パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6829: 検討板ユーザーさん]

4月始めの書込みでは6階が売れ、その後7階が売れそして5階が売れたとあるので、今月だけで6件中3件が売れた事になる。
後3件だから、売れ残るなんてないのかな
7000万以上なのに、世の中には買える人が多いんだなぁ
羨ましいなぁ

[6830: マンション検討中さん]

億超えの部屋は1期で瞬間蒸発ですからね。凄い世の中です。

[6831: 住民でない人さん]

新築90平米7000万円って安くない？ちょっと西の東京の湾岸の方へ行けば1億どころか2億するんだけど…

[6832: 評判気になるさん]

>>6831 住民でない人さん
駅近、公園の隣、ららテラス隣という要素もあるよ。

[6833: 契約者さん5]

ライズが値上げしたからより割安感が出てきたなあ。

[6834: 評判気になるさん]

ROOV見れなくなった？

[6835: マンション検討中さん]

roov見れるよー

[6836: 検討板ユーザーさん]

多分見れなくなった方もいるんじゃないかと思います。
かく言う当方も先日から見れません。
営業さんに聞いたところ、システム上、有効期間が最初の見学から1年間だそうです。その間に契約した場合などは更新となるので、更に1年間延長だそうです。
私の場合は、駅前の方が良かったので特に問題はありませんでしたが、のんびり屋さんはびっくりするかも、
もっとも、後3戸しか無いそうです。

[6837: 匿名さん]

ららテラスまで徒歩2分ってすごいですね。

そして、掲示板を見て「億超えの部屋がすぐに売れた」ことにびっくり。
有名人が近くに住んでいたりするんですかね？
パワーカップルなら買えるのかなど、いろいろと考えちゃいますね。

[6838: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
大手企業総合職の共働きで実家が太ければ、買えちゃうでしょうね。値下がりのリスクは都内より高いと思うので、千葉出身で資産に余裕がある人が買ったのかな。

[6839: 通りがかりさん]

都内中古でも一億超えが多い状況です。
一億前半程度であれば、全然一般の方でも購入可能です。
プレミアム住戸にも関わらず坪単価が跳ねていないので、買いやすいです。
ただ、地縁がないと買わないかもですねー

[6840: マンション検討中さん]

東京まで30分、駅前新築最上階メゾネットで坪270前後なら1億でも売れるわな

[6841: 検討板ユーザーさん]

このマンション買った方は先見の目があったんでしょうね。
羨ましいの限り

[6842: 口コミ知りたいさん]

>>6841 検討板ユーザーさん
先見の明があったら、こんなマンション市況になる前に買ってますよ。オリンピックが終わればマンション高騰は終わると言われながら、どんどん価格が上がっていってるんですよ？

[6843: 匿名さん]

たしかに。
先見の明があったら、もっと早くもっといいところに買ってるでしょうね。

[6844: 通りがかりさん]

まぁ本物件の発売当時の市況ではベストな選択肢の１つではあったということで。

[6845: 検討板ユーザーさん]

その都度、その都度、タイミングのお話しかと
先見の明と言う事であれば、オリンピックの頃ではなく、アベノミクス前夜では？
日経平均で7000円～8000円の時代、不動産価格はエリアによってバラツキはあるものの、今の半額以下でした。
大事な事は、考えていても行動出来るか？どうか？
これから益々インフレになると言われてますから、4.5年後にあの頃は安かったなぁと自身の行動力について、後悔しない事では

[6846: 評判気になるさん]

>>6845 検討板ユーザーさん
無論その頃に買っているのがベストです。もちろん住宅を購入できる状況であれば、ということですが。

ただこの先、今までのように値上がりが続くと決めてかからのはどうですかね。相場はすでに天井に近く円安による金利上昇圧力も高い。インフレになるとしても、マンション価格はすでに十分織り込んでいますからね。

[6847: 検討板ユーザーさん]

ROOVだと残り2戸になってますね。全て先着順になってます。

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 検討板ユーザーさん

ROOVのどこで確認できますか？

[6849: 名無し抽選さん]

住民スレで書いてましたが、こちらのほうが人が多いのでこちらに、書いてきます。今日roovの予定販売価格表みたら残り二戸ですね。全て先着順。夏までには決まりそうな雰囲気ですね。

[6850: 口コミ知りたいさん]

>>6845 検討板ユーザーさん
その頃はまだ学生なのでマンションを買えないですが、、、このマンションを選んで良かったとは思っていますよ。現時点での最善ではあると思うので。

[6851: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完売か～最後ゆっくりになったとはいえ竣工半年前完売は優秀ですね。

[6852: 検討板ユーザーさん]

昨年6月の第一期から11ヶ月で完売寸前、
駅4分プラス広場を挟んで商業施設
住まい探しの王道と言う事でしょうか？

[6853: マンション掲示板さん]

あと2部屋残ってるみたいですね。完成まで一年切りましたが、ここに来てなかなか完売とは行かないようですね…。

[6857: 管理担当]

[NO.6855～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6858: 口コミ知りたいさん]

先ほどHPを見たら先着販売が2戸から1戸になっていました。まもなく完売ですね。

[6859: マンコミュファンさん]

>>6858 口コミ知りたいさん
Dタイプの205と305の二戸が以前から先着販売で、公式ホーム・ページには205しかないので３階が今週捌けたんでしょうね。

roov上はまだ二戸ありますが、公開ページのほうが正確そうです。

[6860: 検討板ユーザーさん]

いよいよ、あと1戸となりましたね
やっぱり　90平米はすごい

[6861: eマンションさん]

ホームページの画像など、スクショ取っておきたい人はなる早でとっておくことをおすすめします。おそらく一戸売れて完売した場合もとのページは見れなくなるのではないかと。

[6862: マンション検討中さん]

ラスト1邸！！
今月中には完売ですかね

https://x.com/phmfnbs/status/1792106010137739326

[6863: 検討板ユーザーさん]

竣工後も売れ残るマンションが多い中
竣工半年以上前の完売は大健闘ですね。

[6864: マンション検討中さん]

久しぶりにぽこ兄ぃの進捗レポきた
https://x.com/SAKA_GO/status/1792165772334440526

[6865: 通りがかりさん]

>>6864 さん

下層階の足場が少しづつ解体されているのですね。
青色を基調としたデザインなので爽やかな印象ですね。

[6866: 匿名さん]

久しぶりに現地見てきたけど凄く良かった。住みやすそう。
mixiパークから物件見上げると迫力があって素晴らしい

[6867: eマンションさん]

>>6866 匿名さん

私も早く住みたいです！実際に中を見に行けるのは秋～冬にかけてですかね。楽しみですね。

[6868: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6869: eマンションさん]

はよ住ませてくれ～

[6870: 6790]

>>6864 マンション検討中さん

ガラスこうし？がグレーの部屋を選んだのですが、想像以上に透明じゃないですか...？

こんなに丸見えなら乳白色選べば良かった...

[6871: 匿名さん]

>>6870 6790さん
下層階だとクリアガラスは気になるかもですね。10階以上はクリアガラスのが断然良いと思います。

[6872: 通りがかりさん]

>>6871 匿名さん
我が家は7階なのですが、老人ホームから見えそうで....

見える景色がオーシャンビューならまだしも、
老人ホーム&団地ビューですもんね(泣)

[6873: マンコミュファンさん]

>>6872 通りがかりさん
キャンセルお願いします！！7階に住みたい！

[6874: eマンションさん]

キャンセル待ってる人結構いそうですよね。
団地建て替えでどこまで上がるか。

[6875: 匿名さん]

>>6873 マンコミュファンさん
6、7階ぐらいがちょうど老人ホーム抜けて人気なんですかね？

ちなみに何階を契約されている方なんですか？

[6876: 住民さん]

低層階は景色悪いですよね
老人ホーム近すぎ

[6877: 名無しさん]

>>6876 住民さん
現地行けば分かるけど言うほど近くないですよ。
建物→庭→道路→福祉施設の土地→福祉施設だから離隔はしっかり取れてる。

[6878: 住民でない人さん]

>>6874 eマンションさん

自分は4LDKのHrかIタイプが欲しかったが、自分がここ知った時には既に売切れててDタイプで妥協した。

HrかIタイプ購入してて、やっぱりキャンセルしたいな～って人は是非お願いしたい…

[6879: 通りがかりさん]

お隣の特養は地上4階建てで児童相談所は3階建て予定なので、それらの高さを超えればサウス棟は日差しが満遍なく入りそうです。

[6880: マンション掲示板さん]

>>6878 住民でない人さん

私はAタイプ買いたかったな～

[6881: 名無しさん]

あとは京葉線の本数増えれば完璧なんだよなあ
各駅にせざるを得ない原因作った海浜幕張だけ各駅にして
あとは従来の快速に戻してくれないかなあ

[6882: マンコミュファンさん]

道路網も鉄道もなんか千葉って弱いよね。だから埼玉や神谷川に比べて安いんだろうけど。有力な政治家がいないせいなんかな。

[6883: マンション検討中さん]

野田元総理は未だに駅前でビラ配りしてますね。地元の票が強いのも分かります。

[6884: マンション掲示板さん]

りんかい線と直通してほしいなあ

[6885: eマンションさん]

低層棟で眺望期待できないイースト側ですが、とりまこのフラグシップの一角に居を構えられたたけでも個人的には御の字の感想を持ってます。
三井南船橋再開発の集大成であり、こういう土地が出ること自体が何十年単位のスパンの話なので。

[6886: 名無しさん]

>>6879 通りがかりさん

日差しは入るんだけど、グレーガラスだと老人ホームからの目線とか気にならない？

老人ホームの4階建てはこっちのマンションで言うと何階建てにあたるんですかね？

[6887: 匿名さん]

利上げするかもって言われてますけど、変動金利の適用金利っていつ時点で決定するんですかね？

[6888: デベにお勤めさん]

>>6887 匿名さん
融資実行地点ですね、ただ銀行さんにより仮審査時のものが低ければ適用するなど、色々ルールはあるみたいですが。

[6889: マンション掲示板さん]

ほぼ完成のように見えるな、引き渡しが早くなったりしないですかね。

[6890: 通りがかりさん]

>>6889 マンション掲示板さん

夏に内覧、冬の初めに住めたら嬉しいんですけどね～

[6891: 匿名さん]

>>6889 マンション掲示板さん
内装と外構が全然まだだから、内覧会できるようになるまで
あと5ヶ月は掛かるでしょう

[6892: 匿名さん]

この地域交番は、ららぽとvivit間にある浜町交番なんですね。

千葉県は移動交番の先駆けで、この地域も若松児童ホームと、若松団地に定期的に来ているみたいなんですねー。
https://www.police.pref.chiba.jp/chiikika/orders_policeBox_02.html

[6893: 匿名さん]

早く引越ししたい！！

[6894: 通りがかりさん]

>>6893 匿名さん

私もです！カラーセレクトをモデルルームとは変えたので、部屋の雰囲気を早く見たいなぁと思っています！

[6895: 通りがかりさん]

産経新聞の記事によると、京葉線が今秋に朝の上り快速を増発するとのことです。また、これまでの「通勤快速」「快速」とは異なる新しい運行形態となる見込みです。南船橋駅も恩恵に預かりたいですね。

[6896: マンション検討中さん]

これかー
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1231131

[6897: 検討板ユーザーさん]

果たして新快速なるものが南船橋にも停まるのか

[6898: 匿名さん]

>>6897 検討板ユーザーさん
あくまで内・外房から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより遥かに利便性良いんだよな。
利用者は海浜幕張のが圧倒的に多いから、乗客を稼ぐなら海浜幕張に止めた方がいいけど

[6899: マンコミュファンさん]

ただの快速でしたね

[6900: 通りがかりさん]

ですね。南船橋としては微プラスですね。

[6901: マンション検討中さん]

JR東さん、南船橋駅の改札増設とダイヤ改正は急務でしょ
三井不動産社長が直々に「投資していく」と言ってるエリアですよ
ららぽーと北館の改修も進行中ですしね

[6902: 匿名さん]

>>6901 マンション検討中さん
三井不動産と船橋市が資金提供をして南船橋駅の改良をJRに働きかければよいと思います。JRにしてみれば三井不動産のために駅改良をする必要性はそれほど高くない一方、海浜幕張では千葉市と三井不動産を始めとするデべが3分の2資金負担し新改札を設置、また幕張豊砂ではイオンと千葉市が6分の5資金負担し新駅を建設しているので、三井不動産と船橋市がそのきになればJRも動いてくれると思います。

[6903: 検討板ユーザーさん]

>>6902 匿名さん
三井不動産単独で1/3はでかいので、ベイパークのように若松団地のJV（野村、三井、旭化成、日鉄興和）に負担してもらえばいいのでは。
分譲価格に上乗せすれば回収できますし。

[6904: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が出来なくなりましたね。今週末でついに完売でしょうかね。

[6905: 匿名さん]

残り一戸となって久しいですがいよいと完売御礼でしょうかね。

[6906: マンション検討中さん]

完売御礼！！！

おめでとうございます！
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

[6907: 契約者さん5]

竣工9ヶ月前完売は優秀ですね！

[6908: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます。引っ越しが楽しみです。

[6909: マンション検討中さん]

突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください！
子供には中学受験をさせたいですか？

受験はさせずに、若松中学校に通わせる
受験させたいと思っている
迷っているが、なるべく受験させたい
まだ何も考えていない

[6910: マンション掲示板さん]

>>6909 マンション検討中さん
この内容ならさすがに住民板でやりましょうよ。

[6911: 口コミ知りたいさん]

そんな意見と裏腹に結構投票されてますね。
みんな気になってるんや。

[6912: 匿名さん]

『パークホームズ南船橋』の完成間近現地レポート！
再開発進行中の南船橋駅徒歩4分- 25年3月完成
https://funa-nara-info.site/parkhomes-mfunabashi/

あー、早く住みたい！！

[6913: 評判気になるさん]

着々と進んでますね
https://x.com/Kitcat52001/status/1807206004234596413

[6914: ご近所さん]

改札増やして欲しいですよね。その時には駅前を三井がせっかく凄く綺麗に整備してくれたんだから何とかJRが駅舎や駅周りも綺麗にして欲しいです、自身にも利もある筈ですし。ちょっと昔ながらの雰囲気がして浮いてしまうので。
この前も駅高架下の駐車場でルールを無視してスケートボードをしている集団がいました。綺麗にしてくれればそういう輩もいなくなると思うので是非早急に取り掛かって欲しいです。

[6915: マンション掲示板さん]

>>6914 ご近所さん

JRは東急のように駅前商業施設の開発に乗り気だし、高架下の開発の話すすめてると思うからもうすぐ具体的な話出ると思うけどなあ

[6916: 口コミ知りたいさん]

ステップゴルフプラス南船橋駅前店

【グランドオープン】
2024年10月5日（土）
【先行入会期間】
2024年9月12日（土）～10月4日（金）
https://www.stepgolf.co.jp/store/minamifunabashi-ekimae_top/

[6917: マンション検討中さん]

恩恵受けられるのは、何年後かしら。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d708df92d51d8e9f84405aa676b5c2a8a175...

[6918: マンション検討中さん]

久々にぽこ兄ぃの現場レポートキタ～！

[6919: マンション検討中さん]

植栽もいい感じですね。
https://x.com/SAKA_GO/status/1832612479362592996

[6920: マンション住民さん]

Googleストリートビューが更新されて
パークホームズ周辺やららテラスが見れるようになりましたね

[6921: マンション掲示板さん]

低層階は圧迫感すごいな。

[6922: 通りがかりさん]

パークリュクスが坪310でも順調に売れてるみたいですね。

[6923: マンコミュファンさん]

>>6922 通りがかりさん
東京と駅からより遠いはずのベイパークと随分差がついてしまいましたね。
子育て環境抜群のあちらと比べるのが間違ってますけど。

[6924: マンション検討中さん]

>>6923 マンコミュファンさん

ベイパークの価格分かってなくて草

[6925: 匿名さん]

>>6924 マンション検討中さん
なにせこちらは抽選にもならず
なんとか売り切れたレベルですから
大抽選のあちらと比べては可哀想ですよね

[6926: 名無しさん]

ベイパークは駅遠、生活コストが高い以外はこちらより上なのは否めない。
抽選は当たればいいんだけどね。

[6927: 検討板ユーザーさん]

>>6926 名無しさん
まあそれが中古価格に現れてますよね。
ここを選ぶ人はベイパークの抽選回避組がほとんどでしょう。

[6928: 口コミ知りたいさん]

>>6926 名無しさん
あの距離を歩けると思ってる人多すぎるのよね。
ジム行って鍛えてるから大丈夫！的な感じかな。