パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6321: 周辺住民さん]

ひさびさに覗いてみたら、ららテラスってもうオープンしたんですね。
さすが、舩橋市と三井がタッグを組んだプロジェクトは速いですね。

[6322: 口コミ知りたいさん]

今のお住まいから南船橋に転居すると、通勤時間は？

短くなる
長くなる
変わらない

[6326: 名無しさん]

三井に愛されて困っちゃうな～

[6329: マンション検討中さん]

>>6327 契約者さん1さん
ここを検討してるのですがMRはどのタイプのお部屋がありました？商談ルームは何席ぐらいありました？

[6330: マンション検討中さん]

>>6327 契約者さん1さん
購入に至るまで臭いに気づかなかったのですね。
その程度ならたいして気にすることもなさそう。

[6331: 坪単価比較中さん]

>>6327 契約者さん1さん
手付金は戻ってきましたか？

[6333: 匿名さん]

答えられるわけないじゃん
購入もしてなければMRにすら行ってないんだから

[6334: マンション検討中さん]

>>6332 名無しさん
手付金は何％戻ってきました？？

[6335: マンション掲示板さん]

何か嘘ついて扇動とか昭和のチンピラみたい。

[6338: 管理担当]

[No.6323～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6339: マンション掲示板さん]

マンション下の4店舗何入るんだろうな～

[6340: 周辺住民さん]

ここの土地はかなりの軟弱地盤です。数十年ものあいだ低湿地帯で雨が降らなくてもいつもぬかるんでいました。東日本大震災の時は液状化が激しく、電信柱が全て45度以上傾くほどです。なお船橋市の災害ハザードマップでは液状化および地震動増幅率が非常に高く真っ赤に色分けされてます。マンション建設の際は地盤改良は当然施してあるでしょうし杭も深く打設されているでしょうから建物自体が倒壊はしないでしょうが、前述の東日本大震災の時はインフラはズタズタにやられました。近隣の集合住宅では1週間ほどガスも水道も使えませんでした。マンションは非常に高額な買い物ですので購入検討される方は充分に調査検討してください。

[6341: ご近所さん]

南船橋は大した被害がなかったような記憶ですが...
http://vivit2011.blog.jp/archives/51561282.html

サザンの住民版を見ればわかりますが、水や電気、ガスは2～3日で復旧してます。
冷凍倉庫があるおかげか輪番停電もありませんでしたよね。

[6342: 周辺住民さん]

>>6341 ご近所さん
東洋エンジニアリング株式会社(三井系企業で原発を手掛けている企業）が新習志野にあるおかげとも言われてますね。

[6343: マンション検討中さん]

多少の液状化はあったみたいだけど電柱が全て45度以上傾くとかどこの話でしょうか？
もちろん震災に対する備えや心構えは必要ですが、嘘を織り交ぜてまで不安を煽るようなことはやめたほうがいいですよ。

[6344: 周辺住民さん]

>>6342 周辺住民さん
新習志野は輪番停電してましたよ。

[6345: 匿名さん]

>>6341 ご近所さん

同じサイトに掲載されている数日後の写真を見ると、それなりには被害ありそうですが。。
http://vivit2011.blog.jp/archives/51562425.html

[6346: 評判気になるさん]

>>6345 匿名さん
住んでいた側から言うと、確かに辛かったですが、なんとかなりましたね。出勤もしてましたし。
子供は大変な部分はありましたが、あるとこ織り込み済みでしたので。。。

[6347: 匿名さん]

海浜幕張や新浦安に比べたら被害は小さかったほうですね。マンホールが飛び出るなんてこともなかったですし、駅前の空き地と若松公園の一部が少し液状化したくらいでしょうか。青年会館前の電柱は少し傾いてましたね。
インフラが1週間復帰しなかったのは若松団地の方でしょうかね。
あと近くの水道局で水を配給してたので助かりましたね。

[6348: マンション検討中さん]

IKEAが地域住民から愛される理由が分かる気がする
https://togetter.com/li/1979415

[6349: 匿名さん]

まぁ液状化リスクは立地上避けられませんよね。。

[6350: 検討板ユーザーさん]

>>6345 匿名さん
写真の原っぱは未対策のところですし…

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6340 周辺住民さん

これはアウト。ライン超えたね。

[6352: マンション検討中さん]

おかげさまで、だいぶ対策されたマンションとなりました。

[6353: 匿名さん]

震災当時、千葉の内陸に住んでたけど、液状化は内陸の地域でもあちこちであったし
南船橋は海が近いわりにはそんなに酷かった印象は無いですね。
今は建築工事の時しっかり対策してるでしょう。

[6354: 検討板ユーザーさん]

あくまでも大地震の震源地が東北の太平洋沖のケースですからね

[6355: マンション検討中さん]

>>6354 検討板ユーザーさん
それが怖いところ。震源がもっと近くあるいは直下だったらどうなるか分からない。それこそインフラも交通も遮断されるかも知れない。
対策してあるのは、3.11以降に建てられた建物の敷地内だけだしね。

[6356: 匿名さん]

地震が来ないとこに住めば？

[6357: マンション掲示板さん]

液状化等気になるならそもそも京葉線沿線は避けた方がいいのでは？
常磐線とか地盤強そうですよ

[6358: 検討板ユーザーさん]

地盤めちゃ気にするなら千葉ニュータウンに住めば良いよ。
6000万あったら駅徒歩3分の100平米買えるし。

[6359: SAZAN住民]

3.11の時、SAZANは地震の翌日まで停電していました。ただマンションの敷地内は意外なほど液状化などの被害は無かったのですが、駅に向かう歩道（特に駅側）液状化して砂を吹いて沈下していました。

SAZANはもともと液状化を防ぐため、地下水位を下げるためのポンプが、敷地内に設置されているので、それが効果的に働いたのかな？と勝手に思っています。

歩道の電柱は多少傾いていたかもしれませんが、それほどでは無かったような気がします。計画停電はしませんでした。ガスは覚えていませんが、止まったとしても大した事は無かったと思います。（印象に残っていないので）

免震構造は有効に働いて、テレビなどの落下は有りませんでした。

仕事で海浜幕張や新浦安にも行きましたが、両地域に比べれば被害は小さかったと感じます。海浜幕張は道路が大量の水で溢れ、駅前が数十センチ沈下して、歩道に大穴が空いていましたし、新浦安は戸建て住宅が傾き、道路マンホールが浮き上がっていて、しばらく下水が使えず、空き地には大量の仮設トイレが設置されていたのを覚えています。

ただ、両地域に比べて南船橋が今後も安全だと思っている訳ではありません。3.11は偶然かもしれず、違う周期の地震が発生したら、被害も逆になっていたのかもしれません。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6357 マンション掲示板さん

イメージは別に常磐線は言うほど地盤はよくありませんよ。
印旛沼はここ100年位の間で大幅に埋めたエリアです。
従来の印旛沼は今の6倍位の大きさを誇っていたと文献にもあります。
なんたって龍神伝説があります。
全部とは言いませんが、イメージで判断すると失敗すると思いますよ。

[6361: 匿名さん]

>>6360 検討板ユーザーさん
常磐線の話で印旛沼が出てくるのは何で？

[6362: マンコミュファンさん]

>>6360 検討板ユーザーさん
千葉県民じゃなくて南船橋しか知らないなら黙っとけよ

[6363: 名無しさん]

モモレジさんのマンション番付に載りましたね

[6364: eマンションさん]

>>6348 マンション検討中さん

でもIKEAの関東店舗はメルトダウンが報道された瞬間にシャッター下ろしたね。（シャッターあったかな？）
スタッフを西日本に避難させる為に。
ま、地元の日本人スタッフは避難しなかったかもだけど。

[6365: eマンションさん]

京葉線快速の件、かなり大事になってますね。
南船橋は各停でも30分で東京行けるし駅近多いので話題になりませんが幕張はライズの掲示板が荒れに荒れてるみたいです。

[6366: 名無しさん]

ここって浴室乾燥ありますか？

[6367: 匿名さん]

>>6366 名無しさん
あるよ

[6368: 名無しさん]

>>6365 eマンションさん
もともと快速がどれくらいあったのか知らないけど、10分以上歩いたうえに各駅停車で立ちながら目的地まで向かうんだから嫌な気持ちにはなりそう。

[6369: 通りがかりさん]

>>6368 名無しさん

そっか、立ち前提だと確かに結構変わってきますね。

[6370: 通りがかりさん]

平和だなぁ。
ららぽ北館や団地立て替えについて進捗出てこないかなあ。