パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6521: マンション検討中さん]

>>6519 匿名さん

パークリュクスも良いマンションですが仕様、規模感鑑みてパークホームズがNo.1だと思いますよ。
フラッグシップ物件と三井も記載してますし。

[6522: 契約済みさん]

>>6519 匿名さん
リュクスは半分、投資向けの物件ですね。

[6523: 検討板ユーザーさん]

>>6518 通りがかりさん
南船橋駅のランドマークマンションは、正直なところ今も昔もサザンとホライゾンだと思うけど、ここが今買うべきマンションであることは間違いないと思っています！
本当に買えてよかったです！！

[6524: 匿名さん]

>>6523 検討板ユーザーさん

若松団地分譲棟の建て替え事業が竣工したらランドマークはそっちになるんじゃないかな？
規模的にはサザンと同程度だし。

[6525: マンション検討中さん]

建築費が高騰してる今じゃサザンのようなマンションは建てられないでしょうね。
エスカレーター付きの豪華エントランス、ガラス張りの共用廊下・ベランダ・EVホール。免震。
団地分譲は15階建て？なので22階のサザンの存在感には勝てない。

[6526: 匿名さん]

ここもあと3件ですね～

[6527: 検討板ユーザーさん]

サザンとホライゾンは出来てから17年と18年たった中古マンション
それもどちらも造ったのは、倒産したゼファーでしたよね

[6528: eマンションさん]

買って、ララテラスできてはじめて行ったけど人多すぎないしテラスの照明が電球色でほっとできてすごくよかった
ワイズマートも安いし買ってよかったな。早く住みたい

[6529: 検討板ユーザーさん]

>>6526 匿名さん

あれ、もう3件しかないの？

[6530: 評判気になるさん]

竣工前完売は気持ち良いですね！

[6531: 匿名さん]

あと8戸じゃないですか？

[6532: 通りがかりさん]

SUUMO, HOME'Sだと先着順の残り3戸になってますけど、どうなんでしょう

[6533: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6534: 匿名さん]

Roov見てる人は8戸、suumoとかだと
先着順しか表示されてないから3戸数
こんな感じなのではと。

7,000万台だとなかなかグロスが重いですね。

[6535: マンション検討中さん]

>>6533 匿名さん

頭大丈夫？

[6536: eマンションさん]

先着順の住戸がなかなか捌けないですね。

[6537: マンション検討中さん]

パークホームズは立地が残念、南船橋の中心にはないからランドマークにはならないな

[6538: eマンションさん]

いや立地は1番いいでしょ…

駅から近いのに隅にあって人通り少ない。新アリーナやららぽーととも反対側だからそれらの人の流れと被らないし。ワイズマートとか頻繁に使いそうな店がこちら側なのもいい。

[6539: マンコミュファンさん]

>>6537 マンション検討中さん

ランドマークでいうなら駅近のリュクスだけどここは金額がお手頃だから買いやすいよね。

[6540: 名無しさん]

リュクスは単身世帯向け、一部3LDKもありという感じ。に見えましたね。どちらも目立つ存在にはなりそうです。

[6541: マンション検討中さん]

駅～マンションの動線にセブン、スーパー、マツキヨがあるのは便利ですよね。

[6542: 匿名さん]

>>6535 マンション検討中さん

なんか発狂して他人の投稿をコピペするしかなくなった、悪質な嫌がらせ迷惑投稿のようです。

[6543: 口コミ知りたいさん]

>>6538 eマンションさん
夜は怖いくらいですが、人通りが少ないですよね。
塾帰りに子供1人はこわいなー

[6544: eマンションさん]

>>6543 口コミ知りたいさん
現状でも駅から近いのでそこまで寂しくはないですが
高架下が整備されてお店とかになったらより安心ですね。

[6545: 評判気になるさん]

1期から参加出来るライズゲートと比較検討するだろうから、残り住戸はしばらく売れないだろうなぁ。

[6546: 通りがかりさん]

竣工までにはなんとか完売してほしいですね。

[6547: 名無しさん]

>>6546 通りがかりさん
商談会はないの？

[6548: 口コミ知りたいさん]

残り7戸（Dタイプのみ）のようです。

[6549: 通りがかりさん]

ここは免震ですか？

[6550: 検討板ユーザーさん]

>>6549 通りがかりさん
耐震なので、免震信者がたまに来ます。

[6551: マンション検討中さん]

イースト棟とウエスト棟は完売ですね。
残るはサウス棟のDタイプ（先着2、次期販売5）のみ。

[6552: 通りがかりさん]

耐震は怖ぇなぁ

[6553: 通りがかりさん]

ハザード的に津波リスクあるところで免震はないよね。

[6554: 匿名さん]

原発の緊急時対策棟は震災後、免震から耐震に変更されました。

[6555: 評判気になるさん]

ぽこ兄ぃの最新進捗レポ
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1758694550921728148

[6556: 買い替え検討中さん]

だってさ

免震化で被害なし　耐震化は被害　明暗分かれた建物　能登半島地震
https://news.yahoo.co.jp/articles/b830b58b0fc08cf9ff56cf05a41800999868...

[6557: デベにお勤めさん]

>>6556 買い替え検討中さん
横揺れに弱い高層マンションでない板状棟タイプで、横揺れ対策の免震を入れる費用対効果がほぼない。
免震も縦揺れには弱いので総合的に捉えこの物件で免震を入れないのは妥当かと。

[6558: 口コミ知りたいさん]

>>6557 デベにお勤めさん
地震って、縦揺れより横揺れの方が桁違いにエネルギーが大きいんだけど、そんなことも知らないの？
板状であろうが免震は有効ですよ。

[6559: 購入経験者さん]

>>6558 口コミ知りたいさん
そりゃ、お金をかけてよい方向にもっていくのは簡単だが、販売戦略とか価格のニーズを考えて発言したらどうです？笑　そこも踏まえての話だと解釈しましたけどね。

[6560: eマンションさん]

>>6559 購入経験者さん
たんに間違いを指摘しただけだけど、急にそんなムキになってどうしたの？

[6561: eマンションさん]

>>6560 eマンションさん

6559ですが、どちらかというとムキになってるのは貴方では、、笑　ここは住まい検討掲示板なのでこんな生産性の無い会話はこの辺しときます。

[6562: マンション比較中さん]

そもそも千葉のマンションで免振はほんの一握りでは？ほとんど制震か耐震の格落ちマンションでしょ。

[6563: マンコミュファンさん]

格落ち……

[6564: マンション掲示板さん]

>>6561 eマンションさん
住まいを検討するのに、地震に対する正しい知識は必要だと思いますが。。

[6565: マンション検討中さん]

人気の晴海フラッグの板マンも耐震ですからね。
別にここだけの問題じゃないし、免震がいいなら免震マンションを買えばいいだけ。

[6566: マンション掲示板さん]

>>6564 マンション掲示板さん
費用対効果がない。
これが結論だろ。

まずこんなにマンション価格の上がったタイミングでマンション探ししてるような奴は、自分含めて住まい選びのセンスがないよな。

[6567: 検討板ユーザーさん]

免震も耐震も制振も揺れ方が違うだけ、メリットもデメリットもそれぞれ一長一短がある。
今どきのマンションは壊れないよ

[6568: マンション掲示板さん]

費用対効果がない、と断定するのはどんなものだろう？
安全とコスト、どちらを優先すべきかの考え方は人により異なるんじゃないかな。

[6569: マンコミュファンさん]

>>6568 マンション掲示板さん
安全を選ぶ人が海に面した埋め立てエリアのマンション掲示板に来るのか？安全な地盤が～と言うなら鎌ヶ谷とか千葉ニュータウンを選ぶよな。

ここは安いから人気なんだと思っていました。
埋め立てでもよいから板状マンションに免震を！って言うならランドマークのサザン中古が最適解かな。

[6570: 匿名さん]

板状マンションで免震のとこはかなり稀。そもそも板状はその建物形状からして揺れに強い。無知でバカな荒らしが無理にネガろうとしてるだけだから無視しましょう