パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6581: 匿名さん]

免震は東京駅みたいに背の低い建物には合ってますよ。共振周波数を長周期側に持っていけますから。高い建物はもともと免震的な動きするのであまり意味ないです。

[6582: 匿名さん]

>>6580 マンコミュファンさん

湾岸の勝どきの新しい免震タワマンは能登半島地震でエレベーター止まったみたい。
うちの湾岸タワマンはほとんど揺れずもちろんエレベーターも止まりませんでした。制振です。311の時もまったく問題なかったし、東京で震度３の地震があっても、うちのタワマンはたいてい震度１揺れたかどうかって感じです。たまたま良いタワマンに当たっただけかもしれませんが。

[6583: 匿名さん]

>>6580 マンコミュファンさん
台風や強風では揺れは感じないですね。揺れてるのかも知れませんが。
高層階ですが大き目の地震で結構揺れても物が動く事は無いですね。

[6584: マンション検討中さん]

千葉ジェッツのホームアリーナ、LaLa arenaを視察
https://note.com/1105shimada/n/n08e2973bcb0b

これは楽しみですね

[6585: 匿名さん]

>>6575 職人さん
「古い建物を耐震化・免震化したもの」と
「最初から耐震・免震で造られた『新しい』建物」はまた違うので
単純に比較できないかと…

[6586: 匿名さん]

マンションが建ち、商業施設もたくさん出来て、昔(20年前)の南船橋を知ってる人間としては感慨深いものがありますが、周辺道路に大きな変化はないのでしょうかね。今でさえ渋滞が酷いのに、更に酷くなるのでは?

[6587: マンション掲示板さん]

そうでもないですよ、
ららポートも、IKEAも車で来る人が
だいぶ減ってますね。車の保有率低下と
北館建て替えで、相当に集客が落ちてます。
4～5年かかるけど大丈夫なのか？

[6588: 匿名さん]

プッ

[6589: 口コミ知りたいさん]

>>6587 マンション掲示板さん

ららアリーナできるから大丈夫でしょ。

[6590: マンション検討中さん]

https://www.ryutsuu.biz/report/p112873.html
南船橋エリアは当社にとっても特別な思い入れある場所で、ららぽーと発祥の地でもある。これからは商業だけでなく、スポーツ・エンタメ、レジデンス、物流施設も備えたミクストユースの街づくりを推進し、エリア全体の活性化に寄与していく」と説明した。

商業施設本部の肥田雅和 リージョナル事業部長は「右肩上がりで人口増加を続けている船橋市の充実した商業環境の中で、つい足と止めたくなる生活利便性の高い施設を目指す。周辺生活者に日常的に使っていただけるような業態としてクリニックなども入っている。近隣SC『ららぽーとTOKYO-BAY』、『ビビット南船橋』とも連携しながら街の価値を高めていく」と述べた。

[6591: 匿名さん]

箱モノばっかり作っても道路インフラ整備しないと街づくりとしては不完全なんじゃないか？
カネも時間もかかるけど、せめて若松交差点を立体交差にするとか迷路のような若松団地内の道路を改善するとかしてほしいな。

[6592: 匿名さん]

海老川大橋の3車線化工事が進行中ですよ
https://twitter.com/mlit_chibakoku/status/1561972031377522691

[6593: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンに住む方もここを検討するのか。
南船橋、京葉線沿線人気出てきてるなぁ

[6594: 口コミ知りたいさん]

道路の整備で渋滞も徐々に減るだろうし、分譲棟の建て替えで街並みも整備されるし、今後10年くらいは街が進化していきそうですね。

[6595: 名無しさん]

ミクストユースはいいが、物流施設もまだ増えるのかな？

[6596: マンコミュファンさん]

>>6595 名無しさん
建てる土地なさそうじゃないですか？

[6597: マンション掲示板さん]

>>6591 匿名さん
若松団地内は関係者しか入ってこないけどね。
わざわざ通り抜けできないように作られてる

[6598: 匿名さん]

>>6595 名無しさん
習志野だけど、ビバホーム跡地は物流施設？

[6599: 通りがかりさん]

>>6592 匿名さん
渋滞してるのって花輪IC付近のイメージだけど、その辺の道路ももっと拡張してくれないと劇的な効果はない気がする。。

[6600: 通りがかりさん]

都市計画変更に伴う説明会のQAが出ていました。鉄道事業者には説明済とのことなので、商業施設等を計画するかはJRのやる気次第ですね。
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p122839_d/fil/sitsum...

[6601: 匿名さん]

>6599
それはその通りなんだけど花輪IC付近にまで範囲を広げるとキリがないので、せめてR357を超えさえしなければ快適なドライブができる、というのが理想かな。(要はR357で東京方面、千葉方面へスムースに移動したい)
旅行や日帰りドライブでそれまで快適だったのに千鳥町ICで一般道に降りたら大渋滞で最後に気分がダダ下がり、ってことが良くある。
かと言って谷津船橋ICで降りて戻るのも面倒だし、そこそこ混むので決して快適とは言えない。

[6602: マンション検討中さん]

アリーナができたら今の南船橋駅の改札じゃパンクしそうですよね。
駅構内のNEWDAYSとそば屋を潰して高架下に移動させれば
今の倍ほどの改札スペースが確保できると思うんだけど。

[6603: 検討板ユーザーさん]

京葉線軽視のJRからしたらお金だしてくれるならやるよって感じですかね。

[6604: マンション検討中さん]

これは期待できますね！
音響が最高ということでライブが増えたらいいな

[6605: eマンションさん]

>>6604 マンション検討中さん
有明のガーデンシアターも音響の評判がいいので、そこと競合ですかね。

[6606: マンション検討中さん]

音響と座席の評判がおそろしく悪い幕張メッセからこっちに流れてくる可能性はありますね

[6607: 匿名さん]

ライブっていつも帰りが混雑して大変だけど
徒歩ですぐ帰宅できるのは最高ですね
好きなアーティストのライブがあったら嬉しいな

[6608: 口コミ知りたいさん]

プロのPAさんも驚くほど音響にこだわってるのは予想外だったな。
バスケメインだと思ってた。楽しみ～

[6609: マンション検討中さん]

>>6606 マンション検討中さん
海浜幕張は厳しいよ。
ここのララテラスの10分の1くらいの規模の商業施設できたくらいで大喜びしちゃうくらいですから。

[6610: eマンションさん]

ららテラスのテナントもかなりイマイチだけどね。。

[6611: マンション検討中さん]

普段使いするには、充分でしょ。

[6612: マンション検討中さん]

こちらにはららぽーともビビットもありますからね。充分です！

[6613: マンション検討中さん]

駅前にララテラス、ララポート有り、団地も大規模な再開発されるここ
20分くらい歩いてしょぼい商業施設と老人ホームがある海浜幕張

比べるまでもなし

[6614: マンション検討中さん]

>>6613 マンション検討中さん
幕張イオンがしょぼいのにララテラスは凄いってどういう価値観してんだろ

[6615: 通りがかりさん]

>>6614 マンション検討中さん
幕張イオンは幕張豊砂ですよ。
一駅違います(笑)

バカにされるのはそういうところかと。

[6616: 匿名さん]

>>6615 通りがかりさん
ビビットならまだしもララテラスが海浜幕張の駅前と比べて凄いか？
私が馬鹿にしてるのは南船橋じゃなくて、しょうもない煽りしか書けないあなたの品性です

[6617: マンション検討中さん]

>>6616 匿名さん
あなたにはららぽーとが見えませんか？
ららテラスと海浜幕張駅前を比べなきゃ何か都合悪い？

[6618: マンション検討中さん]

どっちにしても、ららテラスはイマイチという結論か。。

[6619: 通りがかりさん]

>>6618 マンション検討中さん

日用品を揃えるには申し分ないかと思います。服や特別な物買いたければ、ららぽにいけばいいですし。負担なく日用品を揃えるって言うのが大事な気がします。

[6620: マンション比較中さん]

ベイパークの商業施設に比べたら全然マシって結論。
半年ほどまえに閉店したCOMUNUS MAKUHARI跡は新たな店舗が入る気配なしだし
イオンスタイル内のフードコートはなくなっちゃうし。
駅から10分以上かけてわざわざ行かないですよね。

[6621: マンション検討中さん]

スーパー、コンビニ、ドラッグストア、書店、ファミレス、cafe、フードコート、24時間ジム、100均、クリーニング、
マンション前にこれだけ揃ってれば充分です。

[6622: 匿名さん]

>>6621 マンション検討中さん
24時間ジム以外、駅近のマンションならどこでもたいてい揃ってるでしょ。

[6623: 名無しさん]

>>6617 マンション検討中さん
あなたには自分で書いたららテラスが見えませんか？
ららテラスの話されて何か都合悪い？

[6624: eマンションさん]

>>6623 名無しさん
ららテラスとららぽーとがあるパークホームズ南船橋
イオンスタイルとショボい商業施設があるベイパーク

[6625: 通りがかりさん]

五十歩百歩ですな

[6626: マンション検討中さん]

パンが好きなので、ららテラスにパン屋が入って欲しかったです。ららぽまで行かないとパン屋はないですよね､､､

[6627: マンション比較中さん]

>>6622 匿名さん
その施設がない駅など腐るほどありますよ。

[6628: マンション掲示板さん]

荒らしがまた湧いてますね笑
他所を腐すのはやめましょう。
個人的にリュクスにスタバとパン屋、パクホに歯医者とか入ったら嬉しいです。

[6629: 評判気になるさん]

>>6628 マンション掲示板さん

それは最高ですね！！パクホは小児科もしくは内科が欲しいです。

[6630: マンション検討中さん]

>>6628 マンション掲示板さん

ピーターパンがいいなあ