パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6411: 通りがかりさん]

板状のマンションで制振や免震なんて構造的に無理でしょう
建築コストだって2～3割増しになるんだから意味がないよ

[6412: 匿名さん]

構造的には無理じゃないよ。コストはかかると思うけど。

[6413: eマンションさん]

>>6411 通りがかりさん
ウジウジどんまい

[6414: 匿名さん]

いまどきは、普通の戸建住宅でもけっこう制振入れてますよ。

https://freedom.co.jp/kurashi/%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85/%E6...

[6415: マンコミュファンさん]

免震が良いならサザンがあるからそっちがオススメだよ。

[6416: マンション検討中さん]

戸建ての制振構造とマンションの制振構造の違いを理解出来ています？
マンションをコンクリートを使わないで鉄骨造や木造で作れば可能かも知れませんが、鉄筋コンクリート造では無理です。
日光の五重の塔やスカイツリーの様な前後左右が同形状建物、理想は円柱形や円錐形状で有効なのであって板状では作ったとところで全く意味がありません。

[6417: 匿名さん]

鉄筋コンクリートでも可能ですよ。ベイシティ新浦安の施工例が載っています。

https://www.kajima.co.jp/tech/housing/technology/t1/chukousou/index.ht...

[6418: マンコミュファンさん]

ウジウジくん、免震コンプレックス発動

[6419: マンション検討中さん]

サザンとグラホラは免震なんですね。確か千葉みなとのグラブルも免震だったような。

[6420: マンション検討中さん]

板状マンションであれば耐震構造で充分だから
工事費が2～3割増しでその効果がコストに見合った期待出来なければ採用されないだけですよ
そこに開口部が7.8mと近年ではなかなかお目にかからないレアなマンションをもちだされてもねぇ
貴殿は偉い、よくそこまでのデータをご存知です。
ベイシティ新浦安の場合、単純に耐震構造でその強度を確保する為に必要なコストと制振構造のコストと比べてた時に2～3割増しでも遥かに高かったって事でしょ
ただ、本来、制振構造のメリットは360度いかなる方向からの揺れに対してもその揺れを小さくする効果を期待する構造であり、特定の方向からの揺れに効果を期待しているものではないと思います。
だからこそ、タワーマンションに多く採用されている工法なんですがねぇ

[6421: マンション検討中さん]

京葉線沿線だけみても板状の耐震マンションなんて山ほどあるわけですが
なぜピンポイントにこのスレだけで必死に免震アピールするのかが分からない。
何かしらの意図があるの？

[6422: マンション掲示板さん]

間も無く完売してしまいそうだから　やっかみ

[6423: 匿名さん]

>>6421 マンション検討中さん

他も免震じゃないから～、みたいな発想
ウジウジくん

[6424: 通りがかりさん]

他の人は知らんけど、自分はべつに免震や制震にしろとは言ってないよ。コスパ考えたら耐震でまぁいいんじゃない？

言いたいのは前に書いたこれ↓ね。

> まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。
> 大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。
>
> ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。

[6425: マンコミュファンさん]

高架下の開発してくれないかなー

[6426: 匿名さん]

免震にして南船橋で7000万をこえるマンション。
誰か買うのでしょうか？笑

[6427: マンション検討中さん]

耐震でも1億越えの部屋5つは即完売でしたね。

[6428: SAZAN住民]

>>6398 マンション掲示板さん
近隣にあるSAZANは築17年の古い免振マンションですが、今まで地震以外で横揺れしたことはありません。
個人的な意見ですが、現在のマンションで地震で倒壊する可能性は極めて低いと思います。杭の施工不良などがあれば別ですが。
テレビなど室内の物が落ちる被害などは、工法により差が出ると思います。

[6429: 周辺住民さん]

テレビとかしっかり固定しとかないと危ないよね。
耐震だから、棚とか家具とか転倒防止グッズをフル活用して倒れないようにガッチリ固定しないとね。

[6430: マンコミュファンさん]

ここ最近落ち着いてたから、久々に掲示板が盛り上がってて嬉しい。

[6431: 名無しさん]

マンションは大丈夫でも周辺一帯液状化で交通分断の可能性はありますから、ココに限らず水や食料などの備蓄はしておいたほうがよいですね。

[6432: eマンションさん]

ららアリーナであいみょんのライブ決まりましたね

[6433: 通りがかりさん]

駅から部屋の眺望を感じる事が出来ますが、やはり眺望はキツイですね。

[6434: eマンションさん]

団地ビューのこと？それなら建て替えあるからそのうち変わってくるよ。賃貸棟はしばらくかかるだろうけど。

[6435: 通りがかりさん]

>>6432 eマンションさん
有名なアーティストのライブが決まるの嬉しいですよね！
どんどん盛り上げていって欲しいです！

[6436: 評判気になるさん]

>>6435 通りがかりさん
南船橋駅も海幕みたくイベント客と同線分ける新改札作ってくれないかな、、、改札1つか2つでいいから

[6437: 匿名さん]

>>6436 評判気になるさん

海浜幕張はデベも数億円出してるからね。10～20億ってかけて新改札作るメリットがJR東にありますかね？

[6438: マンション検討中さん]

こちら側ってアリーナともららぽーととも逆側だから導線かぶらなくない？出口付近だけでしょ。
それよりも、京葉線のりんかい線直通運転と高架下開発してほしい

[6439: マンコミュファンさん]

>>6438 マンション検討中さん

そもそもが少ないんだっての。

[6440: マンション検討中さん]

近々完売御礼！
次期販売、パークリュークスへどうぞ！
夏くらいでこちらも、終わりますかね

[6441: マンション検討中さん]

今更気になって来たのですが、まだ行けますかね？

[6442: 評判気になるさん]

・7000強の90平米
・6000前後の72平米
・4000後半の56～59平米
がそれぞれ数戸残ってるのでギリギリですね。

[6443: マンション掲示板さん]

>>6441 マンション検討中さん
一応残ってはいますね。
すでにMRに行っている人が決めていってしまうので、早めに動いて、ギリギリって感じでしょうか。

[6444: 名無しさん]

>>6443 マンション掲示板さん

そうですね。特に72平米は2戸しか残ってないのでかなりギリギリかと。
90平米の部屋はまだ少し選べます。

[6445: マンション検討中さん]

高架下に月極め駐車場やファストフードができてくれたらいいな。
https://twitter.com/Funabashi_city/status/1746683660252983442

[6446: マンション比較中さん]

【速報】JR京葉線の快速縮小問題　早朝の上り快速運行継続へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fdc3f215e06ec559b27e3a6489b3df926f63...

[6447: 匿名さん]

残り15戸しか無いのか
竣工まであと一年もあるのに、めちゃくちゃ売れ行き良いな

[6448: 通りがかりさん]

3次にあった2つ(Dと庭付き)が先着順になってますね。

[6450: 匿名さん]

分かりやすい対立煽りは通報＆スルーでお願いします

[6452: 通りがかりさん]

>>6451 匿名さん
入居来年でしょ。
何目的？

[6453: 通りがかりさん]

このサイト本当に買えもしないのにどーたらこーたら乞食多いよな。

[6454: 匿名さん]

もう明らかに販売の終盤に差し掛かってる物件にアンチコメしても意味ないって流石にバカでもわかるだろw
荒らし君達はベイパークに移動しなよ

[6455: マンション検討中さん]

早く住みたすぎてキレそう。

[6456: eマンションさん]

>>6455 マンション検討中さん

私もです！

[6457: 通りがかりさん]

私も早く入居したいです。
年内なら住宅ローン控除が優遇されるので、なおさら早まってほしいです。

[6458: 管理担当]

[No.6442～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6459: マンション掲示板さん]

>>6452 通りがかりさん
供給絞ってるわけでもないのに売れない
抽選にもならない
そういうことですよ

再開発の全体像が見えてるのに後発の新築マンションも価格変わらず
ここがもっと売れ行き良ければ後発はもっと高く売れてたのに

[6460: 匿名さん]

分かりやすい対立煽りは通報＆スルーでお願いします。

[6461: マンション検討中さん]

>>6458 匿名さん
いったい何と戦ってるの？
悪いけど今更どんなに頑張ってアンチコメしても、9割の人から失笑されるだけだよ

[6462: マンション検討中さん]

買いたい。
まだ間に合うかな～。
聞いてみる。

[6463: 検討板ユーザーさん]

南船橋って耳鼻科なくない？
ららテラスに入って欲しいんだけど…

[6464: マンション掲示板さん]

あと何戸残っるのかな？
もう無いかな？

[6465: マンション検討中さん]

キャンセル待ちになったらしい

[6466: マンション比較中さん]

最近見学に行きましたが、全体でまだ８戸程度残っていたと思いましたが

[6467: 検討板ユーザーさん]

エクセレントザタワーがやばいの出してきてるぞ！

[6468: 名無しさん]

エクセレントザタワーは65㎡で3898万円ですか
安すぎて倍率すごそう

[6469: eマンションさん]

パンダ部屋はそりゃ安いでしょ。
千葉駅だし。

[6470: 口コミ知りたいさん]

>>6469 eマンションさん
パンダ部屋が安いのはその通りだけど、「千葉駅だし」って。。
南船橋の方が格上という認識なのかな。

[6471: 検討板ユーザーさん]

総武線より京葉線の方が街が綺麗で良いと信じてます！

[6472: 口コミ知りたいさん]

格上とか格下とかじゃなく単純に都心までの距離じゃないかな？
千葉駅は遠すぎでしょ。

[6473: 検討板ユーザーさん]

元々価格の話なんだから、都心までの距離は全く関係ないと思うけどね。
実際地価は千葉駅の方が上なわけだし。

[6474: 通りがかりさん]

>>6473 検討板ユーザーさん
普通は地価で評価しますけど負けてるので都心までの距離を持ち出すしか無いのです。

[6475: eマンションさん]

現在の地価はそうかもしれないけど再開発のこと織り込んだらどうだろうね。事実としてパクホ南船橋の方が同じ条件で見たら坪単価高い訳だし。

[6476: マンション掲示板さん]

>>6475 eマンションさん
エクセレントのパンダが安いだけで、駅で言ったらここよりブリリアタワー千葉の方が全然高いでしょ。

[6477: 通りがかりさん]

>>6475 eマンションさん
駅力の事を言ってます。
駅周辺の地価の違いを確認してみて下さい。

[6478: 検討板ユーザーさん]

千葉市なら、千葉駅より海浜幕張の方が好みだな。

[6479: 通りがかりさん]

>>6478 検討板ユーザーさん
海浜幕張は西側から見える景色がアパのお陰で抜け感が台無し。残念な立地。

[6480: マンション比較中さん]

同じタワーでもエクセレントザタワーよりベイパークのほうが遥に人気だし地価とかあまり関係ないかも？
昨年11月に竣工、今年2月に入居開始でもいまだ売れ残る現実

[6481: 検討板ユーザーさん]

>>6480 マンション比較中さん
地価とか関係無いとか言ってる楽しい人達が多いからじゃないですか。

[6482: eマンションさん]

>>6480 さん
南船橋と千葉のエリアを比較した話をしてるのに、エクセレントザタワーとベイパークを比較してもなんの意味もなくない？
個別のマンションの売れ行きとエリアの地価の話は全く別物だよ

[6483: マンション掲示板さん]

ベイパーク、エクセレントタワー検討してる奴らがこっち見に来てるのウケますねw

[6484: 通りがかりさん]

>>6483 マンション掲示板さん
複数検討するのは普通でしょ？

[6485: 評判気になるさん]

>>6484 通りがかりさん
特徴が違いすぎて、すぐにどちらかが検討対象から外れませんか？悩んでいるなら、マンション購入での選定軸がぶれぶれだと感じてしまう。

[6486: 匿名さん]

今日は第3期5次の抽選会でしたね

[6487: eマンションさん]

>>6485 評判気になるさん
検討の仕方なんて人それぞれなんだから、自分の基準を他人に押し付けないこと。

[6488: マンション検討中さん]

>>6487 eマンションさん

これまでのレス全部に言えるな笑

[6489: 評判気になるさん]

>>6488 マンション検討中さん
ああ、それそれ。そういうのが押し付けなんだよ。
他人のレスを尊重しない時点で、自分を過信しすぎてることに気づかないと。

[6490: 名無しさん]

ここの購入者もディズニーの貸切イベントのチケットって貰えるんですかね？

[6491: マンション掲示板さん]

>>6490 名無しさん
lalaも貰えているようですし、申し込めば対象でしょうね。

[6492: 通りがかりさん]

>>6490 名無しさん
貰えるけど、たしか引渡し終わってからなので行けるのは再来年かな

[6493: マンション検討中さん]

いよいよ残り9戸になりましたね。春頃には完売ですかね？

[6494: 名無しさん]

先着にしても残っているDタイプは、間取りの形の悪さが影響しているのでしょうか？

[6495: 通りがかりさん]

>>6494 名無しさん

居室がオールリビングインだったりだったりするのが影響してそうではありますよね。
ただ個人的にはお風呂のサイズが1620だったり、洗面台が2つあったり、サウス棟の角住戸だったりと良い面も沢山ある部屋だと思います。

[6496: 名無しさん]

・販売が最も後期
・広いのでグロスが高い

からかと。高層階は売れてるので千葉で7000万弱出してこの価格で低層階買おうって人が少ないのかなと。サウスの低層階は団地と被るし

[6497: 通りがかりさん]

開発が進んだらまた違うんでしょうが選択肢がいろいろある価格帯ですもんね。迷うのは分かる。個人的にはお得だと思うけど。

[6498: マンション検討中さん]

いま販売してるDは先着順の9階だけで残り6戸は次期以降販売なんですね。

[6499: 通りがかりさん]

そうなんですね、ならシンプルに絞って売ってるだけか。

[6500: マンション検討中さん]

三井不動産が、オリエンタルランドの株売ったら、購入者のTDL招待は、なくなっちゃうのかな？

[6501: 匿名さん]

>>6500 マンション検討中さん
全てを売るわけではないようですが
無くなる恐れはありますよね。

[6502: 通りがかりさん]

高架下の説明会どうなったんだろ。

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6502 通りがかりさん

駐車場できてくれませんかね､､､？

[6504: マンション検討中さん]

でかい車乗る人は駐車場がいいね。

[6505: マンション検討中さん]

マンション周辺に良さそうな小児科や習い事系が少なく見えるのが気になります。。
船橋駅まで自転車などで行くか、車や電車で幕張の方まで行くしかないのですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[6506: 匿名さん]

>>6505 マンション検討中さん
ビビット内の習い事系では足りませんか？わざわざ幕張方面に行かないとダメな習い事ってなんでしょう？

小児科はベイサイドしか専門医の病院がないようなので、近くにできて欲しいですが、ららテラスの募集要項でも書かれていたように小児科は足りているという判断がされていて募集すらされていません。ちなみにですが、小児科専門は船橋駅や幕張方面に行っても数多くありませんよ。

[6507: eマンションさん]

>>6506 匿名さん
ありがとうございます。地域一帯で小児科は少ないんですね。車を持たない予定なので、出来れば徒歩圏内にあると助かるのですが。

ピアノやスイミングなどの習い事が見当たらず、質問した次第です。
塾や公文、ダンススクールがあるのは魅力的ですが。
もしかすると若松団地内で個人でやっているような教室もあるのかもしれませんね。

[6508: 検討板ユーザーさん]

>>6507 eマンションさん
スイミングなら隣の新習志野駅に水泳場がありますね。
送迎バスもあるみたいですよ。
https://www.central.co.jp/club/tibakoku/images/bus.pdf

[6509: 匿名さん]

>>6508 検討板ユーザーさん
知りませんでした！有益な情報ありがとうございます。

[6510: マンション検討中さん]

まずは皆様、色々調べてからコメントしましょう！隣の駅のスイミングスクールは土日はやってないです。
我が家は土日に活動必須なのでどうするか迷ってます！