パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[681: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
マンマニさんのご発言は、新築マンション検討者にとって相当な影響力があると思う派です。

千葉県内のパークホームズを例にとれば、売れ行きに顕著な差が出ています。PHララ南船橋を購入された方の中にはマンマニさんの好評価に背中を押された人も多いと思います。一方、同時期に発売されたPH千葉は「PH過去最低仕様」という講評があり、購入を躊躇した人も多いと思います。

[682: 通りがかりさん]

ベイパークはバスを利用すればいいと思うけどね。最近は終電まで飲むことも減ったし。

[683: 匿名さん]

>>678 eマンションさん
価格差があるのはもちろんだがそれとは別に都内でも駅徒歩10分以上の場所ならここのほうがいいという人も少なからずいると思う。
又、ここは特に駅前の賑わいを肌で感じられる魅力があり、そういう意味では資金力はあってもパークハウス船橋本町よりもここを選ぶ人も多いと思う。
パークハウス船橋本町は周囲の道も狭いし、近くの環境は必ずしも良くないのでマンションそのものは素晴らしがトータルで見ればここが勝っている部分もあると思います。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>677 eマンションさん
了解。

[685: マンション検討中さん]

次期分譲マンションは駅に最も近いので価格はだいぶ上げてきそうですね。
完成時期は同じなのにまったくアナウンスがないってことは、早々に売り切る自信があるのですかね？

[686: へのへの]

>>672 口コミ知りたいさん
船橋本町そんなに魅力ありますかね。船橋駅のほうが強いのはわかるけど、地縁なくてフラットに周辺利便、環境比べたら私は南船橋のほうが良いと思いました。

[687: 通りがかりさん]

>>651 職人さん
マンションカウンターに相談したらマンションカウンターの支店の近所の物件勧められるのなんて当たり前だろ。
あいつらはマンション売買させて数百万の仲介料もらうのが仕事なんだよ？

[688: 評判気になるさん]

>>686 へのへのさん
参考までに、比較した周辺利便、環境とは具体的に何ですか？

[689: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

いちブロガーの好みに左右されて物件選ぶなんて。
高い買い物なんだから自分で考えたいよね。

南船橋駅近がこの値段で売れ残るなんて事ないから、購入ライバル減ってラッキーと思うくらいでいいんでは。
希望住戸が抽選になって、外れるなんてほんと悲しいよ。

個人的にはあの人と自分では評価軸違いすぎて、あんまり当てにしてない。
（いろいろ調べた結果、そう結論に至った。）

[690: eマンションさん]

>>689 匿名さん
マンションマニアはこの物件のことおすすめしてるのにどうしてライバル減るの？スレ違い？

[691: 匿名さん]

駅近で都心通勤が便利と言ってる人は豊洲や東雲で買わないのはなぜなのでしょうか

南船橋も海浜幕張も船橋も東京から遠いのは同じよ

[692: マンコミュファンさん]

>>690 eマンションさん
ええー、あれ、おすすめしてる論調じゃなくない？

そう思うならそれでいいじゃん。
ブロガーに評価されてる物件ということで。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 マンコミュファンさん

動画でもtwitterでもこのスレ下のコメント？でもハッキリおすすめと言ってるよ

[694: 通りがかりさん]

ララもおすすめしてから今回もおすすめでくるのでは？

https://www.sumu-log.com/archives/22987/

[695: マンション掲示板さん]

>>693 口コミ知りたいさん
動画でベイパ上げ、南船橋下げが明らかだったから
後からコメントで上げてるんでしょ。
この物件ウォッチしてる側としては、あの動画はあんま印象良くなかった。
当時はこのスレ荒れてたよ。

で、おすすめされるってんなら、それでいいじゃん。

[696: 評判気になるさん]

>>695 マンション掲示板さん

マンションマニアさんにおすすめされちゃまずいお立場なのでしょうか

どこを切り取ってもおすすめと発言されているのですが…
下げコメントあるのは設備仕様と駐車場くらいでしたよ

[697: 匿名さん]

動画見ました
なんとなくマンマニはんはここよりベイパークが売れて欲しいのかな？と感じました

[698: マンション検討中さん]

LaLa南船橋の時も明らかにベイパ推しだったマンマニさん。
が、結果はご存じの通り竣工1年前にして完売。
ベイパはベイパで人気ですし、そもそものターゲットが違うので今回もうまく棲み分けできるんじゃないですかね。
南船橋の環境は無理→ベイパ　　駅遠のベイパは無理→PH南船橋

[699: へのへの]

>>688 評判気になるさん
データを並べて比べたわけではないです。どっちのほうが住みたいと思うかの私の感覚です。
百貨店とかよりららぽーと、IKEAなどのほうが好き。総武線便利なのはわかるがあまり求めてない。古くて道の狭い街並みが嫌。駅距離。70㎡以上はほしい。などなど。
南船橋のほうがいいというよりは、船橋のアノ立地の何がそんなに良いのか理解できないです。

[700: マンション掲示板さん]

>>699 へのへのさん
西向地蔵尊が近いあの立地か。
でも、周りに飲食店が多いから、その点では楽しそうだなーと思っています。

[701: 名無しさん]

>>697 匿名さん
ですよねぇ。
ブログも改めて読んできたけど、駅近以外ぜんぶベイパがいい、と読める書かれ方していて。

中立なマンション評論家なんて無理だよね。
マンマニも好みがあるもんね。と思いました。

[702: eマンションさん]

>>701 名無しさん
南船橋は船橋もそんなに遠くないので船橋の多数の飲食店を利用し易い。
海浜幕張は外食派にとってはチェーン地獄。

[703: マンション検討中さん]

>>702 eマンションさん
ここに住んだ場合車は持たない予定なので、個人的には船橋駅への直通バスがもっと増えると嬉しいです！
自転車でもすぐ行けそうですけどね。

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
今は電動自転車あれば坂道でもスイスイですからね。
船橋ー南船橋間なら自転車あれば余裕ですね。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>697 匿名さん
彼はベイパに部屋持ってるんじゃないかな？価値が上がる方が彼にとってメリットがある。

[706: マンション検討中さん]

>>705 検討板ユーザーさん
彼の話題はどうでも良いんだが。なんか最近やたら彼の話題の書き込みが多い。
何かあったのか？あせってる？

[707: 検討板ユーザーさん]

>>689 匿名さん
新築マンションは人生で一度きりの購入が一般的かと思います(平成バブル、アベノミクス過去10年間を除く)。

義務教育で新築マンション購入について習わないため、デベロッパーからお金を貰わない中立的な評論家意見を参考に判断するのは自然かと思います。

[708: 検討板ユーザーさん]

建材費は安くなっているようなので、意外とお値段安いのではないかと期待しています。

今年2月の日経新聞に「住宅に使う国産集成材の2月時点の流通価格は22年前半の過去最高値に比べて4割安く1年8ヶ月ぶりの安値」と出ていました。

デベ側は、今まで建材費の高騰を高値の理由の一つにしていましたから、これから建設資材を仕入れるならば価格に反映して然るべきと思います。既に仕入の契約済みならどうしようもないですが。。。

[709: マンション検討中さん]

>>707 検討板ユーザーさん
中立的ねぇ。。。それなら良いけどね！

[710: マンション検討中さん]

>>708 検討板ユーザーさん
実際は安く仕入れて儲けが増えた！ラッキー！って感じですかね。

[711: マンション検討中さん]

不況不況言われる中、三井不動産は過去最高益を叩き出しましたからね
https://diamond.jp/articles/-/305326
バランスシートの販売用不動産に着目すると、コロナ禍で物件売却を進めてきたにもかかわらず、19年3月期の1兆6305億円から22年3月期には2兆0517億円まで増えている。

[712: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん
建築費や仕入れがどうとか語ってたブロガーの言う事と現実は乖離してるよ。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>708 検討板ユーザーさん
いや、今は爆上がりですよ。。
着工時期から見てこの物件は完全にそのあおりを受けているはず。建築物価だけを見るとララから比べ仕様を下げてもおかしくない状況なので、注目したいですね。
https://www.kensetu-bukka.or.jp/chousa_report/9695/

[714: 通りがかりさん]

木材の建築資材は、建売で多く使うけど、マンションは相対的に多くないんじゃないの。エネルギーが前よりマシになったけど、金属含めコロナ前よりはいくぶんか高いから、安くなるとはならないんじゃないの。あと土地だね。土地は公示地価が上がり始めたから、これからもきつそう。

[715: 通りがかりさん]

南船橋の土地っていつ取得したか知らないけど、これからはもっと土地価格が上がるのかね。

[716: 匿名さん]

＞７１２

建築費高騰ってのは眉唾。３年前に自分のマンション、この間実家のマンションの大規模修繕があったけど予算内に収まってるどころか、どっちも追加工事までできちゃってた。開始前は予算オーバーが危惧されてたんだけど。

作業員に外国人結構いたからそれで人件費抑えてるんだと思う。マンション価格高騰ってデベのぼったくり。その結果が高収益。

[717: 匿名さん]

建築費高騰が事実なら今マンション買ったら将来、修繕費で破綻する。１０年前から物件価格は数割上がってるけど、デベが作成する販売時の修繕積立って上がってない。

[718: 匿名さん]

＞７０６

マンマニはベイパの第一弾を買ってる。彼は投資家だから、上がってくれないと困るんでしょ。

[719: マンション検討中さん]

建築費高騰だから今のマンションは高い。という理屈なら
将来、資材の価格が落ち着いたら今の新築マンションの中古価格が大暴落しそう。
同じ建築費で相当豪華なマンションが建てられるってことでしょ？

[720: 名無しさん]

>>708 検討板ユーザーさん
木造？マンションは鉄筋コンクリですね

https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/
2023年2月の建設費指数では
高止まりしてる様子です。

[721: 名無しさん]

建築資材も2021年半ばからえぐい上がり方
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_shizai/

[722: マンション検討中さん]

>>721 名無しさん
マンション１棟の価格に占める建築資材が何割を占めるかわからないけど、例えば１割だとすると建築資材が２倍に上がっても全体としては１割しか上昇しない。

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
色々理由付けて便乗値上げしてるからデべの利益は凄い事に。
ブロガーの言う事はあてにならない。

[724: ご近所さん]

>>714 通りがかりさん
柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、千葉駅周辺の地価公示204万円/平米、千葉中央駅周辺の地価公示50万円/平米、流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示は19万円/平米です。

地価公示という観点では、南船橋の土地価格は相対的に安い（割にマンション価格が高い）と思いますよ。

[725: eマンションさん]

>>724 ご近所さん
これから色々出来る事を考えると伸び代があるという事になりますか。
将来的には海浜幕張駅(52万円/平米)くらいまでは上がりそう。

[726: マンション検討中さん]

>>724 ご近所さん
南船橋の地価公示19万円/平米は、駅徒歩12分。
本物件はもっと高いですよ。

[727: 匿名さん]

>>724 ご近所さん
地価公示の地点は少なくたまたま選定されている所で比較するより、国税や固定資産税の路線価で比較した方が駅前や物件地で分かりやすいと思います。公示価格並みの価格水準にしたいなら前者は0.8、後者は0.7で割るだけだし。

[728: マンション掲示板さん]

東京五輪特需で職人不足→人件費高騰 も、とっくに落ち着いてるはずなのにマンション価格は上がるいっぽう

[729: ご近所さん]

>>727 匿名さん
某デべが土地を独占しているためか、駅周辺に地価公示ポイントが見当たりません。相続税路線価について、南船橋駅前ロータリーは17万円/㎡、対象地向かいが14万円/㎡でした。地価公示19万円/㎡が徒歩駅徒歩12分とはいえ、大外れではないと思います
将来的に海浜幕張駅(52万円/平米)位まで上がるかは、某デべ及び行政次第ではないでしょうか

[730: 名無しさん]

>>728 マンション掲示板さん
万博も人を奪ってるらしいよ。