パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6521: マンション検討中さん]

>>6519 匿名さん

パークリュクスも良いマンションですが仕様、規模感鑑みてパークホームズがNo.1だと思いますよ。
フラッグシップ物件と三井も記載してますし。

[6522: 契約済みさん]

>>6519 匿名さん
リュクスは半分、投資向けの物件ですね。

[6523: 検討板ユーザーさん]

>>6518 通りがかりさん
南船橋駅のランドマークマンションは、正直なところ今も昔もサザンとホライゾンだと思うけど、ここが今買うべきマンションであることは間違いないと思っています！
本当に買えてよかったです！！

[6524: 匿名さん]

>>6523 検討板ユーザーさん

若松団地分譲棟の建て替え事業が竣工したらランドマークはそっちになるんじゃないかな？
規模的にはサザンと同程度だし。

[6525: マンション検討中さん]

建築費が高騰してる今じゃサザンのようなマンションは建てられないでしょうね。
エスカレーター付きの豪華エントランス、ガラス張りの共用廊下・ベランダ・EVホール。免震。
団地分譲は15階建て？なので22階のサザンの存在感には勝てない。

[6526: 匿名さん]

ここもあと3件ですね～

[6527: 検討板ユーザーさん]

サザンとホライゾンは出来てから17年と18年たった中古マンション
それもどちらも造ったのは、倒産したゼファーでしたよね

[6528: eマンションさん]

買って、ララテラスできてはじめて行ったけど人多すぎないしテラスの照明が電球色でほっとできてすごくよかった
ワイズマートも安いし買ってよかったな。早く住みたい

[6529: 検討板ユーザーさん]

>>6526 匿名さん

あれ、もう3件しかないの？

[6530: 評判気になるさん]

竣工前完売は気持ち良いですね！

[6531: 匿名さん]

あと8戸じゃないですか？

[6532: 通りがかりさん]

SUUMO, HOME'Sだと先着順の残り3戸になってますけど、どうなんでしょう

[6533: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6534: 匿名さん]

Roov見てる人は8戸、suumoとかだと
先着順しか表示されてないから3戸数
こんな感じなのではと。

7,000万台だとなかなかグロスが重いですね。

[6535: マンション検討中さん]

>>6533 匿名さん

頭大丈夫？

[6536: eマンションさん]

先着順の住戸がなかなか捌けないですね。

[6537: マンション検討中さん]

パークホームズは立地が残念、南船橋の中心にはないからランドマークにはならないな

[6538: eマンションさん]

いや立地は1番いいでしょ…

駅から近いのに隅にあって人通り少ない。新アリーナやららぽーととも反対側だからそれらの人の流れと被らないし。ワイズマートとか頻繁に使いそうな店がこちら側なのもいい。

[6539: マンコミュファンさん]

>>6537 マンション検討中さん

ランドマークでいうなら駅近のリュクスだけどここは金額がお手頃だから買いやすいよね。

[6540: 名無しさん]

リュクスは単身世帯向け、一部3LDKもありという感じ。に見えましたね。どちらも目立つ存在にはなりそうです。

[6541: マンション検討中さん]

駅～マンションの動線にセブン、スーパー、マツキヨがあるのは便利ですよね。

[6542: 匿名さん]

>>6535 マンション検討中さん

なんか発狂して他人の投稿をコピペするしかなくなった、悪質な嫌がらせ迷惑投稿のようです。

[6543: 口コミ知りたいさん]

>>6538 eマンションさん
夜は怖いくらいですが、人通りが少ないですよね。
塾帰りに子供1人はこわいなー

[6544: eマンションさん]

>>6543 口コミ知りたいさん
現状でも駅から近いのでそこまで寂しくはないですが
高架下が整備されてお店とかになったらより安心ですね。

[6545: 評判気になるさん]

1期から参加出来るライズゲートと比較検討するだろうから、残り住戸はしばらく売れないだろうなぁ。

[6546: 通りがかりさん]

竣工までにはなんとか完売してほしいですね。

[6547: 名無しさん]

>>6546 通りがかりさん
商談会はないの？

[6548: 口コミ知りたいさん]

残り7戸（Dタイプのみ）のようです。

[6549: 通りがかりさん]

ここは免震ですか？

[6550: 検討板ユーザーさん]

>>6549 通りがかりさん
耐震なので、免震信者がたまに来ます。

[6551: マンション検討中さん]

イースト棟とウエスト棟は完売ですね。
残るはサウス棟のDタイプ（先着2、次期販売5）のみ。

[6552: 通りがかりさん]

耐震は怖ぇなぁ

[6553: 通りがかりさん]

ハザード的に津波リスクあるところで免震はないよね。

[6554: 匿名さん]

原発の緊急時対策棟は震災後、免震から耐震に変更されました。

[6555: 評判気になるさん]

ぽこ兄ぃの最新進捗レポ
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1758694550921728148

[6556: 買い替え検討中さん]

だってさ

免震化で被害なし　耐震化は被害　明暗分かれた建物　能登半島地震
https://news.yahoo.co.jp/articles/b830b58b0fc08cf9ff56cf05a41800999868...

[6557: デベにお勤めさん]

>>6556 買い替え検討中さん
横揺れに弱い高層マンションでない板状棟タイプで、横揺れ対策の免震を入れる費用対効果がほぼない。
免震も縦揺れには弱いので総合的に捉えこの物件で免震を入れないのは妥当かと。

[6558: 口コミ知りたいさん]

>>6557 デベにお勤めさん
地震って、縦揺れより横揺れの方が桁違いにエネルギーが大きいんだけど、そんなことも知らないの？
板状であろうが免震は有効ですよ。

[6559: 購入経験者さん]

>>6558 口コミ知りたいさん
そりゃ、お金をかけてよい方向にもっていくのは簡単だが、販売戦略とか価格のニーズを考えて発言したらどうです？笑　そこも踏まえての話だと解釈しましたけどね。

[6560: eマンションさん]

>>6559 購入経験者さん
たんに間違いを指摘しただけだけど、急にそんなムキになってどうしたの？

[6561: eマンションさん]

>>6560 eマンションさん

6559ですが、どちらかというとムキになってるのは貴方では、、笑　ここは住まい検討掲示板なのでこんな生産性の無い会話はこの辺しときます。

[6562: マンション比較中さん]

そもそも千葉のマンションで免振はほんの一握りでは？ほとんど制震か耐震の格落ちマンションでしょ。

[6563: マンコミュファンさん]

格落ち……

[6564: マンション掲示板さん]

>>6561 eマンションさん
住まいを検討するのに、地震に対する正しい知識は必要だと思いますが。。

[6565: マンション検討中さん]

人気の晴海フラッグの板マンも耐震ですからね。
別にここだけの問題じゃないし、免震がいいなら免震マンションを買えばいいだけ。

[6566: マンション掲示板さん]

>>6564 マンション掲示板さん
費用対効果がない。
これが結論だろ。

まずこんなにマンション価格の上がったタイミングでマンション探ししてるような奴は、自分含めて住まい選びのセンスがないよな。

[6567: 検討板ユーザーさん]

免震も耐震も制振も揺れ方が違うだけ、メリットもデメリットもそれぞれ一長一短がある。
今どきのマンションは壊れないよ

[6568: マンション掲示板さん]

費用対効果がない、と断定するのはどんなものだろう？
安全とコスト、どちらを優先すべきかの考え方は人により異なるんじゃないかな。

[6569: マンコミュファンさん]

>>6568 マンション掲示板さん
安全を選ぶ人が海に面した埋め立てエリアのマンション掲示板に来るのか？安全な地盤が～と言うなら鎌ヶ谷とか千葉ニュータウンを選ぶよな。

ここは安いから人気なんだと思っていました。
埋め立てでもよいから板状マンションに免震を！って言うならランドマークのサザン中古が最適解かな。

[6570: 匿名さん]

板状マンションで免震のとこはかなり稀。そもそも板状はその建物形状からして揺れに強い。無知でバカな荒らしが無理にネガろうとしてるだけだから無視しましょう

[6571: マンション掲示板さん]

南船橋にも、免震マンションが
2棟もありますよ、中古でリフォームされたら
いかがですか？
こちらよりもリーズナブルです

[6572: マンション検討中さん]

>>6564 マンション掲示板さん
そうでしたね。言い方が悪かったかもです。
正確には、地震についても大した知識をお持ちではなかったというのが結論でしたので。

[6573: マンション検討中さん]

相変わらず、めんどくさい人いますね。

[6574: マンション比較中さん]

そんな免震じゃないとって怯えている人は賃貸とかでも地震保険やらフルでつけているのかな？

[6575: 職人さん]

>>6570 匿名さん
> そもそも板状はその建物形状からして揺れに強い。

既出だけど、この記事を読むとそうとは言えないと思う。

免震化で被害なし　耐震化は被害　明暗分かれた建物　能登半島地震
https://news.yahoo.co.jp/articles/b830b58b0fc08cf9ff56cf05a41800999868...

[6576: マンション比較中さん]

>>6575 職人さん
他の方も仰ってますが、それを言ってこの日本でどう生きていくのですか？耐震への信頼がそんなにないのなら早く免震住宅買ったらどうですか？
それか地震の少ないヨーロッパでも行くべきでは笑

[6577: 職人さん]

たんに誤解を正しただけですよ。
住む上で、大切なことですから。

[6578: eマンションさん]

私は今は免震に住んでますけど次に引っ越すなら耐震板マンも良いかな。
湾岸には耐震タワマンもありますからね。。

[6579: マンション検討中さん]

ここは耐振なので安心ですね！

[6580: マンコミュファンさん]

>>6578 eマンションさん
免震は台風などの強風のときに揺れることがあるとか聞きますけどやっぱり揺れました？

[6581: 匿名さん]

免震は東京駅みたいに背の低い建物には合ってますよ。共振周波数を長周期側に持っていけますから。高い建物はもともと免震的な動きするのであまり意味ないです。

[6582: 匿名さん]

>>6580 マンコミュファンさん

湾岸の勝どきの新しい免震タワマンは能登半島地震でエレベーター止まったみたい。
うちの湾岸タワマンはほとんど揺れずもちろんエレベーターも止まりませんでした。制振です。311の時もまったく問題なかったし、東京で震度３の地震があっても、うちのタワマンはたいてい震度１揺れたかどうかって感じです。たまたま良いタワマンに当たっただけかもしれませんが。

[6583: 匿名さん]

>>6580 マンコミュファンさん
台風や強風では揺れは感じないですね。揺れてるのかも知れませんが。
高層階ですが大き目の地震で結構揺れても物が動く事は無いですね。

[6584: マンション検討中さん]

千葉ジェッツのホームアリーナ、LaLa arenaを視察
https://note.com/1105shimada/n/n08e2973bcb0b

これは楽しみですね

[6585: 匿名さん]

>>6575 職人さん
「古い建物を耐震化・免震化したもの」と
「最初から耐震・免震で造られた『新しい』建物」はまた違うので
単純に比較できないかと…

[6586: 匿名さん]

マンションが建ち、商業施設もたくさん出来て、昔(20年前)の南船橋を知ってる人間としては感慨深いものがありますが、周辺道路に大きな変化はないのでしょうかね。今でさえ渋滞が酷いのに、更に酷くなるのでは?

[6587: マンション掲示板さん]

そうでもないですよ、
ららポートも、IKEAも車で来る人が
だいぶ減ってますね。車の保有率低下と
北館建て替えで、相当に集客が落ちてます。
4～5年かかるけど大丈夫なのか？

[6588: 匿名さん]

プッ

[6589: 口コミ知りたいさん]

>>6587 マンション掲示板さん

ららアリーナできるから大丈夫でしょ。

[6590: マンション検討中さん]

https://www.ryutsuu.biz/report/p112873.html
南船橋エリアは当社にとっても特別な思い入れある場所で、ららぽーと発祥の地でもある。これからは商業だけでなく、スポーツ・エンタメ、レジデンス、物流施設も備えたミクストユースの街づくりを推進し、エリア全体の活性化に寄与していく」と説明した。

商業施設本部の肥田雅和 リージョナル事業部長は「右肩上がりで人口増加を続けている船橋市の充実した商業環境の中で、つい足と止めたくなる生活利便性の高い施設を目指す。周辺生活者に日常的に使っていただけるような業態としてクリニックなども入っている。近隣SC『ららぽーとTOKYO-BAY』、『ビビット南船橋』とも連携しながら街の価値を高めていく」と述べた。

[6591: 匿名さん]

箱モノばっかり作っても道路インフラ整備しないと街づくりとしては不完全なんじゃないか？
カネも時間もかかるけど、せめて若松交差点を立体交差にするとか迷路のような若松団地内の道路を改善するとかしてほしいな。

[6592: 匿名さん]

海老川大橋の3車線化工事が進行中ですよ
https://twitter.com/mlit_chibakoku/status/1561972031377522691

[6593: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンに住む方もここを検討するのか。
南船橋、京葉線沿線人気出てきてるなぁ

[6594: 口コミ知りたいさん]

道路の整備で渋滞も徐々に減るだろうし、分譲棟の建て替えで街並みも整備されるし、今後10年くらいは街が進化していきそうですね。

[6595: 名無しさん]

ミクストユースはいいが、物流施設もまだ増えるのかな？

[6596: マンコミュファンさん]

>>6595 名無しさん
建てる土地なさそうじゃないですか？

[6597: マンション掲示板さん]

>>6591 匿名さん
若松団地内は関係者しか入ってこないけどね。
わざわざ通り抜けできないように作られてる

[6598: 匿名さん]

>>6595 名無しさん
習志野だけど、ビバホーム跡地は物流施設？

[6599: 通りがかりさん]

>>6592 匿名さん
渋滞してるのって花輪IC付近のイメージだけど、その辺の道路ももっと拡張してくれないと劇的な効果はない気がする。。

[6600: 通りがかりさん]

都市計画変更に伴う説明会のQAが出ていました。鉄道事業者には説明済とのことなので、商業施設等を計画するかはJRのやる気次第ですね。
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p122839_d/fil/sitsum...

[6601: 匿名さん]

>6599
それはその通りなんだけど花輪IC付近にまで範囲を広げるとキリがないので、せめてR357を超えさえしなければ快適なドライブができる、というのが理想かな。(要はR357で東京方面、千葉方面へスムースに移動したい)
旅行や日帰りドライブでそれまで快適だったのに千鳥町ICで一般道に降りたら大渋滞で最後に気分がダダ下がり、ってことが良くある。
かと言って谷津船橋ICで降りて戻るのも面倒だし、そこそこ混むので決して快適とは言えない。

[6602: マンション検討中さん]

アリーナができたら今の南船橋駅の改札じゃパンクしそうですよね。
駅構内のNEWDAYSとそば屋を潰して高架下に移動させれば
今の倍ほどの改札スペースが確保できると思うんだけど。

[6603: 検討板ユーザーさん]

京葉線軽視のJRからしたらお金だしてくれるならやるよって感じですかね。

[6604: マンション検討中さん]

これは期待できますね！
音響が最高ということでライブが増えたらいいな

[6605: eマンションさん]

>>6604 マンション検討中さん
有明のガーデンシアターも音響の評判がいいので、そこと競合ですかね。

[6606: マンション検討中さん]

音響と座席の評判がおそろしく悪い幕張メッセからこっちに流れてくる可能性はありますね

[6607: 匿名さん]

ライブっていつも帰りが混雑して大変だけど
徒歩ですぐ帰宅できるのは最高ですね
好きなアーティストのライブがあったら嬉しいな

[6608: 口コミ知りたいさん]

プロのPAさんも驚くほど音響にこだわってるのは予想外だったな。
バスケメインだと思ってた。楽しみ～

[6609: マンション検討中さん]

>>6606 マンション検討中さん
海浜幕張は厳しいよ。
ここのララテラスの10分の1くらいの規模の商業施設できたくらいで大喜びしちゃうくらいですから。

[6610: eマンションさん]

ららテラスのテナントもかなりイマイチだけどね。。

[6611: マンション検討中さん]

普段使いするには、充分でしょ。

[6612: マンション検討中さん]

こちらにはららぽーともビビットもありますからね。充分です！

[6613: マンション検討中さん]

駅前にララテラス、ララポート有り、団地も大規模な再開発されるここ
20分くらい歩いてしょぼい商業施設と老人ホームがある海浜幕張

比べるまでもなし

[6614: マンション検討中さん]

>>6613 マンション検討中さん
幕張イオンがしょぼいのにララテラスは凄いってどういう価値観してんだろ

[6615: 通りがかりさん]

>>6614 マンション検討中さん
幕張イオンは幕張豊砂ですよ。
一駅違います(笑)

バカにされるのはそういうところかと。

[6616: 匿名さん]

>>6615 通りがかりさん
ビビットならまだしもララテラスが海浜幕張の駅前と比べて凄いか？
私が馬鹿にしてるのは南船橋じゃなくて、しょうもない煽りしか書けないあなたの品性です

[6617: マンション検討中さん]

>>6616 匿名さん
あなたにはららぽーとが見えませんか？
ららテラスと海浜幕張駅前を比べなきゃ何か都合悪い？

[6618: マンション検討中さん]

どっちにしても、ららテラスはイマイチという結論か。。

[6619: 通りがかりさん]

>>6618 マンション検討中さん

日用品を揃えるには申し分ないかと思います。服や特別な物買いたければ、ららぽにいけばいいですし。負担なく日用品を揃えるって言うのが大事な気がします。

[6620: マンション比較中さん]

ベイパークの商業施設に比べたら全然マシって結論。
半年ほどまえに閉店したCOMUNUS MAKUHARI跡は新たな店舗が入る気配なしだし
イオンスタイル内のフードコートはなくなっちゃうし。
駅から10分以上かけてわざわざ行かないですよね。