パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6300: 通りがかりさん]

>>6298 マンション検討中さん

わざと増える時間と実時間をごっちゃにして、自分に都合が良い結論を出してそうですよね。

[6301: 匿名さん]

>>6296 マンション掲示板さん
故意じゃないならすぐ削除申請した方がいいよ。

[6302: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
ベイパークは大打撃ですね、心理的に最悪快速で30分で行けるというのと
常に39分かかるのでは違い過ぎる。

[6303: マンション検討中さん]

こちらは武蔵野線や京成線も使えるメリットがありますからね。
県下最大のターミナル駅西船まで一駅6分というのも強い。

[6304: 匿名さん]

でも、コロナ渦で利用者が激減したのは分かるけど、コロナ渦終わって回復してきている中で京葉線だけが2～3割もまだ客が戻ってないってどういう事なんだろ？そんなことある？

[6305: 口コミ知りたいさん]

このスレ何でもベイパークに絡めて話す人いるから向こうでもPH南船橋の話されてんのかなと思ったけど、向こうだと京葉線快速の話題でPHのこと言ってる人ほとんどいないのな。
このスレの一部の人が一方的に敵視してるみたいです。

[6306: 通りがかりさん]

>>6305 口コミ知りたいさん
ベイパーク信者が布教活動してるからだろ。
要らない情報ばかり書く奴。

[6308: 匿名さん]

ここはもう売り切りまで見えてるから荒れようがなくて良いですね。
若松団地の建て替えがどう進むか楽しみです。
賃貸棟も早く建て替えが決まると良いなあ。

[6309: 名無しさん]

みんなベイパークが気になってしょうがないんですね。
もっとこちらの話で盛り上がりたいです。

[6310: 名無しさん]

南船橋はららアリーナがオープンするまでは小休止って感じしますけどね。

[6311: 検討板ユーザーさん]

>>6309 名無しさん
住民板でやりませんか。
どの立場の方でしょうか。

[6312: 匿名さん]

>>6311 検討板ユーザーさん
なぜ住民板？

[6313: マンション検討中さん]

>>6311 検討板ユーザーさん
住民板でやるべき内容なんてここまで誰も話して無いけど
あんたこそどういう立場の人なんだ？管理人でも無いのに管理人の真似事したらダメですよ

[6314: eマンションさん]

>>6291 マンコミュファンさん
普通に本数減らされるしデメリットだよ
新浦安くらいじゃないの？影響少ないのは

[6315: 匿名さん]

>>6314 eマンションさん
通勤快速止まるようになる代わりに一本減るから、実質何も変わらん
そもそもダイヤ出てない段階で議論しても仕方ない

[6316: マンション検討中さん]

ベイパークの話なんてどうでもいい。南船橋の話しましょう。
ららテラスの客入りはどうなんですかね？

[6317: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6318: 評判気になるさん]

購入された方の現在のお住まいはどのあたりですか？

京葉線沿い
市川・船橋・千葉市・柏など千葉県内
葛飾区・江戸川区・江東区など千葉寄り都内
その他都内、埼玉、神奈川方面

[6319: 匿名さん]

↑哀れだな

[6320: 評判気になるさん]

>>6316 マンション検討中さん

それなりに賑わってるみたいですね。
ただ外からくる人は基本的にはららぽーと目当ての人が多いでしょうからそっちに行くでしょうね。

[6321: 周辺住民さん]

ひさびさに覗いてみたら、ららテラスってもうオープンしたんですね。
さすが、舩橋市と三井がタッグを組んだプロジェクトは速いですね。

[6322: 口コミ知りたいさん]

今のお住まいから南船橋に転居すると、通勤時間は？

短くなる
長くなる
変わらない

[6326: 名無しさん]

三井に愛されて困っちゃうな～

[6329: マンション検討中さん]

>>6327 契約者さん1さん
ここを検討してるのですがMRはどのタイプのお部屋がありました？商談ルームは何席ぐらいありました？

[6330: マンション検討中さん]

>>6327 契約者さん1さん
購入に至るまで臭いに気づかなかったのですね。
その程度ならたいして気にすることもなさそう。

[6331: 坪単価比較中さん]

>>6327 契約者さん1さん
手付金は戻ってきましたか？

[6333: 匿名さん]

答えられるわけないじゃん
購入もしてなければMRにすら行ってないんだから

[6334: マンション検討中さん]

>>6332 名無しさん
手付金は何％戻ってきました？？

[6335: マンション掲示板さん]

何か嘘ついて扇動とか昭和のチンピラみたい。

[6338: 管理担当]

[No.6323～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6339: マンション掲示板さん]

マンション下の4店舗何入るんだろうな～

[6340: 周辺住民さん]

ここの土地はかなりの軟弱地盤です。数十年ものあいだ低湿地帯で雨が降らなくてもいつもぬかるんでいました。東日本大震災の時は液状化が激しく、電信柱が全て45度以上傾くほどです。なお船橋市の災害ハザードマップでは液状化および地震動増幅率が非常に高く真っ赤に色分けされてます。マンション建設の際は地盤改良は当然施してあるでしょうし杭も深く打設されているでしょうから建物自体が倒壊はしないでしょうが、前述の東日本大震災の時はインフラはズタズタにやられました。近隣の集合住宅では1週間ほどガスも水道も使えませんでした。マンションは非常に高額な買い物ですので購入検討される方は充分に調査検討してください。

[6341: ご近所さん]

南船橋は大した被害がなかったような記憶ですが...
http://vivit2011.blog.jp/archives/51561282.html

サザンの住民版を見ればわかりますが、水や電気、ガスは2～3日で復旧してます。
冷凍倉庫があるおかげか輪番停電もありませんでしたよね。

[6342: 周辺住民さん]

>>6341 ご近所さん
東洋エンジニアリング株式会社(三井系企業で原発を手掛けている企業）が新習志野にあるおかげとも言われてますね。

[6343: マンション検討中さん]

多少の液状化はあったみたいだけど電柱が全て45度以上傾くとかどこの話でしょうか？
もちろん震災に対する備えや心構えは必要ですが、嘘を織り交ぜてまで不安を煽るようなことはやめたほうがいいですよ。

[6344: 周辺住民さん]

>>6342 周辺住民さん
新習志野は輪番停電してましたよ。

[6345: 匿名さん]

>>6341 ご近所さん

同じサイトに掲載されている数日後の写真を見ると、それなりには被害ありそうですが。。
http://vivit2011.blog.jp/archives/51562425.html

[6346: 評判気になるさん]

>>6345 匿名さん
住んでいた側から言うと、確かに辛かったですが、なんとかなりましたね。出勤もしてましたし。
子供は大変な部分はありましたが、あるとこ織り込み済みでしたので。。。

[6347: 匿名さん]

海浜幕張や新浦安に比べたら被害は小さかったほうですね。マンホールが飛び出るなんてこともなかったですし、駅前の空き地と若松公園の一部が少し液状化したくらいでしょうか。青年会館前の電柱は少し傾いてましたね。
インフラが1週間復帰しなかったのは若松団地の方でしょうかね。
あと近くの水道局で水を配給してたので助かりましたね。

[6348: マンション検討中さん]

IKEAが地域住民から愛される理由が分かる気がする
https://togetter.com/li/1979415

[6349: 匿名さん]

まぁ液状化リスクは立地上避けられませんよね。。

[6350: 検討板ユーザーさん]

>>6345 匿名さん
写真の原っぱは未対策のところですし…

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6340 周辺住民さん

これはアウト。ライン超えたね。

[6352: マンション検討中さん]

おかげさまで、だいぶ対策されたマンションとなりました。

[6353: 匿名さん]

震災当時、千葉の内陸に住んでたけど、液状化は内陸の地域でもあちこちであったし
南船橋は海が近いわりにはそんなに酷かった印象は無いですね。
今は建築工事の時しっかり対策してるでしょう。

[6354: 検討板ユーザーさん]

あくまでも大地震の震源地が東北の太平洋沖のケースですからね

[6355: マンション検討中さん]

>>6354 検討板ユーザーさん
それが怖いところ。震源がもっと近くあるいは直下だったらどうなるか分からない。それこそインフラも交通も遮断されるかも知れない。
対策してあるのは、3.11以降に建てられた建物の敷地内だけだしね。

[6356: 匿名さん]

地震が来ないとこに住めば？

[6357: マンション掲示板さん]

液状化等気になるならそもそも京葉線沿線は避けた方がいいのでは？
常磐線とか地盤強そうですよ

[6358: 検討板ユーザーさん]

地盤めちゃ気にするなら千葉ニュータウンに住めば良いよ。
6000万あったら駅徒歩3分の100平米買えるし。

[6359: SAZAN住民]

3.11の時、SAZANは地震の翌日まで停電していました。ただマンションの敷地内は意外なほど液状化などの被害は無かったのですが、駅に向かう歩道（特に駅側）液状化して砂を吹いて沈下していました。

SAZANはもともと液状化を防ぐため、地下水位を下げるためのポンプが、敷地内に設置されているので、それが効果的に働いたのかな？と勝手に思っています。

歩道の電柱は多少傾いていたかもしれませんが、それほどでは無かったような気がします。計画停電はしませんでした。ガスは覚えていませんが、止まったとしても大した事は無かったと思います。（印象に残っていないので）

免震構造は有効に働いて、テレビなどの落下は有りませんでした。

仕事で海浜幕張や新浦安にも行きましたが、両地域に比べれば被害は小さかったと感じます。海浜幕張は道路が大量の水で溢れ、駅前が数十センチ沈下して、歩道に大穴が空いていましたし、新浦安は戸建て住宅が傾き、道路マンホールが浮き上がっていて、しばらく下水が使えず、空き地には大量の仮設トイレが設置されていたのを覚えています。

ただ、両地域に比べて南船橋が今後も安全だと思っている訳ではありません。3.11は偶然かもしれず、違う周期の地震が発生したら、被害も逆になっていたのかもしれません。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6357 マンション掲示板さん

イメージは別に常磐線は言うほど地盤はよくありませんよ。
印旛沼はここ100年位の間で大幅に埋めたエリアです。
従来の印旛沼は今の6倍位の大きさを誇っていたと文献にもあります。
なんたって龍神伝説があります。
全部とは言いませんが、イメージで判断すると失敗すると思いますよ。

[6361: 匿名さん]

>>6360 検討板ユーザーさん
常磐線の話で印旛沼が出てくるのは何で？

[6362: マンコミュファンさん]

>>6360 検討板ユーザーさん
千葉県民じゃなくて南船橋しか知らないなら黙っとけよ

[6363: 名無しさん]

モモレジさんのマンション番付に載りましたね

[6364: eマンションさん]

>>6348 マンション検討中さん

でもIKEAの関東店舗はメルトダウンが報道された瞬間にシャッター下ろしたね。（シャッターあったかな？）
スタッフを西日本に避難させる為に。
ま、地元の日本人スタッフは避難しなかったかもだけど。

[6365: eマンションさん]

京葉線快速の件、かなり大事になってますね。
南船橋は各停でも30分で東京行けるし駅近多いので話題になりませんが幕張はライズの掲示板が荒れに荒れてるみたいです。

[6366: 名無しさん]

ここって浴室乾燥ありますか？

[6367: 匿名さん]

>>6366 名無しさん
あるよ

[6368: 名無しさん]

>>6365 eマンションさん
もともと快速がどれくらいあったのか知らないけど、10分以上歩いたうえに各駅停車で立ちながら目的地まで向かうんだから嫌な気持ちにはなりそう。

[6369: 通りがかりさん]

>>6368 名無しさん

そっか、立ち前提だと確かに結構変わってきますね。

[6370: 通りがかりさん]

平和だなぁ。
ららぽ北館や団地立て替えについて進捗出てこないかなあ。

[6371: 検討板ユーザーさん]

5年後ぐらい先の話しじゃ盛り上がり様にないっしよ

[6372: マンション検討中さん]

早く完売御礼が見たいです。

[6373: マンション検討中さん]

終電間際になると駅前に立ちんぼがいるよね。
それも複数人。駅前整備されてもいるし。

[6374: 名無しさん]

>>6373 マンション検討中さん
見たことがないです。
駅前整備前にも立ってたってこと？あの暗闇で？笑

[6375: マンション検討中さん]

海浜幕張のミ〇ストップ前にもわんさかいるよ。ググれば出て来る。
南船橋はググっても出てこないから多分ガセ。

[6376: ご近所さん]

>>6373 マンション検討中さん
それ工場勤務の人達の送迎バス待ちやで

[6377: 検討板ユーザーさん]

京葉線の新築マンションはどこも売れ行きいいねぇ

[6378: 口コミ知りたいさん]

>>6374 名無しさん
普通にいますよ。
動く歩道の付近にもいるし。
違法っぽいマンヘルもありますしね。

[6379: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場ないと、朝とかにゴミ持ってエレベーター乗るんですか？

[6380: 匿名さん]

馬券売り場あるところに風俗あり。
セットみたいなもんだから

[6381: 口コミ知りたいさん]

>>6379 検討板ユーザーさん
そんなわかりきったことを。乗るに決まってるじゃん。

[6382: eマンションさん]

>>6379 検討板ユーザーさん
別に朝じゃなくてもよいよ。
好きな時に捨てなよ。
自らの行動は自分で決めていいんだよ。

[6383: eマンションさん]

>>6373 マンション検討中さん
本物の立ちんぼ見たこと無いだろ。歌舞伎町に見学に行って来たら？
爆サイにも立ちんぼやってるなんてスレは無いし、ガセネタ流すならもう少しマシなのにしな

[6384: 名無しさん]

はやく住みたい

[6385: 検討板ユーザーさん]

もう完売しちゃいましたか？
駅近で最近、探してます。

[6387: 管理担当]

[NO.6386と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6388: 匿名さん]

>>6385 検討板ユーザーさん
まだモデルルームの予約も可能ですので、完売はしていません。すでにモデルルームに来ている人たちでほとんど売れちゃうと思うので、年始の早めに行くべきかと思います。

[6389: 検討板ユーザーさん]

年始は、パークリュクスの販売が始まるので、
大きさや間取りを見比べる事ができますね、
1割位の価格差がありそうだから、どっちがいいかは好みだね

[6391: 管理担当]

[No.6390と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6392: マンション掲示板さん]

マンションの階数や形状で構造が違うだけ。
耐震構造と免震構造と制振構造の違い、メリット・デメリットを理解してる？

[6393: 匿名さん]

ここはただの耐震？
揺れやすい地盤で耐震だと、大地震来たらメチャクチャ揺れるだろうね。とくに高層は悲惨なことに。

[6394: マンション掲示板さん]

免震構造も制振構造もただ横揺れに有利なだけで、震源地に違い場合は特に一発目の縦揺れには全く効果なし、3.11で高輪ゲートシティ駅近くでビルの免震装置が壊れてしまった事はニュースにも出たよ
それより、軽量化の関係で、遮音性は劣るし隣壁がコンクリートじゃないから、階数によってはむしろ危険！
長周期地震動のリスクがあるのも、有名なところ、
ちゃんとメリット・デメリットを理解しないと。

[6395: 検討板ユーザーさん]

>>6394 マンション掲示板さん
地震で揺れ幅が大きいのは圧倒的に横揺れだよ。縦揺れは微小であって、それでビルが倒壊した事例は皆無です。

[6396: 契約者さん4]

タワマンでもないし幕張みたいに地震どうこうでは盛り上がらんよここ。

[6397: 検討板ユーザーさん]

まぁ倒壊するわけでなし、盛り上がる必要はないやね。
ただ相当に揺れることだけは覚悟しとけばいいかな。

[6398: マンション掲示板さん]

今時の分譲マンションに採用されている工法であれば、建物は倒壊はしないよ。
免震だけが優秀みたいに思っているのはどうかな耐震構造と違って免震構造なら、大きな台風時には逆に横揺れするよ

[6399: 匿名さん]

免震タワマンにもう１０年住んでるけど、台風で揺れたことなんて一度もないよ。
あったとしても、人が感知できるかどうかの微小な揺れなんだろう、きっと。