パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6662: 名無しさん]

ここを買った人はアリーナが出来ることが事前にわかった上で買ってるのに、何の話してんの。

[6663: マンション検討中さん]

アリーナよりも反対すべきは競馬場だったけどな。競馬場がなくなってマンションか商業施設になれば、ここの値段1割増しくらいにはなる。

[6664: 匿名さん]

ここを買った人とは？

ここはまだ先着順あるし、中古の購入を検討する人もいますよ。

[6665: 検討板ユーザーさん]

>>6663 マンション検討中さん
中央競馬は海外みたいに上流階級の文化として残していくのも有りかも知れないが地方競馬と競輪、ボートは今の60代以上がやらなくなったら不要。

[6666: 通りがかりさん]

今まで千葉ジェッツに興味がなかった人も、近くにアリーナができるから行こうって住民もいるのでは？私もその1人です。
初めてアリーナに来る人がららぽーとやIKEA等の商業施設に寄り、南船橋の利便性を感じて住みたいと感じる人が増えれば街の魅力も向上すると思います。

[6667: 匿名さん]

若松団地の区分所有棟はやっと建替えが決まったけど、賃貸の方は全くの白紙のようですね。いったいあと何年かかるのかな。

[6668: マンション掲示板さん]

>>6667 匿名さん

賃貸のほうはURが所有してるので分譲みたいに合意形成に時間はかからないのでは、って思ってる。

[6669: 匿名さん]

>>6668 マンション掲示板さん
URの若松２丁目団地は人気があり空室率が低いので、変化なくそのまま（改修して賃貸継続）だと思いますよ。
なお、契約上も普通借で自治組織が強くURには公共性もあるので、賃貸だからといってURが自由にできるわけではありません。

[6670: 匿名さん]

>>6669 匿名さん
分譲から賃貸に一時期に移行してる人多いので、分譲のほうが竣工すれば空室が出ると思うけど。

[6671: 評判気になるさん]

競馬場は馬臭さが漏れないように堆肥置き場の位置と囲いに気を遣ってくれなら何も気にしないな。

[6672: 匿名さん]

競馬場がここの資産価値を下げてるのは間違いないな

[6673: 検討板ユーザーさん]

>>6672 匿名さん
税収を下支えしてくれてるのも間違いないのが難しいところ。

[6674: マンコミュファンさん]

>>6671 評判気になるさん

ほんまそれ。なんかリニューアルするらしいけど、そのあたりの設備は増強しないんかね

[6675: 匿名さん]

音楽イベントは出演者により客層が違いますが、バスケは他のプロスポーツより
ブースター（ファン）は結構マナー良いと思います。船橋アリーナに見に行ってますがファン同士の揉め事や騒ぎ等は見た事無いです。

[6676: 検討板ユーザーさん]

残り6戸。

[6677: 匿名さん]

>>6669 匿名さん
永遠に今のままというわけにはいかないし
賃貸もいずれ建て替えになるんじゃないですかね
他の古いURも取り壊しや建て替えは実現してますし

[6678: 評判気になるさん]

耐震性に問題のある築古の物件は政府も建て替えを後押ししてるので、賃貸もいずれかはやるでしょ。分譲が竣工になるころが絶好のタイミングなので近々計画が発表されるのでは

[6679: 匿名さん]

南船橋の駅のホームで馬の臭いがすると、ああ家に帰ってきたって感じがしてホッとするんだよね

[6680: 匿名さん]

>>6678 評判気になるさん
壁式エレベーターなしRC造５階建ては、耐震性ありの区分なのです（非破壊の簡易な耐震診断で新耐震同等扱いに認定されます）。あまり知られてませんが。

[6681: 匿名さん]

>>6680 匿名さん
これですね。
https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/chintai-taishin/chintai_001.ht...

[6682: eマンションさん]

最後の最後でなかなか完売しないですね。
アリーナやララテラスなどいい要素は沢山あるように感じます。

[6683: 購入経験者さん]

>>6682 eマンションさん
流石にこの価格帯になってくると都内でも選べる予算帯（少し小さいものを選べば）になるのでちょっと重たいですよね。

[6684: マンション検討中さん]

ミスチルがららアリーナでライブやるみたいですね。凄い！

[6685: マンション検討中さん]

これかー！
https://x.com/mrchildren_jp/status/1766091553486082056?s=46&t=2XHUKu8_...

[6686: マンコミュファンさん]

価格表は後1戸になっている
5戸は色がついてるけど・・・？？？
完売した？　それとも販売をやめた？

[6687: マンション検討中さん]

ららテラスにアイシティ出来るんですね、これは嬉しい
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-tokyobay/openrenewal/2670558.ht...

[6688: eマンションさん]

>>6687 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。リンクを拝見したところ眼科と一緒にオープンするのですね。ららぽーとに行かなくても事が済むのは本当に助かります。

[6689: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6690: 匿名さん]

Dタイプが変形なのは敷地の関係なのかなと思ったんですけど、
そうでもないのかなと敷地配置イラストを見て思いました。
なんでこういうふうにしたのかと素人は思うのでした。
しかも代表プランとして掲載されているのも不思議なんです。
洋室2とシューズインクロゼットがどう考えても無理があるなと。
もしかしたら価格的にとても魅力のあるプランてことなのかな。
ウエスト棟もイースト棟のようにきっぱり離して建てたらいいのに、
と思ってしまいました。

[6691: 通りがかりさん]

>>6686 マンコミュファンさん
要望無くて引っ込めたみたいです。
売れ行き厳しいですね。。。

[6692: 匿名さん]

話題?人気ともに完全にベイパークに持ってかれました。
京葉線沿いならキラキラしたベイパーク一択でしょう。
ベイパークの抽選落ちた人がここを買うかもしれませんね。

[6693: 匿名さん]

ベイパークの周りってなんもなくね？

[6694: 検討板ユーザーさん]

ベイパークも良さそうだけど、実際住んで便利なのはこっちだと思うけどね。

[6695: 匿名さん]

やっぱタワマンは憧れなんやね。

[6696: 評判気になるさん]

>>6693 匿名さん
原っぱと殺風景を愛するベイパーク民は理解不能です。

[6697: 評判気になるさん]

今月から快速が激減したようですが、みなさん通勤に影響はないのでしょうか？
地価の低下の影響も気になります…

[6698: 通りがかりさん]

ここってまだ販売中なんですか？

[6699: 匿名さん]

>>6693 匿名さん
なんもないところに、新築時の人気のみならず、中古でのリセールも負けちゃうって
どういうこと？

[6700: 匿名さん]

あからさまな対立煽りは無視して削除依頼しましょう

[6701: 評判気になるさん]

>>6699 匿名さん
落ち着け顔真っ赤だぞ

[6702: 匿名さん]

>>6700 匿名さん
事実で反論の余地がないからそう言うしかないですよね。

[6703: マンション検討中さん]

もうそろそろ完成ですかね？
楽しみですね！
https://twitter.com/Renyanyanya/status/1770052001092841763

[6704: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6705: マンション掲示板さん]

>>6699 匿名さん

この物件ってリセールそもそも出てなくね？
それにベイパーク中古の成約って坪280とかで坪300越えはプレミア住戸とかでしょ？そんなに変わらないでしょうに。

[6707: 検討板ユーザーさん]

>>6706 eマンションさん
原っぱにポツンとタワマン郡を住環境が良いと自己暗示にかけてる選ばれし人達ですよね。
羨ましいな。

[6708: マンコミュファンさん]

ここの皆様は、美しく鍛え上げられたサラブレッドたちのヒノキ舞台を、家に居ながらにして匂いまでリアルに感じることができるんですね～

なんと羨ましいんでしょう～

[6709: 匿名さん]

自己暗示の皆様は、駅徒歩２０分の原っぱタワマンで通勤のついでに強制的に運動まで出来るんですね～
いいな～羨ましいな～買いたくてもかえないよ～いい意味で

[6710: マンション掲示板さん]

住みやすさは南船橋のが圧倒的だから僻む必要がないんだよな正直。

[6711: マンション検討中さん]

高架下は柏の葉みたいにお店を入れたりするのでしょうか？

[6712: 名無しさん]

>>6711 マンション検討中さん

JRのやる気次第。JRは駅前開発に力入れると意気込んでるので、東京よりの京葉線各駅の開発はやる気だったと思う。そのための急行廃止&各駅化だった。ただ意外な反発くらって慌てて計画練り直してるかも。

[6713: 名無しさん]

南船橋駅内に100円ショップ「キャンドゥ セレクト 南船橋店」が3/29（金）オープン予定

https://funabashi-tsushin.com/24527.html

[6714: 検討板ユーザーさん]

>>6713 名無しさん

飲食店かコンビニのが良かったですね( ; ; )

[6715: マンション掲示板さん]

高架下にはお店が入るのでしょうか

[6716: マンション掲示板さん]

幕張盛り上がってんなー

[6717: 口コミ知りたいさん]

今日ベイパークの抽選日なんですね。とんでもない盛り上がり方してますね。
お隣にあそこまでの人気マンションがあるので改めてここも評価されてもいい思う

[6718: 口コミ知りたいさん]

高架下、有効活用してほしいですよね。ららテラス側は綺麗でいいんですけど、反対側が殺風景で少し寂しいですね。

ワイズマートが思ったより規模が大きいのは嬉しかったのですが、おそらく周辺マンションの方がこぞってお買い物されるかと思うと、私のように一人もんが会社帰りに立ち寄る頃にはめぼしい惣菜や弁当なんかはもう売り切れてるかなあと・・

[6719: マンション検討中さん]

高架下より先にマンションの一階に入るテナントが気になるんだが。情報なし？

[6720: 口コミ知りたいさん]

ららぽーとがますます便利になりそうですね。

「三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY」の北館建替えI期、2025年秋再開業。3階建て約100店舗に増加
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1578852.html

[6721: マンション掲示板さん]

南船橋最強過ぎる

[6722: 匿名さん]

競馬場がなくなれば、更に最強。

[6723: マンコミュファンさん]

京葉線の通勤快速廃止は今後の資産価値に影響してきますかね？

[6724: eマンションさん]

>>6723 マンコミュファンさん
南船橋は通勤快速関係なくね？

[6725: 匿名さん]

新木場で慌てて駆け込み気付いたら通勤快速で蘇我まで行ってしまった苦い思い出が忘れられないわ

[6726: 評判気になるさん]

>>6724 eマンションさん

「京葉線ってクソやな」ってみんなが思って沿線の価値が下がる、とか…

[6727: マンコミュファンさん]

>>6724 eマンションさん
通常の快速も本数2本になると見たのですがどうでしょうか？

[6728: マンコミュファンさん]

少しは影響あるだろうけど、快速と普通で5分しか変わらんしそこまで気にする必要はなさそうな気がしますけどね。普通列車が更に遅くなることは基本ないわけですし。

[6729: 通りがかりさん]

>>6726 評判気になるさん
それはありますね。
京葉線がアイソを尽かされて、ますます他の路線に行ってしまうという。。

[6730: マンコミュファンさん]

車なしでここまで利便性の良い駅って代替案としてどこになりますかね？
団地の建て替え終わったらネックになってる景観も良くなりますし。

[6731: 名無しさん]

>>6730 マンコミュファンさん
駅前にショッピングモール、アリーナがある立地だと埼玉新都心あたりですかね

[6732: 匿名さん]

若松団地は区分所有棟の建て替えが決まっただけで賃貸棟はまだ何も決まってないはずだよ。いずれは建替えされると期待されてるけど何年先になるかわからない。

[6733: マンコミュファンさん]

分譲棟が建て替わるだけで街並みの印象は結構変わると思いますよ。

[6734: マンコミュファンさん]

>>6730 マンコミュファンさん
まず駅近の新築マンションがなかなかない。
千葉県内だと船橋駅、柏、おおたか、千葉のあたりなのかね？車なくても、チャリがあれば普段の生活が完結するよね。

[6735: 匿名さん]

八千代緑が丘は便利だったし、千葉県では所得トップで、学区も落ち着いてるけど
東葉高速鉄道というマイナー路線が、今後の少子化でどうなるか怪しいってのはある

[6736: 匿名さん]

八千代緑が丘って所得トップなの? 初めて聞きました。

[6737: マンション検討中さん]

>>6735 匿名さん
八千代緑が丘は交通費高過ぎて不満になりそう。

[6738: 匿名さん]

若松団地の建て替え案件が絶賛炎上中です！

[6739: 通りがかりさん]

>>6738 匿名さん
エビデンスわ？

[6740: 別の匿名さん]

>>6739 通りがかりさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/
3/31に事業計画説明会があり、建築費用の高騰により地権者が負担する金額も上がる旨の説明があったらしいです。私は関係者ではないので、説明会にも参加していませんが、若松団地の掲示板に様々な意見が投稿されています。

[6741: 通りがかりさん]

すんなりとはいかなそうですね

[6742: マンション住民さん]

ここはまだ建築費用の高騰は反映されてないし
買えた人はラッキーだったと思う

[6743: マンション検討中さん]

早く完売するといいですね

[6744: マンコミュファンさん]

90平米タイプしか残っていないが、竣工まで1年近くあるので実質的には売り止めしている。
90平米の3LDKなんて必要とする人には貴重なプラン、価値がわかる人に買ってもらえばいいと思います。

[6745: 通りがかりさん]

>>6744 マンコミュファンさん

スカイデュオとライズゲートの抽選終わったら売れると思うよ

[6746: eマンションさん]

>>6745 通りがかりさん
そこ待ちって感じですよね。

[6747: マンション検討中さん]

一件動きましたね！
今回価格テーブルを見て気が付いたのですが、6階か7階で少し価格がジャンプしてますかね？5階までは50万刻みですが、残っている7階を見るとそれ以上のお値段になっているので…

[6748: 通りがかりさん]

>>6747 マンション検討中さん

前面に建つ福祉施設抜けるかどうかの差だと思う。でもそれくらいの差なら眺望が抜けてる高層階のほうがええな。

[6749: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6750: 匿名さん]

こちらで。
https://gendai.media/articles/-/125401

[6751: マンション検討中さん]

ららアリーナの公式HPができましたね。
楽しみ！！
https://lalaarenatokyo-bay.com/

[6752: マンション検討中さん]

・ららアリーナ
・ららぽーとph1
・ららぽーとph2
・若松団地建て替え

建築費高騰も相まって、どのくらいまで坪単価あがるかしら？

[6753: マンション掲示板さん]

坪300は堅いね。
さいたま新都心が350くらいと考えると320くらいはいきそう。

[6754: マンコミュファンさん]

ビビットから船橋競馬場駅あたりや、谷津のあたりもゆくゆくは開発されるんでしょうかね？

[6755: マンコミュファンさん]

こちらのマンションは自転車で北側（駅の反対ららぽ側）に渡るとしたら、IKEA近くの歩道橋を渡るしかないんでしょうか？？

[6756: 口コミ知りたいさん]

>>6755 マンコミュファンさん
マンションの北東側に北側に行く道がありますよ。

[6757: 契約者さん1]

駅周辺を開発するのはいいんだけど、もっと改札増やすとか駅自体を改修してくれんか…

[6758: 通りがかりさん]

>>6755 マンコミュファンさん

>>248 に画像がありました

[6759: 口コミ知りたいさん]

三井の人、ここ見てるなら船橋競馬場の堆肥置き場の位置をずらすとか囲いつけるとかしてくれるよう働きかけてくれませんか。
アリーナで人が多く来るようになる分、たまに臭うあれで南船橋の印象が悪くならないようにしてほしいです。

[6760: eマンションさん]

>>6759 口コミ知りたいさん

どこにあるの？堆肥置き場

[6761: マンション検討中さん]

どこにあっても大差ないでしょう