パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6212: マンション検討中さん]

小児科単体だと儲からないのでテナント料払ってまで個人で開業する人はいないと思います…

[6213: マンコミュファンさん]

小児科が欲しいと言う意見には全く異存は無い。しかし肝心要の開業したい先生がいないことにはどうにもならんからな…

[6214: マンション検討中さん]

>>6212 マンション検討中さん
少子高齢化の影響？

[6215: 匿名さん]

>>6214 マンション検討中さん
違いますよ。小児科は手間と時間もかかって診療報酬の割りが合わず、さらに重労働でクレームのリスクも大きく、開業医でやろうと思う医師はなかなかいないです。相当な信念と志のある医師でなければ務まらないということです。

[6216: 名無しさん]

>>6201 検討板ユーザーさん
美容院は船橋駅周辺　本町通りに多くあるのでたまにはそちらまで出向くのもありかと思います。

[6217: 名無しさん]

>>6211 匿名さん
団地の角、建設中の特老の近くのみフェンスが無いです。
ちゃんと石畳ふうになっているので、そこから幼稚園、小中学へ行けます。

[6218: 匿名さん]

オープン当日のQBは近所のお爺ちゃんお婆ちゃんの順番待ちで盛況でしたね。土日は子供達も利用するでしょうね。

[6219: マンション検討中さん]

2023年11月29日GRAND OPEN ららテラスTOKYO-BAY 全ショップ紹介
https://www.youtube.com/watch?v=rZJBVJ-OvdQ

[6220: 口コミ知りたいさん]

>>6218 匿名さん
男の散髪なんて1000円カットで充分だから、QBがあるのはマジで嬉しい。
ワイズマート、ダイソー、マツキヨ、QB、ポニー、セブン。生活必需のこれらがあるから毎日の生活には何も困らなくてとても良い

[6221: 匿名さん]

このご時勢に書店が新しくオープンするのはいいな。

[6222: 匿名さん]

>>6220 口コミ知りたいさん
QBは今は1350円ですね。
QBもマンションも相場感覚の更新が必要です・・・

[6223: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
いやそんな細かい金額が問題じゃないからw安い店で十分だからお店のラインナップいいじゃないって文脈読もうw

[6224: 匿名さん]

こちらのマンション購入検討しています。
80平米の13階、14階の部屋が先着順で残ってるのってなぜでしょうか？
サウスの天井に引っかかるとかでしょうか？

[6225: 匿名さん]

別に深い意味はないようです。
営業対策らしい？と聞きましたよ。
第二期以降、第三期まで先着順のお部屋が無いと営業マンの仕事が無くなってしまいますから・・・
まさか一ヶ月近く休業って訳にはいかないでしょうしね。
現に先月から少なくとも数戸の先着順のお部屋は価格表から消えてますよ。

[6226: マンコミュファンさん]

良くも悪くても強気ですなぁ
5%300万円の手付金で買いたいと言ったら
10%を用意して下さいとあっさり断られた。
お客から買うと言ってるのに

[6227: マンション検討中さん]

人気物件なので仕方ないですね。おそらく手付10％で買うという客がいくらでもいるでしょうし、竣工までまだ1年以上ありますからね。
同じ駅近シリーズのPH柏たなかは今なら減額に応じてくれるようですが。

[6228: 匿名さん]

三井カラーなんですかー
良く言うと営業がスマート
悪く言うと営業が淡白
ガツガツとした営業マンにあった事がない
殿様商売でしたね

[6229: 匿名さん]

>>6226 マンコミュファンさん
同じです。手付金交渉しようとしたらやんわり断られて10%払って契約しました。
何件かマンション買ってますが、三井はここに限らず基本的に手付金の交渉応じてくれませんね

[6230: 検討板ユーザーさん]

逆にいうとそのスタンスでもこの売上ってことですからね…

[6231: 検討板ユーザーさん]

>>6229 匿名さん

10パーで買う人がいるのに5パーの人相手にしないのは合理的に考えて妥当
三井でも不人気や即入居系だと減額してくれますよ

[6232: 検討板ユーザーさん]

ベイパークもミッドの途中までは5%でいけたみたいですよ。

[6233: 匿名さん]

最初に年収や自己資金書かされるじゃん。
払えない人には多少の情状酌量があっても、明らかに払えるのに払いたくないだけの人は交渉してもらえないよ

[6234: 口コミ知りたいさん]

最近は工事費が高騰しているので、諸費用の中の修繕積立金も高く設定され、大体5%位は準備しておかないと。
5%しか用意出来ないと言う事は諸費用分として精算されてしまい、オプション工事や新居に引っ越ししても家具やエアコンなど様々出費が心許ないと言う事ですよね。
無理な資金計画は大変ですよ

[6235: 検討板ユーザーさん]

>>6227 マンション検討中さん
もう残り1戸なんですね。早いですね。

[6236: 名無しさん]

>>6235 検討板ユーザーさん
そうなんです

[6237: 口コミ知りたいさん]

Cタイプ？の話し？

[6238: eマンションさん]

>>6232 検討板ユーザーさん
ミッドは間取り綺麗で、安かったなぁ。悔しい。

[6239: 名無しさん]

>>6238 eマンションさん
えっ？あの超大国の中国の方達が殺到してるとウワサの教育環境充実のマンションですか？
うちは一般家庭なので船橋で大丈夫です。

[6240: 口コミ知りたいさん]

>>6237 口コミ知りたいさん
柏たなかの話

[6241: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6242: 口コミ知りたいさん]

まさか自演ではないよね？

[6243: 検討板ユーザーさん]

>>6240 口コミ知りたいさん
徒歩1分を残り1戸って間違えてるの？
全然わからないや

[6244: 口コミ知りたいさん]

>>6243 検討板ユーザーさん
田舎駅の田中の話とかどうでも良い。

[6245: 匿名さん]

>>6243 検討板ユーザーさん
「いよいよ最終1戸 先着順！！」って書いてあるけど。

[6246: eマンションさん]

>>6238 eマンションさん

あの激安価格でタワマンは普通買えないですからね。今では値上がりしてミッドの中古坪300万以上で取り引きされてるみたいです。

[6247: 口コミ知りたいさん]

>>6246 eマンションさん
出張お疲れ様です。

[6248: マンション検討中さん]

180戸供給済。
3次1期15戸。先着1戸。
いよいよ残り少なくなってきましたね。竣工まで1年以上残して余裕で完売しそうですね。

[6249: eマンションさん]

先着順の部屋あっという間に掃けましたね

[6250: マンコミュファンさん]

>>6246 eマンションさん

ベイパークは別格としてもここもそこそこ資産価値は高いのでは？

[6251: マンション掲示板さん]

>>6250 マンコミュファンさん
あのGDP世界一予定の国の方達と上手くコミュニケーション出来る上級国民しかベイパークではやっていけないらしいです。

[6252: マンション検討中さん]

第3期1次と2次予告　　計23戸

[6253: マンション検討中さん]

イーストもありました。　計10戸
3期で終了ですかね。

[6254: 検討板ユーザーさん]

>>6248 マンション検討中さん
やはり不人気なので売れ行き悪いですね。
ベイパークとはかなーりの差がつきましたね笑

[6255: マンコミュファンさん]

>>6254 検討板ユーザーさん
国際色豊かな日本の首都千葉市のマンションには負けますよ。

[6256: 匿名さん]

既に180戸供給済みなので3期で終了っぽですね。
MRも18日の冬期休暇突入までほぼ埋まってますし、パークリュクスの価格発表で駆け込み需要があるのかもしれませんね。

[6257: 検討板ユーザーさん]

>>6256 匿名さん
売れるといいですね（笑）
安いのに抽選にもならないなんて信じられません

[6258: 評判気になるさん]

>>6257 検討板ユーザーさん

千葉では抽選になる方が珍しいと思いますよ

[6259: 匿名さん]

>>6257 検討板ユーザーさん
もう誰もあんたの妄言なんか相手にしないよ
他へどうぞ

[6260: マンション検討中さん]

第三期は第一期より７％ほど上がってませんか？

[6261: マンション検討中さん]

３期での購入希望ですが、駐車場の当選は難しいですかね…？ここに住む人たちは車を持たないのでしょうか？それとも、とりあえず駐車場の抽選は申し込む予定なんですかね？情報あればお願いします。

[6262: eマンションさん]

>>6261 マンション検討中さん
LaLaも駐車場空きを待っている人がいるようだし、ここも同じくらいの比率ではないでしょうか。
抽選が外れたら、ビバモールの屋上駐車場を仕方なく契約か、車を手放す人もいるでしょうね。
まあ、車が必須な人は別のマンションにするのも正しい判断かと思いますが。

[6263: マンコミュファンさん]

>>6261 マンション検討中さん
私は車持たない想定です。
車前提の割合どれくらいなんでしょうね。

[6264: マンション検討中さん]

これは。

https://x.com/phmfnbs/status/1732754496311509081?s=46&t=2XHUKu8_1GLJGj...

[6265: 通りがかりさん]

どういうことですか

[6266: eマンションさん]

>>6264 マンション検討中さん

うーん、これは駅ナンバーワンですね

[6267: マンコミュファンさん]

>>6266 eマンションさん

はい、スペックよさそうですね。

[6268: 名無しさん]

>>6267 マンコミュファンさん
駅遠い分見た目や仕様で勝負するんでしょう。これなら将来の成長も期待出来ますね

[6269: 匿名さん]

>>6264 マンション検討中さん
だいぶ昔からある旗ですので、このマンションのイメージではないと思っていました。

[6270: 匿名さん]

ここリビングに網戸ないの？

[6271: マンション検討中さん]

最近だとブリリアシティ石神井公園とかプロミライズ青葉台みたいな感じかな？
仕様はあまり期待できないと思う。
仕様はそこそこに価格が安くて大人気みたいなパターンな気がする。

[6272: 名無しさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/image/2291/0/

団地スレから。
共有棟が単独でありマルチルーム、キッズルームが入る。
ディスポーザー付き。
今わかるのはそれくらい。

[6273: 名無しさん]

↑ 画像のみをクリックしてみて

[6274: 名無しさん]

本日時点で、残20戸。

[6275: マンション検討中さん]

次の金曜に3期2次抽選でそのまま冬期休暇。1/6～先着順を売り切って終わりって流れかな

[6276: 匿名さん]

3期2次

[6277: マンション掲示板さん]

>>6274 名無しさん
こないだまで残り40戸って言ってたのにもう半分って凄いですね。

[6278: 名無しさん]

まだ入居一年以上先なのに進捗早すぎる。

[6279: 口コミ知りたいさん]

広場前のウエスト棟完売しましたね

[6280: マンション検討中さん]

改めてAtypeの間取りよいわ。

[6281: マンション検討中さん]

マンションの陰で綺麗な写真が撮れなくなったらしい。
撮り鉄さん達の間では人気の撮影ポジションだったみたいですね。
https://twitter.com/syafu726A/status/1735506549295181949

[6282: 名無しさん]

通勤時間の京葉線快速廃止、、

[6283: 名無しさん]

>>6282 名無しさん

とはいえまだ30分で東京着くから良かった。
幕張はさすがに可哀想。

[6284: eマンションさん]

>>6281 マンション検討中さん
南船橋駅の駅員ブチギレとかいう動画のやつ？
クソ迷惑な連中が来なくなるなら良かった

[6285: 通りがかりさん]

>>6283 名無しさん

今回のダイヤ改正は東京に近いほどデメリットは小さいですからね。まだマシな方。

[6286: マンション検討中さん]

>>6285 通りがかりさん
ベイパーク買った人達はザワザワしてます。

[6291: マンコミュファンさん]

京葉線、快速待ちがなくなって数分早くなるって書いてあるけど、むしろ南船橋くらいならメリットなんじゃないの？
どうせ快速でも5分くらいしか変わらんしな

[6292: 匿名さん]

ダイヤ改正、ベイパークは大打撃だけど
こっちは別に…って感じかな、5分くらいしか変わらないし、駅近だから
ベイパークみたいに駅遠で10分以上変わるとなるとちょっと考えちゃうよね

[6295: 検討板ユーザーさん]

>>6292 匿名さん
南船橋 - 海浜幕張間が各駅になることでさらに5分以上変わる？そんなに変わらなくない？

[6297: 名無しさん]

>>6295 検討板ユーザーさん
東京-南船橋　30分
東京-海浜幕張　早くて38分、電車によっては43分

[6298: マンション検討中さん]

>>6297 名無しさん
あー、増える時間じゃなくて、実時間の話をしてるのね。

[6300: 通りがかりさん]

>>6298 マンション検討中さん

わざと増える時間と実時間をごっちゃにして、自分に都合が良い結論を出してそうですよね。

[6301: 匿名さん]

>>6296 マンション掲示板さん
故意じゃないならすぐ削除申請した方がいいよ。

[6302: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
ベイパークは大打撃ですね、心理的に最悪快速で30分で行けるというのと
常に39分かかるのでは違い過ぎる。

[6303: マンション検討中さん]

こちらは武蔵野線や京成線も使えるメリットがありますからね。
県下最大のターミナル駅西船まで一駅6分というのも強い。

[6304: 匿名さん]

でも、コロナ渦で利用者が激減したのは分かるけど、コロナ渦終わって回復してきている中で京葉線だけが2～3割もまだ客が戻ってないってどういう事なんだろ？そんなことある？

[6305: 口コミ知りたいさん]

このスレ何でもベイパークに絡めて話す人いるから向こうでもPH南船橋の話されてんのかなと思ったけど、向こうだと京葉線快速の話題でPHのこと言ってる人ほとんどいないのな。
このスレの一部の人が一方的に敵視してるみたいです。

[6306: 通りがかりさん]

>>6305 口コミ知りたいさん
ベイパーク信者が布教活動してるからだろ。
要らない情報ばかり書く奴。

[6308: 匿名さん]

ここはもう売り切りまで見えてるから荒れようがなくて良いですね。
若松団地の建て替えがどう進むか楽しみです。
賃貸棟も早く建て替えが決まると良いなあ。

[6309: 名無しさん]

みんなベイパークが気になってしょうがないんですね。
もっとこちらの話で盛り上がりたいです。

[6310: 名無しさん]

南船橋はららアリーナがオープンするまでは小休止って感じしますけどね。

[6311: 検討板ユーザーさん]

>>6309 名無しさん
住民板でやりませんか。
どの立場の方でしょうか。