすがに住民板でやりましょうよ。

[6911: 口コミ知りたいさん]

そんな意見と裏腹に結構投票されてますね。
みんな気になってるんや。

[6912: 匿名さん]

『パークホームズ南船橋』の完成間近現地レポート！
再開発進行中の南船橋駅徒歩4分- 25年3月完成
https://funa-nara-info.site/parkhomes-mfunabashi/

あー、早く住みたい！！

[6913: 評判気になるさん]

着々と進んでますね
https://x.com/Kitcat52001/status/1807206004234596413

[6914: ご近所さん]

改札増やして欲しいですよね。その時には駅前を三井がせっかく凄く綺麗に整備してくれたんだから何とかJRが駅舎や駅周りも綺麗にして欲しいです、自身にも利もある筈ですし。ちょっと昔ながらの雰囲気がして浮いてしまうので。
この前も駅高架下の駐車場でルールを無視してスケートボードをしている集団がいました。綺麗にしてくれればそういう輩もいなくなると思うので是非早急に取り掛かって欲しいです。

[6915: マンション掲示板さん]

>>6914 ご近所さん

JRは東急のように駅前商業施設の開発に乗り気だし、高架下の開発の話すすめてると思うからもうすぐ具体的な話出ると思うけどなあ

[6916: 口コミ知りたいさん]

ステップゴルフプラス南船橋駅前店

【グランドオープン】
2024年10月5日（土）
【先行入会期間】
2024年9月12日（土）～10月4日（金）
https://www.stepgolf.co.jp/store/minamifunabashi-ekimae_top/

[6917: マンション検討中さん]

恩恵受けられるのは、何年後かしら。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d708df92d51d8e9f84405aa676b5c2a8a175...

[6918: マンション検討中さん]

久々にぽこ兄ぃの現場レポートキタ～！

[6919: マンション検討中さん]

植栽もいい感じですね。
https://x.com/SAKA_GO/status/1832612479362592996

[6920: マンション住民さん]

Googleストリートビューが更新されて
パークホームズ周辺やららテラスが見れるようになりましたね

[6921: マンション掲示板さん]

低層階は圧迫感すごいな。

[6922: 通りがかりさん]

パークリュクスが坪310でも順調に売れてるみたいですね。

[6923: マンコミュファンさん]

>>6922 通りがかりさん
東京と駅からより遠いはずのベイパークと随分差がついてしまいましたね。
子育て環境抜群のあちらと比べるのが間違ってますけど。

[6924: マンション検討中さん]

>>6923 マンコミュファンさん

ベイパークの価格分かってなくて草

[6925: 匿名さん]

>>6924 マンション検討中さん
なにせこちらは抽選にもならず
なんとか売り切れたレベルですから
大抽選のあちらと比べては可哀想ですよね

[6926: 名無しさん]

ベイパークは駅遠、生活コストが高い以外はこちらより上なのは否めない。
抽選は当たればいいんだけどね。

[6927: 検討板ユーザーさん]

>>6926 名無しさん
まあそれが中古価格に現れてますよね。
ここを選ぶ人はベイパークの抽選回避組がほとんどでしょう。

[6928: 口コミ知りたいさん]

>>6926 名無しさん
あの距離を歩けると思ってる人多すぎるのよね。
ジム行って鍛えてるから大丈夫！的な感じかな。

[6929: 検討板ユーザーさん]

>>6926 名無しさん
駅から遠いといっても歩いていて楽しい気持ちの良い道です。
ここのような危険な道ではないので実質同じですよ。

[6930: ベイパーク住み]

ここの物件も駅近公園隣接商業施設多数と、どう考えてもスペシャルなマンションです。足の引っ張り合いではなくお互いリスペクトで行き来するようになれたら嬉しいです。私もよく南船橋にも遊びに行きます。せび豊砂イオンや、メッセやアウトレットまで来ることがあれば少し足を伸ばしてベイパークにも遊びに来てください。美味しいパイのお店もありますよ

[6931: マンション検討中さん]

海浜幕張すら用事無いと行かないし、ベイパークは遠いからもっと行かないかな
千葉方面で遊びに行くのは幕張豊砂で充分だし、舞浜とか葛西臨海公園に遊びに行くのがほとんどでしょ

[6932: 匿名さん]

とかベイパークとかマジで眼中に無いから、ベイパーク民は大人しく巣に帰ってくれ。
自分的には南船橋より更に東京から遠い駅に価値は無い

[6933: 匿名さん]

>>6931 >>6932
連投お疲れ様です。
あなたの意見はマイノリティのようですね。
こちらのエリアの中古相場は坪300万など遠く及ばず、一方ベイパークは坪300万を余裕でこえる。

世間一般の評価、ベイパークの住民は南船橋には住みたいと思いませんよ。

[6934: 評判気になるさん]

ベイパークの相場追ってる人なら分かるけど、普通の部屋なら坪270～300あたりがボリューム層だよ。
階数の差も考えると大きな違いはない。
あとベイパークの開発は終盤戦だけど南船橋はまだ始まったばかり。
こちらの開発が終わったらどうなるだろうね。

[6935: マンション検討中さん]

三井不動産社長は今後も南船橋に投資していくってよ。

[6936: マンション掲示板さん]

>>6935 マンション検討中さん
ベイパークにはベイパークだけの部署があるのに、大きな差ですねw
ここはまず数多くある嫌悪施設をなんとかしないとね。

[6937: 検討板ユーザーさん]

>>6934 評判気になるさん
>ベイパークの相場追ってる人なら分かるけど
やはりベイパークが気になるんですね。
南船橋の相場を追う人などいませんからね！

[6938: 匿名さん]

>>6936 マンション掲示板さん
部署ｗｗ
管理組合レベルでしょう笑

[6939: 口コミ知りたいさん]

三井がベイパークに投資する大きな計画ありましたっけ？？
あ、公園に遊具設置があったか笑

[6940: 匿名さん]

ベイパークの人達は駅から暗～い公園を抜けて15分も歩くの？

[6941: マンション比較中さん]

ららアリーナいいね！

[6942: マンション比較中さん]

船橋競馬場もららぽーともリニューアル！

[6943: 匿名さん]

ベイパーク住人の荒らしさん達、完売したマンションに急に来て何の用ですか？普通に迷惑だからやめてくれ。ベイパークなんて眼中に無いんで
海浜幕張ですら一年に一回行くかどうか、ベイパークとか一生行くこと無い

[6944: 匿名さん]

ベイパークの話はスレチなんで、削除申請しますね。完売したマンションのスレ荒らしにくるって、南船橋に対してどれだけ劣等感持ってるんだか。こっちは眼中にすら入って無いのにね
幕張豊砂から東なんて行くこと無いから、そっちはそっちで勝手にやってくれ。

[6945: 住人さん1]

ベイパークに住んでる人って、違う街の完売マンションのスレをいきなり荒らしに来る行儀の悪い人が多いってことは良くわかった。
東京から離れれば離れるほど民度って落ちるからなぁ…、たった数駅の違いでここまで住む人の品格に違いが出るんだねぇ
人の家のスレに来て荒らすことが田舎のヤンキーみたいなもんだってことを、民度低いからわからんだろうな

[6946: 評判気になるさん]

自作＊＊＊

[6947: マンション比較中さん]

遊園地、巨大迷路、ザウス、オートレース場何度も開発して失敗してきた土地だし
現状もイケアがなくなったらやばくなるのわかってるから色々思う人がいるのはわかるけど
ヒエラルキーで上か下かで語るのはなんか違うなと思うわ

[6948: マンション検討中さん]

>>6947 マンション比較中さん
IKEAが無くなって下駄付きのタワマンになったら凄いことになりそう。

[6949: 検討板ユーザーさん]

ベイパークは抽選になり買えない
ここはギリギリ完売
どちらが良いマンションかは一目瞭然

中古検討者ですがベイパーク中古とここの中古では坪50万以上の差はありますよね

[6950: マンション検討中さん]

>>6948 マンション検討中さん

IKEAなくなるの困ります､､､

[6951: 検討板ユーザーさん]

>>6942 マンション比較中さん
競馬場なんてあるんですね。
子育て世帯が住むような街ではなさそうですね。

[6952: マンション検討中さん]

駅に着くまで20分かかる競歩マンションと最先端都市の南船橋を比べるのはおやめなさい

[6953: 評判気になるさん]

>>6952 マンション検討中さん
まあ東京により近いはずのこのマンションが新築/中古ともにベイパークに完敗してるんだから、現実逃避したくなりますよね。
普通の感覚の人がベイパークの方が良いと思ってるから、このエリアより遥かに中古価格が高い訳ですから。

[6954: 通りがかりさん]

確かに気にはなりますね。
立地面では快勝していますが、現在の市場価値は負けています。
価値＝中古販売価格の想定です。
価値を作るのは購入者です。
都内のタワマンが買いたかったけど、手が届かない層が今後も増え続けるのであればバイパも安泰です。

逆にこちらを選ぶ層ですよね。
都内の便利な立地に住めなかった層なのでは?と思います。この層も多くなりそうです。どちらも安泰なのではないでしょうか？

[6956: マンション比較中さん]

つまり再開発が進みアリーナが成功すれば南船橋が安く買えた最後のチャンスだったという事になりますね。
今ここを見つけられた人は先見の明があったということになります。

[6957: 名無しさん]

南船橋は買い物利便性と駅近、周辺開発が期待できる割に割安だったから買い、海浜幕張はスペックと周辺環境、今後の発展で更なる資産価値向上に期待できる上に新築は割安だから買い。
個人的には抽選当たらん・東京寄りの駅チカがいい・経済面を考慮し、南船橋を選択。
どちらも千葉ではだいぶマシでいいですね。

[6958: マンション検討中さん]

どちらも良いマンションですよ。
平和にしましょうよ、喧嘩ふっかけるとかなしに。
私は都内で買いたかったですが、予算からあまり好きな街は届かなかったので南船橋と両方見学しましたよ。
ベイパークは確かにめちゃくちゃ上がりましたが、テレワークもないので通勤面で南船橋にしました。
何を取るかは人それぞれなので、どちらの選択も正解では？

[6959: 口コミ知りたいさん]

大規模物件はステキですが、ライフステージに応じてのサイズアップ、サイズダウンなど売りが集中する時期には価格競争とかおきない？